エクセリア氷川台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.68点安定性：3.24点リスク回避性：3.23点）

新着

販売中えくせりあひかわだいエクセリア氷川台

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,960万円／4.71％
所在地: 東京都練馬区早宮１丁目１９－１７
交通: 有楽町線氷川台駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: 1K ／23.49㎡
築年数: 築21年（2005/04）

エクセリア氷川台は氷川台駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エクセリア氷川台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.15
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクセリア氷川台の総合評価

エクセリア氷川台の収益性

エクセリア氷川台の安定性

エクセリア氷川台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセリア氷川台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	エクセリア氷川台	早宮の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	エクセリア氷川台	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	エクセリア氷川台	氷川台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

エクセリア氷川台の物件写真

外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	氷川台駅	練馬区	エクセリア氷川台
2025年09月	50日	54日	91日
2025年08月	96日	65日	-
2025年07月	128日	60日	-
2025年06月	104日	51日	14日
2025年05月	71日	49日	30日
2025年04月	34日	45日	8日
2025年03月	70日	56日	-
2025年02月	78日	54日	-
2025年01月	99日	25日	-
2024年12月	17日	53日	23日
2024年11月	167日	42日	-
2024年10月	73日	50日	-
2024年09月	219日	60日	-
2024年08月	84日	39日	-
2024年07月	101日	57日	-
2024年06月	194日	63日	-
2024年05月	63日	55日	93日
2024年04月	61日	70日	-
2024年03月	62日	65日	-
2024年02月	33日	65日	-
2024年01月	218日	54日	-
2023年12月	86日	60日	-
2023年11月	287日	57日	-
2023年10月	92日	48日	-
2023年09月	98日	80日	183日
2023年08月	60日	67日	-
2023年07月	58日	53日	-
2023年06月	74日	55日	-
2023年05月	38日	64日	-
2023年04月	48日	66日	-
2023年03月	70日	65日	177日
2023年02月	-	59日	-
2023年01月	76日	59日	-
2022年12月	56日	81日	-
2022年11月	123日	54日	-
2022年10月	46日	66日	105日
2022年09月	84日	59日	-
2022年08月	31日	56日	-
2022年07月	20日	53日	-
2022年06月	72日	40日	-
2022年05月	113日	52日	-
2022年04月	76日	67日	-
2022年03月	64日	56日	-
2022年02月	58日	59日	-
2022年01月	28日	71日	-
2021年12月	83日	63日	-
2021年11月	26日	54日	-
2021年10月	261日	55日	-
2021年09月	44日	32日	-
2021年08月	39日	56日	-
2021年07月	254日	57日	-
2021年06月	77日	56日	-
2021年05月	106日	60日	-
2021年04月	115日	64日	115日
2021年03月	42日	118日	-
2021年02月	42日	157日	-
2021年01月	82日	137日	82日
2020年12月	139日	167日	-
2020年11月	118日	94日	160日

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周辺の販売価格の推移

年月	氷川台駅	練馬区	エクセリア氷川台
2025年09月	2,467.5万円	1,895.3万円	1,950.0万円
2025年08月	2,072.0万円	1,934.8万円	-
2025年07月	2,650.0万円	1,750.4万円	-
2025年06月	2,168.0万円	1,675.4万円	1,800.0万円
2025年05月	2,320.0万円	1,871.8万円	1,870.0万円
2025年04月	1,947.8万円	1,836.3万円	1,900.0万円
2025年03月	2,149.8万円	1,751.2万円	-
2025年02月	916.7万円	1,780.8万円	-
2025年01月	1,900.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,775.0万円	1,743.4万円	1,850.0万円
2024年11月	909.0万円	1,644.1万円	-
2024年10月	2,036.7万円	1,625.9万円	-
2024年09月	1,042.5万円	1,614.9万円	-
2024年08月	1,865.0万円	1,665.5万円	-
2024年07月	2,250.0万円	1,504.6万円	-
2024年06月	1,973.3万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,373.7万円	1,648.7万円	1,780.0万円
2024年04月	1,426.0万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,130.0万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,240.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,043.3万円	1,700.3万円	-
2023年12月	980.0万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,130.0万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,568.0万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,473.9万円	1,560.9万円	1,940.0万円
2023年08月	1,415.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,248.0万円	1,754.7万円	-
2023年06月	1,292.0万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,161.0万円	1,667.3万円	-
2023年04月	1,889.9万円	1,605.4万円	-
2023年03月	2,022.5万円	1,645.0万円	1,940.0万円
2023年02月	-	1,641.9万円	-
2023年01月	2,020.0万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,481.5万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,874.7万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,794.6万円	1,453.5万円	1,940.0万円
2022年09月	1,811.6万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,042.3万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,043.2万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,398.0万円	1,465.9万円	-
2022年05月	2,559.8万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,031.8万円	1,530.7万円	-
2022年03月	1,045.0万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,745.4万円	1,500.1万円	-
2022年01月	680.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,681.0万円	1,581.3万円	-
2021年11月	1,185.4万円	1,479.5万円	-
2021年10月	1,493.3万円	1,543.6万円	-
2021年09月	1,490.0万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,292.5万円	1,604.9万円	-
2021年07月	1,406.7万円	1,519.8万円	-
2021年06月	1,580.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,626.7万円	1,538.1万円	-
2021年04月	1,453.3万円	1,494.7万円	1,453.3万円
2021年03月	1,549.8万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,625.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,480.0万円	1,588.5万円	1,480.0万円
2020年12月	1,720.0万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,916.7万円	1,445.2万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	氷川台駅	練馬区	エクセリア氷川台
2025年09月	88.4万円	77.0万円	83.0万円
2025年08月	70.3万円	78.0万円	-
2025年07月	86.1万円	72.4万円	-
2025年06月	89.1万円	70.2万円	82.3万円
2025年05月	85.2万円	73.2万円	82.6万円
2025年04月	76.0万円	70.6万円	80.9万円
2025年03月	83.2万円	71.3万円	-
2025年02月	36.4万円	73.6万円	-
2025年01月	54.3万円	58.8万円	-
2024年12月	77.3万円	68.4万円	78.8万円
2024年11月	44.8万円	64.8万円	-
2024年10月	77.4万円	65.1万円	-
2024年09月	51.1万円	62.5万円	-
2024年08月	68.4万円	64.2万円	-
2024年07月	87.7万円	59.3万円	-
2024年06月	74.5万円	65.3万円	-
2024年05月	63.5万円	64.0万円	75.8万円
2024年04月	63.8万円	68.1万円	-
2024年03月	54.0万円	70.2万円	-
2024年02月	88.7万円	73.8万円	-
2024年01月	52.0万円	69.8万円	-
2023年12月	63.1万円	67.7万円	-
2023年11月	55.6万円	65.9万円	-
2023年10月	72.9万円	63.4万円	-
2023年09月	67.7万円	66.9万円	82.6万円
2023年08月	72.8万円	72.4万円	-
2023年07月	57.9万円	69.0万円	-
2023年06月	60.0万円	68.4万円	-
2023年05月	63.0万円	68.2万円	-
2023年04月	78.8万円	64.9万円	-
2023年03月	71.8万円	68.0万円	82.6万円
2023年02月	-	68.1万円	-
2023年01月	78.1万円	63.3万円	-
2022年12月	62.1万円	68.0万円	-
2022年11月	74.0万円	60.5万円	-
2022年10月	65.9万円	62.1万円	82.6万円
2022年09月	68.7万円	65.0万円	-
2022年08月	41.7万円	67.0万円	-
2022年07月	41.8万円	66.4万円	-
2022年06月	53.9万円	64.9万円	-
2022年05月	88.6万円	63.1万円	-
2022年04月	33.5万円	64.0万円	-
2022年03月	47.1万円	65.2万円	-
2022年02月	58.3万円	63.7万円	-
2022年01月	25.2万円	68.1万円	-
2021年12月	65.2万円	67.2万円	-
2021年11月	47.6万円	65.3万円	-
2021年10月	53.8万円	66.1万円	-
2021年09月	56.6万円	65.3万円	-
2021年08月	44.6万円	68.4万円	-
2021年07月	47.0万円	65.5万円	-
2021年06月	42.3万円	61.3万円	-
2021年05月	52.9万円	64.8万円	-
2021年04月	66.4万円	67.4万円	66.4万円
2021年03月	62.2万円	67.6万円	-
2021年02月	70.9万円	67.3万円	-
2021年01月	63.0万円	68.7万円	63.0万円
2020年12月	76.8万円	69.4万円	-
2020年11月	68.1万円	65.7万円	63.0万円