トップ金町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.54点安定性：2.71点リスク回避性：4.23点）

販売中とっぷかなまちトップ金町

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 780万円／7.54％
所在地: 東京都葛飾区金町２丁目２１－１
交通: 京成金町線京成金町駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築39年（1987/03）

トップ金町は京成金町駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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トップ金町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ金町の総合評価

トップ金町の収益性

トップ金町の安定性

トップ金町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ金町	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	トップ金町	金町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

沿線との比較

	トップ金町	京成金町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

最寄り駅周辺との比較

	トップ金町	京成金町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

トップ金町の物件写真

外観
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看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年03月	34日	30日	35日
2026年02月	47日	39日	82日
2026年01月	13日	47日	-
2025年12月	84日	44日	84日
2025年11月	95日	52日	27日
2025年10月	74日	48日	37日
2025年09月	83日	44日	-
2025年08月	92日	66日	-
2025年07月	49日	42日	4日
2025年06月	84日	47日	-
2025年05月	65日	47日	81日
2025年04月	48日	63日	7日
2025年03月	93日	50日	237日
2025年02月	94日	71日	94日
2025年01月	3日	50日	-
2024年12月	48日	67日	-
2024年11月	59日	84日	24日
2024年10月	15日	80日	15日
2024年09月	85日	77日	32日
2024年08月	160日	72日	-
2024年07月	156日	84日	143日
2024年06月	27日	70日	52日
2024年05月	93日	64日	-
2024年04月	36日	68日	17日
2024年03月	58日	62日	-
2024年02月	59日	56日	90日
2024年01月	38日	58日	-
2023年12月	57日	74日	-
2023年11月	39日	76日	-
2023年10月	102日	94日	99日
2023年09月	115日	84日	115日
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	48日	71日	48日
2023年06月	15日	73日	15日
2023年05月	88日	94日	72日
2023年04月	98日	69日	-
2023年03月	-	118日	-
2023年02月	325日	78日	-
2023年01月	312日	57日	-
2022年12月	92日	71日	90日
2022年11月	34日	64日	34日
2022年10月	143日	58日	178日
2022年09月	-	91日	-
2022年08月	96日	73日	38日
2022年07月	55日	51日	46日
2022年06月	83日	62日	83日
2022年05月	57日	34日	97日
2022年04月	67日	47日	67日
2022年03月	126日	55日	151日
2022年02月	116日	40日	180日
2022年01月	25日	46日	19日
2021年12月	83日	59日	98日
2021年11月	22日	50日	19日
2021年10月	54日	62日	65日
2021年09月	51日	51日	-
2021年08月	31日	41日	-
2021年07月	30日	55日	-
2021年06月	60日	53日	96日
2021年05月	21日	110日	-
2021年04月	221日	89日	-
2021年03月	120日	105日	21日
2021年02月	71日	136日	-
2021年01月	90日	133日	92日
2020年12月	131日	164日	130日
2020年11月	70日	113日	63日
2020年10月	41日	68日	51日
2020年09月	23日	57日	27日
2020年08月	42日	65日	-
2020年07月	42日	73日	38日
2020年06月	47日	86日	-
2020年05月	29日	52日	35日
2020年04月	-	44日	-
2020年03月	79日	47日	79日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年03月	1,046.5万円	1,411.1万円	739.5万円
2026年02月	1,249.8万円	1,962.9万円	790.0万円
2026年01月	599.0万円	1,303.1万円	-
2025年12月	680.0万円	1,199.3万円	680.0万円
2025年11月	956.7万円	1,859.8万円	880.0万円
2025年10月	761.7万円	1,314.1万円	743.3万円
2025年09月	1,750.0万円	1,306.6万円	-
2025年08月	1,640.0万円	1,324.8万円	-
2025年07月	735.0万円	1,191.4万円	650.0万円
2025年06月	1,980.0万円	1,323.5万円	-
2025年05月	668.0万円	1,360.1万円	720.0万円
2025年04月	936.0万円	1,350.3万円	580.0万円
2025年03月	1,071.7万円	1,293.7万円	950.0万円
2025年02月	780.0万円	1,339.4万円	780.0万円
2025年01月	650.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	625.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	1,605.0万円	1,258.9万円	660.0万円
2024年10月	650.0万円	1,446.1万円	650.0万円
2024年09月	725.0万円	1,317.0万円	650.0万円
2024年08月	1,290.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,470.0万円	1,357.4万円	865.0万円
2024年06月	1,665.0万円	1,391.1万円	650.0万円
2024年05月	1,815.0万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,102.5万円	1,356.3万円	630.0万円
2024年03月	1,160.0万円	1,386.6万円	-
2024年02月	785.0万円	1,359.6万円	630.0万円
2024年01月	755.0万円	1,209.1万円	-
2023年12月	1,079.7万円	1,464.2万円	-
2023年11月	2,236.7万円	1,447.1万円	-
2023年10月	805.0万円	1,212.8万円	630.0万円
2023年09月	700.0万円	1,234.3万円	700.0万円
2023年08月	-	1,287.7万円	-
2023年07月	1,010.0万円	1,250.8万円	700.0万円
2023年06月	650.0万円	1,198.8万円	650.0万円
2023年05月	1,087.5万円	1,165.3万円	750.0万円
2023年04月	720.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	-	1,365.8万円	-
2023年02月	1,030.0万円	1,121.3万円	-
2023年01月	850.0万円	1,248.2万円	-
2022年12月	750.0万円	1,076.8万円	700.0万円
2022年11月	800.0万円	1,175.6万円	800.0万円
2022年10月	1,320.0万円	1,245.4万円	793.3万円
2022年09月	1,385.0万円	1,157.8万円	790.0万円
2022年08月	693.8万円	1,152.3万円	600.0万円
2022年07月	926.0万円	1,153.5万円	603.3万円
2022年06月	770.0万円	1,213.9万円	770.0万円
2022年05月	735.0万円	1,089.5万円	650.0万円
2022年04月	795.0万円	1,122.6万円	795.0万円
2022年03月	723.3万円	1,304.8万円	635.0万円
2022年02月	1,088.6万円	1,144.1万円	837.5万円
2022年01月	879.3万円	1,198.3万円	800.0万円
2021年12月	1,049.8万円	1,194.3万円	795.0万円
2021年11月	968.0万円	1,311.9万円	650.0万円
2021年10月	1,097.5万円	1,259.6万円	650.0万円
2021年09月	1,277.8万円	1,070.3万円	-
2021年08月	794.0万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,253.2万円	1,157.5万円	-
2021年06月	726.2万円	1,077.8万円	588.4万円
2021年05月	1,390.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	1,448.0万円	922.1万円	-
2021年03月	1,290.0万円	1,081.3万円	600.0万円
2021年02月	763.3万円	870.1万円	-
2021年01月	676.7万円	874.0万円	575.0万円
2020年12月	1,111.7万円	1,002.7万円	645.0万円
2020年11月	1,300.0万円	999.3万円	643.3万円
2020年10月	1,097.5万円	998.8万円	640.0万円
2020年09月	816.7万円	941.1万円	785.0万円
2020年08月	1,116.7万円	1,095.9万円	-
2020年07月	1,034.0万円	985.2万円	705.0万円
2020年06月	1,865.0万円	1,050.8万円	-
2020年05月	692.5万円	861.6万円	706.7万円
2020年04月	-	1,122.8万円	-
2020年03月	570.0万円	1,026.7万円	570.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年03月	50.6万円	64.3万円	45.9万円
2026年02月	57.4万円	80.3万円	49.1万円
2026年01月	17.3万円	61.8万円	-
2025年12月	42.2万円	54.7万円	42.2万円
2025年11月	42.4万円	77.5万円	54.7万円
2025年10月	46.8万円	61.1万円	46.2万円
2025年09月	52.6万円	58.4万円	-
2025年08月	64.7万円	59.5万円	-
2025年07月	46.4万円	56.2万円	40.4万円
2025年06月	57.2万円	61.2万円	-
2025年05月	35.4万円	63.0万円	44.7万円
2025年04月	44.8万円	63.0万円	36.0万円
2025年03月	45.4万円	61.2万円	59.0万円
2025年02月	48.4万円	62.5万円	48.4万円
2025年01月	35.0万円	68.7万円	-
2024年12月	36.0万円	66.1万円	-
2024年11月	75.6万円	61.5万円	41.0万円
2024年10月	40.4万円	66.6万円	40.4万円
2024年09月	45.8万円	62.0万円	40.4万円
2024年08月	46.7万円	58.6万円	-
2024年07月	58.3万円	65.2万円	53.7万円
2024年06月	53.9万円	61.0万円	40.4万円
2024年05月	78.2万円	63.4万円	-
2024年04月	52.1万円	57.4万円	39.1万円
2024年03月	40.7万円	57.0万円	-
2024年02月	44.9万円	58.3万円	39.1万円
2024年01月	42.9万円	52.5万円	-
2023年12月	50.8万円	61.1万円	-
2023年11月	71.7万円	63.6万円	-
2023年10月	50.9万円	58.8万円	39.1万円
2023年09月	46.1万円	58.9万円	46.1万円
2023年08月	-	58.9万円	-
2023年07月	43.8万円	57.0万円	43.5万円
2023年06月	40.4万円	57.3万円	40.4万円
2023年05月	51.5万円	52.6万円	49.4万円
2023年04月	24.1万円	60.7万円	-
2023年03月	-	63.7万円	-
2023年02月	50.1万円	51.4万円	-
2023年01月	52.8万円	58.5万円	-
2022年12月	38.5万円	53.2万円	43.5万円
2022年11月	49.7万円	56.0万円	49.7万円
2022年10月	65.5万円	57.3万円	52.4万円
2022年09月	62.8万円	54.4万円	49.1万円
2022年08月	45.5万円	56.4万円	37.3万円
2022年07月	48.7万円	54.6万円	37.5万円
2022年06月	51.9万円	56.5万円	51.9万円
2022年05月	49.3万円	51.1万円	40.4万円
2022年04月	49.4万円	51.4万円	49.4万円
2022年03月	36.3万円	59.9万円	39.4万円
2022年02月	51.3万円	55.9万円	54.3万円
2022年01月	41.1万円	54.4万円	49.7万円
2021年12月	52.1万円	56.5万円	49.4万円
2021年11月	52.7万円	61.2万円	40.4万円
2021年10月	49.0万円	58.7万円	40.4万円
2021年09月	54.6万円	50.5万円	-
2021年08月	42.9万円	47.4万円	-
2021年07月	56.9万円	53.5万円	-
2021年06月	44.1万円	52.5万円	38.9万円
2021年05月	65.2万円	58.5万円	-
2021年04月	65.2万円	48.4万円	-
2021年03月	59.8万円	54.8万円	37.3万円
2021年02月	49.2万円	46.5万円	-
2021年01月	42.8万円	48.2万円	35.7万円
2020年12月	55.7万円	52.1万円	40.1万円
2020年11月	59.4万円	49.4万円	40.0万円
2020年10月	57.6万円	50.4万円	39.8万円
2020年09月	52.2万円	48.7万円	49.9万円
2020年08月	58.4万円	55.6万円	-
2020年07月	55.7万円	52.1万円	43.8万円
2020年06月	72.2万円	52.9万円	-
2020年05月	41.6万円	48.1万円	43.9万円
2020年04月	-	57.1万円	-
2020年03月	35.4万円	51.9万円	35.4万円