アイル東京スカイツリーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.76点安定性：3.63点リスク回避性：2.88点）

築浅

販売中あいるとうきょうすかいつりーアイル東京スカイツリー

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,850万円／3.79％
所在地: 東京都墨田区横川２丁目１３－１６
交通: 半蔵門線押上[スカイツリー前]駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／25.66㎡
築年数: 築14年（2012/01）

アイル東京スカイツリーは押上[スカイツリー前]駅から徒歩7分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築14年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アイル東京スカイツリーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.00	24.51
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.77
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アイル東京スカイツリーの総合評価

アイル東京スカイツリーの収益性

アイル東京スカイツリーの安定性

アイル東京スカイツリーのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アイル東京スカイツリー	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

近隣エリアとの比較

	アイル東京スカイツリー	横川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	アイル東京スカイツリー	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	アイル東京スカイツリー	押上[スカイツリー前]駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

アイル東京スカイツリーの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	アイル東京スカイツリー
2026年03月	34日	29日	35日
2026年02月	48日	42日	-
2026年01月	47日	42日	-
2025年12月	52日	53日	-
2025年11月	77日	55日	101日
2025年10月	55日	49日	-
2025年09月	82日	69日	-
2025年08月	55日	65日	-
2025年07月	76日	69日	-
2025年06月	43日	71日	-
2025年05月	50日	63日	3日
2025年04月	43日	60日	-
2025年03月	33日	70日	-
2025年02月	12日	55日	-
2025年01月	6日	43日	-
2024年12月	43日	79日	-
2024年11月	59日	64日	-
2024年10月	29日	67日	-
2024年09月	39日	68日	-
2024年08月	76日	68日	-
2024年07月	69日	64日	-
2024年06月	26日	76日	-
2024年05月	51日	62日	-
2024年04月	68日	66日	-
2024年03月	33日	86日	-
2024年02月	50日	64日	-
2024年01月	33日	72日	-
2023年12月	50日	73日	-
2023年11月	28日	54日	-
2023年10月	36日	64日	-
2023年09月	50日	65日	-
2023年08月	40日	59日	-
2023年07月	17日	47日	-
2023年06月	24日	46日	153日
2023年05月	33日	65日	-
2023年04月	100日	65日	-
2023年03月	63日	76日	-
2023年02月	469日	98日	-
2023年01月	26日	76日	-
2022年12月	67日	84日	-
2022年11月	73日	69日	-
2022年10月	148日	88日	221日
2022年09月	48日	69日	-
2022年08月	44日	58日	-
2022年07月	152日	59日	-
2022年06月	34日	46日	-
2022年05月	91日	55日	-
2022年04月	84日	70日	-
2022年03月	98日	50日	-
2022年02月	96日	52日	-
2022年01月	84日	48日	-
2021年12月	65日	62日	-
2021年11月	24日	51日	-
2021年10月	60日	55日	45日
2021年09月	34日	40日	-
2021年08月	23日	42日	-
2021年07月	20日	53日	-
2021年06月	31日	61日	-
2021年05月	30日	71日	-
2021年04月	94日	109日	-
2021年03月	231日	169日	-
2021年02月	280日	206日	52日
2021年01月	90日	121日	-
2020年12月	-	156日	-
2020年11月	127日	109日	-
2020年10月	64日	80日	15日
2020年09月	79日	57日	-
2020年08月	51日	57日	-
2020年07月	318日	55日	-
2020年06月	121日	81日	-
2020年05月	73日	77日	-
2020年04月	193日	71日	-
2020年03月	67日	82日	90日
2020年02月	235日	103日	-
2020年01月	44日	88日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	アイル東京スカイツリー
2026年03月	2,548.8万円	2,473.6万円	2,850.0万円
2026年02月	2,517.2万円	2,580.9万円	-
2026年01月	2,485.0万円	2,330.0万円	-
2025年12月	2,155.8万円	2,399.5万円	-
2025年11月	2,420.0万円	2,301.1万円	2,600.0万円
2025年10月	2,791.3万円	2,424.0万円	-
2025年09月	2,096.2万円	2,341.5万円	-
2025年08月	1,956.4万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,073.3万円	2,310.7万円	-
2025年06月	2,073.8万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,203.8万円	2,308.5万円	2,380.0万円
2025年04月	2,118.5万円	2,365.1万円	-
2025年03月	2,633.6万円	2,469.1万円	-
2025年02月	2,695.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	2,650.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,639.3万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,188.2万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,741.5万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,406.8万円	2,296.9万円	-
2024年08月	2,458.5万円	2,277.1万円	-
2024年07月	2,534.1万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,486.0万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,425.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,454.3万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,551.4万円	2,196.3万円	-
2024年02月	2,532.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,764.7万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,661.9万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,432.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,622.5万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,642.4万円	2,152.3万円	-
2023年08月	2,652.8万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,489.9万円	2,130.0万円	-
2023年06月	2,689.2万円	2,242.0万円	2,380.0万円
2023年05月	2,490.3万円	2,199.9万円	-
2023年04月	2,306.7万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,430.7万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,548.6万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,592.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,157.3万円	2,174.7万円	-
2022年11月	2,354.6万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,059.6万円	2,161.4万円	2,380.0万円
2022年09月	2,030.0万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,174.4万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,319.8万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,399.9万円	2,188.6万円	-
2022年05月	1,880.0万円	2,210.8万円	-
2022年04月	2,034.1万円	2,187.9万円	-
2022年03月	2,278.3万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,132.5万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,860.0万円	1,944.7万円	-
2021年12月	2,424.5万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,461.1万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,557.9万円	2,105.9万円	2,580.0万円
2021年09月	2,557.7万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,548.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,567.2万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,599.0万円	2,079.3万円	-
2021年05月	2,411.7万円	2,098.9万円	-
2021年04月	1,927.5万円	1,952.9万円	-
2021年03月	2,173.3万円	1,922.5万円	-
2021年02月	2,060.0万円	1,715.5万円	2,300.0万円
2021年01月	1,950.0万円	1,773.2万円	-
2020年12月	-	2,160.9万円	-
2020年11月	1,683.3万円	2,112.9万円	-
2020年10月	2,152.5万円	2,213.3万円	2,450.0万円
2020年09月	1,860.0万円	2,250.1万円	-
2020年08月	2,293.3万円	2,263.3万円	-
2020年07月	1,850.0万円	2,155.1万円	-
2020年06月	2,190.0万円	1,873.0万円	-
2020年05月	2,317.5万円	1,964.3万円	-
2020年04月	2,160.0万円	1,931.5万円	-
2020年03月	1,522.0万円	1,741.1万円	2,200.0万円
2020年02月	1,943.3万円	1,899.0万円	-
2020年01月	1,767.3万円	1,765.1万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	アイル東京スカイツリー
2026年03月	103.6万円	92.7万円	111.1万円
2026年02月	106.0万円	97.7万円	-
2026年01月	99.0万円	87.7万円	-
2025年12月	93.0万円	94.1万円	-
2025年11月	92.6万円	88.2万円	101.3万円
2025年10月	105.1万円	93.4万円	-
2025年09月	80.8万円	91.4万円	-
2025年08月	83.5万円	93.1万円	-
2025年07月	91.1万円	93.1万円	-
2025年06月	85.5万円	91.0万円	-
2025年05月	90.0万円	90.4万円	92.8万円
2025年04月	89.6万円	91.5万円	-
2025年03月	103.3万円	93.5万円	-
2025年02月	105.3万円	91.3万円	-
2025年01月	104.1万円	80.6万円	-
2024年12月	99.8万円	98.0万円	-
2024年11月	91.6万円	94.2万円	-
2024年10月	106.5万円	85.1万円	-
2024年09月	94.2万円	90.1万円	-
2024年08月	97.7万円	86.4万円	-
2024年07月	96.9万円	85.4万円	-
2024年06月	96.8万円	82.6万円	-
2024年05月	98.2万円	87.4万円	-
2024年04月	94.1万円	83.6万円	-
2024年03月	93.3万円	83.0万円	-
2024年02月	98.8万円	85.3万円	-
2024年01月	101.1万円	82.4万円	-
2023年12月	101.2万円	82.9万円	-
2023年11月	95.1万円	79.8万円	-
2023年10月	100.8万円	84.8万円	-
2023年09月	104.7万円	82.8万円	-
2023年08月	104.1万円	84.5万円	-
2023年07月	100.9万円	84.6万円	-
2023年06月	106.0万円	88.3万円	92.8万円
2023年05月	101.2万円	86.9万円	-
2023年04月	89.4万円	82.9万円	-
2023年03月	98.6万円	86.3万円	-
2023年02月	83.6万円	82.6万円	-
2023年01月	100.2万円	84.5万円	-
2022年12月	84.4万円	84.8万円	-
2022年11月	87.1万円	84.7万円	-
2022年10月	75.6万円	83.6万円	92.8万円
2022年09月	82.5万円	84.1万円	-
2022年08月	88.5万円	83.6万円	-
2022年07月	93.8万円	85.0万円	-
2022年06月	94.0万円	83.2万円	-
2022年05月	90.4万円	86.3万円	-
2022年04月	86.3万円	86.6万円	-
2022年03月	89.0万円	76.8万円	-
2022年02月	77.5万円	78.0万円	-
2022年01月	83.4万円	75.3万円	-
2021年12月	78.2万円	79.2万円	-
2021年11月	75.4万円	76.6万円	-
2021年10月	83.5万円	79.2万円	100.5万円
2021年09月	78.0万円	74.6万円	-
2021年08月	75.4万円	72.5万円	-
2021年07月	75.8万円	75.5万円	-
2021年06月	75.6万円	75.6万円	-
2021年05月	72.4万円	79.5万円	-
2021年04月	80.9万円	83.4万円	-
2021年03月	86.6万円	81.4万円	-
2021年02月	88.3万円	77.8万円	89.6万円
2021年01月	82.7万円	76.5万円	-
2020年12月	-	88.1万円	-
2020年11月	76.9万円	87.9万円	-
2020年10月	88.2万円	90.3万円	95.5万円
2020年09月	89.6万円	92.3万円	-
2020年08月	97.2万円	89.8万円	-
2020年07月	81.4万円	87.7万円	-
2020年06月	91.8万円	79.3万円	-
2020年05月	97.3万円	81.2万円	-
2020年04月	85.3万円	79.1万円	-
2020年03月	68.2万円	74.0万円	85.7万円
2020年02月	84.4万円	80.2万円	-
2020年01月	80.6万円	76.2万円	81.1万円

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押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
押上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:13分　新橋:28分　北千住:14分　日暮里:23分　赤羽:29分　大手町:25分　秋葉原:26分
錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分