ガーディナ初台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.28点（収益性：1.65点安定性：2.77点リスク回避性：2.40点）

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販売中がーでぃなはつだいガーディナ初台

2.28

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,980万円／4.35％
所在地: 東京都渋谷区本町４丁目２３－５
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／24.3㎡
築年数: 築47年（1979/03）

ガーディナ初台は西新宿五丁目駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.28。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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ガーディナ初台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガーディナ初台の総合評価

ガーディナ初台の収益性

ガーディナ初台の安定性

ガーディナ初台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガーディナ初台	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ガーディナ初台	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	ガーディナ初台	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ガーディナ初台	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

ガーディナ初台の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ガーディナ初台
2026年02月	10日	9日	10日
2026年01月	28日	20日	20日
2025年12月	54日	38日	-
2025年11月	61日	42日	-
2025年10月	48日	40日	-
2025年09月	54日	41日	-
2025年08月	31日	62日	-
2025年07月	46日	57日	-
2025年06月	55日	61日	-
2025年05月	52日	64日	-
2025年04月	37日	62日	91日
2025年03月	70日	74日	-
2025年02月	45日	46日	-
2025年01月	49日	77日	84日
2024年12月	81日	68日	-
2024年11月	57日	60日	-
2024年10月	52日	72日	-
2024年09月	68日	59日	-
2024年08月	71日	81日	188日
2024年07月	71日	65日	-
2024年06月	87日	67日	-
2024年05月	54日	60日	-
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	80日	62日	-
2024年02月	24日	51日	-
2024年01月	41日	65日	-
2023年12月	99日	81日	-
2023年11月	58日	63日	-
2023年10月	86日	66日	-
2023年09月	76日	54日	-
2023年08月	60日	63日	-
2023年07月	61日	55日	-
2023年06月	77日	57日	-
2023年05月	56日	61日	73日
2023年04月	104日	77日	-
2023年03月	59日	81日	-
2023年02月	45日	61日	-
2023年01月	56日	77日	-
2022年12月	58日	70日	-
2022年11月	90日	82日	-
2022年10月	68日	67日	-
2022年09月	104日	76日	-
2022年08月	84日	75日	-
2022年07月	103日	60日	-
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	62日	49日	-
2022年04月	77日	63日	-
2022年03月	73日	62日	-
2022年02月	84日	62日	-
2022年01月	71日	69日	-
2021年12月	76日	71日	-
2021年11月	56日	54日	-
2021年10月	40日	63日	-
2021年09月	33日	64日	29日
2021年08月	47日	67日	29日
2021年07月	53日	62日	27日
2021年06月	59日	55日	47日
2021年05月	90日	80日	29日
2021年04月	119日	131日	-
2021年03月	64日	120日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ガーディナ初台
2026年02月	3,520.6万円	3,848.9万円	1,680.0万円
2026年01月	3,031.7万円	4,139.3万円	1,712.0万円
2025年12月	2,386.2万円	4,156.9万円	-
2025年11月	3,161.7万円	3,509.4万円	-
2025年10月	2,940.7万円	3,980.1万円	-
2025年09月	3,019.0万円	3,738.4万円	-
2025年08月	2,873.0万円	3,833.6万円	-
2025年07月	3,276.4万円	3,607.4万円	-
2025年06月	3,459.2万円	3,393.1万円	-
2025年05月	2,494.3万円	3,494.4万円	-
2025年04月	2,320.4万円	3,371.2万円	1,480.0万円
2025年03月	2,234.2万円	3,614.5万円	-
2025年02月	1,820.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,418.9万円	1,480.0万円
2024年12月	2,918.9万円	3,330.3万円	-
2024年11月	3,089.4万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,963.4万円	3,038.8万円	-
2024年09月	2,425.1万円	3,078.6万円	-
2024年08月	2,647.8万円	3,247.1万円	1,260.0万円
2024年07月	2,142.4万円	3,014.1万円	-
2024年06月	1,761.4万円	3,031.8万円	-
2024年05月	2,245.9万円	3,179.7万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,280.3万円	2,870.3万円	-
2024年02月	1,948.1万円	2,873.5万円	-
2024年01月	2,116.7万円	2,954.0万円	-
2023年12月	2,037.9万円	3,076.2万円	-
2023年11月	3,069.7万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,954.8万円	-
2023年09月	1,592.1万円	2,709.1万円	-
2023年08月	2,566.9万円	2,726.7万円	-
2023年07月	2,347.3万円	2,954.5万円	-
2023年06月	2,209.1万円	3,136.6万円	-
2023年05月	2,631.7万円	2,934.5万円	1,480.0万円
2023年04月	2,237.8万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,514.9万円	2,622.9万円	-
2023年02月	2,291.2万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,528.5万円	2,722.9万円	-
2022年12月	2,585.0万円	2,647.8万円	-
2022年11月	2,128.3万円	2,857.7万円	-
2022年10月	2,157.3万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,338.7万円	2,768.2万円	-
2022年08月	2,027.6万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,568.7万円	2,935.0万円	-
2022年06月	1,809.0万円	2,779.7万円	-
2022年05月	2,147.7万円	2,684.6万円	-
2022年04月	2,371.2万円	2,814.4万円	-
2022年03月	2,996.3万円	2,803.2万円	-
2022年02月	1,849.9万円	2,653.0万円	-
2022年01月	2,346.6万円	2,645.7万円	-
2021年12月	2,595.9万円	2,645.0万円	-
2021年11月	2,113.6万円	2,655.5万円	-
2021年10月	2,258.6万円	2,443.2万円	-
2021年09月	2,581.5万円	2,678.9万円	1,300.0万円
2021年08月	2,094.5万円	2,714.5万円	1,300.0万円
2021年07月	2,107.1万円	2,589.5万円	1,300.0万円
2021年06月	2,411.1万円	2,562.8万円	1,300.0万円
2021年05月	2,139.2万円	2,468.9万円	1,300.0万円
2021年04月	1,947.9万円	2,132.5万円	-
2021年03月	1,804.1万円	1,914.4万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ガーディナ初台
2026年02月	126.5万円	133.5万円	69.1万円
2026年01月	122.2万円	145.3万円	73.0万円
2025年12月	98.6万円	140.9万円	-
2025年11月	123.8万円	121.2万円	-
2025年10月	117.8万円	133.6万円	-
2025年09月	121.1万円	129.7万円	-
2025年08月	110.9万円	131.2万円	-
2025年07月	117.5万円	125.6万円	-
2025年06月	123.4万円	118.3万円	-
2025年05月	104.4万円	124.2万円	-
2025年04月	99.1万円	119.2万円	66.7万円
2025年03月	95.5万円	125.7万円	-
2025年02月	92.3万円	109.3万円	-
2025年01月	72.0万円	106.4万円	66.7万円
2024年12月	110.6万円	124.1万円	-
2024年11月	108.0万円	119.5万円	-
2024年10月	102.0万円	113.2万円	-
2024年09月	105.4万円	112.4万円	-
2024年08月	99.8万円	122.3万円	51.9万円
2024年07月	97.3万円	109.9万円	-
2024年06月	85.0万円	111.8万円	-
2024年05月	92.3万円	115.2万円	-
2024年04月	84.9万円	99.4万円	-
2024年03月	95.9万円	103.2万円	-
2024年02月	68.4万円	98.3万円	-
2024年01月	83.5万円	103.1万円	-
2023年12月	82.6万円	107.5万円	-
2023年11月	102.9万円	109.7万円	-
2023年10月	94.1万円	109.0万円	-
2023年09月	73.3万円	106.3万円	-
2023年08月	98.9万円	100.9万円	-
2023年07月	94.5万円	107.5万円	-
2023年06月	89.7万円	114.3万円	-
2023年05月	94.5万円	107.1万円	60.9万円
2023年04月	95.6万円	106.2万円	-
2023年03月	97.6万円	100.2万円	-
2023年02月	94.7万円	103.5万円	-
2023年01月	94.5万円	104.7万円	-
2022年12月	95.0万円	102.4万円	-
2022年11月	89.9万円	107.5万円	-
2022年10月	85.9万円	103.7万円	-
2022年09月	88.5万円	105.6万円	-
2022年08月	81.3万円	104.4万円	-
2022年07月	92.9万円	104.7万円	-
2022年06月	79.7万円	104.5万円	-
2022年05月	87.6万円	101.7万円	-
2022年04月	91.1万円	104.7万円	-
2022年03月	101.8万円	105.4万円	-
2022年02月	85.4万円	100.9万円	-
2022年01月	93.2万円	103.9万円	-
2021年12月	93.1万円	99.5万円	-
2021年11月	79.9万円	98.5万円	-
2021年10月	84.5万円	94.1万円	-
2021年09月	91.6万円	98.9万円	53.5万円
2021年08月	79.8万円	99.4万円	53.5万円
2021年07月	88.0万円	97.3万円	53.5万円
2021年06月	91.6万円	95.4万円	53.5万円
2021年05月	89.6万円	96.9万円	53.5万円
2021年04月	88.2万円	92.8万円	-
2021年03月	80.4万円	91.3万円	53.5万円

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ガーディナ初台の周辺地図

ガーディナ初台の最寄り駅

西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分