サンハイツ上池台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.20点（収益性：1.96点安定性：2.21点リスク回避性：2.42点）

販売中さんはいつかみいけだいサンハイツ上池台

2.20

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,010万円／8.80％
所在地: 東京都大田区上池台４丁目３９－９
交通: 池上線長原駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 2K ／30.64㎡
築年数: 築47年（1979/02）

サンハイツ上池台は大田区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.2。収益性は標準的な評価で、相場に沿った安定した収益が見込める水準ですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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サンハイツ上池台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.37	22.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンハイツ上池台の総合評価

サンハイツ上池台の収益性

サンハイツ上池台の安定性

サンハイツ上池台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンハイツ上池台	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	サンハイツ上池台	上池台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

沿線との比較

	サンハイツ上池台	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	サンハイツ上池台	長原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

サンハイツ上池台の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	長原駅	大田区	サンハイツ上池台
2026年03月	26日	28日	55日
2026年02月	34日	41日	-
2026年01月	42日	37日	-
2025年12月	69日	51日	-
2025年11月	63日	50日	81日
2025年10月	42日	54日	-
2025年09月	48日	43日	-
2025年08月	168日	66日	-
2025年07月	52日	62日	-
2025年06月	40日	49日	12日
2025年05月	29日	51日	-
2025年04月	49日	52日	9日
2025年03月	45日	56日	12日
2025年02月	10日	51日	18日
2025年01月	1日	65日	-
2024年12月	18日	57日	23日
2024年11月	51日	42日	16日
2024年10月	40日	45日	18日
2024年09月	33日	57日	36日
2024年08月	66日	43日	137日
2024年07月	90日	56日	-
2024年06月	32日	68日	38日
2024年05月	114日	64日	-
2024年04月	11日	77日	10日
2024年03月	26日	59日	6日
2024年02月	14日	49日	8日
2024年01月	32日	56日	11日
2023年12月	32日	56日	39日
2023年11月	8日	54日	7日
2023年10月	83日	63日	10日
2023年09月	14日	63日	14日
2023年08月	95日	79日	-
2023年07月	108日	73日	-
2023年06月	92日	77日	-
2023年05月	117日	70日	-
2023年04月	91日	70日	17日
2023年03月	51日	71日	-
2023年02月	144日	83日	-
2023年01月	41日	81日	-
2022年12月	74日	91日	88日
2022年11月	85日	94日	-
2022年10月	23日	87日	-
2022年09月	35日	72日	-
2022年08月	45日	72日	-
2022年07月	171日	60日	-
2022年06月	24日	59日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	長原駅	大田区	サンハイツ上池台
2026年03月	2,419.3万円	2,212.9万円	1,010.0万円
2026年02月	2,701.5万円	2,068.0万円	-
2026年01月	2,690.0万円	2,029.8万円	-
2025年12月	2,062.0万円	1,968.1万円	-
2025年11月	1,652.9万円	1,916.5万円	1,050.0万円
2025年10月	1,392.3万円	1,973.7万円	-
2025年09月	2,190.0万円	2,003.7万円	-
2025年08月	1,590.0万円	2,083.5万円	-
2025年07月	2,365.0万円	1,995.8万円	-
2025年06月	1,412.5万円	1,931.6万円	1,100.0万円
2025年05月	1,048.8万円	1,904.9万円	-
2025年04月	1,731.8万円	1,955.2万円	1,280.0万円
2025年03月	1,423.1万円	1,935.8万円	1,303.3万円
2025年02月	1,336.7万円	2,025.4万円	1,350.0万円
2025年01月	1,480.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,538.9万円	1,966.4万円	1,380.0万円
2024年11月	1,629.3万円	1,943.3万円	1,380.0万円
2024年10月	1,814.2万円	2,011.4万円	1,480.0万円
2024年09月	1,848.8万円	2,016.9万円	1,440.0万円
2024年08月	1,879.0万円	1,988.2万円	1,480.0万円
2024年07月	2,339.4万円	1,899.9万円	-
2024年06月	1,720.8万円	2,087.3万円	1,100.0万円
2024年05月	1,873.5万円	2,065.9万円	-
2024年04月	1,496.4万円	2,030.4万円	1,490.0万円
2024年03月	1,919.7万円	1,996.0万円	1,518.6万円
2024年02月	1,787.1万円	1,996.0万円	1,580.0万円
2024年01月	2,076.3万円	1,839.2万円	1,490.0万円
2023年12月	1,967.0万円	2,046.3万円	1,477.3万円
2023年11月	1,680.0万円	1,908.9万円	1,561.1万円
2023年10月	1,697.9万円	1,907.1万円	1,680.0万円
2023年09月	1,415.6万円	1,871.8万円	1,680.0万円
2023年08月	1,250.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,250.0万円	1,862.2万円	-
2023年06月	1,495.0万円	1,871.4万円	-
2023年05月	2,484.4万円	1,990.0万円	-
2023年04月	1,677.0万円	1,838.7万円	930.0万円
2023年03月	1,563.8万円	1,857.1万円	-
2023年02月	2,173.3万円	1,888.1万円	-
2023年01月	1,336.7万円	1,972.8万円	-
2022年12月	1,959.0万円	1,915.3万円	1,499.0万円
2022年11月	2,057.5万円	1,998.3万円	-
2022年10月	1,070.0万円	1,884.9万円	-
2022年09月	1,565.0万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,935.0万円	1,820.2万円	-
2022年07月	1,967.5万円	2,044.4万円	-
2022年06月	2,267.0万円	1,890.4万円	500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	長原駅	大田区	サンハイツ上池台
2026年03月	86.2万円	90.3万円	33.0万円
2026年02月	89.3万円	84.9万円	-
2026年01月	94.8万円	84.6万円	-
2025年12月	88.6万円	82.4万円	-
2025年11月	68.1万円	82.5万円	34.3万円
2025年10月	72.4万円	83.3万円	-
2025年09月	86.6万円	85.5万円	-
2025年08月	78.8万円	84.1万円	-
2025年07月	103.2万円	85.2万円	-
2025年06月	59.1万円	80.1万円	33.8万円
2025年05月	53.5万円	79.3万円	-
2025年04月	72.1万円	78.1万円	41.8万円
2025年03月	64.2万円	77.6万円	42.5万円
2025年02月	63.1万円	82.2万円	44.1万円
2025年01月	72.1万円	79.8万円	-
2024年12月	72.6万円	76.1万円	45.0万円
2024年11月	72.0万円	73.4万円	45.0万円
2024年10月	77.7万円	75.6万円	48.3万円
2024年09月	62.4万円	74.1万円	46.4万円
2024年08月	64.7万円	75.4万円	48.3万円
2024年07月	72.0万円	72.2万円	-
2024年06月	59.4万円	80.6万円	35.9万円
2024年05月	64.1万円	83.6万円	-
2024年04月	47.2万円	79.8万円	45.2万円
2024年03月	60.3万円	77.5万円	46.0万円
2024年02月	57.3万円	78.1万円	47.9万円
2024年01月	65.2万円	72.9万円	45.2万円
2023年12月	59.2万円	78.9万円	45.1万円
2023年11月	50.9万円	74.0万円	47.3万円
2023年10月	60.3万円	75.7万円	50.9万円
2023年09月	54.9万円	76.0万円	50.9万円
2023年08月	66.6万円	74.6万円	-
2023年07月	77.9万円	73.9万円	-
2023年06月	54.9万円	74.9万円	-
2023年05月	91.9万円	76.4万円	-
2023年04月	71.1万円	75.4万円	30.4万円
2023年03月	70.6万円	76.9万円	-
2023年02月	70.8万円	74.8万円	-
2023年01月	66.9万円	78.7万円	-
2022年12月	71.2万円	74.0万円	46.1万円
2022年11月	77.6万円	76.9万円	-
2022年10月	40.9万円	75.9万円	-
2022年09月	66.6万円	73.8万円	-
2022年08月	76.7万円	71.5万円	-
2022年07月	72.0万円	77.5万円	-
2022年06月	87.9万円	74.2万円	16.3万円

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サンハイツ上池台の周辺地図

サンハイツ上池台の最寄り駅

長原駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:29分　渋谷:25分　新橋:27分　武蔵小杉:21分　品川:19分　恵比寿:19分　大崎:15分
馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
洗足池駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:26分　新橋:28分　武蔵小杉:22分　品川:20分　恵比寿:20分　大崎:16分
旗の台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:30分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:28分　武蔵小杉:13分　品川:12分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:16分