秀和大岡山レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.69点安定性：2.80点リスク回避性：2.93点）

人気エリア
駅近

販売中しゅうわおおおかやまれじでんす秀和大岡山レジデンス

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,380万円／4.46％
所在地: 東京都目黒区大岡山２丁目４－２
交通: 目黒線大岡山駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1LDK ／34.97㎡
築年数: 築54年（1972/02）

秀和大岡山レジデンスは大岡山駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

秀和大岡山レジデンスの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

秀和大岡山レジデンスの総合評価

秀和大岡山レジデンスの収益性

秀和大岡山レジデンスの安定性

秀和大岡山レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	秀和大岡山レジデンス	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	秀和大岡山レジデンス	大岡山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	秀和大岡山レジデンス	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	秀和大岡山レジデンス	大岡山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

秀和大岡山レジデンスの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大岡山駅	目黒区	秀和大岡山レジデンス
2026年04月	15日	13日	10日
2026年03月	34日	30日	51日
2026年02月	76日	44日	-
2026年01月	33日	47日	-
2025年12月	17日	57日	-
2025年11月	84日	60日	64日
2025年10月	97日	56日	-
2025年09月	6日	52日	-
2025年08月	51日	63日	94日
2025年07月	133日	57日	-
2025年06月	79日	61日	-
2025年05月	178日	75日	-
2025年04月	165日	52日	-
2025年03月	36日	55日	-
2025年02月	7日	56日	-
2025年01月	10日	62日	-
2024年12月	13日	50日	-
2024年11月	32日	49日	-
2024年10月	47日	50日	-
2024年09月	141日	42日	-
2024年08月	53日	38日	-
2024年07月	147日	41日	-
2024年06月	95日	55日	-
2024年05月	-	52日	-
2024年04月	472日	64日	-
2024年03月	47日	57日	-
2024年02月	146日	56日	-
2024年01月	90日	55日	-
2023年12月	51日	52日	-
2023年11月	36日	45日	67日
2023年10月	31日	61日	-
2023年09月	75日	52日	-
2023年08月	92日	71日	-
2023年07月	12日	82日	-
2023年06月	-	66日	-
2023年05月	69日	52日	181日
2023年04月	141日	66日	483日
2023年03月	90日	67日	-
2023年02月	76日	56日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	231日	86日	349日
2022年11月	72日	66日	-
2022年10月	694日	64日	-
2022年09月	47日	87日	-
2022年08月	32日	78日	-
2022年07月	72日	50日	-
2022年06月	12日	42日	-
2022年05月	43日	61日	-
2022年04月	52日	76日	-
2022年03月	53日	62日	-
2022年02月	53日	51日	-
2022年01月	15日	53日	-
2021年12月	28日	66日	149日
2021年11月	57日	53日	-
2021年10月	56日	66日	212日
2021年09月	62日	52日	-
2021年08月	34日	51日	-
2021年07月	48日	59日	-
2021年06月	20日	61日	-
2021年05月	80日	72日	55日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	大岡山駅	目黒区	秀和大岡山レジデンス
2026年04月	3,089.5万円	3,830.2万円	3,699.0万円
2026年03月	2,559.3万円	3,323.8万円	2,380.0万円
2026年02月	1,765.0万円	2,880.0万円	-
2026年01月	2,486.3万円	3,540.7万円	-
2025年12月	3,145.0万円	3,300.7万円	-
2025年11月	2,794.8万円	3,062.5万円	3,499.0万円
2025年10月	3,580.0万円	3,126.7万円	-
2025年09月	2,050.0万円	3,069.1万円	-
2025年08月	2,849.5万円	3,096.7万円	3,499.0万円
2025年07月	2,469.0万円	3,148.2万円	-
2025年06月	2,650.0万円	3,269.8万円	-
2025年05月	2,146.3万円	3,238.0万円	-
2025年04月	2,335.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	1,624.4万円	2,698.6万円	-
2025年02月	1,190.0万円	2,940.6万円	-
2025年01月	1,195.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	1,584.2万円	2,830.7万円	-
2024年11月	1,390.0万円	2,638.4万円	-
2024年10月	1,872.5万円	2,622.0万円	-
2024年09月	1,988.6万円	2,845.6万円	-
2024年08月	2,043.3万円	2,636.5万円	-
2024年07月	2,480.0万円	2,734.5万円	-
2024年06月	1,200.0万円	2,726.5万円	-
2024年05月	-	2,685.9万円	-
2024年04月	2,035.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,380.0万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,849.3万円	2,656.4万円	-
2024年01月	2,177.5万円	2,885.0万円	-
2023年12月	1,576.0万円	2,674.4万円	-
2023年11月	1,792.0万円	2,722.9万円	2,560.0万円
2023年10月	1,120.0万円	2,815.0万円	-
2023年09月	2,734.0万円	2,675.3万円	-
2023年08月	1,250.0万円	2,812.8万円	-
2023年07月	1,760.0万円	2,585.8万円	-
2023年06月	-	2,649.8万円	-
2023年05月	2,421.3万円	2,919.1万円	2,680.0万円
2023年04月	2,127.5万円	2,799.3万円	2,980.0万円
2023年03月	1,420.0万円	2,546.4万円	-
2023年02月	2,080.0万円	2,852.2万円	-
2023年01月	-	2,792.5万円	-
2022年12月	2,290.0万円	2,809.3万円	2,730.0万円
2022年11月	3,005.0万円	2,541.6万円	-
2022年10月	1,400.0万円	2,687.1万円	-
2022年09月	2,635.0万円	2,572.3万円	-
2022年08月	2,130.0万円	2,617.8万円	-
2022年07月	2,303.3万円	2,546.9万円	-
2022年06月	1,843.3万円	2,405.9万円	-
2022年05月	1,868.0万円	2,588.2万円	-
2022年04月	1,970.0万円	2,740.4万円	-
2022年03月	1,522.0万円	2,613.6万円	-
2022年02月	3,444.0万円	2,685.4万円	-
2022年01月	3,322.5万円	2,570.7万円	-
2021年12月	3,210.0万円	2,713.0万円	2,790.0万円
2021年11月	1,643.3万円	2,614.7万円	-
2021年10月	2,106.8万円	2,603.0万円	3,090.0万円
2021年09月	2,105.0万円	2,408.0万円	-
2021年08月	1,590.0万円	2,598.7万円	-
2021年07月	1,850.0万円	2,385.3万円	-
2021年06月	1,865.0万円	2,526.2万円	-
2021年05月	2,202.9万円	2,109.2万円	2,680.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	大岡山駅	目黒区	秀和大岡山レジデンス
2026年04月	86.9万円	130.4万円	103.1万円
2026年03月	97.0万円	116.5万円	68.1万円
2026年02月	73.4万円	102.6万円	-
2026年01月	71.7万円	119.7万円	-
2025年12月	122.7万円	115.9万円	-
2025年11月	100.6万円	109.5万円	100.1万円
2025年10月	139.1万円	115.3万円	-
2025年09月	81.2万円	114.5万円	-
2025年08月	93.6万円	115.6万円	100.1万円
2025年07月	90.9万円	108.7万円	-
2025年06月	116.1万円	115.6万円	-
2025年05月	78.1万円	112.3万円	-
2025年04月	74.0万円	97.9万円	-
2025年03月	69.2万円	95.8万円	-
2025年02月	53.4万円	101.0万円	-
2025年01月	62.6万円	76.0万円	-
2024年12月	67.4万円	100.0万円	-
2024年11月	67.1万円	93.2万円	-
2024年10月	82.5万円	92.6万円	-
2024年09月	90.3万円	93.8万円	-
2024年08月	90.3万円	94.9万円	-
2024年07月	73.0万円	90.6万円	-
2024年06月	74.1万円	94.0万円	-
2024年05月	-	95.1万円	-
2024年04月	89.3万円	100.7万円	-
2024年03月	130.8万円	93.2万円	-
2024年02月	97.2万円	94.2万円	-
2024年01月	87.4万円	100.3万円	-
2023年12月	71.4万円	94.5万円	-
2023年11月	70.0万円	90.8万円	73.2万円
2023年10月	69.1万円	95.8万円	-
2023年09月	75.3万円	93.8万円	-
2023年08月	71.9万円	96.6万円	-
2023年07月	53.7万円	92.8万円	-
2023年06月	-	97.9万円	-
2023年05月	70.0万円	98.8万円	76.6万円
2023年04月	60.2万円	96.9万円	83.0万円
2023年03月	56.6万円	96.3万円	-
2023年02月	76.5万円	102.5万円	-
2023年01月	-	99.0万円	-
2022年12月	72.5万円	100.0万円	78.1万円
2022年11月	98.0万円	93.8万円	-
2022年10月	78.8万円	96.5万円	-
2022年09月	88.1万円	95.4万円	-
2022年08月	74.5万円	92.3万円	-
2022年07月	73.2万円	92.2万円	-
2022年06月	68.4万円	90.4万円	-
2022年05月	83.9万円	93.2万円	-
2022年04月	68.9万円	95.0万円	-
2022年03月	72.2万円	92.9万円	-
2022年02月	117.1万円	92.8万円	-
2022年01月	125.4万円	91.9万円	-
2021年12月	122.8万円	94.9万円	79.8万円
2021年11月	81.0万円	93.0万円	-
2021年10月	78.7万円	92.7万円	88.4万円
2021年09月	84.8万円	89.7万円	-
2021年08月	68.1万円	93.3万円	-
2021年07月	75.2万円	88.1万円	-
2021年06月	66.8万円	89.3万円	-
2021年05月	80.5万円	87.3万円	74.7万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

秀和大岡山レジデンスの周辺地図

秀和大岡山レジデンスの最寄り駅

大岡山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:26分　横浜:24分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:9分　品川:15分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分
緑が丘駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　横浜:29分　渋谷:19分　武蔵小杉:12分　品川:19分　恵比寿:14分　大崎:21分
北千束駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:28分　渋谷:22分　新橋:29分　武蔵小杉:11分　品川:16分　恵比寿:17分　大崎:18分