メイクスデザイン芝公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.76点（収益性：4.17点安定性：3.54点リスク回避性：3.56点）

人気エリア
築浅

販売中めいくすでざいんしばこうえんメイクスデザイン芝公園

3.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,500万円／3.63％
所在地: 東京都港区芝１丁目１３－２１
交通: 都営浅草線三田駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上12階（5階）
間取／面積: ワンルーム／28.63㎡
築年数: 築8年（2018/03）

メイクスデザイン芝公園は三田駅から徒歩8分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.76。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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メイクスデザイン芝公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.17 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	42.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイクスデザイン芝公園の総合評価

メイクスデザイン芝公園の収益性

メイクスデザイン芝公園の安定性

メイクスデザイン芝公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイクスデザイン芝公園	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	メイクスデザイン芝公園	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.55

沿線との比較

	メイクスデザイン芝公園	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	メイクスデザイン芝公園	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.53

メイクスデザイン芝公園の物件写真

外観
看板

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	メイクスデザイン芝公園
2026年03月	13日	12日	6日
2026年02月	32日	27日	-
2026年01月	39日	37日	-
2025年12月	39日	46日	-
2025年11月	49日	47日	-
2025年10月	60日	48日	21日
2025年09月	73日	51日	-
2025年08月	49日	54日	-
2025年07月	53日	56日	84日
2025年06月	56日	47日	-
2025年05月	37日	48日	-
2025年04月	35日	53日	-
2025年03月	46日	64日	-
2025年02月	44日	75日	-
2025年01月	18日	39日	-
2024年12月	16日	60日	-
2024年11月	44日	49日	-
2024年10月	40日	66日	-
2024年09月	88日	65日	-
2024年08月	37日	56日	-
2024年07月	49日	66日	-
2024年06月	46日	54日	-
2024年05月	41日	52日	-
2024年04月	116日	72日	-
2024年03月	59日	53日	-
2024年02月	38日	60日	-
2024年01月	36日	62日	-
2023年12月	55日	75日	-
2023年11月	21日	65日	-
2023年10月	65日	88日	-
2023年09月	18日	54日	-
2023年08月	44日	55日	-
2023年07月	41日	57日	312日
2023年06月	20日	54日	-
2023年05月	28日	56日	-
2023年04月	55日	70日	-
2023年03月	19日	55日	-
2023年02月	47日	63日	276日
2023年01月	57日	69日	-
2022年12月	44日	67日	97日
2022年11月	46日	58日	-
2022年10月	48日	52日	4日
2022年09月	109日	62日	-
2022年08月	103日	60日	-
2022年07月	61日	55日	-
2022年06月	43日	50日	-
2022年05月	32日	48日	-
2022年04月	51日	54日	-
2022年03月	31日	48日	-
2022年02月	32日	42日	-
2022年01月	70日	47日	-
2021年12月	40日	45日	41日
2021年11月	25日	48日	-
2021年10月	44日	57日	74日
2021年09月	49日	52日	-
2021年08月	43日	53日	-
2021年07月	40日	51日	-
2021年06月	38日	71日	-
2021年05月	19日	52日	-
2021年04月	66日	77日	-
2021年03月	223日	128日	-
2021年02月	68日	210日	-
2021年01月	92日	145日	-
2020年12月	142日	143日	-
2020年11月	30日	99日	-
2020年10月	24日	83日	-
2020年09月	110日	76日	-
2020年08月	60日	95日	-
2020年07月	68日	82日	136日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	メイクスデザイン芝公園
2026年03月	2,975.7万円	4,518.0万円	4,500.0万円
2026年02月	3,210.0万円	4,569.0万円	-
2026年01月	2,621.7万円	5,069.4万円	-
2025年12月	2,646.9万円	4,850.6万円	-
2025年11月	2,915.8万円	4,190.0万円	-
2025年10月	2,950.0万円	4,641.6万円	3,880.0万円
2025年09月	2,826.3万円	4,032.5万円	-
2025年08月	2,695.6万円	4,530.6万円	-
2025年07月	2,893.5万円	4,012.5万円	3,990.0万円
2025年06月	2,381.0万円	3,613.9万円	-
2025年05月	3,067.2万円	3,827.5万円	-
2025年04月	2,429.4万円	3,763.5万円	-
2025年03月	2,198.2万円	3,542.4万円	-
2025年02月	2,618.3万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,572.9万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,692.9万円	4,124.8万円	-
2024年11月	2,837.6万円	3,461.8万円	-
2024年10月	2,732.3万円	3,608.2万円	-
2024年09月	2,880.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,238.9万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,551.1万円	3,006.0万円	-
2024年06月	2,457.3万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,323.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,561.6万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,600.0万円	3,427.4万円	-
2024年02月	2,630.4万円	3,137.4万円	-
2024年01月	2,522.1万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,359.8万円	3,191.2万円	-
2023年11月	2,286.4万円	3,397.9万円	-
2023年10月	2,819.5万円	3,245.1万円	-
2023年09月	2,398.9万円	3,439.6万円	-
2023年08月	2,671.4万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,646.1万円	3,217.4万円	4,200.0万円
2023年06月	2,576.8万円	3,154.5万円	-
2023年05月	2,871.3万円	3,202.5万円	-
2023年04月	2,702.1万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,803.3万円	2,927.7万円	-
2023年02月	2,526.4万円	3,012.3万円	4,480.0万円
2023年01月	2,538.9万円	3,270.0万円	-
2022年12月	2,449.3万円	3,100.5万円	4,060.0万円
2022年11月	2,610.0万円	2,959.9万円	-
2022年10月	2,623.3万円	2,927.2万円	4,500.0万円
2022年09月	2,316.6万円	3,055.9万円	-
2022年08月	2,240.0万円	2,908.8万円	-
2022年07月	2,385.8万円	3,109.7万円	-
2022年06月	2,165.3万円	3,110.6万円	-
2022年05月	2,206.1万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,547.0万円	3,200.1万円	-
2022年03月	2,841.1万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,005.1万円	3,168.6万円	-
2022年01月	3,098.4万円	3,118.6万円	-
2021年12月	2,699.1万円	3,034.7万円	4,500.0万円
2021年11月	2,451.3万円	2,933.8万円	-
2021年10月	2,504.1万円	3,065.7万円	4,500.0万円
2021年09月	2,485.2万円	2,943.6万円	-
2021年08月	2,303.1万円	2,956.4万円	-
2021年07月	2,461.8万円	3,069.4万円	-
2021年06月	1,950.7万円	3,205.6万円	-
2021年05月	1,915.5万円	2,962.3万円	-
2021年04月	1,651.4万円	2,693.4万円	-
2021年03月	2,070.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,026.7万円	2,533.3万円	-
2021年01月	2,766.7万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,146.7万円	2,417.0万円	-
2020年11月	3,139.3万円	2,557.6万円	-
2020年10月	3,081.7万円	2,698.8万円	-
2020年09月	1,835.4万円	2,436.1万円	-
2020年08月	2,062.9万円	2,481.2万円	-
2020年07月	2,923.6万円	2,543.2万円	4,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	メイクスデザイン芝公園
2026年03月	116.5万円	164.1万円	157.2万円
2026年02月	137.8万円	165.2万円	-
2026年01月	103.8万円	180.8万円	-
2025年12月	115.0万円	167.8万円	-
2025年11月	126.0万円	150.1万円	-
2025年10月	121.6万円	167.3万円	168.8万円
2025年09月	120.2万円	152.7万円	-
2025年08月	111.4万円	170.1万円	-
2025年07月	115.3万円	150.0万円	176.2万円
2025年06月	111.9万円	143.1万円	-
2025年05月	124.6万円	144.8万円	-
2025年04月	113.0万円	143.1万円	-
2025年03月	102.4万円	134.3万円	-
2025年02月	101.0万円	128.7万円	-
2025年01月	106.6万円	116.3万円	-
2024年12月	102.2万円	145.8万円	-
2024年11月	107.9万円	130.5万円	-
2024年10月	106.3万円	134.8万円	-
2024年09月	118.5万円	135.1万円	-
2024年08月	90.1万円	131.7万円	-
2024年07月	98.9万円	121.4万円	-
2024年06月	93.5万円	116.3万円	-
2024年05月	87.8万円	115.9万円	-
2024年04月	99.2万円	116.4万円	-
2024年03月	96.7万円	125.6万円	-
2024年02月	101.0万円	116.4万円	-
2024年01月	91.1万円	119.4万円	-
2023年12月	95.1万円	118.3万円	-
2023年11月	85.0万円	122.9万円	-
2023年10月	104.5万円	119.3万円	-
2023年09月	88.3万円	124.4万円	-
2023年08月	95.4万円	118.7万円	-
2023年07月	94.6万円	117.5万円	156.0万円
2023年06月	91.4万円	114.1万円	-
2023年05月	96.4万円	115.5万円	-
2023年04月	94.5万円	119.4万円	-
2023年03月	97.9万円	110.8万円	-
2023年02月	96.7万円	112.7万円	156.5万円
2023年01月	92.6万円	120.0万円	-
2022年12月	88.8万円	114.0万円	150.8万円
2022年11月	90.2万円	112.2万円	-
2022年10月	98.6万円	110.8万円	157.2万円
2022年09月	93.2万円	115.3万円	-
2022年08月	89.1万円	110.7万円	-
2022年07月	91.9万円	111.5万円	-
2022年06月	91.3万円	115.5万円	-
2022年05月	85.5万円	113.9万円	-
2022年04月	85.8万円	116.3万円	-
2022年03月	91.1万円	114.6万円	-
2022年02月	97.3万円	113.2万円	-
2022年01月	104.4万円	113.3万円	-
2021年12月	95.8万円	112.3万円	157.2万円
2021年11月	93.1万円	113.9万円	-
2021年10月	97.1万円	114.1万円	157.2万円
2021年09月	90.1万円	112.2万円	-
2021年08月	82.4万円	113.0万円	-
2021年07月	95.1万円	110.1万円	-
2021年06月	82.7万円	115.0万円	-
2021年05月	78.7万円	110.4万円	-
2021年04月	84.5万円	111.1万円	-
2021年03月	102.0万円	110.6万円	-
2021年02月	90.0万円	107.8万円	-
2021年01月	111.4万円	102.6万円	-
2020年12月	95.1万円	107.1万円	-
2020年11月	122.4万円	109.9万円	-
2020年10月	121.5万円	113.9万円	-
2020年09月	78.8万円	105.6万円	-
2020年08月	91.2万円	108.7万円	-
2020年07月	117.4万円	111.1万円	150.2万円

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メイクスデザイン芝公園の周辺地図

メイクスデザイン芝公園の最寄り駅

三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分
大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分
日の出駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:21分　日暮里:27分　飯田橋:30分　大手町:20分　秋葉原:23分　大崎:26分