コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’ＳＶＩＬＬＡのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.67点安定性：3.23点リスク回避性：3.94点）

築浅

販売中こんしぇりあとよすＭＡＳＴＥＲ’ＳＶＩＬＬＡコンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ

2.95

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,900万円／3.74％
所在地: 東京都江東区枝川１丁目１－４
交通: 有楽町線豊洲駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上14階（2階）
間取／面積: 1K ／20.54㎡
築年数: 築15年（2011/01）

コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡは豊洲駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築15年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.95。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの総合評価

コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの収益性

コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの安定性

コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ	枝川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

沿線との比較

	コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

最寄り駅周辺との比較

	コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ	豊洲駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.22

コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	豊洲駅	江東区	コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ
2026年03月	9日	12日	9日
2026年02月	-	30日	-
2026年01月	-	40日	-
2025年12月	-	53日	-
2025年11月	97日	45日	97日
2025年10月	54日	53日	-
2025年09月	-	50日	-
2025年08月	-	56日	-
2025年07月	66日	54日	-
2025年06月	46日	46日	-
2025年05月	-	52日	-
2025年04月	-	53日	-
2025年03月	62日	59日	-
2025年02月	-	42日	-
2025年01月	66日	50日	-
2024年12月	161日	65日	-
2024年11月	-	54日	-
2024年10月	27日	50日	-
2024年09月	-	73日	-
2024年08月	42日	69日	12日
2024年07月	94日	78日	-
2024年06月	95日	84日	62日
2024年05月	-	58日	-
2024年04月	42日	61日	-
2024年03月	62日	45日	-
2024年02月	101日	63日	103日
2024年01月	35日	62日	-
2023年12月	105日	62日	-
2023年11月	8日	71日	-
2023年10月	38日	83日	-
2023年09月	47日	68日	-
2023年08月	8日	64日	-
2023年07月	9日	73日	9日
2023年06月	76日	49日	-
2023年05月	-	59日	-
2023年04月	158日	86日	-
2023年03月	64日	62日	-
2023年02月	-	85日	-
2023年01月	84日	49日	92日
2022年12月	30日	66日	-
2022年11月	-	60日	-
2022年10月	51日	67日	-
2022年09月	75日	87日	78日
2022年08月	-	99日	-
2022年07月	308日	59日	-
2022年06月	61日	42日	61日
2022年05月	37日	43日	-
2022年04月	-	63日	-
2022年03月	91日	54日	-
2022年02月	86日	53日	105日
2022年01月	58日	53日	-
2021年12月	94日	75日	41日
2021年11月	90日	73日	76日
2021年10月	86日	74日	-
2021年09月	61日	77日	61日
2021年08月	87日	61日	99日
2021年07月	37日	58日	39日

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周辺の販売価格の推移

年月	豊洲駅	江東区	コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ
2026年03月	2,900.0万円	2,555.0万円	2,900.0万円
2026年02月	-	2,669.1万円	-
2026年01月	-	2,319.4万円	-
2025年12月	-	2,520.0万円	-
2025年11月	3,080.0万円	2,653.9万円	3,080.0万円
2025年10月	2,270.0万円	2,618.9万円	-
2025年09月	-	2,354.6万円	-
2025年08月	-	2,372.7万円	-
2025年07月	2,690.0万円	2,389.5万円	-
2025年06月	2,070.0万円	2,261.7万円	-
2025年05月	-	2,214.6万円	-
2025年04月	-	2,282.0万円	-
2025年03月	3,100.0万円	2,573.5万円	-
2025年02月	-	2,186.5万円	-
2025年01月	3,580.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,420.0万円	2,395.5万円	-
2024年11月	-	2,441.5万円	-
2024年10月	6,180.0万円	2,611.5万円	-
2024年09月	-	2,548.7万円	-
2024年08月	2,970.0万円	2,582.6万円	2,990.0万円
2024年07月	2,900.0万円	2,470.6万円	-
2024年06月	2,830.0万円	2,459.6万円	2,790.0万円
2024年05月	-	2,440.6万円	-
2024年04月	2,540.0万円	2,382.0万円	-
2024年03月	2,340.0万円	2,384.8万円	-
2024年02月	2,925.0万円	2,316.0万円	3,000.0万円
2024年01月	2,650.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	3,125.0万円	2,355.7万円	-
2023年11月	2,830.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,915.0万円	2,324.2万円	-
2023年09月	3,250.0万円	2,280.5万円	-
2023年08月	2,950.0万円	2,217.2万円	-
2023年07月	2,980.0万円	2,319.2万円	2,980.0万円
2023年06月	2,966.7万円	2,146.3万円	-
2023年05月	-	2,329.0万円	-
2023年04月	3,800.0万円	2,208.7万円	-
2023年03月	2,955.0万円	2,370.7万円	-
2023年02月	-	2,300.5万円	-
2023年01月	2,930.0万円	2,348.3万円	2,840.0万円
2022年12月	2,124.0万円	2,325.9万円	-
2022年11月	-	2,177.0万円	-
2022年10月	2,706.7万円	2,159.0万円	-
2022年09月	2,710.0万円	2,082.9万円	2,860.0万円
2022年08月	-	2,141.2万円	-
2022年07月	2,780.0万円	2,103.6万円	-
2022年06月	2,750.0万円	2,242.1万円	2,750.0万円
2022年05月	2,740.0万円	2,349.0万円	-
2022年04月	-	2,298.8万円	-
2022年03月	1,980.0万円	2,265.5万円	-
2022年02月	2,503.3万円	2,431.5万円	2,750.0万円
2022年01月	2,557.5万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,602.0万円	2,285.0万円	2,700.0万円
2021年11月	2,910.0万円	2,366.3万円	2,750.0万円
2021年10月	2,650.0万円	2,269.4万円	-
2021年09月	2,750.0万円	2,182.3万円	2,750.0万円
2021年08月	2,570.0万円	2,167.1万円	2,750.0万円
2021年07月	2,566.7万円	2,200.2万円	2,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	豊洲駅	江東区	コンシェリア豊洲ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ
2026年03月	133.4万円	97.7万円	133.4万円
2026年02月	-	100.9万円	-
2026年01月	-	91.9万円	-
2025年12月	-	97.8万円	-
2025年11月	133.3万円	101.0万円	133.3万円
2025年10月	92.0万円	98.7万円	-
2025年09月	-	94.7万円	-
2025年08月	-	92.4万円	-
2025年07月	109.8万円	93.3万円	-
2025年06月	98.5万円	90.7万円	-
2025年05月	-	86.6万円	-
2025年04月	-	87.9万円	-
2025年03月	126.0万円	95.6万円	-
2025年02月	-	86.8万円	-
2025年01月	107.0万円	91.2万円	-
2024年12月	117.0万円	90.6万円	-
2024年11月	-	93.1万円	-
2024年10月	160.9万円	96.9万円	-
2024年09月	-	90.9万円	-
2024年08月	126.1万円	89.4万円	131.8万円
2024年07月	118.4万円	88.2万円	-
2024年06月	128.0万円	89.4万円	123.0万円
2024年05月	-	89.4万円	-
2024年04月	112.4万円	88.3万円	-
2024年03月	111.7万円	90.1万円	-
2024年02月	133.2万円	91.2万円	129.9万円
2024年01月	108.2万円	93.6万円	-
2023年12月	124.7万円	92.1万円	-
2023年11月	115.5万円	93.8万円	-
2023年10月	119.0万円	92.8万円	-
2023年09月	98.5万円	90.3万円	-
2023年08月	120.4万円	90.4万円	-
2023年07月	129.0万円	93.7万円	129.0万円
2023年06月	123.5万円	84.7万円	-
2023年05月	-	88.3万円	-
2023年04月	155.1万円	87.7万円	-
2023年03月	118.6万円	92.4万円	-
2023年02月	-	89.9万円	-
2023年01月	123.6万円	89.7万円	124.0万円
2022年12月	102.4万円	91.7万円	-
2022年11月	-	84.3万円	-
2022年10月	110.7万円	84.7万円	-
2022年09月	111.5万円	84.2万円	123.8万円
2022年08月	-	87.1万円	-
2022年07月	116.6万円	85.2万円	-
2022年06月	119.0万円	88.0万円	119.0万円
2022年05月	111.8万円	88.9万円	-
2022年04月	-	87.3万円	-
2022年03月	94.2万円	87.7万円	-
2022年02月	109.8万円	92.0万円	119.0万円
2022年01月	109.6万円	86.9万円	-
2021年12月	113.6万円	89.3万円	117.9万円
2021年11月	126.0万円	90.2万円	119.0万円
2021年10月	114.7万円	86.3万円	-
2021年09月	119.0万円	84.2万円	119.0万円
2021年08月	116.3万円	84.0万円	119.0万円
2021年07月	115.5万円	84.8万円	119.0万円