多摩川フラワーマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.58点安定性：2.24点リスク回避性：2.92点）

販売中たまがわふらわーまんしょん多摩川フラワーマンション

2.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,650万円／6.91％
所在地: 東京都大田区多摩川２丁目１６－１
交通: 東急多摩川線矢口渡駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上11階（1階）
間取／面積: 1DK ／34.81㎡
築年数: 築52年（1974/07）

多摩川フラワーマンションは矢口渡駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.25。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

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多摩川フラワーマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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多摩川フラワーマンションの総合評価

多摩川フラワーマンションの収益性

多摩川フラワーマンションの安定性

多摩川フラワーマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	多摩川フラワーマンション	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	多摩川フラワーマンション	多摩川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	多摩川フラワーマンション	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	多摩川フラワーマンション	矢口渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

多摩川フラワーマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	矢口渡駅	大田区	多摩川フラワーマンション
2026年03月	38日	28日	41日
2026年02月	53日	41日	86日
2026年01月	18日	37日	-
2025年12月	92日	51日	-
2025年11月	38日	50日	51日
2025年10月	25日	54日	61日
2025年09月	64日	43日	55日
2025年08月	86日	66日	22日
2025年07月	83日	62日	60日
2025年06月	59日	49日	17日
2025年05月	43日	51日	9日
2025年04月	40日	52日	8日
2025年03月	40日	56日	18日
2025年02月	20日	51日	3日
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	103日	57日	35日
2024年11月	48日	42日	46日
2024年10月	60日	45日	80日
2024年09月	71日	57日	-
2024年08月	65日	43日	53日
2024年07月	16日	56日	-
2024年06月	41日	68日	17日
2024年05月	46日	64日	-
2024年04月	81日	77日	169日
2024年03月	31日	59日	42日
2024年02月	80日	49日	39日
2024年01月	54日	56日	58日
2023年12月	57日	56日	-
2023年11月	83日	54日	153日
2023年10月	59日	63日	98日
2023年09月	51日	63日	118日
2023年08月	153日	79日	-
2023年07月	97日	73日	-
2023年06月	94日	77日	-
2023年05月	75日	70日	124日
2023年04月	89日	70日	-
2023年03月	70日	71日	-
2023年02月	68日	83日	-
2023年01月	51日	81日	-
2022年12月	63日	91日	-
2022年11月	43日	94日	77日
2022年10月	173日	87日	-
2022年09月	83日	72日	-
2022年08月	143日	72日	-
2022年07月	50日	60日	-
2022年06月	63日	59日	-
2022年05月	195日	72日	-
2022年04月	63日	61日	-
2022年03月	97日	64日	-
2022年02月	42日	47日	-
2022年01月	136日	63日	-
2021年12月	81日	68日	-
2021年11月	76日	64日	-
2021年10月	52日	57日	-
2021年09月	77日	56日	-
2021年08月	143日	60日	-
2021年07月	99日	65日	-
2021年06月	139日	65日	28日
2021年05月	65日	66日	-
2021年04月	87日	98日	-
2021年03月	133日	157日	-
2021年02月	241日	176日	-
2021年01月	350日	160日	614日
2020年12月	249日	165日	-
2020年11月	73日	143日	-
2020年10月	147日	97日	96日
2020年09月	89日	89日	-
2020年08月	109日	97日	-
2020年07月	116日	71日	-
2020年06月	282日	91日	120日
2020年05月	74日	63日	65日
2020年04月	106日	70日	-
2020年03月	55日	74日	-
2020年02月	45日	85日	-
2020年01月	65日	85日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	矢口渡駅	大田区	多摩川フラワーマンション
2026年03月	2,263.2万円	2,212.9万円	1,665.0万円
2026年02月	2,032.9万円	2,068.0万円	1,240.0万円
2026年01月	2,082.5万円	2,029.8万円	-
2025年12月	2,444.3万円	1,968.1万円	-
2025年11月	2,219.0万円	1,916.5万円	1,480.0万円
2025年10月	2,199.0万円	1,973.7万円	940.0万円
2025年09月	1,947.0万円	2,003.7万円	1,480.0万円
2025年08月	1,954.1万円	2,083.5万円	1,180.0万円
2025年07月	1,685.0万円	1,995.8万円	962.5万円
2025年06月	1,987.3万円	1,931.6万円	1,216.0万円
2025年05月	1,932.7万円	1,904.9万円	1,789.1万円
2025年04月	1,905.7万円	1,955.2万円	1,856.0万円
2025年03月	2,008.0万円	1,935.8万円	1,890.0万円
2025年02月	2,238.9万円	2,025.4万円	1,940.0万円
2025年01月	-	1,979.0万円	-
2024年12月	1,598.8万円	1,966.4万円	980.0万円
2024年11月	1,747.6万円	1,943.3万円	1,462.0万円
2024年10月	1,855.0万円	2,011.4万円	1,125.0万円
2024年09月	2,170.0万円	2,016.9万円	-
2024年08月	2,007.8万円	1,988.2万円	800.0万円
2024年07月	2,476.0万円	1,899.9万円	-
2024年06月	2,354.6万円	2,087.3万円	1,090.0万円
2024年05月	2,721.4万円	2,065.9万円	-
2024年04月	2,681.1万円	2,030.4万円	830.0万円
2024年03月	2,028.2万円	1,996.0万円	980.0万円
2024年02月	1,783.8万円	1,996.0万円	1,385.0万円
2024年01月	1,663.2万円	1,839.2万円	1,319.7万円
2023年12月	2,562.5万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,868.6万円	1,908.9万円	1,080.0万円
2023年10月	2,460.0万円	1,907.1万円	1,980.0万円
2023年09月	1,583.4万円	1,871.8万円	1,677.0万円
2023年08月	2,596.7万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,088.6万円	1,862.2万円	-
2023年06月	2,201.2万円	1,871.4万円	-
2023年05月	2,187.5万円	1,990.0万円	1,780.0万円
2023年04月	1,718.3万円	1,838.7万円	-
2023年03月	1,972.7万円	1,857.1万円	-
2023年02月	1,755.4万円	1,888.1万円	-
2023年01月	2,010.3万円	1,972.8万円	-
2022年12月	1,853.6万円	1,915.3万円	-
2022年11月	1,575.0万円	1,998.3万円	1,980.0万円
2022年10月	1,673.8万円	1,884.9万円	-
2022年09月	1,460.0万円	1,876.4万円	-
2022年08月	2,098.2万円	1,820.2万円	-
2022年07月	2,021.4万円	2,044.4万円	-
2022年06月	1,956.0万円	1,890.4万円	-
2022年05月	2,560.0万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,448.3万円	1,877.0万円	-
2022年03月	1,672.9万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,555.7万円	1,857.7万円	-
2022年01月	1,385.0万円	1,886.0万円	-
2021年12月	1,972.5万円	1,833.2万円	-
2021年11月	2,155.5万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,632.0万円	1,744.6万円	-
2021年09月	1,522.5万円	1,817.9万円	-
2021年08月	1,894.5万円	1,814.2万円	-
2021年07月	2,055.7万円	1,835.4万円	-
2021年06月	1,425.0万円	1,835.8万円	900.0万円
2021年05月	2,012.0万円	1,759.6万円	-
2021年04月	1,980.0万円	1,575.9万円	-
2021年03月	1,588.3万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,626.0万円	1,523.7万円	-
2021年01月	1,100.0万円	1,488.8万円	820.0万円
2020年12月	2,154.5万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,716.3万円	1,728.0万円	-
2020年10月	1,686.7万円	1,592.3万円	725.0万円
2020年09月	1,560.0万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,487.0万円	1,495.3万円	-
2020年07月	1,660.0万円	1,430.6万円	-
2020年06月	2,063.2万円	1,580.9万円	650.0万円
2020年05月	1,510.0万円	1,448.3万円	930.0万円
2020年04月	1,283.3万円	1,391.1万円	-
2020年03月	1,320.9万円	1,476.8万円	-
2020年02月	1,227.6万円	1,516.7万円	-
2020年01月	1,377.4万円	1,357.3万円	890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	矢口渡駅	大田区	多摩川フラワーマンション
2026年03月	95.6万円	90.3万円	54.7万円
2026年02月	89.3万円	84.9万円	45.8万円
2026年01月	83.6万円	84.6万円	-
2025年12月	97.8万円	82.4万円	-
2025年11月	92.1万円	82.5万円	63.0万円
2025年10月	84.3万円	83.3万円	38.0万円
2025年09月	77.3万円	85.5万円	50.7万円
2025年08月	86.4万円	84.1万円	50.2万円
2025年07月	61.0万円	85.2万円	38.9万円
2025年06月	79.0万円	80.1万円	40.4万円
2025年05月	66.9万円	79.3万円	52.0万円
2025年04月	65.9万円	78.1万円	54.0万円
2025年03月	64.2万円	77.6万円	54.3万円
2025年02月	78.7万円	82.2万円	55.7万円
2025年01月	-	79.8万円	-
2024年12月	70.0万円	76.1万円	36.2万円
2024年11月	68.9万円	73.4万円	46.0万円
2024年10月	76.8万円	75.6万円	32.3万円
2024年09月	87.7万円	74.1万円	-
2024年08月	74.4万円	75.4万円	29.6万円
2024年07月	77.5万円	72.2万円	-
2024年06月	88.2万円	80.6万円	31.3万円
2024年05月	103.3万円	83.6万円	-
2024年04月	100.2万円	79.8万円	30.7万円
2024年03月	81.1万円	77.5万円	28.2万円
2024年02月	78.3万円	78.1万円	43.9万円
2024年01月	63.6万円	72.9万円	39.1万円
2023年12月	95.6万円	78.9万円	-
2023年11月	77.3万円	74.0万円	39.9万円
2023年10月	91.6万円	75.7万円	56.9万円
2023年09月	62.2万円	76.0万円	48.2万円
2023年08月	91.7万円	74.6万円	-
2023年07月	90.3万円	73.9万円	-
2023年06月	79.7万円	74.9万円	-
2023年05月	84.3万円	76.4万円	51.1万円
2023年04月	73.7万円	75.4万円	-
2023年03月	83.4万円	76.9万円	-
2023年02月	67.6万円	74.8万円	-
2023年01月	78.5万円	78.7万円	-
2022年12月	67.6万円	74.0万円	-
2022年11月	71.9万円	76.9万円	56.9万円
2022年10月	75.6万円	75.9万円	-
2022年09月	61.8万円	73.8万円	-
2022年08月	92.0万円	71.5万円	-
2022年07月	90.7万円	77.5万円	-
2022年06月	83.6万円	74.2万円	-
2022年05月	91.3万円	72.9万円	-
2022年04月	63.3万円	75.3万円	-
2022年03月	70.7万円	72.5万円	-
2022年02月	66.2万円	73.7万円	-
2022年01月	70.4万円	75.7万円	-
2021年12月	79.7万円	74.2万円	-
2021年11月	88.2万円	72.8万円	-
2021年10月	67.0万円	70.2万円	-
2021年09月	67.2万円	72.7万円	-
2021年08月	86.4万円	72.9万円	-
2021年07月	86.7万円	75.4万円	-
2021年06月	59.6万円	75.1万円	24.7万円
2021年05月	82.8万円	75.8万円	-
2021年04月	84.3万円	74.3万円	-
2021年03月	75.1万円	78.6万円	-
2021年02月	73.6万円	73.0万円	-
2021年01月	41.8万円	73.5万円	30.3万円
2020年12月	90.2万円	77.0万円	-
2020年11月	76.1万円	78.6万円	-
2020年10月	70.4万円	74.4万円	28.5万円
2020年09月	74.3万円	71.2万円	-
2020年08月	70.5万円	70.6万円	-
2020年07月	84.7万円	68.4万円	-
2020年06月	82.4万円	73.3万円	24.0万円
2020年05月	74.6万円	69.6万円	39.6万円
2020年04月	70.3万円	68.4万円	-
2020年03月	68.0万円	71.1万円	-
2020年02月	61.8万円	72.1万円	-
2020年01月	66.5万円	66.9万円	37.9万円