菱和パレス千歳烏山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.72点安定性：3.18点リスク回避性：2.18点）

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販売中りょうわぱれすちとせからすやま菱和パレス千歳烏山

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,480万円／5.19％
所在地: 東京都世田谷区上祖師谷１丁目３４－１
交通: 京王線千歳烏山駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／21.16㎡
築年数: 築31年（1995/03）

菱和パレス千歳烏山は千歳烏山駅から徒歩5分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築31年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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菱和パレス千歳烏山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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菱和パレス千歳烏山の総合評価

菱和パレス千歳烏山の収益性

菱和パレス千歳烏山の安定性

菱和パレス千歳烏山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	菱和パレス千歳烏山	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	菱和パレス千歳烏山	上祖師谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.14

沿線との比較

	菱和パレス千歳烏山	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	菱和パレス千歳烏山	千歳烏山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

菱和パレス千歳烏山の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	菱和パレス千歳烏山
2023年12月	44日	65日	117日
2023年11月	72日	77日	-
2023年10月	40日	72日	-
2023年09月	121日	70日	-
2023年08月	57日	61日	-
2023年07月	109日	65日	-
2023年06月	78日	64日	51日
2023年05月	91日	73日	-
2023年04月	93日	72日	-
2023年03月	89日	67日	-
2023年02月	64日	58日	-
2023年01月	63日	68日	-
2022年12月	61日	76日	-
2022年11月	90日	71日	-
2022年10月	73日	64日	-
2022年09月	147日	58日	-
2022年08月	96日	110日	-
2022年07月	130日	68日	-
2022年06月	55日	44日	-
2022年05月	34日	48日	-
2022年04月	45日	61日	-
2022年03月	53日	69日	-
2022年02月	68日	45日	-
2022年01月	63日	48日	-
2021年12月	153日	78日	-
2021年11月	34日	53日	-
2021年10月	77日	55日	-
2021年09月	45日	49日	-
2021年08月	28日	61日	-
2021年07月	74日	63日	-
2021年06月	137日	50日	-
2021年05月	45日	45日	-
2021年04月	193日	91日	-
2021年03月	51日	103日	-
2021年02月	138日	128日	-
2021年01月	131日	128日	-
2020年12月	219日	146日	-
2020年11月	99日	94日	-
2020年10月	57日	63日	-
2020年09月	66日	61日	-
2020年08月	62日	74日	-
2020年07月	52日	44日	-
2020年06月	181日	79日	-
2020年05月	143日	67日	-
2020年04月	141日	50日	-
2020年03月	62日	86日	-
2020年02月	51日	62日	-
2020年01月	42日	57日	77日

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周辺の販売価格の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	菱和パレス千歳烏山
2023年12月	1,593.6万円	2,067.2万円	1,350.0万円
2023年11月	1,793.6万円	2,084.2万円	-
2023年10月	1,578.6万円	1,979.7万円	-
2023年09月	1,220.8万円	2,030.2万円	-
2023年08月	1,251.8万円	1,845.0万円	-
2023年07月	955.1万円	1,785.3万円	-
2023年06月	1,063.5万円	1,975.3万円	1,460.0万円
2023年05月	1,235.2万円	1,754.7万円	-
2023年04月	971.4万円	1,903.1万円	-
2023年03月	1,538.7万円	2,092.7万円	-
2023年02月	1,138.7万円	2,061.7万円	-
2023年01月	959.9万円	2,133.9万円	-
2022年12月	964.4万円	2,091.2万円	-
2022年11月	1,006.4万円	2,014.7万円	-
2022年10月	1,265.5万円	1,818.5万円	-
2022年09月	840.2万円	1,873.4万円	-
2022年08月	1,117.4万円	1,842.8万円	-
2022年07月	1,016.8万円	1,872.7万円	-
2022年06月	1,180.8万円	1,677.0万円	-
2022年05月	1,921.9万円	1,823.3万円	-
2022年04月	2,116.6万円	1,748.4万円	-
2022年03月	875.7万円	1,781.6万円	-
2022年02月	989.4万円	1,805.0万円	-
2022年01月	1,486.9万円	1,764.5万円	-
2021年12月	1,345.4万円	1,821.4万円	-
2021年11月	1,088.1万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,214.5万円	1,779.5万円	-
2021年09月	1,044.8万円	1,786.8万円	-
2021年08月	828.6万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,003.0万円	1,811.5万円	-
2021年06月	1,180.0万円	1,878.4万円	-
2021年05月	897.5万円	1,742.0万円	-
2021年04月	1,192.0万円	1,607.1万円	-
2021年03月	822.0万円	1,517.2万円	-
2021年02月	1,091.6万円	1,398.1万円	-
2021年01月	915.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	1,238.6万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,278.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	1,355.2万円	1,552.7万円	-
2020年09月	926.1万円	1,435.0万円	-
2020年08月	1,440.0万円	1,309.1万円	-
2020年07月	985.0万円	1,304.3万円	-
2020年06月	1,273.0万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,094.4万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,067.5万円	1,236.7万円	-
2020年03月	961.1万円	1,240.3万円	-
2020年02月	891.7万円	1,253.8万円	-
2020年01月	1,103.2万円	1,285.0万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	菱和パレス千歳烏山
2023年12月	65.1万円	77.9万円	63.6万円
2023年11月	68.7万円	77.5万円	-
2023年10月	62.7万円	77.0万円	-
2023年09月	57.9万円	77.6万円	-
2023年08月	63.9万円	72.1万円	-
2023年07月	51.0万円	71.7万円	-
2023年06月	58.7万円	76.6万円	69.0万円
2023年05月	58.2万円	72.7万円	-
2023年04月	54.2万円	76.7万円	-
2023年03月	70.0万円	81.1万円	-
2023年02月	63.0万円	79.2万円	-
2023年01月	60.7万円	79.2万円	-
2022年12月	57.6万円	79.9万円	-
2022年11月	55.9万円	78.7万円	-
2022年10月	65.7万円	74.2万円	-
2022年09月	52.6万円	77.1万円	-
2022年08月	61.9万円	76.5万円	-
2022年07月	57.2万円	75.9万円	-
2022年06月	62.9万円	73.5万円	-
2022年05月	66.9万円	77.8万円	-
2022年04月	70.4万円	77.2万円	-
2022年03月	53.1万円	78.1万円	-
2022年02月	56.3万円	77.2万円	-
2022年01月	63.8万円	74.3万円	-
2021年12月	62.4万円	77.8万円	-
2021年11月	56.5万円	73.5万円	-
2021年10月	59.7万円	74.5万円	-
2021年09月	56.7万円	73.8万円	-
2021年08月	51.2万円	73.8万円	-
2021年07月	58.3万円	76.6万円	-
2021年06月	58.5万円	74.0万円	-
2021年05月	51.8万円	70.9万円	-
2021年04月	66.9万円	74.4万円	-
2021年03月	54.0万円	73.2万円	-
2021年02月	60.1万円	71.7万円	-
2021年01月	54.7万円	72.0万円	-
2020年12月	65.5万円	72.6万円	-
2020年11月	65.2万円	72.5万円	-
2020年10月	64.5万円	72.0万円	-
2020年09月	52.9万円	70.2万円	-
2020年08月	66.1万円	67.1万円	-
2020年07月	52.7万円	66.2万円	-
2020年06月	64.8万円	68.9万円	-
2020年05月	54.4万円	64.0万円	-
2020年04月	62.6万円	64.2万円	-
2020年03月	54.7万円	64.4万円	-
2020年02月	51.6万円	64.5万円	-
2020年01月	61.2万円	64.7万円	103.0万円