ステージファースト洗足池のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.21点（収益性：2.62点安定性：3.59点リスク回避性：3.40点）

駅近
築浅

販売中すてーじふぁーすとせんぞくいけステージファースト洗足池

3.21

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,300万円／3.71％
所在地: 東京都大田区東雪谷１丁目３－５
交通: 池上線洗足池駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／25.92㎡
築年数: 築3年（2023/01）

ステージファースト洗足池は洗足池駅から徒歩4分のところにある、池上線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.21。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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ステージファースト洗足池の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.21 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	55.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージファースト洗足池の総合評価

ステージファースト洗足池の収益性

ステージファースト洗足池の安定性

ステージファースト洗足池のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージファースト洗足池	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ステージファースト洗足池	東雪谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	ステージファースト洗足池	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	ステージファースト洗足池	洗足池駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.24

ステージファースト洗足池の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	洗足池駅	大田区	ステージファースト洗足池
2026年03月	28日	28日	36日
2026年02月	26日	41日	-
2026年01月	43日	37日	-
2025年12月	28日	51日	-
2025年11月	86日	50日	-
2025年10月	65日	54日	-
2025年09月	64日	43日	-
2025年08月	44日	66日	-
2025年07月	62日	62日	-
2025年06月	6日	49日	-
2025年05月	28日	51日	-
2025年04月	-	52日	-
2025年03月	124日	56日	-
2025年02月	63日	51日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	23日	57日	-
2024年11月	23日	42日	-
2024年10月	9日	45日	-
2024年09月	11日	57日	-
2024年08月	26日	43日	-
2024年07月	107日	56日	-
2024年06月	14日	68日	-
2024年05月	12日	64日	-
2024年04月	110日	77日	-
2024年03月	23日	59日	-
2024年02月	41日	49日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	洗足池駅	大田区	ステージファースト洗足池
2026年03月	3,448.8万円	2,212.9万円	3,300.0万円
2026年02月	1,694.3万円	2,068.0万円	-
2026年01月	1,943.3万円	2,029.8万円	-
2025年12月	2,490.0万円	1,968.1万円	-
2025年11月	1,400.0万円	1,916.5万円	-
2025年10月	1,240.0万円	1,973.7万円	-
2025年09月	850.0万円	2,003.7万円	-
2025年08月	1,465.0万円	2,083.5万円	-
2025年07月	1,144.0万円	1,995.8万円	-
2025年06月	841.4万円	1,931.6万円	-
2025年05月	832.5万円	1,904.9万円	-
2025年04月	-	1,955.2万円	-
2025年03月	700.0万円	1,935.8万円	-
2025年02月	850.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	-	1,979.0万円	-
2024年12月	3,723.3万円	1,966.4万円	-
2024年11月	2,287.0万円	1,943.3万円	-
2024年10月	2,330.0万円	2,011.4万円	-
2024年09月	3,062.7万円	2,016.9万円	-
2024年08月	3,302.0万円	1,988.2万円	-
2024年07月	3,435.0万円	1,899.9万円	-
2024年06月	2,500.0万円	2,087.3万円	-
2024年05月	2,083.3万円	2,065.9万円	-
2024年04月	2,582.5万円	2,030.4万円	-
2024年03月	1,633.3万円	1,996.0万円	-
2024年02月	1,360.0万円	1,996.0万円	2,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	洗足池駅	大田区	ステージファースト洗足池
2026年03月	105.5万円	90.3万円	127.3万円
2026年02月	60.2万円	84.9万円	-
2026年01月	73.4万円	84.6万円	-
2025年12月	62.3万円	82.4万円	-
2025年11月	81.6万円	82.5万円	-
2025年10月	74.2万円	83.3万円	-
2025年09月	51.8万円	85.5万円	-
2025年08月	53.3万円	84.1万円	-
2025年07月	63.4万円	85.2万円	-
2025年06月	51.4万円	80.1万円	-
2025年05月	49.8万円	79.3万円	-
2025年04月	-	78.1万円	-
2025年03月	40.0万円	77.6万円	-
2025年02月	47.6万円	82.2万円	-
2025年01月	-	79.8万円	-
2024年12月	104.1万円	76.1万円	-
2024年11月	77.4万円	73.4万円	-
2024年10月	77.5万円	75.6万円	-
2024年09月	90.1万円	74.1万円	-
2024年08月	96.7万円	75.4万円	-
2024年07月	97.1万円	72.2万円	-
2024年06月	80.8万円	80.6万円	-
2024年05月	74.9万円	83.6万円	-
2024年04月	82.3万円	79.8万円	-
2024年03月	58.2万円	77.5万円	-
2024年02月	65.2万円	78.1万円	111.1万円