スカイコート都立大学第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.02点（収益性：1.68点安定性：3.32点リスク回避性：4.04点）

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販売中すかいこーととりつだいがく２スカイコート都立大学第２

3.02

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,850万円／4.50％
所在地: 東京都目黒区中根１丁目６－７
交通: 東横線都立大学駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上10階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.58㎡
築年数: 築29年（1997/07）

スカイコート都立大学第２は都立大学駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.02。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート都立大学第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.98
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート都立大学第２の総合評価

スカイコート都立大学第２の収益性

スカイコート都立大学第２の安定性

スカイコート都立大学第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート都立大学第２	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	スカイコート都立大学第２	中根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

沿線との比較

	スカイコート都立大学第２	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート都立大学第２	都立大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

スカイコート都立大学第２の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	都立大学駅	目黒区	スカイコート都立大学第２
2026年03月	26日	30日	41日
2026年02月	33日	44日	-
2026年01月	45日	47日	-
2025年12月	43日	57日	-
2025年11月	50日	60日	172日
2025年10月	52日	56日	139日
2025年09月	36日	52日	-
2025年08月	46日	63日	56日
2025年07月	36日	57日	-
2025年06月	29日	61日	-
2025年05月	42日	75日	89日
2025年04月	55日	52日	-
2025年03月	52日	55日	-
2025年02月	41日	56日	-
2025年01月	41日	62日	-
2024年12月	34日	50日	-
2024年11月	42日	49日	-
2024年10月	44日	50日	-
2024年09月	27日	42日	-
2024年08月	32日	38日	-
2024年07月	68日	41日	-
2024年06月	100日	55日	-
2024年05月	96日	52日	-
2024年04月	128日	64日	548日
2024年03月	72日	57日	-
2024年02月	83日	56日	-
2024年01月	81日	55日	-
2023年12月	58日	52日	-
2023年11月	50日	45日	-
2023年10月	63日	61日	-
2023年09月	54日	52日	-
2023年08月	66日	71日	-
2023年07月	101日	82日	-
2023年06月	87日	66日	-
2023年05月	92日	52日	-
2023年04月	58日	66日	-
2023年03月	116日	67日	-
2023年02月	28日	56日	-
2023年01月	105日	69日	-
2022年12月	31日	86日	-
2022年11月	18日	66日	-
2022年10月	16日	64日	25日
2022年09月	47日	87日	-
2022年08月	86日	78日	-
2022年07月	93日	50日	-
2022年06月	28日	42日	-
2022年05月	38日	61日	-
2022年04月	70日	76日	-
2022年03月	67日	62日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立大学駅	目黒区	スカイコート都立大学第２
2026年03月	1,803.8万円	3,323.8万円	1,925.0万円
2026年02月	2,190.0万円	2,880.0万円	-
2026年01月	2,538.8万円	3,540.7万円	-
2025年12月	2,578.2万円	3,300.7万円	-
2025年11月	2,556.5万円	3,062.5万円	2,090.0万円
2025年10月	2,788.7万円	3,126.7万円	1,850.0万円
2025年09月	2,760.0万円	3,069.1万円	-
2025年08月	2,633.5万円	3,096.7万円	1,850.0万円
2025年07月	2,416.8万円	3,148.2万円	-
2025年06月	2,467.1万円	3,269.8万円	-
2025年05月	2,010.7万円	3,238.0万円	1,980.0万円
2025年04月	2,017.3万円	2,833.0万円	-
2025年03月	2,365.4万円	2,698.6万円	-
2025年02月	1,939.5万円	2,940.6万円	-
2025年01月	1,340.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	1,864.1万円	2,830.7万円	-
2024年11月	1,881.7万円	2,638.4万円	-
2024年10月	2,488.0万円	2,622.0万円	-
2024年09月	2,474.8万円	2,845.6万円	-
2024年08月	2,301.0万円	2,636.5万円	-
2024年07月	1,886.3万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,398.9万円	2,726.5万円	-
2024年05月	1,790.0万円	2,685.9万円	-
2024年04月	1,947.3万円	2,824.3万円	1,980.0万円
2024年03月	2,644.6万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,272.5万円	2,656.4万円	-
2024年01月	2,424.5万円	2,885.0万円	-
2023年12月	2,232.9万円	2,674.4万円	-
2023年11月	2,338.0万円	2,722.9万円	-
2023年10月	2,200.1万円	2,815.0万円	-
2023年09月	2,105.0万円	2,675.3万円	-
2023年08月	2,104.6万円	2,812.8万円	-
2023年07月	1,837.1万円	2,585.8万円	-
2023年06月	1,810.6万円	2,649.8万円	-
2023年05月	2,726.4万円	2,919.1万円	-
2023年04月	2,153.3万円	2,799.3万円	-
2023年03月	2,136.4万円	2,546.4万円	-
2023年02月	1,537.4万円	2,852.2万円	-
2023年01月	2,163.8万円	2,792.5万円	-
2022年12月	1,740.1万円	2,809.3万円	-
2022年11月	1,624.9万円	2,541.6万円	-
2022年10月	1,858.8万円	2,687.1万円	1,650.0万円
2022年09月	1,728.2万円	2,572.3万円	-
2022年08月	1,880.8万円	2,617.8万円	-
2022年07月	2,071.1万円	2,546.9万円	-
2022年06月	1,943.8万円	2,405.9万円	-
2022年05月	1,915.0万円	2,588.2万円	-
2022年04月	2,227.9万円	2,740.4万円	-
2022年03月	2,240.0万円	2,613.6万円	1,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立大学駅	目黒区	スカイコート都立大学第２
2026年03月	94.6万円	116.5万円	110.5万円
2026年02月	84.7万円	102.6万円	-
2026年01月	96.6万円	119.7万円	-
2025年12月	105.5万円	115.9万円	-
2025年11月	98.4万円	109.5万円	126.9万円
2025年10月	114.2万円	115.3万円	111.6万円
2025年09月	105.3万円	114.5万円	-
2025年08月	111.4万円	115.6万円	111.6万円
2025年07月	98.4万円	108.7万円	-
2025年06月	96.2万円	115.6万円	-
2025年05月	93.4万円	112.3万円	134.0万円
2025年04月	90.0万円	97.9万円	-
2025年03月	95.2万円	95.8万円	-
2025年02月	83.5万円	101.0万円	-
2025年01月	68.4万円	76.0万円	-
2024年12月	79.7万円	100.0万円	-
2024年11月	72.6万円	93.2万円	-
2024年10月	90.8万円	92.6万円	-
2024年09月	90.6万円	93.8万円	-
2024年08月	100.8万円	94.9万円	-
2024年07月	81.0万円	90.6万円	-
2024年06月	94.1万円	94.0万円	-
2024年05月	90.2万円	95.1万円	-
2024年04月	88.9万円	100.7万円	119.5万円
2024年03月	103.8万円	93.2万円	-
2024年02月	85.9万円	94.2万円	-
2024年01月	93.7万円	100.3万円	-
2023年12月	94.1万円	94.5万円	-
2023年11月	84.3万円	90.8万円	-
2023年10月	82.9万円	95.8万円	-
2023年09月	88.2万円	93.8万円	-
2023年08月	85.0万円	96.6万円	-
2023年07月	79.2万円	92.8万円	-
2023年06月	86.2万円	97.9万円	-
2023年05月	92.2万円	98.8万円	-
2023年04月	87.5万円	96.9万円	-
2023年03月	83.9万円	96.3万円	-
2023年02月	71.4万円	102.5万円	-
2023年01月	82.5万円	99.0万円	-
2022年12月	71.2万円	100.0万円	-
2022年11月	71.4万円	93.8万円	-
2022年10月	76.3万円	96.5万円	99.5万円
2022年09月	75.8万円	95.4万円	-
2022年08月	86.5万円	92.3万円	-
2022年07月	84.6万円	92.2万円	-
2022年06月	82.2万円	90.4万円	-
2022年05月	97.5万円	93.2万円	-
2022年04月	80.2万円	95.0万円	-
2022年03月	84.6万円	92.9万円	81.6万円

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スカイコート都立大学第２の周辺地図

スカイコート都立大学第２の最寄り駅

都立大学駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:25分　横浜:25分　渋谷:13分　池袋:27分　新橋:30分　武蔵小杉:10分　品川:26分　大手町:30分　恵比寿:9分　大崎:22分
自由が丘駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:20分　横浜:18分　渋谷:12分　池袋:22分　武蔵小杉:4分　品川:18分　大手町:29分　恵比寿:8分　大崎:20分
緑が丘駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　横浜:29分　渋谷:19分　武蔵小杉:12分　品川:19分　恵比寿:14分　大崎:21分