パレステュディオ銀座東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：1.76点安定性：3.74点リスク回避性：3.96点）

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販売中ぱれすてゅでぃおぎんざひがしパレステュディオ銀座東

3.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,500万円／3.43％
所在地: 東京都中央区築地３丁目１４－３
交通: 日比谷線築地駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上13階（3階）
間取／面積: 1K ／19.48㎡
築年数: 築25年（2001/03）

パレステュディオ銀座東は築地駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築25年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.16。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パレステュディオ銀座東の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレステュディオ銀座東の総合評価

パレステュディオ銀座東の収益性

パレステュディオ銀座東の安定性

パレステュディオ銀座東のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステュディオ銀座東	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	パレステュディオ銀座東	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

沿線との比較

	パレステュディオ銀座東	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

最寄り駅周辺との比較

	パレステュディオ銀座東	築地駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

周辺の掲載期間の推移

年月	築地駅	中央区	パレステュディオ銀座東
2026年03月	38日	28日	45日
2026年02月	49日	36日	68日
2026年01月	20日	38日	-
2025年12月	58日	47日	-
2025年11月	25日	54日	-
2025年10月	39日	57日	-
2025年09月	30日	53日	-
2025年08月	37日	49日	-
2025年07月	22日	49日	-
2025年06月	37日	47日	-
2025年05月	30日	54日	-
2025年04月	30日	45日	-
2025年03月	106日	49日	-
2025年02月	15日	45日	-
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	54日	59日	-
2024年11月	99日	61日	-
2024年10月	102日	61日	-
2024年09月	22日	73日	-
2024年08月	34日	55日	-
2024年07月	19日	61日	-
2024年06月	112日	59日	-
2024年05月	41日	51日	-
2024年04月	58日	54日	-
2024年03月	101日	40日	-
2024年02月	81日	57日	-
2024年01月	90日	65日	-
2023年12月	69日	65日	-
2023年11月	26日	50日	-
2023年10月	97日	63日	-
2023年09月	76日	46日	-
2023年08月	54日	46日	-
2023年07月	181日	60日	-
2023年06月	64日	37日	-
2023年05月	61日	46日	-
2023年04月	59日	67日	-
2023年03月	49日	66日	-
2023年02月	45日	76日	-
2023年01月	95日	65日	-
2022年12月	64日	78日	-
2022年11月	100日	69日	-
2022年10月	59日	55日	-
2022年09月	109日	54日	-
2022年08月	50日	44日	-
2022年07月	45日	41日	-
2022年06月	40日	48日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	築地駅	中央区	パレステュディオ銀座東
2026年03月	4,555.8万円	4,177.2万円	3,500.0万円
2026年02月	4,315.0万円	4,485.3万円	3,500.0万円
2026年01月	3,353.3万円	3,546.9万円	-
2025年12月	2,857.6万円	3,859.4万円	-
2025年11月	5,502.9万円	3,647.2万円	-
2025年10月	4,111.0万円	3,867.0万円	-
2025年09月	4,228.7万円	3,621.9万円	-
2025年08月	4,937.1万円	3,785.4万円	-
2025年07月	3,762.3万円	3,503.8万円	-
2025年06月	3,302.7万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,016.0万円	3,331.8万円	-
2025年04月	2,837.8万円	3,161.1万円	-
2025年03月	3,711.1万円	3,417.7万円	-
2025年02月	3,546.7万円	2,897.0万円	-
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	3,840.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,890.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,937.8万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,240.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	3,025.8万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,968.2万円	2,860.3万円	-
2024年06月	3,401.3万円	2,869.7万円	-
2024年05月	2,969.6万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,762.1万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,776.9万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,941.3万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,053.3万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,589.2万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,930.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,624.0万円	2,879.1万円	-
2023年09月	2,850.0万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,401.5万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,076.7万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,769.2万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,967.3万円	2,690.9万円	-
2023年04月	1,653.2万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,992.8万円	2,674.5万円	-
2023年02月	3,093.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	3,092.5万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,761.7万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,295.4万円	2,567.8万円	-
2022年10月	2,747.9万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,544.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,535.4万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,233.8万円	2,670.7万円	-
2022年06月	2,255.9万円	2,415.4万円	2,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	築地駅	中央区	パレステュディオ銀座東
2026年03月	169.0万円	150.8万円	179.7万円
2026年02月	140.5万円	152.8万円	179.7万円
2026年01月	106.8万円	136.2万円	-
2025年12月	120.0万円	146.3万円	-
2025年11月	185.1万円	138.3万円	-
2025年10月	151.7万円	144.4万円	-
2025年09月	151.1万円	138.1万円	-
2025年08月	172.7万円	136.4万円	-
2025年07月	118.4万円	125.8万円	-
2025年06月	107.6万円	126.1万円	-
2025年05月	107.7万円	124.2万円	-
2025年04月	104.3万円	121.4万円	-
2025年03月	136.9万円	124.2万円	-
2025年02月	109.5万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	121.9万円	123.3万円	-
2024年11月	108.1万円	118.9万円	-
2024年10月	115.9万円	111.7万円	-
2024年09月	119.0万円	118.1万円	-
2024年08月	106.2万円	110.1万円	-
2024年07月	98.8万円	110.9万円	-
2024年06月	116.0万円	113.1万円	-
2024年05月	106.7万円	104.3万円	-
2024年04月	89.2万円	96.0万円	-
2024年03月	103.0万円	100.9万円	-
2024年02月	98.9万円	97.0万円	-
2024年01月	96.3万円	103.4万円	-
2023年12月	96.9万円	99.5万円	-
2023年11月	83.2万円	92.5万円	-
2023年10月	103.0万円	103.3万円	-
2023年09月	90.5万円	94.8万円	-
2023年08月	84.6万円	97.0万円	-
2023年07月	101.6万円	99.4万円	-
2023年06月	109.3万円	97.0万円	-
2023年05月	100.9万円	99.2万円	-
2023年04月	74.8万円	98.8万円	-
2023年03月	108.3万円	99.6万円	-
2023年02月	118.1万円	96.4万円	-
2023年01月	104.0万円	101.3万円	-
2022年12月	98.6万円	101.3万円	-
2022年11月	88.0万円	99.8万円	-
2022年10月	105.0万円	100.3万円	-
2022年09月	111.3万円	99.8万円	-
2022年08月	98.3万円	96.5万円	-
2022年07月	91.2万円	102.1万円	-
2022年06月	90.4万円	96.1万円	133.5万円

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パレステュディオ銀座東の周辺地図

パレステュディオ銀座東の最寄り駅

築地駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分
新富町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分
東銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:15分　新宿:20分　横浜:29分　渋谷:22分　池袋:26分　新橋:1分　武蔵小杉:23分　品川:11分　北千住:24分　日暮里:24分　赤羽:29分　飯田橋:17分　大手町:8分　秋葉原:11分　恵比寿:18分　大崎:21分
築地市場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:22分　新宿:21分　渋谷:27分　新橋:10分　品川:17分　日暮里:27分　飯田橋:24分　大手町:19分　秋葉原:21分　恵比寿:27分　大崎:22分