クオリア小石川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：1.79点安定性：3.82点リスク回避性：3.84点）

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販売中くおりあこいしかわクオリア小石川

3.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,400万円／3.56％
所在地: 東京都文京区小石川２丁目２４－１６
交通: 丸ノ内線後楽園駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上13階（6階）
間取／面積: 1K ／26.52㎡
築年数: 築23年（2003/04）

クオリア小石川は後楽園駅から徒歩3分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.16。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クオリア小石川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.98
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クオリア小石川の総合評価

クオリア小石川の収益性

クオリア小石川の安定性

クオリア小石川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クオリア小石川	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	クオリア小石川	小石川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

沿線との比較

	クオリア小石川	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	クオリア小石川	後楽園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

クオリア小石川の物件写真

外観
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	後楽園駅	文京区	クオリア小石川
2025年11月	19日	41日	15日
2025年10月	37日	49日	-
2025年09月	16日	47日	-
2025年08月	59日	51日	-
2025年07月	33日	57日	-
2025年06月	134日	54日	-
2025年05月	29日	49日	-
2025年04月	55日	50日	-
2025年03月	31日	58日	5日
2025年02月	12日	51日	-
2025年01月	3日	42日	-
2024年12月	58日	68日	95日
2024年11月	94日	56日	-
2024年10月	65日	60日	-
2024年09月	59日	56日	-
2024年08月	70日	72日	61日
2024年07月	42日	60日	-
2024年06月	61日	59日	-
2024年05月	35日	51日	-
2024年04月	37日	72日	-
2024年03月	80日	57日	-
2024年02月	17日	42日	-
2024年01月	28日	39日	-
2023年12月	43日	55日	-
2023年11月	77日	49日	-
2023年10月	47日	47日	-
2023年09月	143日	50日	-
2023年08月	23日	50日	-
2023年07月	58日	58日	-
2023年06月	66日	51日	-
2023年05月	90日	57日	9日
2023年04月	39日	56日	-
2023年03月	52日	54日	-
2023年02月	86日	64日	-
2023年01月	102日	54日	41日
2022年12月	29日	76日	-
2022年11月	41日	53日	-
2022年10月	51日	54日	-
2022年09月	32日	62日	-
2022年08月	56日	57日	-
2022年07月	19日	54日	-
2022年06月	53日	50日	52日
2022年05月	37日	50日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	後楽園駅	文京区	クオリア小石川
2025年11月	2,277.8万円	2,685.6万円	3,500.0万円
2025年10月	2,439.4万円	2,754.2万円	-
2025年09月	2,388.6万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,776.7万円	2,490.8万円	-
2025年07月	2,652.0万円	2,719.7万円	-
2025年06月	2,932.5万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,753.2万円	2,560.2万円	-
2025年04月	2,529.2万円	2,893.0万円	-
2025年03月	2,577.2万円	2,556.8万円	3,430.0万円
2025年02月	3,242.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,172.7万円	2,801.3万円	3,500.0万円
2024年11月	2,746.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,935.6万円	2,597.3万円	-
2024年09月	2,459.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,633.8万円	2,563.7万円	4,980.0万円
2024年07月	2,459.1万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,330.8万円	2,336.4万円	-
2024年05月	2,495.7万円	2,346.1万円	-
2024年04月	1,870.0万円	2,440.0万円	-
2024年03月	3,099.4万円	2,615.9万円	-
2024年02月	1,871.5万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,355.4万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,496.6万円	2,594.0万円	-
2023年11月	5,290.0万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,510.0万円	2,448.2万円	-
2023年09月	1,880.0万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,933.3万円	2,514.9万円	-
2023年07月	2,820.0万円	2,496.9万円	-
2023年06月	2,725.0万円	2,610.6万円	-
2023年05月	2,149.0万円	2,610.4万円	2,680.0万円
2023年04月	2,504.3万円	2,584.6万円	-
2023年03月	2,698.8万円	2,519.2万円	-
2023年02月	2,860.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,357.1万円	2,521.6万円	2,990.0万円
2022年12月	2,738.3万円	2,537.4万円	-
2022年11月	2,760.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,106.2万円	2,524.9万円	-
2022年09月	2,692.3万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,946.7万円	2,471.1万円	-
2022年07月	2,935.0万円	2,495.1万円	-
2022年06月	1,978.0万円	2,464.8万円	2,990.0万円
2022年05月	3,226.7万円	2,494.0万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	後楽園駅	文京区	クオリア小石川
2025年11月	96.6万円	108.1万円	132.0万円
2025年10月	96.4万円	105.9万円	-
2025年09月	94.0万円	107.3万円	-
2025年08月	99.7万円	100.4万円	-
2025年07月	125.1万円	103.5万円	-
2025年06月	99.3万円	96.9万円	-
2025年05月	100.4万円	100.0万円	-
2025年04月	91.2万円	104.7万円	-
2025年03月	102.5万円	99.1万円	123.4万円
2025年02月	126.4万円	102.8万円	-
2025年01月	59.4万円	92.5万円	-
2024年12月	118.9万円	101.6万円	125.9万円
2024年11月	93.5万円	97.0万円	-
2024年10月	100.9万円	99.7万円	-
2024年09月	90.2万円	92.5万円	-
2024年08月	97.0万円	98.6万円	132.1万円
2024年07月	89.9万円	97.3万円	-
2024年06月	87.1万円	94.1万円	-
2024年05月	88.2万円	93.8万円	-
2024年04月	71.2万円	96.8万円	-
2024年03月	123.6万円	101.0万円	-
2024年02月	86.5万円	92.2万円	-
2024年01月	109.5万円	93.4万円	-
2023年12月	105.2万円	97.9万円	-
2023年11月	176.0万円	91.2万円	-
2023年10月	93.2万円	90.9万円	-
2023年09月	93.8万円	91.5万円	-
2023年08月	88.9万円	92.8万円	-
2023年07月	106.1万円	94.9万円	-
2023年06月	99.6万円	95.2万円	-
2023年05月	89.1万円	96.4万円	101.1万円
2023年04月	90.3万円	95.0万円	-
2023年03月	90.8万円	94.4万円	-
2023年02月	103.6万円	91.4万円	-
2023年01月	118.2万円	94.3万円	112.7万円
2022年12月	104.2万円	92.9万円	-
2022年11月	101.9万円	94.0万円	-
2022年10月	86.3万円	95.7万円	-
2022年09月	97.0万円	93.9万円	-
2022年08月	98.4万円	90.1万円	-
2022年07月	106.9万円	93.7万円	-
2022年06月	89.2万円	91.1万円	112.7万円
2022年05月	100.7万円	87.7万円	112.4万円

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クオリア小石川の周辺地図

クオリア小石川の最寄り駅

後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分