グランヴァン赤坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.86点（収益性：3.87点安定性：3.93点リスク回避性：3.78点）

人気エリア
駅近
築浅

販売中ぐらんゔぁんあかさかグランヴァン赤坂

3.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,700万円／3.39％
所在地: 東京都港区赤坂２丁目１６－１８
交通: 千代田線赤坂駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上9階（8階）
間取／面積: 1K ／20.94㎡
築年数: 築10年（2016/09）

グランヴァン赤坂は赤坂駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.86。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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グランヴァン赤坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.36
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	86.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン赤坂の総合評価

グランヴァン赤坂の収益性

グランヴァン赤坂の安定性

グランヴァン赤坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン赤坂	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	グランヴァン赤坂	赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	グランヴァン赤坂	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン赤坂	赤坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

グランヴァン赤坂の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	赤坂駅	港区	グランヴァン赤坂
2026年03月	8日	12日	10日
2026年02月	24日	27日	-
2026年01月	21日	37日	-
2025年12月	39日	46日	-
2025年11月	39日	47日	-
2025年10月	60日	48日	-
2025年09月	32日	51日	-
2025年08月	33日	54日	-
2025年07月	46日	56日	-
2025年06月	36日	47日	-
2025年05月	101日	48日	-
2025年04月	63日	53日	-
2025年03月	119日	64日	57日
2025年02月	17日	75日	-
2025年01月	7日	39日	-
2024年12月	71日	60日	-
2024年11月	24日	49日	-
2024年10月	138日	66日	-
2024年09月	88日	65日	-
2024年08月	85日	56日	-
2024年07月	96日	66日	-
2024年06月	71日	54日	-
2024年05月	46日	52日	-
2024年04月	48日	72日	-
2024年03月	62日	53日	-
2024年02月	72日	60日	-
2024年01月	102日	62日	-
2023年12月	97日	75日	-
2023年11月	72日	65日	-
2023年10月	53日	88日	-
2023年09月	38日	54日	-
2023年08月	48日	55日	-
2023年07月	47日	57日	-
2023年06月	58日	54日	-
2023年05月	50日	56日	-
2023年04月	76日	70日	-
2023年03月	82日	55日	-
2023年02月	51日	63日	-
2023年01月	67日	69日	-
2022年12月	73日	67日	-
2022年11月	50日	58日	-
2022年10月	54日	52日	32日
2022年09月	58日	62日	-
2022年08月	34日	60日	-
2022年07月	19日	55日	18日
2022年06月	20日	50日	-
2022年05月	29日	48日	-
2022年04月	47日	54日	232日
2022年03月	26日	48日	-
2022年02月	28日	42日	-
2022年01月	27日	47日	-
2021年12月	26日	45日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤坂駅	港区	グランヴァン赤坂
2026年03月	3,186.2万円	4,518.0万円	3,700.0万円
2026年02月	3,070.0万円	4,569.0万円	-
2026年01月	2,807.5万円	5,069.4万円	-
2025年12月	3,190.0万円	4,850.6万円	-
2025年11月	4,328.3万円	4,190.0万円	-
2025年10月	3,402.4万円	4,641.6万円	-
2025年09月	2,701.8万円	4,032.5万円	-
2025年08月	3,157.5万円	4,530.6万円	-
2025年07月	2,836.3万円	4,012.5万円	-
2025年06月	2,841.9万円	3,613.9万円	-
2025年05月	4,041.3万円	3,827.5万円	-
2025年04月	3,634.1万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,624.7万円	3,542.4万円	3,500.0万円
2025年02月	2,130.6万円	3,405.8万円	-
2025年01月	1,920.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,834.9万円	4,124.8万円	-
2024年11月	5,088.0万円	3,461.8万円	-
2024年10月	5,153.3万円	3,608.2万円	-
2024年09月	4,710.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	7,021.5万円	3,322.7万円	-
2024年07月	3,457.1万円	3,006.0万円	-
2024年06月	3,598.2万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,569.1万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,540.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,118.2万円	3,427.4万円	-
2024年02月	2,846.7万円	3,137.4万円	-
2024年01月	3,533.7万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,638.3万円	3,191.2万円	-
2023年11月	3,518.3万円	3,397.9万円	-
2023年10月	2,537.6万円	3,245.1万円	-
2023年09月	3,167.3万円	3,439.6万円	-
2023年08月	3,478.6万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,733.0万円	3,217.4万円	-
2023年06月	2,728.9万円	3,154.5万円	-
2023年05月	3,186.1万円	3,202.5万円	-
2023年04月	2,522.5万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,616.6万円	2,927.7万円	-
2023年02月	3,178.6万円	3,012.3万円	-
2023年01月	3,185.1万円	3,270.0万円	-
2022年12月	3,440.6万円	3,100.5万円	-
2022年11月	3,108.6万円	2,959.9万円	-
2022年10月	2,888.0万円	2,927.2万円	3,836.7万円
2022年09月	3,221.7万円	3,055.9万円	-
2022年08月	3,217.7万円	2,908.8万円	-
2022年07月	3,693.6万円	3,109.7万円	3,980.0万円
2022年06月	3,981.7万円	3,110.6万円	-
2022年05月	3,619.6万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,711.8万円	3,200.1万円	3,830.0万円
2022年03月	3,664.8万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,841.7万円	3,168.6万円	-
2022年01月	3,973.4万円	3,118.6万円	-
2021年12月	3,060.5万円	3,034.7万円	4,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤坂駅	港区	グランヴァン赤坂
2026年03月	130.7万円	164.1万円	176.7万円
2026年02月	120.5万円	165.2万円	-
2026年01月	115.0万円	180.8万円	-
2025年12月	118.4万円	167.8万円	-
2025年11月	150.0万円	150.1万円	-
2025年10月	138.5万円	167.3万円	-
2025年09月	111.9万円	152.7万円	-
2025年08月	118.4万円	170.1万円	-
2025年07月	124.4万円	150.0万円	-
2025年06月	122.2万円	143.1万円	-
2025年05月	158.3万円	144.8万円	-
2025年04月	144.3万円	143.1万円	-
2025年03月	136.3万円	134.3万円	167.1万円
2025年02月	107.9万円	128.7万円	-
2025年01月	100.7万円	116.3万円	-
2024年12月	149.9万円	145.8万円	-
2024年11月	161.6万円	130.5万円	-
2024年10月	175.0万円	134.8万円	-
2024年09月	159.7万円	135.1万円	-
2024年08月	220.6万円	131.7万円	-
2024年07月	143.6万円	121.4万円	-
2024年06月	141.5万円	116.3万円	-
2024年05月	103.3万円	115.9万円	-
2024年04月	110.3万円	116.4万円	-
2024年03月	116.2万円	125.6万円	-
2024年02月	110.7万円	116.4万円	-
2024年01月	127.6万円	119.4万円	-
2023年12月	112.8万円	118.3万円	-
2023年11月	122.5万円	122.9万円	-
2023年10月	103.3万円	119.3万円	-
2023年09月	123.1万円	124.4万円	-
2023年08月	128.6万円	118.7万円	-
2023年07月	109.3万円	117.5万円	-
2023年06月	112.4万円	114.1万円	-
2023年05月	125.7万円	115.5万円	-
2023年04月	105.1万円	119.4万円	-
2023年03月	109.0万円	110.8万円	-
2023年02月	120.8万円	112.7万円	-
2023年01月	113.9万円	120.0万円	-
2022年12月	120.7万円	114.0万円	-
2022年11月	110.5万円	112.2万円	-
2022年10月	110.6万円	110.8万円	153.1万円
2022年09月	108.4万円	115.3万円	-
2022年08月	105.9万円	110.7万円	-
2022年07月	117.2万円	111.5万円	158.8万円
2022年06月	123.8万円	115.5万円	-
2022年05月	119.3万円	113.9万円	-
2022年04月	120.9万円	116.3万円	152.8万円
2022年03月	118.0万円	114.6万円	-
2022年02月	128.3万円	113.2万円	-
2022年01月	127.4万円	113.3万円	-
2021年12月	108.0万円	112.3万円	163.6万円

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グランヴァン赤坂の周辺地図

グランヴァン赤坂の最寄り駅

赤坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:25分　新宿:16分　渋谷:13分　池袋:22分　新橋:15分　武蔵小杉:30分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:27分　飯田橋:17分　大手町:9分　秋葉原:21分　恵比寿:19分　大崎:21分
溜池山王駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:12分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:4分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:7分　大手町:14分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:21分
国会議事堂前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:20分　新宿:12分　渋谷:14分　池袋:23分　新橋:12分　品川:20分　北千住:23分　日暮里:25分　飯田橋:14分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:17分　大崎:22分