タウンハウス中目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.11点（収益性：1.68点安定性：2.68点リスク回避性：1.94点）

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販売中たうんはうすなかめぐろタウンハウス中目黒

2.11

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,150万円／3.89％
所在地: 東京都目黒区東山１丁目８－１１
交通: 日比谷線中目黒駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1SK ／31.07㎡
築年数: 築44年（1982/01）

タウンハウス中目黒は中目黒駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.11。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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タウンハウス中目黒の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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タウンハウス中目黒の総合評価

タウンハウス中目黒の収益性

タウンハウス中目黒の安定性

タウンハウス中目黒のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	タウンハウス中目黒	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	タウンハウス中目黒	東山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

沿線との比較

	タウンハウス中目黒	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

最寄り駅周辺との比較

	タウンハウス中目黒	中目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

タウンハウス中目黒の物件写真

その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	中目黒駅	目黒区	タウンハウス中目黒
2026年03月	34日	30日	40日
2026年02月	36日	44日	-
2026年01月	47日	47日	-
2025年12月	86日	57日	102日
2025年11月	68日	60日	-
2025年10月	94日	56日	41日
2025年09月	61日	52日	-
2025年08月	80日	63日	-
2025年07月	87日	57日	-
2025年06月	73日	61日	-
2025年05月	97日	75日	-
2025年04月	67日	52日	-
2025年03月	85日	55日	71日
2025年02月	118日	56日	-
2025年01月	-	62日	-
2024年12月	101日	50日	248日
2024年11月	187日	49日	-
2024年10月	106日	50日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月	中目黒駅	目黒区	タウンハウス中目黒
2026年03月	3,666.7万円	3,323.8万円	3,150.0万円
2026年02月	2,478.3万円	2,880.0万円	-
2026年01月	3,984.8万円	3,540.7万円	-
2025年12月	3,355.0万円	3,300.7万円	4,180.0万円
2025年11月	4,678.3万円	3,062.5万円	-
2025年10月	4,176.7万円	3,126.7万円	4,080.0万円
2025年09月	4,736.7万円	3,069.1万円	-
2025年08月	5,382.5万円	3,096.7万円	-
2025年07月	3,995.0万円	3,148.2万円	-
2025年06月	4,900.0万円	3,269.8万円	-
2025年05月	4,404.3万円	3,238.0万円	-
2025年04月	4,721.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,438.5万円	2,698.6万円	2,500.0万円
2025年02月	4,980.0万円	2,940.6万円	-
2025年01月	-	1,782.6万円	-
2024年12月	4,110.0万円	2,830.7万円	2,980.0万円
2024年11月	2,833.3万円	2,638.4万円	-
2024年10月	3,387.8万円	2,622.0万円	4,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中目黒駅	目黒区	タウンハウス中目黒
2026年03月	123.0万円	116.5万円	101.4万円
2026年02月	92.6万円	102.6万円	-
2026年01月	127.3万円	119.7万円	-
2025年12月	109.3万円	115.9万円	108.3万円
2025年11月	134.8万円	109.5万円	-
2025年10月	126.4万円	115.3万円	116.1万円
2025年09月	147.0万円	114.5万円	-
2025年08月	158.6万円	115.6万円	-
2025年07月	142.7万円	108.7万円	-
2025年06月	162.7万円	115.6万円	-
2025年05月	144.9万円	112.3万円	-
2025年04月	142.5万円	97.9万円	-
2025年03月	118.3万円	95.8万円	111.7万円
2025年02月	166.1万円	101.0万円	-
2025年01月	-	76.0万円	-
2024年12月	146.4万円	100.0万円	85.8万円
2024年11月	99.2万円	93.2万円	-
2024年10月	104.2万円	92.6万円	140.5万円