ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：2.72点安定性：3.22点リスク回避性：3.48点）

築浅

販売中はーもにーれじでんす羽田うえすと＃００２ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２

3.14

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,800万円／3.88％
所在地: 東京都大田区西糀谷３丁目５－１２
交通: 京急空港線大鳥居駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／25.5㎡
築年数: 築9年（2017/03）

ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２は大鳥居駅から徒歩8分のところにある、京急空港線が利用可能な物件です。
築9年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.14。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	21.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	59.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２の総合評価

ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２の収益性

ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２の安定性

ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２	西糀谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２	京急空港線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２	大鳥居駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２の物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大鳥居駅	大田区	ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２
2026年03月	36日	28日	42日
2026年02月	32日	41日	-
2026年01月	47日	37日	-
2025年12月	34日	51日	-
2025年11月	60日	50日	-
2025年10月	25日	54日	-
2025年09月	34日	43日	-
2025年08月	176日	66日	-
2025年07月	119日	62日	-
2025年06月	45日	49日	-
2025年05月	11日	51日	-
2025年04月	52日	52日	-
2025年03月	85日	56日	-
2025年02月	50日	51日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	70日	57日	-
2024年11月	50日	42日	-
2024年10月	150日	45日	-
2024年09月	65日	57日	25日
2024年08月	136日	43日	-
2024年07月	125日	56日	-
2024年06月	114日	68日	268日
2024年05月	53日	64日	-
2024年04月	47日	77日	-
2024年03月	146日	59日	450日
2024年02月	22日	49日	-
2024年01月	87日	56日	-
2023年12月	103日	56日	195日
2023年11月	47日	54日	-
2023年10月	113日	63日	-
2023年09月	-	63日	-
2023年08月	87日	79日	-
2023年07月	101日	73日	-
2023年06月	138日	77日	190日
2023年05月	205日	70日	-
2023年04月	55日	70日	-
2023年03月	109日	71日	-
2023年02月	69日	83日	-
2023年01月	144日	81日	-
2022年12月	93日	91日	-
2022年11月	14日	94日	-
2022年10月	97日	87日	-
2022年09月	76日	72日	69日
2022年08月	372日	72日	-
2022年07月	56日	60日	-
2022年06月	101日	59日	-
2022年05月	77日	72日	-
2022年04月	94日	61日	-
2022年03月	57日	64日	-
2022年02月	95日	47日	-
2022年01月	82日	63日	-
2021年12月	-	68日	-
2021年11月	86日	64日	-
2021年10月	99日	57日	-
2021年09月	58日	56日	-
2021年08月	-	60日	-
2021年07月	118日	65日	-
2021年06月	80日	65日	113日

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周辺の販売価格の推移

年月	大鳥居駅	大田区	ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２
2026年03月	2,289.7万円	2,212.9万円	2,800.0万円
2026年02月	2,411.1万円	2,068.0万円	-
2026年01月	2,493.8万円	2,029.8万円	-
2025年12月	2,412.7万円	1,968.1万円	-
2025年11月	2,360.0万円	1,916.5万円	-
2025年10月	1,900.0万円	1,973.7万円	-
2025年09月	2,348.0万円	2,003.7万円	-
2025年08月	1,690.0万円	2,083.5万円	-
2025年07月	1,970.0万円	1,995.8万円	-
2025年06月	1,950.0万円	1,931.6万円	-
2025年05月	1,875.0万円	1,904.9万円	-
2025年04月	2,194.0万円	1,955.2万円	-
2025年03月	2,291.1万円	1,935.8万円	-
2025年02月	2,370.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	-	1,979.0万円	-
2024年12月	2,600.0万円	1,966.4万円	-
2024年11月	2,510.0万円	1,943.3万円	-
2024年10月	2,485.0万円	2,011.4万円	-
2024年09月	1,894.2万円	2,016.9万円	2,280.0万円
2024年08月	2,590.0万円	1,988.2万円	-
2024年07月	2,460.0万円	1,899.9万円	-
2024年06月	2,321.4万円	2,087.3万円	2,600.0万円
2024年05月	2,245.0万円	2,065.9万円	-
2024年04月	1,946.0万円	2,030.4万円	-
2024年03月	2,147.1万円	1,996.0万円	2,620.0万円
2024年02月	1,960.0万円	1,996.0万円	-
2024年01月	1,778.6万円	1,839.2万円	-
2023年12月	1,892.0万円	2,046.3万円	2,600.0万円
2023年11月	1,810.0万円	1,908.9万円	-
2023年10月	1,845.0万円	1,907.1万円	-
2023年09月	-	1,871.8万円	-
2023年08月	1,900.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,385.0万円	1,862.2万円	-
2023年06月	2,100.0万円	1,871.4万円	2,600.0万円
2023年05月	1,680.0万円	1,990.0万円	-
2023年04月	2,160.0万円	1,838.7万円	-
2023年03月	2,160.0万円	1,857.1万円	-
2023年02月	3,480.0万円	1,888.1万円	-
2023年01月	2,188.0万円	1,972.8万円	-
2022年12月	2,550.0万円	1,915.3万円	-
2022年11月	2,650.0万円	1,998.3万円	-
2022年10月	2,510.0万円	1,884.9万円	-
2022年09月	1,939.3万円	1,876.4万円	2,399.0万円
2022年08月	2,430.0万円	1,820.2万円	-
2022年07月	2,280.0万円	2,044.4万円	-
2022年06月	1,020.0万円	1,890.4万円	-
2022年05月	2,206.0万円	1,872.4万円	-
2022年04月	2,140.0万円	1,877.0万円	-
2022年03月	2,400.0万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,020.0万円	1,857.7万円	-
2022年01月	1,678.0万円	1,886.0万円	-
2021年12月	-	1,833.2万円	-
2021年11月	1,380.0万円	1,790.4万円	-
2021年10月	2,300.0万円	1,744.6万円	-
2021年09月	2,147.5万円	1,817.9万円	-
2021年08月	-	1,814.2万円	-
2021年07月	2,388.0万円	1,835.4万円	-
2021年06月	2,417.5万円	1,835.8万円	2,715.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大鳥居駅	大田区	ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２
2026年03月	87.3万円	90.3万円	109.8万円
2026年02月	86.9万円	84.9万円	-
2026年01月	94.8万円	84.6万円	-
2025年12月	82.3万円	82.4万円	-
2025年11月	86.1万円	82.5万円	-
2025年10月	72.5万円	83.3万円	-
2025年09月	87.6万円	85.5万円	-
2025年08月	82.9万円	84.1万円	-
2025年07月	97.3万円	85.2万円	-
2025年06月	87.9万円	80.1万円	-
2025年05月	52.6万円	79.3万円	-
2025年04月	89.5万円	78.1万円	-
2025年03月	94.3万円	77.6万円	-
2025年02月	115.0万円	82.2万円	-
2025年01月	-	79.8万円	-
2024年12月	102.0万円	76.1万円	-
2024年11月	106.0万円	73.4万円	-
2024年10月	93.0万円	75.6万円	-
2024年09月	80.1万円	74.1万円	89.4万円
2024年08月	100.7万円	75.4万円	-
2024年07月	99.5万円	72.2万円	-
2024年06月	93.8万円	80.6万円	102.0万円
2024年05月	80.4万円	83.6万円	-
2024年04月	69.1万円	79.8万円	-
2024年03月	77.2万円	77.5万円	102.7万円
2024年02月	75.4万円	78.1万円	-
2024年01月	62.4万円	72.9万円	-
2023年12月	78.3万円	78.9万円	102.0万円
2023年11月	59.7万円	74.0万円	-
2023年10月	69.4万円	75.7万円	-
2023年09月	-	76.0万円	-
2023年08月	67.2万円	74.6万円	-
2023年07月	50.0万円	73.9万円	-
2023年06月	89.7万円	74.9万円	102.0万円
2023年05月	63.1万円	76.4万円	-
2023年04月	75.7万円	75.4万円	-
2023年03月	59.7万円	76.9万円	-
2023年02月	89.5万円	74.8万円	-
2023年01月	82.7万円	78.7万円	-
2022年12月	104.8万円	74.0万円	-
2022年11月	132.4万円	76.9万円	-
2022年10月	81.6万円	75.9万円	-
2022年09月	81.7万円	73.8万円	94.1万円
2022年08月	95.3万円	71.5万円	-
2022年07月	57.3万円	77.5万円	-
2022年06月	56.8万円	74.2万円	-
2022年05月	90.4万円	72.9万円	-
2022年04月	77.2万円	75.3万円	-
2022年03月	94.0万円	72.5万円	-
2022年02月	56.8万円	73.7万円	-
2022年01月	68.1万円	75.7万円	-
2021年12月	-	74.2万円	-
2021年11月	56.5万円	72.8万円	-
2021年10月	89.0万円	70.2万円	-
2021年09月	89.0万円	72.7万円	-
2021年08月	-	72.9万円	-
2021年07月	101.3万円	75.4万円	-
2021年06月	99.1万円	75.1万円	106.5万円