エトワール山王のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.34点（収益性：1.54点安定性：2.32点リスク回避性：3.16点）

販売中えとわーるさんのうエトワール山王

2.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 980万円／6.73％
所在地: 東京都大田区山王４丁目１２－１２
交通: 京浜東北線大森駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上4階
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築36年（1990/02）

エトワール山王は大田区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.34。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エトワール山王の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.80
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エトワール山王の総合評価

エトワール山王の収益性

エトワール山王の安定性

エトワール山王のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エトワール山王	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	エトワール山王	山王の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	エトワール山王	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	エトワール山王	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

エトワール山王の物件写真

外観
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エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	エトワール山王
2026年03月	28日	28日	51日
2026年02月	30日	41日	-
2026年01月	29日	37日	-
2025年12月	34日	51日	-
2025年11月	36日	50日	52日
2025年10月	42日	54日	-
2025年09月	34日	43日	64日
2025年08月	44日	66日	69日
2025年07月	33日	62日	-
2025年06月	35日	49日	15日
2025年05月	36日	51日	92日
2025年04月	28日	52日	8日
2025年03月	50日	56日	11日
2025年02月	44日	51日	-
2025年01月	83日	65日	-
2024年12月	58日	57日	-
2024年11月	27日	42日	97日
2024年10月	42日	45日	-
2024年09月	81日	57日	95日
2024年08月	54日	43日	99日
2024年07月	43日	56日	267日
2024年06月	48日	68日	-
2024年05月	40日	64日	-
2024年04月	91日	77日	49日
2024年03月	68日	59日	43日
2024年02月	79日	49日	13日
2024年01月	75日	56日	241日
2023年12月	60日	56日	63日
2023年11月	67日	54日	205日
2023年10月	100日	63日	29日
2023年09月	49日	63日	-
2023年08月	82日	79日	79日
2023年07月	64日	73日	77日
2023年06月	65日	77日	-
2023年05月	71日	70日	59日
2023年04月	52日	70日	90日
2023年03月	93日	71日	-
2023年02月	31日	83日	-
2023年01月	115日	81日	317日
2022年12月	72日	91日	1,242日
2022年11月	27日	94日	-
2022年10月	42日	87日	127日
2022年09月	57日	72日	84日
2022年08月	54日	72日	-
2022年07月	24日	60日	75日
2022年06月	28日	59日	174日
2022年05月	44日	72日	-
2022年04月	60日	61日	93日
2022年03月	79日	64日	94日
2022年02月	63日	47日	-
2022年01月	46日	63日	-
2021年12月	33日	68日	-
2021年11月	49日	64日	192日
2021年10月	45日	57日	-
2021年09月	44日	56日	194日
2021年08月	45日	60日	197日
2021年07月	79日	65日	51日
2021年06月	52日	65日	183日
2021年05月	67日	66日	-
2021年04月	75日	98日	-
2021年03月	135日	157日	573日
2021年02月	230日	176日	-
2021年01月	91日	160日	-
2020年12月	161日	165日	117日
2020年11月	259日	143日	622日
2020年10月	127日	97日	-
2020年09月	93日	89日	-
2020年08月	134日	97日	347日
2020年07月	65日	71日	-
2020年06月	58日	91日	-
2020年05月	57日	63日	37日
2020年04月	119日	70日	-
2020年03月	43日	74日	-
2020年02月	64日	85日	348日
2020年01月	59日	85日	52日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	エトワール山王
2026年03月	1,938.1万円	2,212.9万円	980.0万円
2026年02月	1,996.9万円	2,068.0万円	-
2026年01月	1,871.8万円	2,029.8万円	-
2025年12月	1,595.8万円	1,968.1万円	-
2025年11月	1,697.1万円	1,916.5万円	1,040.0万円
2025年10月	2,100.3万円	1,973.7万円	-
2025年09月	1,862.7万円	2,003.7万円	1,010.0万円
2025年08月	1,888.4万円	2,083.5万円	980.0万円
2025年07月	1,837.7万円	1,995.8万円	-
2025年06月	1,870.1万円	1,931.6万円	863.3万円
2025年05月	1,870.7万円	1,904.9万円	887.5万円
2025年04月	1,916.6万円	1,955.2万円	825.0万円
2025年03月	1,925.4万円	1,935.8万円	840.0万円
2025年02月	1,918.6万円	2,025.4万円	-
2025年01月	1,962.5万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,939.4万円	1,966.4万円	-
2024年11月	1,835.8万円	1,943.3万円	980.0万円
2024年10月	1,988.3万円	2,011.4万円	-
2024年09月	1,963.7万円	2,016.9万円	790.0万円
2024年08月	2,030.0万円	1,988.2万円	915.0万円
2024年07月	1,957.5万円	1,899.9万円	1,080.0万円
2024年06月	2,104.7万円	2,087.3万円	-
2024年05月	1,840.4万円	2,065.9万円	-
2024年04月	1,863.3万円	2,030.4万円	1,075.0万円
2024年03月	1,878.5万円	1,996.0万円	963.3万円
2024年02月	2,024.3万円	1,996.0万円	890.0万円
2024年01月	1,623.8万円	1,839.2万円	967.5万円
2023年12月	1,907.6万円	2,046.3万円	885.0万円
2023年11月	1,556.1万円	1,908.9万円	1,063.5万円
2023年10月	1,718.8万円	1,907.1万円	880.0万円
2023年09月	1,589.4万円	1,871.8万円	-
2023年08月	1,758.7万円	1,938.8万円	860.0万円
2023年07月	1,672.3万円	1,862.2万円	1,050.0万円
2023年06月	1,669.0万円	1,871.4万円	-
2023年05月	1,937.9万円	1,990.0万円	950.0万円
2023年04月	1,916.4万円	1,838.7万円	1,030.0万円
2023年03月	2,027.6万円	1,857.1万円	-
2023年02月	1,751.9万円	1,888.1万円	-
2023年01月	1,874.3万円	1,972.8万円	1,080.0万円
2022年12月	2,014.8万円	1,915.3万円	1,180.0万円
2022年11月	2,229.3万円	1,998.3万円	-
2022年10月	2,215.9万円	1,884.9万円	1,153.3万円
2022年09月	2,430.4万円	1,876.4万円	1,000.0万円
2022年08月	2,269.1万円	1,820.2万円	-
2022年07月	2,386.6万円	2,044.4万円	1,140.0万円
2022年06月	2,385.4万円	1,890.4万円	1,180.0万円
2022年05月	2,239.0万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,902.7万円	1,877.0万円	980.0万円
2022年03月	1,813.4万円	1,901.6万円	1,350.0万円
2022年02月	1,811.4万円	1,857.7万円	-
2022年01月	1,785.7万円	1,886.0万円	-
2021年12月	1,851.4万円	1,833.2万円	-
2021年11月	2,021.8万円	1,790.4万円	1,200.0万円
2021年10月	2,083.5万円	1,744.6万円	-
2021年09月	1,808.4万円	1,817.9万円	980.0万円
2021年08月	1,880.9万円	1,814.2万円	1,490.0万円
2021年07月	1,815.3万円	1,835.4万円	1,215.0万円
2021年06月	1,729.0万円	1,835.8万円	1,200.0万円
2021年05月	1,576.1万円	1,759.6万円	-
2021年04月	1,477.9万円	1,575.9万円	-
2021年03月	1,543.5万円	1,645.8万円	1,200.0万円
2021年02月	1,459.9万円	1,523.7万円	-
2021年01月	1,325.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,315.3万円	1,679.0万円	1,200.0万円
2020年11月	1,893.5万円	1,728.0万円	1,190.0万円
2020年10月	1,495.0万円	1,592.3万円	-
2020年09月	1,420.2万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,096.4万円	1,495.3万円	1,490.0万円
2020年07月	1,115.7万円	1,430.6万円	-
2020年06月	1,005.6万円	1,580.9万円	-
2020年05月	1,221.8万円	1,448.3万円	950.0万円
2020年04月	1,387.7万円	1,391.1万円	-
2020年03月	1,256.0万円	1,476.8万円	-
2020年02月	1,115.7万円	1,516.7万円	833.3万円
2020年01月	1,237.7万円	1,357.3万円	1,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	エトワール山王
2026年03月	84.2万円	90.3万円	61.3万円
2026年02月	86.4万円	84.9万円	-
2026年01月	82.1万円	84.6万円	-
2025年12月	79.2万円	82.4万円	-
2025年11月	77.7万円	82.5万円	60.6万円
2025年10月	83.2万円	83.3万円	-
2025年09月	84.9万円	85.5万円	57.0万円
2025年08月	81.7万円	84.1万円	58.3万円
2025年07月	83.0万円	85.2万円	-
2025年06月	86.7万円	80.1万円	48.7万円
2025年05月	84.9万円	79.3万円	53.1万円
2025年04月	82.5万円	78.1万円	46.6万円
2025年03月	79.9万円	77.6万円	47.4万円
2025年02月	77.2万円	82.2万円	-
2025年01月	84.7万円	79.8万円	-
2024年12月	83.0万円	76.1万円	-
2024年11月	79.9万円	73.4万円	61.3万円
2024年10月	81.0万円	75.6万円	-
2024年09月	82.5万円	74.1万円	44.6万円
2024年08月	86.5万円	75.4万円	56.2万円
2024年07月	79.4万円	72.2万円	67.5万円
2024年06月	86.5万円	80.6万円	-
2024年05月	79.7万円	83.6万円	-
2024年04月	82.9万円	79.8万円	47.5万円
2024年03月	82.0万円	77.5万円	55.8万円
2024年02月	78.9万円	78.1万円	50.3万円
2024年01月	74.9万円	72.9万円	57.7万円
2023年12月	82.0万円	78.9万円	52.5万円
2023年11月	73.8万円	74.0万円	50.1万円
2023年10月	70.8万円	75.7万円	55.0万円
2023年09月	71.2万円	76.0万円	-
2023年08月	71.6万円	74.6万円	53.8万円
2023年07月	74.7万円	73.9万円	54.2万円
2023年06月	67.9万円	74.9万円	-
2023年05月	71.8万円	76.4万円	59.4万円
2023年04月	80.0万円	75.4万円	64.4万円
2023年03月	80.0万円	76.9万円	-
2023年02月	73.8万円	74.8万円	-
2023年01月	81.1万円	78.7万円	67.5万円
2022年12月	79.1万円	74.0万円	73.8万円
2022年11月	79.0万円	76.9万円	-
2022年10月	78.1万円	75.9万円	60.5万円
2022年09月	84.1万円	73.8万円	62.5万円
2022年08月	82.8万円	71.5万円	-
2022年07月	81.6万円	77.5万円	53.9万円
2022年06月	86.6万円	74.2万円	73.8万円
2022年05月	82.8万円	72.9万円	-
2022年04月	74.8万円	75.3万円	61.3万円
2022年03月	72.1万円	72.5万円	48.4万円
2022年02月	70.7万円	73.7万円	-
2022年01月	69.8万円	75.7万円	-
2021年12月	66.4万円	74.2万円	-
2021年11月	75.6万円	72.8万円	75.0万円
2021年10月	77.1万円	70.2万円	-
2021年09月	71.8万円	72.7万円	61.3万円
2021年08月	67.7万円	72.9万円	93.1万円
2021年07月	68.3万円	75.4万円	56.6万円
2021年06月	72.4万円	75.1万円	75.0万円
2021年05月	69.1万円	75.8万円	-
2021年04月	70.6万円	74.3万円	-
2021年03月	76.0万円	78.6万円	75.0万円
2021年02月	71.8万円	73.0万円	-
2021年01月	68.9万円	73.5万円	-
2020年12月	64.9万円	77.0万円	75.0万円
2020年11月	84.4万円	78.6万円	74.4万円
2020年10月	74.2万円	74.4万円	-
2020年09月	69.0万円	71.2万円	-
2020年08月	58.8万円	70.6万円	93.1万円
2020年07月	55.4万円	68.4万円	-
2020年06月	54.4万円	73.3万円	-
2020年05月	62.5万円	69.6万円	59.4万円
2020年04月	74.7万円	68.4万円	-
2020年03月	65.2万円	71.1万円	-
2020年02月	55.6万円	72.1万円	52.1万円
2020年01月	60.9万円	66.9万円	66.3万円

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