日神パレス西新井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：2.03点安定性：3.30点リスク回避性：2.95点）

駅近

販売中にっしんぱれすにしあらい日神パレス西新井

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 800万円／7.80％
所在地: 東京都足立区西新井６丁目３－３
交通: 伊勢崎線大師前駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／18.5㎡
築年数: 築38年（1988/04）

日神パレス西新井は大師前駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日神パレス西新井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.31	22.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	29.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス西新井の総合評価

日神パレス西新井の収益性

日神パレス西新井の安定性

日神パレス西新井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス西新井	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	日神パレス西新井	西新井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	日神パレス西新井	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス西新井	大師前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.11

日神パレス西新井の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	大師前駅	足立区	日神パレス西新井
2026年03月	21日	11日	21日
2026年02月	31日	23日	-
2026年01月	72日	34日	-
2025年12月	27日	48日	-
2025年11月	61日	43日	-
2025年10月	112日	38日	-
2025年09月	99日	38日	-
2025年08月	83日	38日	5日
2025年07月	61日	56日	-
2025年06月	40日	42日	-
2025年05月	29日	44日	-
2025年04月	208日	50日	-
2025年03月	193日	52日	-
2025年02月	-	45日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	-	55日	-
2024年11月	181日	64日	-
2024年10月	158日	61日	158日
2024年09月	-	53日	-
2024年08月	29日	56日	29日
2024年07月	129日	76日	45日
2024年06月	67日	56日	-
2024年05月	96日	65日	-
2024年04月	8日	55日	-
2024年03月	56日	48日	96日
2024年02月	37日	61日	37日
2024年01月	-	41日	-
2023年12月	24日	56日	-
2023年11月	82日	67日	-
2023年10月	28日	60日	-
2023年09月	82日	60日	-
2023年08月	193日	65日	-
2023年07月	15日	71日	-
2023年06月	33日	60日	-
2023年05月	30日	79日	-
2023年04月	69日	72日	95日
2023年03月	89日	66日	81日
2023年02月	88日	65日	-
2023年01月	94日	60日	-
2022年12月	53日	67日	58日
2022年11月	19日	66日	-
2022年10月	96日	76日	-
2022年09月	49日	75日	-
2022年08月	33日	63日	63日
2022年07月	74日	39日	-
2022年06月	13日	34日	-
2022年05月	42日	56日	-
2022年04月	67日	72日	48日
2022年03月	51日	88日	-
2022年02月	33日	60日	135日
2022年01月	71日	65日	-
2021年12月	143日	62日	-
2021年11月	272日	77日	272日
2021年10月	168日	80日	-
2021年09月	-	59日	-
2021年08月	123日	55日	123日
2021年07月	106日	55日	-
2021年06月	55日	67日	55日
2021年05月	34日	44日	34日
2021年04月	-	97日	-
2021年03月	22日	119日	-
2021年02月	-	181日	-
2021年01月	-	151日	-
2020年12月	125日	158日	133日
2020年11月	16日	86日	16日
2020年10月	176日	84日	176日

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周辺の販売価格の推移

年月	大師前駅	足立区	日神パレス西新井
2026年03月	800.0万円	1,618.6万円	800.0万円
2026年02月	2,650.0万円	1,644.2万円	-
2026年01月	1,046.7万円	1,439.1万円	-
2025年12月	700.0万円	1,674.2万円	-
2025年11月	1,035.0万円	1,564.3万円	-
2025年10月	1,648.0万円	1,795.0万円	-
2025年09月	1,430.0万円	1,817.8万円	-
2025年08月	1,546.7万円	1,975.1万円	680.0万円
2025年07月	1,578.3万円	1,792.1万円	-
2025年06月	1,398.0万円	1,651.4万円	-
2025年05月	905.0万円	1,777.0万円	-
2025年04月	2,195.0万円	1,908.9万円	-
2025年03月	2,300.0万円	1,729.6万円	-
2025年02月	-	1,680.7万円	-
2025年01月	-	1,807.4万円	-
2024年12月	-	1,616.5万円	-
2024年11月	1,685.0万円	1,495.3万円	-
2024年10月	850.0万円	1,497.2万円	850.0万円
2024年09月	-	1,626.4万円	-
2024年08月	730.0万円	1,613.2万円	730.0万円
2024年07月	1,687.5万円	1,648.0万円	880.0万円
2024年06月	1,590.0万円	1,626.1万円	-
2024年05月	1,540.0万円	1,450.1万円	-
2024年04月	2,450.0万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,757.5万円	1,570.7万円	850.0万円
2024年02月	640.0万円	1,635.9万円	640.0万円
2024年01月	-	1,316.1万円	-
2023年12月	1,310.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	830.0万円	1,542.4万円	-
2023年10月	980.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,736.7万円	1,582.6万円	-
2023年08月	1,052.9万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,614.1万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,330.0万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,693.3万円	1,671.0万円	-
2023年04月	1,360.0万円	1,568.8万円	650.0万円
2023年03月	1,416.7万円	1,652.7万円	1,050.0万円
2023年02月	1,890.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,100.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,185.7万円	1,617.3万円	680.0万円
2022年11月	852.5万円	1,608.8万円	-
2022年10月	716.7万円	1,572.7万円	-
2022年09月	995.6万円	1,494.8万円	-
2022年08月	800.6万円	1,417.3万円	850.0万円
2022年07月	1,599.8万円	1,561.7万円	-
2022年06月	775.0万円	1,455.3万円	-
2022年05月	950.0万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,088.6万円	1,358.7万円	620.0万円
2022年03月	833.8万円	1,333.0万円	-
2022年02月	864.3万円	1,390.6万円	650.0万円
2022年01月	1,235.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,246.7万円	1,403.4万円	-
2021年11月	700.0万円	1,547.9万円	700.0万円
2021年10月	1,706.0万円	1,337.8万円	-
2021年09月	-	1,401.8万円	-
2021年08月	1,556.0万円	1,404.6万円	690.0万円
2021年07月	1,695.0万円	1,327.8万円	-
2021年06月	730.0万円	1,464.5万円	730.0万円
2021年05月	780.0万円	1,486.4万円	780.0万円
2021年04月	-	1,288.3万円	-
2021年03月	1,900.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	-	1,015.2万円	-
2021年01月	-	1,106.8万円	-
2020年12月	1,310.0万円	1,429.2万円	720.0万円
2020年11月	720.0万円	1,270.5万円	720.0万円
2020年10月	650.0万円	1,383.2万円	650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大師前駅	足立区	日神パレス西新井
2026年03月	43.2万円	62.4万円	43.2万円
2026年02月	84.8万円	65.3万円	-
2026年01月	37.9万円	57.0万円	-
2025年12月	29.8万円	67.4万円	-
2025年11月	42.6万円	63.9万円	-
2025年10月	61.6万円	70.9万円	-
2025年09月	56.3万円	72.8万円	-
2025年08月	69.6万円	79.9万円	36.8万円
2025年07月	59.3万円	74.4万円	-
2025年06月	54.9万円	68.0万円	-
2025年05月	37.4万円	73.9万円	-
2025年04月	68.0万円	76.0万円	-
2025年03月	104.0万円	69.4万円	-
2025年02月	-	65.5万円	-
2025年01月	-	67.4万円	-
2024年12月	-	64.0万円	-
2024年11月	77.2万円	60.9万円	-
2024年10月	45.9万円	60.2万円	45.9万円
2024年09月	-	65.4万円	-
2024年08月	38.2万円	63.3万円	38.2万円
2024年07月	66.8万円	66.7万円	46.1万円
2024年06月	65.8万円	65.8万円	-
2024年05月	61.3万円	58.9万円	-
2024年04月	90.2万円	57.0万円	-
2024年03月	70.5万円	60.0万円	45.9万円
2024年02月	33.5万円	62.2万円	33.5万円
2024年01月	-	53.3万円	-
2023年12月	55.6万円	55.9万円	-
2023年11月	28.3万円	59.2万円	-
2023年10月	37.7万円	59.9万円	-
2023年09月	69.0万円	61.7万円	-
2023年08月	45.6万円	57.7万円	-
2023年07月	66.6万円	59.3万円	-
2023年06月	54.4万円	60.3万円	-
2023年05月	73.0万円	62.2万円	-
2023年04月	57.8万円	60.9万円	34.0万円
2023年03月	64.4万円	64.1万円	56.8万円
2023年02月	80.2万円	64.3万円	-
2023年01月	95.0万円	72.0万円	-
2022年12月	52.9万円	62.3万円	37.5万円
2022年11月	32.7万円	62.0万円	-
2022年10月	32.5万円	63.0万円	-
2022年09月	44.3万円	60.2万円	-
2022年08月	35.9万円	57.4万円	44.5万円
2022年07月	63.9万円	62.8万円	-
2022年06月	35.1万円	57.5万円	-
2022年05月	38.4万円	60.0万円	-
2022年04月	46.1万円	53.7万円	33.5万円
2022年03月	32.5万円	53.5万円	-
2022年02月	36.9万円	57.9万円	35.1万円
2022年01月	50.1万円	58.9万円	-
2021年12月	51.2万円	57.8万円	-
2021年11月	38.6万円	61.6万円	38.6万円
2021年10月	68.6万円	54.2万円	-
2021年09月	-	57.1万円	-
2021年08月	65.4万円	59.7万円	37.3万円
2021年07月	67.7万円	53.7万円	-
2021年06月	39.5万円	57.1万円	39.5万円
2021年05月	42.2万円	60.1万円	42.2万円
2021年04月	-	57.0万円	-
2021年03月	75.0万円	58.3万円	-
2021年02月	-	51.0万円	-
2021年01月	-	47.5万円	-
2020年12月	63.1万円	62.0万円	38.9万円
2020年11月	38.9万円	55.6万円	38.9万円
2020年10月	40.5万円	60.6万円	40.5万円