グランフォース立石のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.61点安定性：3.18点リスク回避性：3.08点）

築浅

販売中ぐらんふぉおすたていしグランフォース立石

2.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,070万円／4.33％
所在地: 東京都葛飾区東立石３丁目１０－７
交通: 京成押上線京成立石駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上6階地下1階（3階）
間取／面積: ワンルーム／21.69㎡
築年数: 築5年（2021/05）

グランフォース立石は京成立石駅から徒歩7分のところにある、京成押上線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は2.63。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランフォース立石の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.67
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランフォース立石の総合評価

グランフォース立石の収益性

グランフォース立石の安定性

グランフォース立石のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランフォース立石	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	グランフォース立石	東立石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 0.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 0.92

沿線との比較

	グランフォース立石	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	グランフォース立石	京成立石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

周辺の掲載期間の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	グランフォース立石
2026年03月	29日	30日	49日
2026年02月	56日	39日	83日
2026年01月	61日	47日	-
2025年12月	46日	44日	-
2025年11月	44日	52日	97日
2025年10月	58日	48日	-
2025年09月	61日	44日	-
2025年08月	43日	66日	-
2025年07月	44日	42日	-
2025年06月	37日	47日	71日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	グランフォース立石
2026年03月	1,492.3万円	1,411.1万円	2,070.0万円
2026年02月	1,706.4万円	1,962.9万円	2,730.0万円
2026年01月	1,273.0万円	1,303.1万円	-
2025年12月	1,245.8万円	1,199.3万円	-
2025年11月	1,050.0万円	1,859.8万円	2,200.0万円
2025年10月	1,558.6万円	1,314.1万円	-
2025年09月	1,095.0万円	1,306.6万円	-
2025年08月	815.0万円	1,324.8万円	-
2025年07月	1,025.8万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,032.5万円	1,323.5万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	グランフォース立石
2026年03月	78.3万円	64.3万円	95.4万円
2026年02月	81.7万円	80.3万円	123.5万円
2026年01月	64.0万円	61.8万円	-
2025年12月	65.0万円	54.7万円	-
2025年11月	57.7万円	77.5万円	101.4万円
2025年10月	73.0万円	61.1万円	-
2025年09月	58.1万円	58.4万円	-
2025年08月	49.7万円	59.5万円	-
2025年07月	51.7万円	56.2万円	-
2025年06月	59.1万円	61.2万円	89.6万円