日神パレステージ亀戸第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：2.51点安定性：3.14点リスク回避性：3.82点）

販売中にっしんぱれすてーじかめいどだい２日神パレステージ亀戸第２

3.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／8.00％
所在地: 東京都江東区亀戸２丁目４２－６
交通: 総武中央線亀戸駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（10階）
間取／面積: ワンルーム／17.4㎡
築年数: 築36年（1990/05）

日神パレステージ亀戸第２は亀戸駅から徒歩8分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.16。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日神パレステージ亀戸第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	28.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	45.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.73
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ亀戸第２の総合評価

日神パレステージ亀戸第２の収益性

日神パレステージ亀戸第２の安定性

日神パレステージ亀戸第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ亀戸第２	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ亀戸第２	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	日神パレステージ亀戸第２	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ亀戸第２	亀戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

日神パレステージ亀戸第２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸駅	江東区	日神パレステージ亀戸第２
2026年04月	11日	11日	-
2026年03月	25日	29日	40日
2026年02月	39日	46日	-
2026年01月	49日	49日	-
2025年12月	53日	57日	-
2025年11月	26日	49日	-
2025年10月	49日	57日	-
2025年09月	27日	52日	-
2025年08月	23日	57日	-
2025年07月	44日	57日	-
2025年06月	61日	48日	-
2025年05月	59日	53日	26日
2025年04月	31日	55日	-
2025年03月	42日	62日	213日
2025年02月	20日	44日	-
2025年01月	42日	50日	-
2024年12月	59日	69日	-
2024年11月	69日	54日	104日
2024年10月	39日	50日	-
2024年09月	147日	72日	-
2024年08月	100日	69日	15日
2024年07月	66日	80日	-
2024年06月	75日	85日	-
2024年05月	76日	59日	104日
2024年04月	89日	62日	112日
2024年03月	84日	45日	50日
2024年02月	82日	63日	-
2024年01月	83日	62日	93日
2023年12月	48日	62日	-
2023年11月	82日	71日	-
2023年10月	101日	83日	-
2023年09月	60日	68日	107日
2023年08月	33日	64日	33日
2023年07月	33日	73日	-
2023年06月	64日	49日	80日
2023年05月	49日	59日	14日
2023年04月	80日	82日	141日
2023年03月	66日	62日	9日
2023年02月	55日	86日	93日
2023年01月	41日	50日	-
2022年12月	63日	66日	5日
2022年11月	56日	60日	5日
2022年10月	56日	67日	25日
2022年09月	57日	87日	28日
2022年08月	64日	94日	482日
2022年07月	36日	59日	21日
2022年06月	37日	42日	-
2022年05月	36日	43日	-
2022年04月	67日	64日	-
2022年03月	34日	54日	93日
2022年02月	32日	53日	15日
2022年01月	59日	53日	16日
2021年12月	46日	75日	28日
2021年11月	84日	73日	-
2021年10月	48日	74日	22日
2021年09月	83日	77日	19日
2021年08月	58日	61日	35日
2021年07月	48日	56日	13日
2021年06月	58日	64日	22日
2021年05月	62日	47日	51日
2021年04月	70日	71日	22日
2021年03月	201日	187日	35日
2021年02月	183日	135日	194日
2021年01月	88日	161日	-
2020年12月	132日	164日	127日
2020年11月	100日	101日	-
2020年10月	105日	83日	-
2020年09月	79日	75日	-
2020年08月	85日	76日	102日
2020年07月	24日	62日	-
2020年06月	72日	83日	-
2020年05月	37日	75日	-
2020年04月	65日	84日	-
2020年03月	51日	103日	-
2020年02月	82日	74日	-
2020年01月	67日	132日	125日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸駅	江東区	日神パレステージ亀戸第２
2026年04月	2,238.8万円	2,761.5万円	1,280.0万円
2026年03月	2,191.1万円	2,648.0万円	1,302.0万円
2026年02月	2,108.9万円	2,779.2万円	-
2026年01月	2,160.1万円	2,423.8万円	-
2025年12月	2,263.8万円	2,586.8万円	-
2025年11月	2,779.4万円	2,711.1万円	-
2025年10月	2,715.2万円	2,697.8万円	-
2025年09月	2,040.8万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,166.3万円	2,436.5万円	-
2025年07月	2,270.0万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,065.8万円	2,334.6万円	-
2025年05月	2,502.0万円	2,276.0万円	1,089.0万円
2025年04月	2,457.0万円	2,347.8万円	-
2025年03月	2,655.6万円	2,641.2万円	1,200.0万円
2025年02月	2,502.5万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,190.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	3,048.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,305.0万円	2,453.6万円	1,380.0万円
2024年10月	3,208.6万円	2,635.5万円	-
2024年09月	2,736.9万円	2,605.6万円	-
2024年08月	2,855.5万円	2,582.6万円	1,050.0万円
2024年07月	2,144.4万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,345.6万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,407.0万円	2,482.4万円	1,200.0万円
2024年04月	1,869.1万円	2,399.0万円	1,450.0万円
2024年03月	2,129.8万円	2,410.6万円	1,080.0万円
2024年02月	1,840.4万円	2,327.9万円	-
2024年01月	1,765.0万円	2,430.1万円	970.0万円
2023年12月	1,876.4万円	2,355.7万円	-
2023年11月	1,798.6万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,680.5万円	2,324.2万円	950.0万円
2023年09月	1,783.3万円	2,280.5万円	990.0万円
2023年08月	1,503.9万円	2,217.2万円	890.0万円
2023年07月	1,621.2万円	2,343.3万円	-
2023年06月	1,685.0万円	2,146.3万円	950.0万円
2023年05月	2,229.5万円	2,329.0万円	1,260.0万円
2023年04月	2,078.6万円	2,236.4万円	1,026.0万円
2023年03月	2,127.3万円	2,377.5万円	1,063.3万円
2023年02月	1,972.4万円	2,329.9万円	1,050.0万円
2023年01月	2,338.6万円	2,383.2万円	-
2022年12月	1,946.3万円	2,325.9万円	1,120.0万円
2022年11月	2,102.0万円	2,187.5万円	1,080.0万円
2022年10月	1,459.1万円	2,167.0万円	1,020.0万円
2022年09月	1,511.7万円	2,092.9万円	1,147.8万円
2022年08月	1,585.6万円	2,159.8万円	1,285.0万円
2022年07月	1,750.8万円	2,127.7万円	960.0万円
2022年06月	1,922.6万円	2,253.4万円	990.0万円
2022年05月	2,183.3万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,250.5万円	2,330.7万円	-
2022年03月	2,302.3万円	2,329.8万円	1,020.0万円
2022年02月	2,402.1万円	2,431.5万円	1,360.0万円
2022年01月	2,288.6万円	2,267.5万円	1,360.0万円
2021年12月	2,271.0万円	2,285.0万円	1,360.0万円
2021年11月	2,280.0万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,178.3万円	2,269.4万円	880.0万円
2021年09月	2,034.1万円	2,182.3万円	1,245.0万円
2021年08月	1,884.4万円	2,167.1万円	1,294.0万円
2021年07月	2,297.9万円	2,211.8万円	1,380.0万円
2021年06月	2,073.7万円	2,182.7万円	1,340.0万円
2021年05月	2,290.0万円	2,238.7万円	1,203.3万円
2021年04月	1,729.5万円	2,129.7万円	1,238.0万円
2021年03月	1,537.8万円	1,962.3万円	1,320.0万円
2021年02月	1,379.1万円	1,736.4万円	1,144.8万円
2021年01月	1,100.0万円	2,075.7万円	-
2020年12月	1,752.7万円	2,130.6万円	1,320.0万円
2020年11月	1,889.3万円	2,180.9万円	-
2020年10月	1,939.4万円	2,053.2万円	-
2020年09月	1,635.0万円	2,243.2万円	-
2020年08月	1,802.0万円	2,184.9万円	1,150.0万円
2020年07月	1,570.6万円	2,169.4万円	-
2020年06月	1,909.0万円	2,088.4万円	-
2020年05月	1,966.0万円	2,105.4万円	-
2020年04月	1,653.1万円	1,998.8万円	-
2020年03月	1,571.7万円	2,001.2万円	-
2020年02月	1,819.9万円	2,029.9万円	-
2020年01月	1,731.2万円	2,019.8万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸駅	江東区	日神パレステージ亀戸第２
2026年04月	84.9万円	106.2万円	76.2万円
2026年03月	90.8万円	100.8万円	76.1万円
2026年02月	91.6万円	104.6万円	-
2026年01月	87.8万円	95.6万円	-
2025年12月	92.5万円	100.1万円	-
2025年11月	100.0万円	102.9万円	-
2025年10月	103.4万円	101.1万円	-
2025年09月	88.0万円	98.0万円	-
2025年08月	91.3万円	94.4万円	-
2025年07月	89.6万円	95.9万円	-
2025年06月	92.8万円	92.9万円	-
2025年05月	97.2万円	88.5万円	64.8万円
2025年04月	90.1万円	89.7万円	-
2025年03月	90.8万円	97.4万円	71.4万円
2025年02月	92.8万円	88.1万円	-
2025年01月	87.4万円	91.2万円	-
2024年12月	109.4万円	93.0万円	-
2024年11月	88.7万円	93.4万円	79.3万円
2024年10月	110.2万円	97.7万円	-
2024年09月	105.2万円	92.5万円	-
2024年08月	93.2万円	89.4万円	62.5万円
2024年07月	86.4万円	88.5万円	-
2024年06月	94.5万円	90.9万円	-
2024年05月	93.8万円	90.8万円	71.4万円
2024年04月	82.3万円	88.9万円	83.3万円
2024年03月	79.9万円	91.0万円	64.3万円
2024年02月	73.5万円	91.7万円	-
2024年01月	77.1万円	93.6万円	57.7万円
2023年12月	74.4万円	92.1万円	-
2023年11月	77.4万円	93.8万円	-
2023年10月	74.1万円	92.8万円	54.6万円
2023年09月	79.0万円	90.3万円	58.9万円
2023年08月	72.3万円	90.4万円	53.0万円
2023年07月	75.5万円	94.5万円	-
2023年06月	75.6万円	84.7万円	55.6万円
2023年05月	85.9万円	88.3万円	74.2万円
2023年04月	86.7万円	88.8万円	59.4万円
2023年03月	86.4万円	92.6万円	61.1万円
2023年02月	79.1万円	90.9万円	62.5万円
2023年01月	86.7万円	90.8万円	-
2022年12月	79.6万円	91.7万円	64.4万円
2022年11月	83.8万円	84.7万円	62.1万円
2022年10月	67.7万円	85.0万円	59.1万円
2022年09月	74.6万円	84.6万円	66.3万円
2022年08月	71.8万円	87.8万円	75.3万円
2022年07月	79.2万円	86.1万円	55.2万円
2022年06月	85.9万円	88.5万円	58.9万円
2022年05月	87.6万円	88.9万円	-
2022年04月	87.8万円	88.4万円	-
2022年03月	90.1万円	89.9万円	60.7万円
2022年02月	86.5万円	92.0万円	78.2万円
2022年01月	89.0万円	86.9万円	78.2万円
2021年12月	88.0万円	89.3万円	78.2万円
2021年11月	88.5万円	90.2万円	-
2021年10月	86.2万円	86.3万円	52.4万円
2021年09月	78.8万円	84.2万円	72.0万円
2021年08月	72.5万円	84.0万円	74.8万円
2021年07月	82.6万円	85.2万円	79.3万円
2021年06月	78.9万円	85.9万円	77.0万円
2021年05月	88.0万円	87.6万円	69.8万円
2021年04月	78.6万円	88.0万円	71.5万円
2021年03月	76.2万円	85.5万円	75.9万円
2021年02月	70.9万円	77.6万円	66.8万円
2021年01月	45.3万円	82.8万円	-
2020年12月	76.1万円	87.5万円	75.9万円
2020年11月	84.8万円	92.2万円	-
2020年10月	82.4万円	89.8万円	-
2020年09月	74.4万円	95.2万円	-
2020年08月	80.4万円	92.9万円	68.5万円
2020年07月	70.2万円	93.6万円	-
2020年06月	79.4万円	87.7万円	-
2020年05月	76.3万円	85.6万円	-
2020年04月	74.5万円	84.9万円	-
2020年03月	71.0万円	84.2万円	-
2020年02月	75.9万円	86.2万円	-
2020年01月	73.8万円	84.1万円	44.8万円

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亀戸駅
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