ピアース麻布十番のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.92点（収益性：4.39点安定性：3.07点リスク回避性：4.34点）

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築浅

販売中ぴあーすあざぶじゅうばんピアース麻布十番

3.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 8,650万円／4.06％
所在地: 東京都港区南麻布１丁目３－１７
交通: 南北線麻布十番駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上12階（4階）
間取／面積: 1LDK ／31.74㎡
築年数: 築7年（2019/01）

ピアース麻布十番は麻布十番駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.92。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ピアース麻布十番の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.39 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	52.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ピアース麻布十番の総合評価

ピアース麻布十番の収益性

ピアース麻布十番の安定性

ピアース麻布十番のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ピアース麻布十番	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋3.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ピアース麻布十番	南麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋3.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	ピアース麻布十番	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋3.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	ピアース麻布十番	麻布十番駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋3.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

ピアース麻布十番の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	麻布十番駅	港区	ピアース麻布十番
2026年03月	12日	12日	18日
2026年02月	27日	27日	20日
2026年01月	38日	37日	67日
2025年12月	40日	46日	52日
2025年11月	29日	47日	27日
2025年10月	42日	48日	-
2025年09月	44日	51日	187日
2025年08月	48日	54日	-
2025年07月	45日	56日	-
2025年06月	44日	47日	-
2025年05月	74日	48日	-
2025年04月	46日	53日	-
2025年03月	41日	64日	-
2025年02月	81日	75日	-
2025年01月	25日	39日	-
2024年12月	62日	60日	-
2024年11月	55日	49日	92日
2024年10月	44日	66日	19日
2024年09月	70日	65日	-
2024年08月	59日	56日	62日
2024年07月	123日	66日	-
2024年06月	45日	54日	-
2024年05月	39日	52日	-
2024年04月	50日	72日	-
2024年03月	69日	53日	-
2024年02月	73日	60日	-
2024年01月	50日	62日	-
2023年12月	49日	75日	-
2023年11月	67日	65日	-
2023年10月	45日	88日	-
2023年09月	47日	54日	-
2023年08月	52日	55日	274日
2023年07月	57日	57日	-
2023年06月	34日	54日	-
2023年05月	33日	56日	37日
2023年04月	61日	70日	-
2023年03月	40日	55日	-
2023年02月	66日	63日	-
2023年01月	61日	69日	-
2022年12月	72日	67日	83日
2022年11月	58日	58日	-
2022年10月	38日	52日	39日
2022年09月	70日	62日	128日
2022年08月	58日	60日	-
2022年07月	60日	55日	-
2022年06月	46日	50日	-
2022年05月	55日	48日	-
2022年04月	54日	54日	-
2022年03月	71日	48日	-
2022年02月	49日	42日	30日
2022年01月	40日	47日	-
2021年12月	55日	45日	-
2021年11月	99日	48日	205日
2021年10月	71日	57日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	麻布十番駅	港区	ピアース麻布十番
2026年03月	5,061.0万円	4,518.0万円	10,026.7万円
2026年02月	5,064.9万円	4,569.0万円	10,950.0万円
2026年01月	5,129.6万円	5,069.4万円	9,180.0万円
2025年12月	4,734.5万円	4,850.6万円	12,980.0万円
2025年11月	4,098.0万円	4,190.0万円	8,280.0万円
2025年10月	4,042.7万円	4,641.6万円	-
2025年09月	3,719.7万円	4,032.5万円	9,280.0万円
2025年08月	5,391.0万円	4,530.6万円	-
2025年07月	4,327.8万円	4,012.5万円	-
2025年06月	3,816.6万円	3,613.9万円	-
2025年05月	4,035.5万円	3,827.5万円	-
2025年04月	3,228.3万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,491.6万円	3,542.4万円	-
2025年02月	3,677.3万円	3,405.8万円	-
2025年01月	3,350.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,064.3万円	4,124.8万円	-
2024年11月	4,168.4万円	3,461.8万円	7,280.0万円
2024年10月	4,638.2万円	3,608.2万円	7,980.0万円
2024年09月	3,529.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,965.0万円	3,322.7万円	5,600.0万円
2024年07月	3,560.0万円	3,006.0万円	-
2024年06月	3,142.1万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,199.9万円	2,935.8万円	6,480.0万円
2024年04月	3,164.8万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,346.0万円	3,427.4万円	-
2024年02月	3,441.7万円	3,137.4万円	-
2024年01月	3,337.1万円	3,337.5万円	-
2023年12月	3,112.2万円	3,191.2万円	-
2023年11月	3,969.0万円	3,397.9万円	-
2023年10月	3,896.9万円	3,245.1万円	-
2023年09月	3,677.1万円	3,439.6万円	-
2023年08月	4,113.5万円	3,315.6万円	5,780.0万円
2023年07月	3,351.5万円	3,217.4万円	-
2023年06月	3,336.9万円	3,154.5万円	-
2023年05月	3,508.1万円	3,202.5万円	6,480.0万円
2023年04月	3,422.1万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,234.9万円	2,927.7万円	-
2023年02月	3,143.8万円	3,012.3万円	-
2023年01月	3,008.9万円	3,270.0万円	-
2022年12月	3,076.4万円	3,100.5万円	8,900.0万円
2022年11月	2,836.6万円	2,959.9万円	-
2022年10月	3,052.1万円	2,927.2万円	8,800.0万円
2022年09月	2,841.5万円	3,055.9万円	6,300.0万円
2022年08月	2,982.5万円	2,908.8万円	-
2022年07月	3,211.9万円	3,109.7万円	-
2022年06月	2,855.1万円	3,110.6万円	-
2022年05月	2,856.4万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,065.3万円	3,200.1万円	-
2022年03月	2,841.3万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,201.8万円	3,168.6万円	6,680.0万円
2022年01月	3,454.6万円	3,118.6万円	-
2021年12月	3,526.5万円	3,034.7万円	-
2021年11月	3,590.4万円	2,933.8万円	5,680.0万円
2021年10月	3,960.8万円	3,065.7万円	8,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	麻布十番駅	港区	ピアース麻布十番
2026年03月	165.5万円	164.1万円	283.3万円
2026年02月	167.8万円	165.2万円	295.1万円
2026年01月	186.0万円	180.8万円	276.8万円
2025年12月	166.6万円	167.8万円	349.8万円
2025年11月	142.2万円	150.1万円	253.1万円
2025年10月	146.1万円	167.3万円	-
2025年09月	145.4万円	152.7万円	292.4万円
2025年08月	195.8万円	170.1万円	-
2025年07月	151.2万円	150.0万円	-
2025年06月	142.0万円	143.1万円	-
2025年05月	150.7万円	144.8万円	-
2025年04月	134.1万円	143.1万円	-
2025年03月	131.8万円	134.3万円	-
2025年02月	132.9万円	128.7万円	-
2025年01月	142.2万円	116.3万円	-
2024年12月	146.9万円	145.8万円	-
2024年11月	145.6万円	130.5万円	229.4万円
2024年10月	143.7万円	134.8万円	251.4万円
2024年09月	130.8万円	135.1万円	-
2024年08月	157.9万円	131.7万円	222.0万円
2024年07月	139.0万円	121.4万円	-
2024年06月	111.6万円	116.3万円	-
2024年05月	123.8万円	115.9万円	204.2万円
2024年04月	126.0万円	116.4万円	-
2024年03月	128.9万円	125.6万円	-
2024年02月	127.7万円	116.4万円	-
2024年01月	115.2万円	119.4万円	-
2023年12月	121.6万円	118.3万円	-
2023年11月	139.1万円	122.9万円	-
2023年10月	130.1万円	119.3万円	-
2023年09月	132.7万円	124.4万円	-
2023年08月	140.2万円	118.7万円	229.2万円
2023年07月	125.8万円	117.5万円	-
2023年06月	111.9万円	114.1万円	-
2023年05月	112.8万円	115.5万円	204.2万円
2023年04月	119.0万円	119.4万円	-
2023年03月	118.0万円	110.8万円	-
2023年02月	109.5万円	112.7万円	-
2023年01月	118.0万円	120.0万円	-
2022年12月	116.7万円	114.0万円	268.3万円
2022年11月	111.4万円	112.2万円	-
2022年10月	119.2万円	110.8万円	265.3万円
2022年09月	115.2万円	115.3万円	198.5万円
2022年08月	119.6万円	110.7万円	-
2022年07月	117.1万円	111.5万円	-
2022年06月	110.6万円	115.5万円	-
2022年05月	108.7万円	113.9万円	-
2022年04月	118.6万円	116.3万円	-
2022年03月	110.5万円	114.6万円	-
2022年02月	117.9万円	113.2万円	201.4万円
2022年01月	126.3万円	113.3万円	-
2021年12月	127.9万円	112.3万円	-
2021年11月	126.3万円	113.9万円	212.5万円
2021年10月	134.8万円	114.1万円	225.8万円