ドルミ中野弥生町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.41点（収益性：1.67点安定性：2.53点リスク回避性：3.03点）

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販売中どるみなかのやよいちょうドルミ中野弥生町

2.41

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,480万円／3.42％
所在地: 東京都中野区弥生町１丁目５７－４
交通: 丸ノ内線中野新橋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1LDK ／40㎡
築年数: 築43年（1983/01）

ドルミ中野弥生町は中野新橋駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.41。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ドルミ中野弥生町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.41 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドルミ中野弥生町の総合評価

ドルミ中野弥生町の収益性

ドルミ中野弥生町の安定性

ドルミ中野弥生町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドルミ中野弥生町	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	ドルミ中野弥生町	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

沿線との比較

	ドルミ中野弥生町	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	ドルミ中野弥生町	中野新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

ドルミ中野弥生町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中野新橋駅	中野区	ドルミ中野弥生町
2026年03月	33日	26日	40日
2026年02月	53日	35日	21日
2026年01月	74日	39日	-
2025年12月	57日	44日	39日
2025年11月	128日	39日	170日
2025年10月	110日	51日	-
2025年09月	90日	50日	-
2025年08月	91日	51日	-
2025年07月	28日	48日	13日
2025年06月	76日	72日	3日
2025年05月	54日	62日	-
2025年04月	53日	57日	-
2025年03月	29日	41日	-
2025年02月	17日	50日	39日
2025年01月	6日	23日	-
2024年12月	65日	72日	88日
2024年11月	67日	64日	-
2024年10月	62日	61日	28日
2024年09月	91日	70日	67日
2024年08月	74日	64日	55日
2024年07月	40日	63日	21日
2024年06月	63日	89日	67日
2024年05月	80日	56日	-
2024年04月	212日	73日	-
2024年03月	88日	52日	133日
2024年02月	80日	38日	67日
2024年01月	54日	56日	39日
2023年12月	110日	77日	-
2023年11月	74日	61日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	79日	67日	-
2023年08月	86日	69日	-
2023年07月	100日	68日	-
2023年06月	87日	68日	-
2023年05月	53日	55日	-
2023年04月	33日	63日	-
2023年03月	50日	56日	-
2023年02月	41日	55日	-
2023年01月	34日	48日	-
2022年12月	42日	61日	-
2022年11月	19日	51日	-
2022年10月	50日	78日	-
2022年09月	40日	66日	-
2022年08月	34日	59日	-
2022年07月	52日	53日	84日
2022年06月	92日	57日	230日
2022年05月	45日	66日	24日
2022年04月	88日	77日	-
2022年03月	64日	63日	-
2022年02月	35日	48日	-
2022年01月	87日	56日	-
2021年12月	112日	76日	-
2021年11月	109日	62日	-
2021年10月	64日	61日	-
2021年09月	33日	37日	32日
2021年08月	15日	38日	15日
2021年07月	51日	50日	22日
2021年06月	76日	53日	16日
2021年05月	54日	43日	8日
2021年04月	232日	132日	-
2021年03月	64日	119日	-
2021年02月	163日	219日	-
2021年01月	91日	110日	87日
2020年12月	137日	125日	-
2020年11月	77日	75日	-
2020年10月	38日	76日	-
2020年09月	57日	43日	-
2020年08月	93日	65日	-
2020年07月	60日	67日	-
2020年06月	124日	57日	94日
2020年05月	83日	49日	-
2020年04月	64日	51日	364日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野新橋駅	中野区	ドルミ中野弥生町
2026年03月	2,094.6万円	2,394.7万円	4,480.0万円
2026年02月	2,487.1万円	2,299.6万円	4,180.0万円
2026年01月	2,428.0万円	2,138.4万円	-
2025年12月	2,548.1万円	2,124.8万円	3,580.0万円
2025年11月	1,585.0万円	1,917.7万円	1,100.0万円
2025年10月	1,792.9万円	2,047.8万円	-
2025年09月	2,380.0万円	2,160.9万円	-
2025年08月	1,960.0万円	2,103.2万円	-
2025年07月	1,514.6万円	2,128.6万円	2,080.0万円
2025年06月	1,322.1万円	1,897.1万円	880.0万円
2025年05月	1,225.7万円	1,988.1万円	-
2025年04月	1,463.2万円	2,120.5万円	-
2025年03月	1,268.4万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,340.8万円	1,850.0万円	1,130.0万円
2025年01月	1,005.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,542.2万円	1,848.9万円	1,080.0万円
2024年11月	2,604.2万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,336.3万円	1,902.8万円	3,944.5万円
2024年09月	1,844.1万円	1,933.3万円	2,589.5万円
2024年08月	2,158.4万円	1,996.3万円	3,489.5万円
2024年07月	2,119.3万円	1,881.3万円	1,115.0万円
2024年06月	2,324.3万円	2,040.8万円	3,880.0万円
2024年05月	1,758.0万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,101.1万円	1,732.7万円	-
2024年03月	1,693.5万円	1,622.8万円	3,580.0万円
2024年02月	2,177.3万円	1,814.5万円	3,090.0万円
2024年01月	2,080.6万円	1,768.6万円	2,990.0万円
2023年12月	2,372.6万円	1,920.8万円	-
2023年11月	960.0万円	1,793.6万円	-
2023年10月	867.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,205.3万円	1,965.7万円	-
2023年08月	1,544.0万円	1,942.5万円	-
2023年07月	2,479.6万円	1,886.6万円	-
2023年06月	2,512.5万円	1,933.5万円	-
2023年05月	2,406.1万円	2,014.2万円	-
2023年04月	1,749.4万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,986.6万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,702.5万円	2,086.4万円	-
2023年01月	2,295.3万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,971.7万円	2,073.4万円	-
2022年11月	2,137.6万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,239.2万円	2,052.3万円	-
2022年09月	1,893.8万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,609.4万円	2,045.7万円	-
2022年07月	2,329.0万円	2,016.7万円	1,050.0万円
2022年06月	2,597.3万円	1,806.6万円	3,290.0万円
2022年05月	2,312.5万円	1,925.3万円	2,980.0万円
2022年04月	2,483.8万円	1,904.0万円	-
2022年03月	1,718.0万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,737.5万円	1,821.6万円	-
2022年01月	2,320.0万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,250.4万円	1,721.4万円	-
2021年11月	1,990.0万円	1,958.1万円	-
2021年10月	2,235.3万円	1,761.9万円	-
2021年09月	1,674.7万円	1,692.3万円	2,906.8万円
2021年08月	2,077.6万円	1,872.0万円	3,699.0万円
2021年07月	2,741.1万円	1,791.2万円	3,849.0万円
2021年06月	2,032.5万円	1,650.5万円	1,230.0万円
2021年05月	1,155.0万円	1,505.4万円	1,230.0万円
2021年04月	2,177.3万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,048.3万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,322.0万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,023.4万円	1,547.7万円	999.0万円
2020年12月	1,248.0万円	1,687.1万円	-
2020年11月	1,466.4万円	1,710.6万円	-
2020年10月	1,254.7万円	1,654.2万円	-
2020年09月	1,065.8万円	1,667.5万円	-
2020年08月	1,506.7万円	1,782.6万円	-
2020年07月	1,325.0万円	1,683.0万円	-
2020年06月	1,255.0万円	1,735.3万円	870.0万円
2020年05月	1,200.0万円	1,459.9万円	-
2020年04月	1,369.1万円	1,389.0万円	930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野新橋駅	中野区	ドルミ中野弥生町
2026年03月	83.2万円	92.1万円	112.0万円
2026年02月	91.5万円	88.5万円	104.5万円
2026年01月	92.2万円	83.9万円	-
2025年12月	76.5万円	79.0万円	89.5万円
2025年11月	75.2万円	76.6万円	66.7万円
2025年10月	76.1万円	81.9万円	-
2025年09月	90.0万円	80.3万円	-
2025年08月	77.8万円	79.1万円	-
2025年07月	70.9万円	81.4万円	73.0万円
2025年06月	65.6万円	75.3万円	53.3万円
2025年05月	64.4万円	76.1万円	-
2025年04月	63.1万円	79.1万円	-
2025年03月	60.5万円	72.2万円	-
2025年02月	66.9万円	75.4万円	68.5万円
2025年01月	54.6万円	58.4万円	-
2024年12月	71.2万円	73.9万円	65.5万円
2024年11月	90.5万円	75.1万円	-
2024年10月	76.3万円	74.4万円	98.6万円
2024年09月	71.8万円	74.0万円	84.0万円
2024年08月	84.3万円	76.0万円	87.2万円
2024年07月	82.3万円	75.7万円	67.6万円
2024年06月	79.5万円	77.2万円	97.0万円
2024年05月	79.1万円	72.2万円	-
2024年04月	81.1万円	75.4万円	-
2024年03月	69.7万円	69.4万円	89.5万円
2024年02月	75.0万円	72.0万円	77.3万円
2024年01月	76.8万円	72.7万円	74.8万円
2023年12月	88.4万円	74.2万円	-
2023年11月	60.1万円	68.6万円	-
2023年10月	48.6万円	68.4万円	-
2023年09月	89.6万円	76.4万円	-
2023年08月	65.0万円	78.0万円	-
2023年07月	82.3万円	73.9万円	-
2023年06月	77.4万円	75.2万円	-
2023年05月	74.2万円	73.7万円	-
2023年04月	63.1万円	74.4万円	-
2023年03月	64.5万円	75.8万円	-
2023年02月	61.4万円	75.6万円	-
2023年01月	82.2万円	75.0万円	-
2022年12月	67.2万円	76.1万円	-
2022年11月	67.2万円	77.1万円	-
2022年10月	74.1万円	76.3万円	-
2022年09月	63.9万円	73.8万円	-
2022年08月	79.8万円	80.1万円	-
2022年07月	77.3万円	74.1万円	63.6万円
2022年06月	99.1万円	74.3万円	92.8万円
2022年05月	90.3万円	74.5万円	74.5万円
2022年04月	94.6万円	75.8万円	-
2022年03月	74.9万円	77.0万円	-
2022年02月	77.4万円	70.6万円	-
2022年01月	94.8万円	72.4万円	-
2021年12月	67.0万円	69.6万円	-
2021年11月	84.0万円	78.4万円	-
2021年10月	78.4万円	71.0万円	-
2021年09月	72.4万円	69.8万円	81.1万円
2021年08月	82.3万円	73.2万円	92.5万円
2021年07月	97.4万円	69.8万円	96.2万円
2021年06月	85.0万円	65.3万円	72.4万円
2021年05月	65.4万円	62.6万円	74.5万円
2021年04月	82.0万円	76.5万円	-
2021年03月	63.3万円	73.8万円	-
2021年02月	73.6万円	68.3万円	-
2021年01月	62.3万円	74.6万円	60.5万円
2020年12月	68.5万円	81.3万円	-
2020年11月	73.7万円	82.3万円	-
2020年10月	70.2万円	81.3万円	-
2020年09月	61.9万円	80.2万円	-
2020年08月	75.1万円	83.6万円	-
2020年07月	72.6万円	82.0万円	-
2020年06月	67.8万円	84.1万円	52.7万円
2020年05月	64.3万円	73.2万円	-
2020年04月	71.2万円	66.8万円	56.4万円

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ドルミ中野弥生町の周辺地図

ドルミ中野弥生町の最寄り駅

中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分