メゾン・ド・ヴィレ渋谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.51点（収益性：2.64点安定性：3.57点リスク回避性：4.32点）

人気エリア
駅近

販売中めぞんどゔぃれしぶやメゾン・ド・ヴィレ渋谷

3.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,680万円／5.45％
所在地: 東京都渋谷区神泉町１１－５
交通: 井の頭線神泉駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階（8階）
間取／面積: 1K ／25.33㎡
築年数: 築28年（1998/02）

メゾン・ド・ヴィレ渋谷は神泉駅から徒歩5分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.51。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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メゾン・ド・ヴィレ渋谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.21	21.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	52.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・ヴィレ渋谷の総合評価

メゾン・ド・ヴィレ渋谷の収益性

メゾン・ド・ヴィレ渋谷の安定性

メゾン・ド・ヴィレ渋谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ヴィレ渋谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ヴィレ渋谷	神泉町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	メゾン・ド・ヴィレ渋谷	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ヴィレ渋谷	神泉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

メゾン・ド・ヴィレ渋谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	神泉駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ渋谷
2026年03月	13日	11日	20日
2026年02月	28日	22日	15日
2026年01月	40日	27日	23日
2025年12月	44日	42日	96日
2025年11月	60日	44日	-
2025年10月	53日	43日	-
2025年09月	56日	44日	-
2025年08月	55日	63日	-
2025年07月	104日	58日	-
2025年06月	83日	62日	296日
2025年05月	105日	65日	92日
2025年04月	85日	63日	-
2025年03月	56日	77日	-
2025年02月	44日	46日	51日
2025年01月	10日	81日	-
2024年12月	56日	68日	-
2024年11月	98日	61日	-
2024年10月	186日	72日	-
2024年09月	80日	59日	273日
2024年08月	137日	82日	-
2024年07月	84日	65日	-
2024年06月	104日	67日	6日
2024年05月	101日	59日	-
2024年04月	50日	72日	-
2024年03月	111日	62日	-
2024年02月	60日	52日	-
2024年01月	55日	65日	-
2023年12月	62日	80日	-
2023年11月	42日	63日	-
2023年10月	44日	67日	-
2023年09月	59日	54日	-
2023年08月	55日	63日	-
2023年07月	45日	54日	-
2023年06月	61日	56日	-
2023年05月	39日	60日	-
2023年04月	69日	78日	-
2023年03月	105日	81日	-
2023年02月	83日	60日	-
2023年01月	93日	76日	55日
2022年12月	80日	69日	-
2022年11月	96日	82日	-
2022年10月	146日	67日	-
2022年09月	160日	77日	-
2022年08月	79日	75日	-
2022年07月	48日	60日	91日
2022年06月	45日	53日	24日
2022年05月	47日	49日	24日
2022年04月	59日	62日	32日
2022年03月	68日	62日	-
2022年02月	35日	62日	-
2022年01月	124日	69日	-
2021年12月	67日	71日	83日
2021年11月	68日	53日	25日
2021年10月	99日	65日	-
2021年09月	47日	64日	-
2021年08月	61日	67日	17日
2021年07月	49日	64日	-
2021年06月	66日	55日	202日
2021年05月	71日	80日	-
2021年04月	120日	131日	-
2021年03月	195日	120日	-
2021年02月	114日	124日	-
2021年01月	97日	120日	-
2020年12月	115日	152日	-
2020年11月	129日	132日	-
2020年10月	86日	84日	-
2020年09月	73日	61日	-
2020年08月	113日	75日	61日
2020年07月	68日	88日	-
2020年06月	58日	61日	-
2020年05月	51日	65日	145日
2020年04月	81日	70日	19日
2020年03月	183日	103日	-
2020年02月	137日	95日	98日

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周辺の販売価格の推移

年月	神泉駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ渋谷
2026年03月	4,332.1万円	4,403.0万円	2,680.0万円
2026年02月	3,940.7万円	3,969.0万円	2,680.0万円
2026年01月	3,763.1万円	4,226.7万円	2,690.0万円
2025年12月	4,106.7万円	4,260.1万円	2,720.0万円
2025年11月	4,097.2万円	3,623.0万円	-
2025年10月	3,665.7万円	4,046.4万円	-
2025年09月	4,071.4万円	3,766.1万円	-
2025年08月	6,132.3万円	3,833.6万円	-
2025年07月	4,427.7万円	3,615.1万円	-
2025年06月	3,632.2万円	3,404.3万円	3,150.0万円
2025年05月	3,696.2万円	3,487.9万円	3,200.0万円
2025年04月	4,273.8万円	3,384.2万円	-
2025年03月	3,181.4万円	3,657.6万円	-
2025年02月	2,826.7万円	3,070.1万円	2,500.0万円
2025年01月	2,664.8万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,373.6万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,843.8万円	3,278.4万円	-
2024年10月	4,219.8万円	3,058.3万円	-
2024年09月	3,419.9万円	3,091.7万円	3,150.0万円
2024年08月	3,450.8万円	3,261.4万円	-
2024年07月	3,387.3万円	3,029.3万円	-
2024年06月	2,522.7万円	3,020.9万円	3,290.0万円
2024年05月	3,325.3万円	3,168.7万円	-
2024年04月	3,016.4万円	2,714.3万円	-
2024年03月	3,491.7万円	2,863.5万円	-
2024年02月	3,786.4万円	2,922.3万円	-
2024年01月	3,702.9万円	2,957.4万円	-
2023年12月	3,673.2万円	3,098.4万円	-
2023年11月	3,971.6万円	3,138.3万円	-
2023年10月	3,945.7万円	2,980.9万円	-
2023年09月	3,805.2万円	2,709.3万円	-
2023年08月	3,243.4万円	2,729.4万円	-
2023年07月	3,524.6万円	2,976.4万円	-
2023年06月	3,808.7万円	3,134.6万円	-
2023年05月	3,438.5万円	2,941.7万円	-
2023年04月	3,936.0万円	2,808.8万円	-
2023年03月	2,951.6万円	2,646.1万円	-
2023年02月	2,970.2万円	2,742.5万円	-
2023年01月	3,364.9万円	2,741.9万円	3,540.0万円
2022年12月	3,046.6万円	2,658.6万円	-
2022年11月	2,732.4万円	2,862.9万円	-
2022年10月	3,577.7万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,536.0万円	2,731.2万円	-
2022年08月	2,896.0万円	2,730.6万円	-
2022年07月	2,507.1万円	2,935.0万円	2,980.0万円
2022年06月	2,986.2万円	2,779.7万円	2,760.0万円
2022年05月	2,405.3万円	2,690.3万円	2,480.0万円
2022年04月	2,662.9万円	2,849.6万円	2,650.0万円
2022年03月	2,658.8万円	2,809.4万円	-
2022年02月	2,964.2万円	2,666.7万円	-
2022年01月	2,990.7万円	2,652.6万円	-
2021年12月	3,053.7万円	2,660.1万円	2,850.0万円
2021年11月	3,064.1万円	2,655.4万円	2,775.0万円
2021年10月	3,557.1万円	2,527.1万円	-
2021年09月	2,776.1万円	2,695.1万円	-
2021年08月	2,865.5万円	2,731.5万円	2,980.0万円
2021年07月	3,383.3万円	2,626.6万円	-
2021年06月	3,052.4万円	2,562.8万円	2,850.0万円
2021年05月	2,590.8万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,199.2万円	2,132.5万円	-
2021年03月	2,038.2万円	1,914.4万円	-
2021年02月	2,275.0万円	2,000.2万円	-
2021年01月	1,690.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,469.1万円	2,112.6万円	-
2020年11月	2,271.5万円	1,815.5万円	-
2020年10月	3,082.0万円	1,878.9万円	-
2020年09月	2,410.0万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,470.6万円	1,831.7万円	2,720.0万円
2020年07月	3,317.3万円	1,920.3万円	-
2020年06月	2,697.7万円	1,901.8万円	-
2020年05月	2,508.9万円	1,827.0万円	2,480.0万円
2020年04月	2,886.0万円	1,884.7万円	2,480.0万円
2020年03月	3,134.4万円	1,763.6万円	-
2020年02月	2,594.6万円	2,003.6万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神泉駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ渋谷
2026年03月	153.4万円	145.0万円	105.8万円
2026年02月	133.8万円	135.0万円	105.8万円
2026年01月	133.4万円	144.4万円	106.2万円
2025年12月	150.4万円	142.1万円	105.3万円
2025年11月	145.1万円	123.2万円	-
2025年10月	134.9万円	135.4万円	-
2025年09月	134.4万円	130.3万円	-
2025年08月	174.7万円	131.2万円	-
2025年07月	165.5万円	125.6万円	-
2025年06月	122.0万円	118.4万円	122.9万円
2025年05月	136.2万円	124.3万円	126.3万円
2025年04月	145.2万円	119.7万円	-
2025年03月	124.1万円	126.7万円	-
2025年02月	107.8万円	109.3万円	98.7万円
2025年01月	91.9万円	106.4万円	-
2024年12月	128.5万円	124.1万円	-
2024年11月	113.8万円	119.8万円	-
2024年10月	146.0万円	113.7万円	-
2024年09月	116.0万円	112.6万円	122.9万円
2024年08月	127.5万円	122.5万円	-
2024年07月	107.9万円	110.2万円	-
2024年06月	105.8万円	111.5万円	129.9万円
2024年05月	114.5万円	115.0万円	-
2024年04月	116.5万円	99.8万円	-
2024年03月	110.4万円	103.0万円	-
2024年02月	123.5万円	99.4万円	-
2024年01月	122.6万円	103.1万円	-
2023年12月	123.9万円	107.7万円	-
2023年11月	125.5万円	110.1万円	-
2023年10月	122.9万円	109.4万円	-
2023年09月	125.3万円	106.5万円	-
2023年08月	111.7万円	100.7万円	-
2023年07月	119.7万円	107.8万円	-
2023年06月	117.7万円	113.9万円	-
2023年05月	116.1万円	107.1万円	-
2023年04月	125.8万円	106.4万円	-
2023年03月	111.6万円	100.5万円	-
2023年02月	122.0万円	103.7万円	-
2023年01月	125.8万円	104.9万円	139.8万円
2022年12月	115.5万円	102.5万円	-
2022年11月	113.0万円	107.6万円	-
2022年10月	131.3万円	103.7万円	-
2022年09月	111.6万円	105.0万円	-
2022年08月	117.0万円	104.5万円	-
2022年07月	108.7万円	104.7万円	117.6万円
2022年06月	103.5万円	104.5万円	107.9万円
2022年05月	90.2万円	101.8万円	97.9万円
2022年04月	108.5万円	105.3万円	104.6万円
2022年03月	103.5万円	105.5万円	-
2022年02月	99.8万円	101.2万円	-
2022年01月	104.9万円	104.0万円	-
2021年12月	116.2万円	99.8万円	112.5万円
2021年11月	114.9万円	98.5万円	109.6万円
2021年10月	130.6万円	95.7万円	-
2021年09月	109.4万円	99.1万円	-
2021年08月	113.3万円	99.7万円	117.6万円
2021年07月	128.3万円	98.1万円	-
2021年06月	118.3万円	95.4万円	112.5万円
2021年05月	117.5万円	96.9万円	-
2021年04月	98.4万円	92.8万円	-
2021年03月	94.5万円	91.3万円	-
2021年02月	98.3万円	91.7万円	-
2021年01月	99.0万円	77.9万円	-
2020年12月	108.3万円	95.2万円	-
2020年11月	110.0万円	85.1万円	-
2020年10月	110.7万円	83.8万円	-
2020年09月	105.9万円	83.3万円	-
2020年08月	113.4万円	82.4万円	105.3万円
2020年07月	139.9万円	88.3万円	-
2020年06月	117.6万円	90.9万円	-
2020年05月	114.8万円	85.9万円	97.9万円
2020年04月	126.6万円	90.3万円	97.9万円
2020年03月	148.2万円	85.3万円	-
2020年02月	122.8万円	96.1万円	108.7万円

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