マイステージ中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：3.24点安定性：2.48点リスク回避性：2.87点）

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販売中まいすてーじなかのマイステージ中野

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 933万円／8.81％
所在地: 東京都中野区野方２丁目５６－１０
交通: 西武新宿線野方駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／17.78㎡
築年数: 築35年（1991/01）

マイステージ中野は中野区にあり、西武新宿線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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マイステージ中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	59.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	49.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マイステージ中野の総合評価

マイステージ中野の収益性

マイステージ中野の安定性

マイステージ中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マイステージ中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	マイステージ中野	野方の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	マイステージ中野	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	マイステージ中野	野方駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

マイステージ中野の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	野方駅	中野区	マイステージ中野
2026年04月	12日	10日	9日
2026年03月	33日	26日	36日
2026年02月	62日	35日	-
2026年01月	79日	39日	73日
2025年12月	55日	44日	40日
2025年11月	65日	39日	11日
2025年10月	35日	51日	-
2025年09月	81日	50日	-
2025年08月	84日	51日	-
2025年07月	59日	48日	-
2025年06月	133日	72日	-
2025年05月	100日	62日	-
2025年04月	48日	57日	2日
2025年03月	29日	41日	6日
2025年02月	32日	50日	-
2025年01月	10日	23日	-
2024年12月	42日	72日	-
2024年11月	21日	64日	-
2024年10月	67日	61日	18日
2024年09月	46日	70日	-
2024年08月	18日	64日	-
2024年07月	45日	63日	-
2024年06月	32日	89日	-
2024年05月	47日	56日	-
2024年04月	36日	73日	-
2024年03月	26日	52日	-
2024年02月	29日	38日	-
2024年01月	49日	56日	-
2023年12月	38日	77日	-
2023年11月	27日	61日	-
2023年10月	80日	48日	-
2023年09月	33日	67日	-
2023年08月	48日	69日	-
2023年07月	77日	68日	-
2023年06月	59日	68日	-
2023年05月	48日	55日	-
2023年04月	46日	63日	-
2023年03月	113日	56日	-
2023年02月	66日	55日	-
2023年01月	39日	48日	-
2022年12月	61日	61日	-
2022年11月	30日	51日	-
2022年10月	115日	78日	-
2022年09月	40日	66日	-
2022年08月	41日	59日	51日
2022年07月	34日	53日	22日
2022年06月	24日	57日	-
2022年05月	71日	66日	-
2022年04月	72日	77日	-
2022年03月	160日	63日	858日
2022年02月	105日	48日	-
2022年01月	57日	56日	-
2021年12月	97日	76日	-
2021年11月	50日	62日	-
2021年10月	38日	61日	-
2021年09月	22日	37日	-
2021年08月	35日	38日	-
2021年07月	20日	50日	-
2021年06月	18日	53日	-
2021年05月	11日	43日	-
2021年04月	223日	132日	-
2021年03月	156日	119日	-
2021年02月	437日	219日	-
2021年01月	87日	110日	-
2020年12月	129日	125日	-
2020年11月	101日	75日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	野方駅	中野区	マイステージ中野
2026年04月	1,592.5万円	2,420.2万円	780.0万円
2026年03月	1,850.2万円	2,394.7万円	856.5万円
2026年02月	1,622.9万円	2,299.6万円	-
2026年01月	1,526.0万円	2,138.4万円	980.0万円
2025年12月	1,561.4万円	2,124.8万円	980.0万円
2025年11月	765.0万円	1,917.7万円	980.0万円
2025年10月	1,338.5万円	2,047.8万円	-
2025年09月	1,346.7万円	2,160.9万円	-
2025年08月	1,566.3万円	2,103.2万円	-
2025年07月	1,692.9万円	2,128.6万円	-
2025年06月	1,933.5万円	1,897.1万円	-
2025年05月	2,025.6万円	1,988.1万円	-
2025年04月	1,946.5万円	2,120.5万円	960.0万円
2025年03月	1,650.4万円	1,833.0万円	960.0万円
2025年02月	2,033.8万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,435.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,762.9万円	1,848.9万円	-
2024年11月	1,688.6万円	1,933.6万円	-
2024年10月	1,767.0万円	1,902.8万円	842.5万円
2024年09月	1,841.6万円	1,933.3万円	-
2024年08月	2,208.5万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,953.9万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,047.7万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,803.3万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,864.4万円	1,732.7万円	-
2024年03月	1,674.1万円	1,622.8万円	-
2024年02月	1,717.5万円	1,814.5万円	-
2024年01月	1,967.5万円	1,768.6万円	-
2023年12月	1,946.9万円	1,920.8万円	-
2023年11月	1,966.0万円	1,793.6万円	-
2023年10月	1,597.3万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,947.9万円	1,965.7万円	-
2023年08月	1,973.8万円	1,942.5万円	-
2023年07月	2,111.4万円	1,886.6万円	-
2023年06月	1,944.0万円	1,933.5万円	-
2023年05月	1,697.5万円	2,014.2万円	-
2023年04月	1,726.4万円	1,989.1万円	-
2023年03月	2,132.4万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,653.8万円	2,086.4万円	-
2023年01月	2,036.3万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,805.0万円	2,073.4万円	-
2022年11月	2,385.0万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,038.5万円	2,052.3万円	-
2022年09月	1,636.0万円	1,969.7万円	-
2022年08月	1,483.2万円	2,045.7万円	750.0万円
2022年07月	1,646.9万円	2,016.7万円	820.0万円
2022年06月	1,602.9万円	1,806.6万円	-
2022年05月	1,701.3万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,456.7万円	1,904.0万円	-
2022年03月	1,542.1万円	1,990.0万円	980.0万円
2022年02月	1,572.5万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,677.1万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,435.0万円	1,721.4万円	-
2021年11月	1,996.7万円	1,958.1万円	-
2021年10月	1,146.9万円	1,761.9万円	-
2021年09月	991.9万円	1,692.3万円	-
2021年08月	1,357.7万円	1,872.0万円	-
2021年07月	1,457.4万円	1,791.2万円	-
2021年06月	1,498.5万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,497.6万円	1,505.4万円	-
2021年04月	1,042.5万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,332.2万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,484.5万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,045.0万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,358.8万円	1,687.1万円	-
2020年11月	1,360.0万円	1,710.6万円	730.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	野方駅	中野区	マイステージ中野
2026年04月	69.4万円	90.8万円	47.5万円
2026年03月	81.9万円	92.1万円	50.0万円
2026年02月	61.1万円	88.5万円	-
2026年01月	75.2万円	83.9万円	59.7万円
2025年12月	70.5万円	79.0万円	59.7万円
2025年11月	45.3万円	76.6万円	59.7万円
2025年10月	59.9万円	81.9万円	-
2025年09月	55.3万円	80.3万円	-
2025年08月	73.8万円	79.1万円	-
2025年07月	67.1万円	81.4万円	-
2025年06月	75.5万円	75.3万円	-
2025年05月	71.7万円	76.1万円	-
2025年04月	77.7万円	79.1万円	44.1万円
2025年03月	59.4万円	72.2万円	44.1万円
2025年02月	74.6万円	75.4万円	-
2025年01月	60.3万円	58.4万円	-
2024年12月	70.1万円	73.9万円	-
2024年11月	67.2万円	75.1万円	-
2024年10月	68.2万円	74.4万円	54.7万円
2024年09月	67.9万円	74.0万円	-
2024年08月	71.7万円	76.0万円	-
2024年07月	75.2万円	75.7万円	-
2024年06月	71.6万円	77.2万円	-
2024年05月	66.3万円	72.2万円	-
2024年04月	65.6万円	75.4万円	-
2024年03月	60.1万円	69.4万円	-
2024年02月	64.9万円	72.0万円	-
2024年01月	71.9万円	72.7万円	-
2023年12月	64.5万円	74.2万円	-
2023年11月	66.2万円	68.6万円	-
2023年10月	63.0万円	68.4万円	-
2023年09月	78.3万円	76.4万円	-
2023年08月	87.1万円	78.0万円	-
2023年07月	87.2万円	73.9万円	-
2023年06月	76.7万円	75.2万円	-
2023年05月	66.1万円	73.7万円	-
2023年04月	70.3万円	74.4万円	-
2023年03月	83.2万円	75.8万円	-
2023年02月	76.1万円	75.6万円	-
2023年01月	76.6万円	75.0万円	-
2022年12月	71.9万円	76.1万円	-
2022年11月	92.8万円	77.1万円	-
2022年10月	83.2万円	76.3万円	-
2022年09月	67.8万円	73.8万円	-
2022年08月	70.2万円	80.1万円	48.4万円
2022年07月	63.4万円	74.1万円	52.9万円
2022年06月	58.6万円	74.3万円	-
2022年05月	71.5万円	74.5万円	-
2022年04月	60.7万円	75.8万円	-
2022年03月	62.1万円	77.0万円	63.6万円
2022年02月	67.0万円	70.6万円	-
2022年01月	65.8万円	72.4万円	-
2021年12月	61.3万円	69.6万円	-
2021年11月	84.2万円	78.4万円	-
2021年10月	56.7万円	71.0万円	-
2021年09月	54.0万円	69.8万円	-
2021年08月	64.1万円	73.2万円	-
2021年07月	48.9万円	69.8万円	-
2021年06月	46.5万円	65.3万円	-
2021年05月	46.7万円	62.6万円	-
2021年04月	58.6万円	76.5万円	-
2021年03月	60.2万円	73.8万円	-
2021年02月	75.9万円	68.3万円	-
2021年01月	57.1万円	74.6万円	-
2020年12月	67.0万円	81.3万円	-
2020年11月	69.1万円	82.3万円	44.5万円