ヴィラ山手のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.78点安定性：3.59点リスク回避性：2.65点）

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販売中ゔぃらやまのてヴィラ山手

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,580万円／5.23％
所在地: 東京都豊島区駒込３丁目４－１
交通: 山手線駒込駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／22.54㎡
築年数: 築50年（1976/07）

ヴィラ山手は駒込駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ヴィラ山手の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴィラ山手の総合評価

ヴィラ山手の収益性

ヴィラ山手の安定性

ヴィラ山手のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴィラ山手	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

近隣エリアとの比較

	ヴィラ山手	駒込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

沿線との比較

	ヴィラ山手	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	ヴィラ山手	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

ヴィラ山手の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	豊島区	ヴィラ山手
2026年03月	18日	10日	20日
2026年02月	34日	21日	-
2026年01月	35日	29日	-
2025年12月	48日	36日	-
2025年11月	56日	38日	-
2025年10月	80日	42日	-
2025年09月	52日	46日	-
2025年08月	47日	51日	-
2025年07月	84日	41日	-
2025年06月	59日	50日	-
2025年05月	46日	47日	-
2025年04月	47日	53日	-
2025年03月	39日	58日	-
2025年02月	27日	38日	-
2025年01月	56日	50日	-
2024年12月	45日	51日	-
2024年11月	57日	58日	-
2024年10月	74日	70日	-
2024年09月	94日	63日	-
2024年08月	55日	61日	-
2024年07月	81日	66日	-
2024年06月	64日	60日	-
2024年05月	109日	62日	-
2024年04月	123日	56日	-
2024年03月	54日	50日	-
2024年02月	115日	48日	-
2024年01月	56日	49日	-
2023年12月	85日	46日	-
2023年11月	54日	41日	-
2023年10月	54日	46日	-
2023年09月	101日	68日	-
2023年08月	67日	52日	-
2023年07月	54日	46日	-
2023年06月	73日	56日	-
2023年05月	74日	66日	-
2023年04月	43日	66日	88日
2023年03月	34日	64日	-
2023年02月	26日	58日	-
2023年01月	35日	69日	-
2022年12月	21日	80日	-
2022年11月	88日	67日	81日
2022年10月	67日	62日	-
2022年09月	127日	55日	-
2022年08月	78日	51日	-
2022年07月	65日	55日	-
2022年06月	47日	41日	-
2022年05月	40日	51日	-
2022年04月	72日	72日	42日
2022年03月	34日	69日	-
2022年02月	84日	58日	-
2022年01月	71日	61日	-
2021年12月	78日	79日	-
2021年11月	70日	57日	-
2021年10月	48日	56日	-
2021年09月	50日	60日	-
2021年08月	53日	62日	-
2021年07月	36日	58日	-
2021年06月	51日	56日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	豊島区	ヴィラ山手
2026年03月	2,465.3万円	2,594.7万円	1,580.0万円
2026年02月	2,800.8万円	2,537.6万円	-
2026年01月	2,168.5万円	2,535.7万円	-
2025年12月	2,166.5万円	2,468.7万円	-
2025年11月	2,090.6万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,538.3万円	2,359.9万円	-
2025年09月	2,253.1万円	2,342.6万円	-
2025年08月	1,998.3万円	2,287.6万円	-
2025年07月	2,567.0万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,572.4万円	2,137.8万円	-
2025年05月	1,712.0万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,342.0万円	2,198.8万円	-
2025年03月	2,136.7万円	2,291.1万円	-
2025年02月	1,823.3万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,850.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,764.5万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,195.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,004.9万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,316.3万円	1,928.8万円	-
2024年05月	2,519.9万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,178.2万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,268.3万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,735.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,234.4万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,516.1万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,436.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,793.4万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,282.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,449.2万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,469.5万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,654.8万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,437.3万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,239.5万円	1,986.9万円	1,495.0万円
2023年03月	2,175.3万円	1,917.1万円	-
2023年02月	2,171.3万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,405.9万円	1,944.7万円	-
2022年12月	2,199.4万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,128.3万円	1,988.8万円	1,495.0万円
2022年10月	2,129.3万円	2,022.1万円	-
2022年09月	2,598.3万円	1,925.2万円	-
2022年08月	2,091.6万円	1,821.1万円	-
2022年07月	2,010.8万円	1,980.9万円	-
2022年06月	2,207.3万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,200.0万円	1,984.7万円	-
2022年04月	2,166.9万円	1,847.5万円	1,580.0万円
2022年03月	2,265.3万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,252.1万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,147.1万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,215.6万円	1,944.6万円	-
2021年11月	2,473.7万円	1,853.9万円	-
2021年10月	2,727.7万円	1,974.4万円	-
2021年09月	2,376.6万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,850.5万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,661.7万円	1,885.7万円	-
2021年06月	2,082.1万円	1,817.1万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	豊島区	ヴィラ山手
2026年03月	100.8万円	105.6万円	70.1万円
2026年02月	117.3万円	104.5万円	-
2026年01月	96.5万円	104.7万円	-
2025年12月	92.6万円	103.2万円	-
2025年11月	94.3万円	97.6万円	-
2025年10月	98.7万円	97.8万円	-
2025年09月	99.7万円	96.2万円	-
2025年08月	88.1万円	96.0万円	-
2025年07月	95.4万円	92.2万円	-
2025年06月	103.3万円	90.8万円	-
2025年05月	66.3万円	90.9万円	-
2025年04月	89.2万円	89.8万円	-
2025年03月	90.4万円	90.1万円	-
2025年02月	72.3万円	86.3万円	-
2025年01月	60.9万円	73.0万円	-
2024年12月	98.0万円	91.1万円	-
2024年11月	107.9万円	89.0万円	-
2024年10月	88.3万円	91.7万円	-
2024年09月	111.2万円	88.3万円	-
2024年08月	70.7万円	90.1万円	-
2024年07月	76.6万円	88.7万円	-
2024年06月	85.7万円	82.9万円	-
2024年05月	98.7万円	82.1万円	-
2024年04月	83.1万円	83.2万円	-
2024年03月	96.1万円	79.8万円	-
2024年02月	75.0万円	83.9万円	-
2024年01月	82.1万円	77.5万円	-
2023年12月	92.6万円	80.1万円	-
2023年11月	82.6万円	82.8万円	-
2023年10月	93.2万円	80.3万円	-
2023年09月	83.4万円	84.9万円	-
2023年08月	80.8万円	83.9万円	-
2023年07月	78.0万円	77.7万円	-
2023年06月	81.0万円	78.8万円	-
2023年05月	84.8万円	79.9万円	-
2023年04月	80.0万円	77.7万円	66.3万円
2023年03月	76.2万円	78.2万円	-
2023年02月	78.7万円	77.6万円	-
2023年01月	84.7万円	80.3万円	-
2022年12月	73.3万円	77.6万円	-
2022年11月	75.5万円	80.1万円	66.3万円
2022年10月	82.0万円	80.9万円	-
2022年09月	91.2万円	80.0万円	-
2022年08月	75.6万円	80.0万円	-
2022年07月	76.0万円	81.9万円	-
2022年06月	83.2万円	80.5万円	-
2022年05月	79.2万円	79.6万円	-
2022年04月	77.6万円	78.1万円	70.1万円
2022年03月	75.7万円	78.5万円	-
2022年02月	75.3万円	79.3万円	-
2022年01月	71.1万円	81.1万円	-
2021年12月	73.2万円	81.7万円	-
2021年11月	87.7万円	75.8万円	-
2021年10月	94.6万円	78.3万円	-
2021年09月	85.5万円	77.0万円	-
2021年08月	83.7万円	77.1万円	-
2021年07月	78.8万円	76.1万円	-
2021年06月	81.2万円	75.7万円	70.1万円

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ヴィラ山手の周辺地図

ヴィラ山手の最寄り駅

駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分