サンセール広尾のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.66点安定性：3.33点リスク回避性：3.65点）

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販売中さんせーるひろおサンセール広尾

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,280万円／2.61％
所在地: 東京都渋谷区広尾５丁目１９－１９
交通: 日比谷線広尾駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上9階（9階）
間取／面積: 1K ／22.43㎡
築年数: 築41年（1985/11）

サンセール広尾は広尾駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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サンセール広尾の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンセール広尾の総合評価

サンセール広尾の収益性

サンセール広尾の安定性

サンセール広尾のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンセール広尾	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	サンセール広尾	広尾の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.15

沿線との比較

	サンセール広尾	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	サンセール広尾	広尾駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.24

サンセール広尾の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	広尾駅	渋谷区	サンセール広尾
2026年02月	9日	9日	12日
2026年01月	23日	20日	12日
2025年12月	36日	38日	26日
2025年11月	38日	42日	-
2025年10月	62日	40日	-
2025年09月	25日	41日	-
2025年08月	115日	62日	-
2025年07月	99日	57日	-
2025年06月	82日	61日	-
2025年05月	73日	64日	-
2025年04月	104日	62日	-
2025年03月	111日	74日	-
2025年02月	29日	46日	-
2025年01月	56日	77日	-
2024年12月	60日	68日	-
2024年11月	54日	60日	-
2024年10月	110日	72日	-
2024年09月	64日	59日	-
2024年08月	79日	81日	-
2024年07月	49日	65日	-
2024年06月	62日	67日	-
2024年05月	58日	60日	33日
2024年04月	129日	72日	-
2024年03月	57日	62日	-
2024年02月	91日	51日	-
2024年01月	53日	65日	-
2023年12月	63日	81日	-
2023年11月	77日	63日	-
2023年10月	63日	66日	-
2023年09月	52日	54日	-
2023年08月	39日	63日	-
2023年07月	51日	55日	-
2023年06月	32日	57日	-
2023年05月	19日	61日	73日
2023年04月	92日	77日	-
2023年03月	55日	81日	-
2023年02月	96日	61日	-
2023年01月	115日	77日	-
2022年12月	65日	70日	-
2022年11月	66日	82日	-
2022年10月	74日	67日	-
2022年09月	41日	76日	-
2022年08月	53日	75日	-
2022年07月	112日	60日	-
2022年06月	20日	53日	-
2022年05月	27日	49日	-
2022年04月	133日	63日	-
2022年03月	70日	62日	-
2022年02月	51日	62日	184日
2022年01月	23日	69日	27日
2021年12月	63日	71日	36日
2021年11月	49日	54日	-
2021年10月	27日	63日	-
2021年09月	15日	64日	-
2021年08月	20日	67日	-
2021年07月	30日	62日	-
2021年06月	75日	55日	-
2021年05月	19日	80日	13日
2021年04月	208日	131日	-
2021年03月	114日	120日	-
2021年02月	-	124日	-
2021年01月	-	120日	-
2020年12月	137日	152日	-
2020年11月	-	132日	-
2020年10月	117日	84日	-
2020年09月	93日	61日	-
2020年08月	15日	75日	-
2020年07月	44日	87日	-
2020年06月	96日	61日	-
2020年05月	-	66日	-
2020年04月	65日	68日	-
2020年03月	96日	103日	-
2020年02月	51日	95日	-
2020年01月	84日	72日	248日

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周辺の販売価格の推移

年月	広尾駅	渋谷区	サンセール広尾
2026年02月	4,561.7万円	3,848.9万円	4,580.0万円
2026年01月	4,952.5万円	4,139.3万円	4,580.0万円
2025年12月	5,098.0万円	4,156.9万円	4,580.0万円
2025年11月	7,739.7万円	3,509.4万円	-
2025年10月	5,836.8万円	3,980.1万円	-
2025年09月	5,716.7万円	3,738.4万円	-
2025年08月	3,749.9万円	3,833.6万円	-
2025年07月	5,914.8万円	3,607.4万円	-
2025年06月	5,083.8万円	3,393.1万円	-
2025年05月	3,720.0万円	3,494.4万円	-
2025年04月	4,879.7万円	3,371.2万円	-
2025年03月	3,698.4万円	3,614.5万円	-
2025年02月	5,386.7万円	3,070.1万円	-
2025年01月	3,692.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,447.5万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,154.6万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,751.4万円	3,038.8万円	-
2024年09月	3,645.6万円	3,078.6万円	-
2024年08月	3,197.9万円	3,247.1万円	-
2024年07月	3,139.5万円	3,014.1万円	-
2024年06月	2,384.0万円	3,031.8万円	-
2024年05月	3,481.7万円	3,179.7万円	2,380.0万円
2024年04月	2,473.3万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,822.3万円	2,870.3万円	-
2024年02月	3,440.0万円	2,873.5万円	-
2024年01月	3,917.1万円	2,954.0万円	-
2023年12月	2,998.0万円	3,076.2万円	-
2023年11月	4,018.8万円	3,118.3万円	-
2023年10月	4,881.7万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,789.1万円	2,709.1万円	-
2023年08月	3,840.0万円	2,726.7万円	-
2023年07月	3,878.9万円	2,954.5万円	-
2023年06月	3,345.9万円	3,136.6万円	-
2023年05月	2,541.4万円	2,934.5万円	2,280.0万円
2023年04月	4,178.2万円	2,791.8万円	-
2023年03月	3,312.7万円	2,622.9万円	-
2023年02月	2,928.6万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,737.4万円	2,722.9万円	-
2022年12月	4,091.0万円	2,647.8万円	-
2022年11月	3,585.0万円	2,857.7万円	-
2022年10月	2,973.7万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,986.5万円	2,768.2万円	-
2022年08月	3,929.9万円	2,724.2万円	-
2022年07月	4,141.6万円	2,935.0万円	-
2022年06月	4,319.5万円	2,779.7万円	-
2022年05月	4,302.5万円	2,684.6万円	-
2022年04月	2,485.0万円	2,814.4万円	-
2022年03月	4,342.0万円	2,803.2万円	-
2022年02月	4,332.2万円	2,653.0万円	3,280.0万円
2022年01月	3,607.3万円	2,645.7万円	2,080.0万円
2021年12月	3,079.3万円	2,645.0万円	2,480.0万円
2021年11月	2,500.0万円	2,655.5万円	-
2021年10月	2,485.4万円	2,443.2万円	-
2021年09月	2,854.1万円	2,678.9万円	-
2021年08月	3,184.2万円	2,714.5万円	-
2021年07月	3,196.1万円	2,589.5万円	-
2021年06月	4,897.1万円	2,562.8万円	-
2021年05月	4,825.7万円	2,468.9万円	2,300.0万円
2021年04月	3,020.0万円	2,132.5万円	-
2021年03月	3,401.4万円	1,914.4万円	-
2021年02月	-	2,002.2万円	-
2021年01月	-	1,737.8万円	-
2020年12月	2,495.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	-	1,807.0万円	-
2020年10月	3,380.0万円	1,859.4万円	-
2020年09月	3,110.0万円	1,933.3万円	-
2020年08月	3,280.0万円	1,831.7万円	-
2020年07月	2,519.0万円	1,921.2万円	-
2020年06月	3,110.0万円	1,901.8万円	-
2020年05月	-	1,801.0万円	-
2020年04月	3,300.0万円	1,852.7万円	-
2020年03月	3,110.0万円	1,763.6万円	-
2020年02月	3,300.0万円	2,003.6万円	-
2020年01月	1,965.0万円	1,981.7万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	広尾駅	渋谷区	サンセール広尾
2026年02月	159.5万円	133.5万円	204.2万円
2026年01月	182.8万円	145.3万円	204.2万円
2025年12月	168.3万円	140.9万円	204.2万円
2025年11月	215.4万円	121.2万円	-
2025年10月	168.8万円	133.6万円	-
2025年09月	170.5万円	129.7万円	-
2025年08月	140.5万円	131.2万円	-
2025年07月	181.8万円	125.6万円	-
2025年06月	159.3万円	118.3万円	-
2025年05月	125.3万円	124.2万円	-
2025年04月	151.0万円	119.2万円	-
2025年03月	146.8万円	125.7万円	-
2025年02月	139.4万円	109.3万円	-
2025年01月	171.2万円	106.4万円	-
2024年12月	128.5万円	124.1万円	-
2024年11月	135.8万円	119.5万円	-
2024年10月	131.3万円	113.2万円	-
2024年09月	120.1万円	112.4万円	-
2024年08月	121.8万円	122.3万円	-
2024年07月	111.1万円	109.9万円	-
2024年06月	100.9万円	111.8万円	-
2024年05月	112.9万円	115.2万円	119.2万円
2024年04月	113.6万円	99.4万円	-
2024年03月	120.5万円	103.2万円	-
2024年02月	113.2万円	98.3万円	-
2024年01月	124.3万円	103.1万円	-
2023年12月	108.5万円	107.5万円	-
2023年11月	131.0万円	109.7万円	-
2023年10月	156.8万円	109.0万円	-
2023年09月	119.4万円	106.3万円	-
2023年08月	108.2万円	100.9万円	-
2023年07月	122.1万円	107.5万円	-
2023年06月	102.0万円	114.3万円	-
2023年05月	88.7万円	107.1万円	90.0万円
2023年04月	127.2万円	106.2万円	-
2023年03月	106.5万円	100.2万円	-
2023年02月	95.7万円	103.5万円	-
2023年01月	121.4万円	104.7万円	-
2022年12月	130.9万円	102.4万円	-
2022年11月	123.4万円	107.5万円	-
2022年10月	103.5万円	103.7万円	-
2022年09月	115.2万円	105.6万円	-
2022年08月	121.7万円	104.4万円	-
2022年07月	133.0万円	104.7万円	-
2022年06月	135.0万円	104.5万円	-
2022年05月	136.2万円	101.7万円	-
2022年04月	85.9万円	104.7万円	-
2022年03月	134.9万円	105.4万円	-
2022年02月	129.9万円	100.9万円	113.6万円
2022年01月	123.6万円	103.9万円	103.2万円
2021年12月	121.1万円	99.5万円	106.7万円
2021年11月	111.2万円	98.5万円	-
2021年10月	107.8万円	94.1万円	-
2021年09月	114.6万円	98.9万円	-
2021年08月	118.6万円	99.4万円	-
2021年07月	116.6万円	97.3万円	-
2021年06月	136.1万円	95.4万円	-
2021年05月	136.1万円	96.9万円	102.5万円
2021年04月	112.1万円	92.8万円	-
2021年03月	158.1万円	91.3万円	-
2021年02月	-	91.7万円	-
2021年01月	-	77.9万円	-
2020年12月	95.5万円	95.2万円	-
2020年11月	-	85.0万円	-
2020年10月	113.3万円	83.5万円	-
2020年09月	120.4万円	83.3万円	-
2020年08月	127.0万円	82.4万円	-
2020年07月	98.7万円	88.1万円	-
2020年06月	120.4万円	90.9万円	-
2020年05月	-	85.1万円	-
2020年04月	138.1万円	89.3万円	-
2020年03月	120.4万円	85.3万円	-
2020年02月	138.1万円	96.1万円	-
2020年01月	85.1万円	93.4万円	98.2万円

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広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分