ダイアパレス浜松町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.74点安定性：3.23点リスク回避性：2.69点）

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駅近

販売中だいあぱれす浜松町ダイアパレス浜松町

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,780万円／5.83％
所在地: 東京都港区浜松町１丁目１－６
交通: 都営浅草線大門駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1DK ／26.52㎡
築年数: 築46年（1980/02）

ダイアパレス浜松町は大門駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ダイアパレス浜松町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス浜松町の総合評価

ダイアパレス浜松町の収益性

ダイアパレス浜松町の安定性

ダイアパレス浜松町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス浜松町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス浜松町	浜松町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

沿線との比較

	ダイアパレス浜松町	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス浜松町	大門駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

周辺の掲載期間の推移

年月	大門駅	港区	ダイアパレス浜松町
2026年03月	9日	12日	8日
2026年02月	26日	27日	-
2026年01月	6日	37日	-
2025年12月	90日	46日	102日

周辺の販売価格の推移

年月	大門駅	港区	ダイアパレス浜松町
2026年03月	3,593.3万円	4,518.0万円	2,465.0万円
2026年02月	3,196.8万円	4,569.0万円	-
2026年01月	3,372.5万円	5,069.4万円	-
2025年12月	2,890.0万円	4,850.6万円	2,780.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	大門駅	港区	ダイアパレス浜松町
2026年03月	136.2万円	164.1万円	97.8万円
2026年02月	132.3万円	165.2万円	-
2026年01月	136.3万円	180.8万円	-
2025年12月	123.7万円	167.8万円	104.8万円

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ダイアパレス浜松町の周辺地図

ダイアパレス浜松町の最寄り駅

大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分