ライオンズマンション下丸子のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.73点安定性：3.12点リスク回避性：2.96点）

駅近

販売中らいおんずまんしょんしもまるこライオンズマンション下丸子

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,950万円／4.80％
所在地: 東京都大田区下丸子３丁目７－５
交通: 東急多摩川線下丸子駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1DK ／37.04㎡
築年数: 築56年（1970/12）

ライオンズマンション下丸子は下丸子駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション下丸子の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.57
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション下丸子の総合評価

ライオンズマンション下丸子の収益性

ライオンズマンション下丸子の安定性

ライオンズマンション下丸子のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション下丸子	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション下丸子	下丸子の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	ライオンズマンション下丸子	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション下丸子	下丸子駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

ライオンズマンション下丸子の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	下丸子駅	大田区	ライオンズマンション下丸子
2026年04月	15日	10日	10日
2026年03月	37日	28日	41日
2026年02月	54日	41日	25日
2026年01月	49日	37日	49日
2025年12月	-	51日	-
2025年11月	109日	50日	62日
2025年10月	117日	54日	36日
2025年09月	88日	43日	-
2025年08月	79日	66日	-
2025年07月	184日	62日	-
2025年06月	212日	49日	-
2025年05月	-	51日	-
2025年04月	107日	52日	47日
2025年03月	-	56日	-
2025年02月	94日	51日	-
2025年01月	31日	65日	-
2024年12月	265日	57日	-
2024年11月	38日	42日	-
2024年10月	36日	45日	10日
2024年09月	36日	57日	31日
2024年08月	39日	43日	14日
2024年07月	370日	56日	-
2024年06月	98日	68日	169日
2024年05月	58日	64日	-
2024年04月	7日	77日	-
2024年03月	21日	59日	-
2024年02月	7日	49日	-
2024年01月	52日	56日	-
2023年12月	33日	56日	-
2023年11月	38日	54日	-
2023年10月	25日	63日	-
2023年09月	81日	63日	-
2023年08月	77日	79日	-
2023年07月	122日	73日	143日
2023年06月	80日	77日	-
2023年05月	-	70日	-
2023年04月	47日	70日	15日
2023年03月	82日	71日	-
2023年02月	347日	83日	389日
2023年01月	99日	81日	-
2022年12月	348日	91日	-
2022年11月	38日	94日	-
2022年10月	56日	87日	202日
2022年09月	46日	72日	-
2022年08月	75日	72日	-
2022年07月	-	60日	-
2022年06月	182日	59日	-
2022年05月	20日	72日	-
2022年04月	53日	61日	-
2022年03月	63日	64日	67日
2022年02月	55日	47日	-
2022年01月	99日	63日	-
2021年12月	-	68日	-
2021年11月	52日	64日	-
2021年10月	36日	57日	12日
2021年09月	43日	56日	15日
2021年08月	34日	60日	8日
2021年07月	56日	65日	23日
2021年06月	42日	65日	13日
2021年05月	12日	66日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	下丸子駅	大田区	ライオンズマンション下丸子
2026年04月	2,747.5万円	2,209.8万円	2,980.0万円
2026年03月	2,362.5万円	2,212.9万円	1,950.0万円
2026年02月	1,830.0万円	2,068.0万円	2,580.0万円
2026年01月	1,870.0万円	2,029.8万円	1,870.0万円
2025年12月	-	1,968.1万円	-
2025年11月	2,300.0万円	1,916.5万円	1,950.0万円
2025年10月	2,543.8万円	1,973.7万円	1,950.0万円
2025年09月	1,650.0万円	2,003.7万円	-
2025年08月	3,750.0万円	2,083.5万円	-
2025年07月	1,781.3万円	1,995.8万円	-
2025年06月	1,390.0万円	1,931.6万円	-
2025年05月	-	1,904.9万円	-
2025年04月	2,703.3万円	1,955.2万円	2,060.0万円
2025年03月	-	1,935.8万円	-
2025年02月	2,400.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,640.0万円	1,966.4万円	-
2024年11月	1,415.0万円	1,943.3万円	-
2024年10月	2,201.8万円	2,011.4万円	2,598.0万円
2024年09月	2,321.3万円	2,016.9万円	2,570.0万円
2024年08月	2,138.8万円	1,988.2万円	2,648.0万円
2024年07月	1,490.0万円	1,899.9万円	-
2024年06月	2,457.5万円	2,087.3万円	2,430.0万円
2024年05月	2,115.0万円	2,065.9万円	-
2024年04月	3,300.0万円	2,030.4万円	-
2024年03月	2,920.0万円	1,996.0万円	-
2024年02月	3,300.0万円	1,996.0万円	-
2024年01月	2,725.6万円	1,839.2万円	-
2023年12月	2,856.5万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,675.3万円	1,908.9万円	-
2023年10月	3,017.7万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,440.0万円	1,871.8万円	-
2023年08月	2,650.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,472.5万円	1,862.2万円	2,480.0万円
2023年06月	2,523.3万円	1,871.4万円	-
2023年05月	-	1,990.0万円	-
2023年04月	2,226.7万円	1,838.7万円	1,680.0万円
2023年03月	1,200.0万円	1,857.1万円	-
2023年02月	3,310.0万円	1,888.1万円	2,640.0万円
2023年01月	2,637.5万円	1,972.8万円	-
2022年12月	2,215.0万円	1,915.3万円	-
2022年11月	2,850.0万円	1,998.3万円	-
2022年10月	2,417.5万円	1,884.9万円	2,640.0万円
2022年09月	2,080.0万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,920.0万円	1,820.2万円	-
2022年07月	-	2,044.4万円	-
2022年06月	2,220.0万円	1,890.4万円	-
2022年05月	1,125.0万円	1,872.4万円	-
2022年04月	2,025.0万円	1,877.0万円	-
2022年03月	2,665.0万円	1,901.6万円	2,480.0万円
2022年02月	1,140.0万円	1,857.7万円	-
2022年01月	1,180.0万円	1,886.0万円	-
2021年12月	-	1,833.2万円	-
2021年11月	850.0万円	1,790.4万円	-
2021年10月	2,023.3万円	1,744.6万円	2,112.0万円
2021年09月	2,140.0万円	1,817.9万円	2,380.0万円
2021年08月	1,648.9万円	1,814.2万円	2,480.0万円
2021年07月	2,005.6万円	1,835.4万円	2,530.0万円
2021年06月	2,297.5万円	1,835.8万円	2,680.0万円
2021年05月	2,146.7万円	1,759.6万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下丸子駅	大田区	ライオンズマンション下丸子
2026年04月	84.1万円	86.1万円	75.3万円
2026年03月	78.6万円	90.3万円	52.6万円
2026年02月	65.0万円	84.9万円	65.2万円
2026年01月	50.5万円	84.6万円	50.5万円
2025年12月	-	82.4万円	-
2025年11月	78.3万円	82.5万円	52.6万円
2025年10月	87.5万円	83.3万円	52.6万円
2025年09月	79.7万円	85.5万円	-
2025年08月	99.5万円	84.1万円	-
2025年07月	60.3万円	85.2万円	-
2025年06月	60.7万円	80.1万円	-
2025年05月	-	79.3万円	-
2025年04月	74.3万円	78.1万円	54.1万円
2025年03月	-	77.6万円	-
2025年02月	116.6万円	82.2万円	-
2025年01月	78.3万円	79.8万円	-
2024年12月	76.5万円	76.1万円	-
2024年11月	65.2万円	73.4万円	-
2024年10月	75.4万円	75.6万円	65.6万円
2024年09月	65.7万円	74.1万円	64.9万円
2024年08月	64.1万円	75.4万円	66.9万円
2024年07月	66.9万円	72.2万円	-
2024年06月	80.5万円	80.6万円	63.2万円
2024年05月	89.6万円	83.6万円	-
2024年04月	98.3万円	79.8万円	-
2024年03月	95.3万円	77.5万円	-
2024年02月	98.3万円	78.1万円	-
2024年01月	89.9万円	72.9万円	-
2023年12月	90.7万円	78.9万円	-
2023年11月	89.4万円	74.0万円	-
2023年10月	95.3万円	75.7万円	-
2023年09月	96.0万円	76.0万円	-
2023年08月	85.3万円	74.6万円	-
2023年07月	72.2万円	73.9万円	64.1万円
2023年06月	99.2万円	74.9万円	-
2023年05月	-	76.4万円	-
2023年04月	76.9万円	75.4万円	42.6万円
2023年03月	85.2万円	76.9万円	-
2023年02月	93.4万円	74.8万円	66.7万円
2023年01月	103.7万円	78.7万円	-
2022年12月	95.6万円	74.0万円	-
2022年11月	111.8万円	76.9万円	-
2022年10月	83.9万円	75.9万円	66.7万円
2022年09月	81.3万円	73.8万円	-
2022年08月	80.6万円	71.5万円	-
2022年07月	-	77.5万円	-
2022年06月	107.9万円	74.2万円	-
2022年05月	50.0万円	72.9万円	-
2022年04月	88.3万円	75.3万円	-
2022年03月	69.2万円	72.5万円	62.6万円
2022年02月	45.5万円	73.7万円	-
2022年01月	64.8万円	75.7万円	-
2021年12月	-	74.2万円	-
2021年11月	51.9万円	72.8万円	-
2021年10月	60.8万円	70.2万円	58.2万円
2021年09月	72.1万円	72.7万円	64.3万円
2021年08月	67.0万円	72.9万円	67.0万円
2021年07月	63.4万円	75.4万円	68.3万円
2021年06月	75.5万円	75.1万円	72.4万円
2021年05月	69.4万円	75.8万円	72.4万円