カーサ富久町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：1.73点安定性：3.16点リスク回避性：2.57点）

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販売中かーさとみひさちょうカーサ富久町

2.50

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,000万円／5.52％
所在地: 東京都新宿区富久町８－２０
交通: 都営新宿線曙橋駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（7階）
間取／面積: 1DK ／32.73㎡
築年数: 築46年（1980/02）

カーサ富久町は曙橋駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.5。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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カーサ富久町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ富久町の総合評価

カーサ富久町の収益性

カーサ富久町の安定性

カーサ富久町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ富久町	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	カーサ富久町	富久町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

沿線との比較

	カーサ富久町	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

最寄り駅周辺との比較

	カーサ富久町	曙橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

カーサ富久町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	曙橋駅	新宿区	カーサ富久町
2026年03月	39日	28日	49日
2026年02月	38日	34日	-
2026年01月	63日	41日	-
2025年12月	68日	52日	103日
2025年11月	52日	46日	-
2025年10月	41日	45日	-
2025年09月	54日	52日	92日
2025年08月	32日	49日	-
2025年07月	57日	60日	-
2025年06月	79日	59日	-
2025年05月	56日	64日	92日
2025年04月	52日	55日	43日
2025年03月	51日	56日	-
2025年02月	43日	50日	51日
2025年01月	11日	62日	-
2024年12月	25日	56日	-
2024年11月	48日	59日	-
2024年10月	51日	56日	69日
2024年09月	39日	63日	-
2024年08月	54日	61日	-
2024年07月	44日	61日	-
2024年06月	55日	58日	96日
2024年05月	89日	66日	-
2024年04月	118日	72日	-
2024年03月	38日	50日	-
2024年02月	58日	50日	-
2024年01月	64日	52日	-
2023年12月	24日	54日	-
2023年11月	74日	56日	100日
2023年10月	49日	51日	-
2023年09月	66日	53日	-
2023年08月	99日	62日	-
2023年07月	74日	66日	-
2023年06月	253日	69日	-
2023年05月	68日	64日	-
2023年04月	48日	59日	108日
2023年03月	48日	57日	-
2023年02月	118日	63日	-
2023年01月	117日	67日	102日
2022年12月	66日	57日	-
2022年11月	96日	59日	-
2022年10月	52日	53日	111日
2022年09月	52日	75日	33日
2022年08月	42日	61日	72日
2022年07月	13日	59日	17日
2022年06月	35日	49日	32日
2022年05月	30日	56日	-
2022年04月	58日	66日	-
2022年03月	42日	61日	89日
2022年02月	42日	53日	-
2022年01月	51日	57日	-
2021年12月	89日	80日	116日
2021年11月	37日	64日	183日
2021年10月	68日	63日	-
2021年09月	39日	56日	-
2021年08月	66日	42日	-
2021年07月	38日	44日	-
2021年06月	66日	53日	-
2021年05月	64日	60日	183日

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周辺の販売価格の推移

年月	曙橋駅	新宿区	カーサ富久町
2026年03月	3,245.5万円	2,870.0万円	2,210.0万円
2026年02月	2,809.2万円	2,871.1万円	-
2026年01月	2,993.0万円	2,724.6万円	-
2025年12月	1,993.5万円	2,805.6万円	2,000.0万円
2025年11月	2,638.8万円	2,795.3万円	-
2025年10月	2,429.9万円	2,681.5万円	-
2025年09月	2,969.3万円	2,829.3万円	2,000.0万円
2025年08月	3,332.9万円	2,871.9万円	-
2025年07月	3,941.3万円	2,972.0万円	-
2025年06月	3,603.7万円	2,861.7万円	-
2025年05月	2,603.8万円	2,795.6万円	2,000.0万円
2025年04月	2,820.6万円	2,841.4万円	1,485.0万円
2025年03月	2,675.3万円	2,748.3万円	-
2025年02月	2,890.0万円	2,687.3万円	1,380.0万円
2025年01月	2,550.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,635.4万円	2,778.8万円	-
2024年11月	2,791.8万円	2,649.9万円	-
2024年10月	2,773.6万円	2,621.1万円	1,690.0万円
2024年09月	2,711.2万円	2,564.9万円	-
2024年08月	2,436.3万円	2,692.4万円	-
2024年07月	2,445.9万円	2,345.8万円	-
2024年06月	2,829.9万円	2,453.7万円	2,000.0万円
2024年05月	2,430.0万円	2,445.9万円	-
2024年04月	2,271.6万円	2,491.9万円	-
2024年03月	2,343.8万円	2,510.5万円	2,000.0万円
2024年02月	2,000.0万円	2,364.5万円	-
2024年01月	2,333.9万円	2,435.3万円	-
2023年12月	1,723.1万円	2,396.2万円	-
2023年11月	1,885.6万円	2,496.7万円	2,000.0万円
2023年10月	2,188.5万円	2,492.8万円	-
2023年09月	1,866.5万円	2,433.2万円	-
2023年08月	2,403.8万円	2,636.6万円	2,000.0万円
2023年07月	1,861.4万円	2,393.7万円	-
2023年06月	2,377.5万円	2,463.8万円	-
2023年05月	2,735.0万円	2,435.3万円	-
2023年04月	3,083.5万円	2,465.3万円	2,000.0万円
2023年03月	2,728.3万円	2,391.7万円	-
2023年02月	3,208.8万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,267.8万円	2,478.0万円	2,000.0万円
2022年12月	2,160.1万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,733.7万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,065.8万円	2,388.5万円	2,000.0万円
2022年09月	2,168.2万円	2,322.2万円	2,999.0万円
2022年08月	2,172.5万円	2,256.5万円	2,999.0万円
2022年07月	1,861.8万円	2,367.7万円	3,099.0万円
2022年06月	1,924.9万円	2,288.7万円	2,599.5万円
2022年05月	2,049.0万円	2,262.7万円	-
2022年04月	2,479.0万円	2,421.9万円	-
2022年03月	2,242.1万円	2,312.8万円	3,299.0万円
2022年02月	2,266.8万円	2,317.8万円	-
2022年01月	1,962.1万円	2,340.7万円	-
2021年12月	2,142.8万円	2,415.0万円	1,950.0万円
2021年11月	1,879.5万円	2,375.4万円	2,000.0万円
2021年10月	2,196.6万円	2,373.1万円	-
2021年09月	2,447.3万円	2,472.0万円	-
2021年08月	2,436.1万円	2,379.9万円	-
2021年07月	2,543.8万円	2,411.0万円	-
2021年06月	2,361.4万円	2,286.3万円	-
2021年05月	2,432.5万円	2,237.7万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	曙橋駅	新宿区	カーサ富久町
2026年03月	102.5万円	112.4万円	71.6万円
2026年02月	100.1万円	111.0万円	-
2026年01月	112.5万円	109.4万円	-
2025年12月	88.3万円	111.6万円	61.1万円
2025年11月	107.1万円	108.7万円	-
2025年10月	99.6万円	105.5万円	-
2025年09月	107.0万円	109.7万円	61.1万円
2025年08月	125.9万円	110.0万円	-
2025年07月	137.5万円	111.2万円	-
2025年06月	122.9万円	108.0万円	-
2025年05月	103.3万円	105.9万円	61.1万円
2025年04月	105.4万円	107.1万円	58.0万円
2025年03月	93.4万円	103.3万円	-
2025年02月	93.4万円	102.3万円	53.9万円
2025年01月	86.5万円	92.8万円	-
2024年12月	88.8万円	104.2万円	-
2024年11月	99.0万円	98.7万円	-
2024年10月	96.1万円	100.8万円	57.5万円
2024年09月	97.7万円	103.4万円	-
2024年08月	88.5万円	106.4万円	-
2024年07月	90.3万円	96.7万円	-
2024年06月	89.3万円	98.3万円	61.1万円
2024年05月	94.3万円	95.5万円	-
2024年04月	82.1万円	97.4万円	-
2024年03月	84.9万円	97.9万円	61.1万円
2024年02月	86.2万円	94.3万円	-
2024年01月	93.3万円	94.0万円	-
2023年12月	81.5万円	93.0万円	-
2023年11月	92.2万円	94.0万円	61.1万円
2023年10月	92.9万円	97.2万円	-
2023年09月	82.2万円	93.6万円	-
2023年08月	97.7万円	99.5万円	61.1万円
2023年07月	83.1万円	93.5万円	-
2023年06月	84.7万円	94.4万円	-
2023年05月	107.7万円	93.3万円	-
2023年04月	92.0万円	93.4万円	61.1万円
2023年03月	99.5万円	93.2万円	-
2023年02月	100.1万円	98.6万円	-
2023年01月	87.1万円	93.7万円	61.1万円
2022年12月	84.8万円	92.7万円	-
2022年11月	79.5万円	93.4万円	-
2022年10月	79.8万円	90.1万円	61.1万円
2022年09月	81.7万円	90.9万円	89.0万円
2022年08月	79.5万円	89.0万円	89.0万円
2022年07月	63.4万円	91.5万円	92.0万円
2022年06月	67.7万円	88.2万円	78.0万円
2022年05月	78.5万円	89.5万円	-
2022年04月	96.3万円	92.0万円	-
2022年03月	82.1万円	89.5万円	97.9万円
2022年02月	90.9万円	90.2万円	-
2022年01月	82.0万円	90.7万円	-
2021年12月	82.7万円	90.1万円	58.7万円
2021年11月	79.7万円	90.7万円	61.1万円
2021年10月	87.1万円	89.0万円	-
2021年09月	85.0万円	93.1万円	-
2021年08月	84.5万円	90.9万円	-
2021年07月	88.5万円	91.9万円	-
2021年06月	89.6万円	87.9万円	-
2021年05月	87.7万円	90.5万円	61.1万円

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カーサ富久町の周辺地図

カーサ富久町の最寄り駅

曙橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分
四谷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分
新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分