ダイナシティ久我山イーストのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.00点（収益性：1.54点安定性：1.97点リスク回避性：2.48点）

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販売中だいなしてぃくがやまいーすとダイナシティ久我山イースト

2.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,380万円／4.51％
所在地: 東京都杉並区宮前４丁目２３－１１
交通: 井の頭線富士見ヶ丘駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1LDK ／36.29㎡
築年数: 築22年（2004/12）

ダイナシティ久我山イーストは杉並区にあり、井の頭線が利用可能な物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

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ダイナシティ久我山イーストの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 1.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.31	22.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイナシティ久我山イーストの総合評価

ダイナシティ久我山イーストの収益性

ダイナシティ久我山イーストの安定性

ダイナシティ久我山イーストのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイナシティ久我山イースト	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	ダイナシティ久我山イースト	宮前の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	ダイナシティ久我山イースト	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ダイナシティ久我山イースト	富士見ヶ丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

ダイナシティ久我山イーストの物件写真

外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ダイナシティ久我山イースト
2026年03月	13日	9日	3日
2026年02月	33日	21日	-
2026年01月	63日	31日	-
2025年12月	92日	40日	-
2025年11月	19日	48日	-
2025年10月	87日	51日	-
2025年09月	63日	51日	-
2025年08月	97日	58日	-
2025年07月	-	53日	-
2025年06月	89日	63日	-
2025年05月	-	63日	-
2025年04月	56日	58日	-
2025年03月	71日	55日	-
2025年02月	34日	51日	-
2025年01月	144日	49日	-
2024年12月	48日	69日	-
2024年11月	14日	58日	-
2024年10月	9日	57日	-
2024年09月	84日	65日	-
2024年08月	73日	74日	-
2024年07月	610日	69日	-
2024年06月	34日	64日	-
2024年05月	38日	49日	-
2024年04月	68日	70日	-
2024年03月	86日	54日	-
2024年02月	100日	53日	-
2024年01月	35日	55日	-
2023年12月	-	69日	-
2023年11月	108日	72日	-
2023年10月	201日	66日	-
2023年09月	113日	68日	-
2023年08月	70日	61日	-
2023年07月	16日	62日	-
2023年06月	103日	66日	-
2023年05月	129日	59日	357日
2023年04月	192日	60日	-
2023年03月	82日	45日	-
2023年02月	-	57日	-
2023年01月	66日	71日	118日

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周辺の販売価格の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ダイナシティ久我山イースト
2026年03月	1,625.0万円	2,410.5万円	3,380.0万円
2026年02月	1,495.0万円	2,449.0万円	-
2026年01月	1,375.6万円	2,405.6万円	-
2025年12月	807.5万円	2,457.2万円	-
2025年11月	720.0万円	2,311.4万円	-
2025年10月	2,230.0万円	1,960.5万円	-
2025年09月	775.0万円	2,015.4万円	-
2025年08月	2,390.0万円	1,946.4万円	-
2025年07月	-	1,844.3万円	-
2025年06月	775.0万円	1,837.0万円	-
2025年05月	-	1,837.5万円	-
2025年04月	1,325.0万円	1,844.2万円	-
2025年03月	1,342.9万円	1,778.7万円	-
2025年02月	775.0万円	1,761.9万円	-
2025年01月	750.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,010.0万円	2,092.6万円	-
2024年11月	1,025.4万円	1,858.6万円	-
2024年10月	850.0万円	1,737.3万円	-
2024年09月	986.7万円	1,630.8万円	-
2024年08月	802.0万円	1,887.7万円	-
2024年07月	2,000.0万円	1,760.7万円	-
2024年06月	750.0万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,339.8万円	1,859.8万円	-
2024年04月	782.5万円	1,846.3万円	-
2024年03月	1,047.5万円	1,783.3万円	-
2024年02月	1,100.0万円	1,823.9万円	-
2024年01月	750.0万円	1,825.8万円	-
2023年12月	798.0万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,113.3万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,265.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,021.7万円	1,837.9万円	-
2023年08月	910.0万円	1,896.9万円	-
2023年07月	780.0万円	1,798.6万円	-
2023年06月	964.9万円	1,850.8万円	-
2023年05月	1,391.6万円	1,895.4万円	3,480.0万円
2023年04月	1,198.1万円	1,924.1万円	-
2023年03月	942.5万円	1,932.1万円	-
2023年02月	-	1,991.9万円	-
2023年01月	2,053.3万円	1,927.0万円	3,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ダイナシティ久我山イースト
2026年03月	61.4万円	85.7万円	93.1万円
2026年02月	65.6万円	88.3万円	-
2026年01月	61.9万円	84.3万円	-
2025年12月	49.1万円	86.7万円	-
2025年11月	44.0万円	82.5万円	-
2025年10月	86.0万円	78.4万円	-
2025年09月	47.4万円	75.7万円	-
2025年08月	111.2万円	75.7万円	-
2025年07月	-	73.0万円	-
2025年06月	47.4万円	74.8万円	-
2025年05月	-	73.8万円	-
2025年04月	59.8万円	74.4万円	-
2025年03月	61.4万円	72.4万円	-
2025年02月	47.4万円	68.1万円	-
2025年01月	45.5万円	76.1万円	-
2024年12月	54.2万円	76.8万円	-
2024年11月	53.9万円	73.9万円	-
2024年10月	46.9万円	69.7万円	-
2024年09月	56.0万円	68.4万円	-
2024年08月	47.4万円	73.1万円	-
2024年07月	97.1万円	70.5万円	-
2024年06月	45.9万円	75.7万円	-
2024年05月	64.7万円	71.6万円	-
2024年04月	47.9万円	73.2万円	-
2024年03月	59.0万円	69.1万円	-
2024年02月	53.2万円	69.2万円	-
2024年01月	46.0万円	68.8万円	-
2023年12月	44.5万円	72.8万円	-
2023年11月	55.3万円	68.4万円	-
2023年10月	71.0万円	70.2万円	-
2023年09月	54.9万円	68.7万円	-
2023年08月	50.5万円	73.6万円	-
2023年07月	47.7万円	71.4万円	-
2023年06月	56.2万円	72.9万円	-
2023年05月	61.8万円	74.1万円	95.9万円
2023年04月	54.1万円	73.4万円	-
2023年03月	52.2万円	73.0万円	-
2023年02月	-	74.3万円	-
2023年01月	70.6万円	74.8万円	101.4万円