グローリア初穂高田馬場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.74点安定性：3.05点リスク回避性：3.82点）

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販売中ぐろーりあはつほたかだのばばグローリア初穂高田馬場

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,680万円／4.88％
所在地: 東京都豊島区高田３丁目５－１７
交通: 山手線高田馬場駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.76㎡
築年数: 築41年（1985/06）

グローリア初穂高田馬場は高田馬場駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グローリア初穂高田馬場の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.43	26.00
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グローリア初穂高田馬場の総合評価

グローリア初穂高田馬場の収益性

グローリア初穂高田馬場の安定性

グローリア初穂高田馬場のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂高田馬場	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂高田馬場	高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

沿線との比較

	グローリア初穂高田馬場	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂高田馬場	高田馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

グローリア初穂高田馬場の物件写真

外観
外観
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	高田馬場駅	豊島区	グローリア初穂高田馬場
2026年03月	9日	10日	12日
2026年02月	13日	21日	-
2026年01月	19日	29日	-
2025年12月	27日	36日	-
2025年11月	27日	38日	-
2025年10月	28日	42日	-
2025年09月	55日	46日	-
2025年08月	57日	51日	4日
2025年07月	43日	41日	-
2025年06月	66日	50日	205日
2025年05月	60日	47日	46日
2025年04月	31日	53日	-
2025年03月	29日	58日	-
2025年02月	9日	38日	-
2025年01月	58日	50日	-
2024年12月	137日	51日	-
2024年11月	102日	58日	-
2024年10月	69日	70日	208日
2024年09月	84日	63日	-
2024年08月	56日	61日	-
2024年07月	62日	66日	-
2024年06月	76日	60日	-
2024年05月	51日	62日	-
2024年04月	66日	56日	-
2024年03月	33日	50日	-
2024年02月	51日	48日	175日
2024年01月	38日	49日	-
2023年12月	37日	46日	-
2023年11月	43日	41日	-
2023年10月	32日	46日	-
2023年09月	64日	68日	5日
2023年08月	134日	52日	104日
2023年07月	42日	46日	8日
2023年06月	66日	56日	-
2023年05月	51日	66日	70日
2023年04月	75日	66日	225日
2023年03月	44日	64日	-
2023年02月	87日	58日	-
2023年01月	93日	69日	152日
2022年12月	58日	80日	-
2022年11月	32日	67日	-
2022年10月	66日	62日	104日
2022年09月	100日	55日	76日
2022年08月	87日	51日	55日
2022年07月	54日	55日	48日
2022年06月	43日	41日	-
2022年05月	51日	51日	-
2022年04月	54日	72日	60日
2022年03月	55日	69日	17日
2022年02月	23日	58日	60日
2022年01月	64日	61日	-
2021年12月	81日	79日	-
2021年11月	79日	57日	84日
2021年10月	72日	56日	27日
2021年09月	104日	60日	11日
2021年08月	41日	62日	-
2021年07月	53日	58日	156日
2021年06月	51日	56日	-
2021年05月	43日	79日	69日
2021年04月	66日	97日	68日
2021年03月	126日	174日	56日
2021年02月	68日	132日	-
2021年01月	223日	130日	-
2020年12月	148日	156日	-
2020年11月	158日	104日	-
2020年10月	93日	96日	196日
2020年09月	88日	63日	-
2020年08月	46日	60日	-
2020年07月	61日	51日	-
2020年06月	78日	76日	-
2020年05月	74日	55日	-
2020年04月	49日	59日	-
2020年03月	114日	62日	-
2020年02月	120日	57日	-
2020年01月	127日	52日	548日

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周辺の販売価格の推移

年月	高田馬場駅	豊島区	グローリア初穂高田馬場
2026年03月	2,262.3万円	2,594.7万円	1,680.0万円
2026年02月	2,354.5万円	2,537.6万円	-
2026年01月	2,666.2万円	2,535.7万円	-
2025年12月	2,748.7万円	2,468.7万円	-
2025年11月	2,719.7万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,531.0万円	2,359.9万円	-
2025年09月	2,699.3万円	2,342.6万円	-
2025年08月	2,718.7万円	2,287.6万円	1,750.0万円
2025年07月	2,384.6万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,085.8万円	2,137.8万円	1,780.0万円
2025年05月	2,094.8万円	2,102.4万円	1,780.0万円
2025年04月	2,108.1万円	2,198.8万円	-
2025年03月	2,135.0万円	2,291.1万円	-
2025年02月	2,250.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,973.3万円	1,654.9万円	-
2024年12月	1,953.8万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,712.3万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,922.9万円	2,240.7万円	1,780.0万円
2024年09月	2,155.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,054.4万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,892.7万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,466.5万円	1,928.8万円	-
2024年05月	2,007.3万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,217.2万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,272.8万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,999.6万円	2,027.5万円	1,600.0万円
2024年01月	2,549.6万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,160.0万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,600.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,202.6万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,093.6万円	2,101.9万円	1,630.0万円
2023年08月	2,240.9万円	2,038.9万円	1,650.0万円
2023年07月	1,724.6万円	1,834.3万円	1,350.0万円
2023年06月	2,142.9万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,783.2万円	2,017.1万円	1,495.0万円
2023年04月	2,417.5万円	1,986.9万円	1,580.0万円
2023年03月	2,945.4万円	1,917.1万円	-
2023年02月	3,027.4万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,029.2万円	1,944.7万円	1,380.0万円
2022年12月	2,341.8万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,391.5万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,051.3万円	2,022.1万円	1,612.5万円
2022年09月	2,006.4万円	1,925.2万円	1,480.0万円
2022年08月	2,241.6万円	1,821.1万円	1,680.0万円
2022年07月	2,294.3万円	1,980.9万円	1,715.0万円
2022年06月	2,331.7万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,026.2万円	1,984.7万円	-
2022年04月	2,375.3万円	1,847.5万円	1,516.7万円
2022年03月	2,336.1万円	1,890.0万円	1,780.0万円
2022年02月	2,220.0万円	1,937.1万円	1,480.0万円
2022年01月	2,337.8万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,762.2万円	1,944.6万円	-
2021年11月	2,209.6万円	1,853.9万円	1,413.3万円
2021年10月	2,628.6万円	1,974.4万円	1,400.0万円
2021年09月	2,240.4万円	2,023.3万円	1,400.0万円
2021年08月	2,422.9万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,247.5万円	1,885.7万円	1,615.0万円
2021年06月	1,804.5万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,099.9万円	1,869.9万円	1,450.0万円
2021年04月	1,707.9万円	1,823.0万円	1,480.0万円
2021年03月	1,607.3万円	1,657.1万円	1,600.0万円
2021年02月	1,730.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,530.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,718.9万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,770.7万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,946.0万円	1,604.0万円	1,470.0万円
2020年09月	1,959.1万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,780.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,855.6万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,760.0万円	1,539.0万円	-
2020年05月	1,535.0万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,463.8万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,517.3万円	1,565.2万円	-
2020年02月	2,034.3万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,714.0万円	1,565.3万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高田馬場駅	豊島区	グローリア初穂高田馬場
2026年03月	102.0万円	105.6万円	89.6万円
2026年02月	100.9万円	104.5万円	-
2026年01月	104.9万円	104.7万円	-
2025年12月	108.3万円	103.2万円	-
2025年11月	103.0万円	97.6万円	-
2025年10月	99.9万円	97.8万円	-
2025年09月	112.3万円	96.2万円	-
2025年08月	110.8万円	96.0万円	93.3万円
2025年07月	95.8万円	92.2万円	-
2025年06月	97.4万円	90.8万円	94.9万円
2025年05月	90.4万円	90.9万円	94.9万円
2025年04月	85.3万円	89.8万円	-
2025年03月	93.7万円	90.1万円	-
2025年02月	99.7万円	86.3万円	-
2025年01月	94.6万円	73.0万円	-
2024年12月	100.3万円	91.1万円	-
2024年11月	93.6万円	89.0万円	-
2024年10月	90.4万円	91.7万円	94.9万円
2024年09月	97.6万円	88.3万円	-
2024年08月	88.9万円	90.1万円	-
2024年07月	85.0万円	88.7万円	-
2024年06月	91.1万円	82.9万円	-
2024年05月	86.2万円	82.1万円	-
2024年04月	86.8万円	83.2万円	-
2024年03月	88.0万円	79.8万円	-
2024年02月	90.8万円	83.9万円	77.3万円
2024年01月	93.6万円	77.5万円	-
2023年12月	84.9万円	80.1万円	-
2023年11月	92.0万円	82.8万円	-
2023年10月	87.2万円	80.3万円	-
2023年09月	83.5万円	84.9万円	73.2万円
2023年08月	92.2万円	83.9万円	79.7万円
2023年07月	79.9万円	77.7万円	70.9万円
2023年06月	80.1万円	78.8万円	-
2023年05月	83.5万円	79.9万円	75.2万円
2023年04月	85.0万円	77.7万円	80.0万円
2023年03月	104.6万円	78.2万円	-
2023年02月	107.2万円	77.6万円	-
2023年01月	82.4万円	80.3万円	72.5万円
2022年12月	87.6万円	77.6万円	-
2022年11月	72.6万円	80.1万円	-
2022年10月	82.9万円	80.9万円	87.7万円
2022年09月	75.6万円	80.0万円	75.5万円
2022年08月	81.4万円	80.0万円	82.2万円
2022年07月	87.0万円	81.9万円	88.6万円
2022年06月	85.4万円	80.5万円	-
2022年05月	76.5万円	79.6万円	-
2022年04月	80.8万円	78.1万円	83.5万円
2022年03月	88.7万円	78.5万円	93.5万円
2022年02月	87.0万円	79.3万円	92.4万円
2022年01月	88.3万円	81.1万円	-
2021年12月	97.6万円	81.7万円	-
2021年11月	87.2万円	75.8万円	83.7万円
2021年10月	93.4万円	78.3万円	74.6万円
2021年09月	86.6万円	77.0万円	74.6万円
2021年08月	86.5万円	77.1万円	-
2021年07月	77.0万円	76.1万円	84.9万円
2021年06月	81.6万円	75.7万円	-
2021年05月	88.2万円	78.7万円	76.1万円
2021年04月	83.6万円	88.0万円	77.8万円
2021年03月	83.4万円	79.4万円	84.1万円
2021年02月	74.4万円	73.0万円	-
2021年01月	68.5万円	70.0万円	-
2020年12月	79.2万円	74.3万円	-
2020年11月	79.0万円	79.4万円	-
2020年10月	82.1万円	78.1万円	74.5万円
2020年09月	83.5万円	74.2万円	-
2020年08月	88.3万円	71.9万円	-
2020年07月	83.1万円	73.9万円	-
2020年06月	85.5万円	76.6万円	-
2020年05月	89.3万円	76.4万円	-
2020年04月	75.8万円	72.2万円	-
2020年03月	75.3万円	78.1万円	-
2020年02月	88.5万円	77.5万円	-
2020年01月	81.5万円	76.6万円	78.8万円