クレッセント池尻大橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.03点（収益性：1.55点安定性：2.03点リスク回避性：2.51点）

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販売中くれっせんといけじりおおはしクレッセント池尻大橋

2.03

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,999万円／2.74％
所在地: 東京都世田谷区三宿２丁目１９－１６
交通: 井の頭線池ノ上駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2DK ／39.12㎡
築年数: 築32年（1994/03）

クレッセント池尻大橋は世田谷区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築32年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.03。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

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クレッセント池尻大橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.11	21.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレッセント池尻大橋の総合評価

クレッセント池尻大橋の収益性

クレッセント池尻大橋の安定性

クレッセント池尻大橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレッセント池尻大橋	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	クレッセント池尻大橋	三宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	クレッセント池尻大橋	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	クレッセント池尻大橋	池ノ上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

クレッセント池尻大橋の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	池ノ上駅	世田谷区	クレッセント池尻大橋
2026年04月	14日	9日	29日
2026年03月	46日	23日	-
2026年02月	74日	35日	-
2026年01月	59日	43日	32日
2025年12月	124日	45日	-
2025年11月	125日	50日	-
2025年10月	24日	54日	-
2025年09月	90日	44日	29日
2025年08月	-	53日	-
2025年07月	43日	58日	-
2025年06月	11日	56日	-
2025年05月	43日	58日	-
2025年04月	76日	55日	-
2025年03月	94日	71日	-
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	73日	-
2024年12月	66日	60日	-
2024年11月	-	49日	-
2024年10月	102日	59日	-
2024年09月	38日	61日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	66日	65日	-
2024年06月	95日	66日	-
2024年05月	-	70日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	13日	65日	-
2024年02月	173日	66日	-
2024年01月	56日	78日	-
2023年12月	-	65日	-
2023年11月	72日	77日	-
2023年10月	31日	73日	-
2023年09月	326日	72日	-
2023年08月	60日	61日	-
2023年07月	37日	66日	-
2023年06月	759日	64日	-
2023年05月	84日	75日	-
2023年04月	-	73日	-
2023年03月	-	67日	-
2023年02月	14日	58日	-
2023年01月	7日	69日	-
2022年12月	39日	76日	-
2022年11月	88日	70日	-
2022年10月	91日	64日	-
2022年09月	-	58日	-
2022年08月	55日	108日	-
2022年07月	-	65日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	115日	49日	199日
2022年04月	80日	61日	80日
2022年03月	94日	69日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	13日	48日	-
2021年12月	46日	78日	-
2021年11月	110日	52日	200日
2021年10月	-	55日	-
2021年09月	98日	49日	-
2021年08月	32日	62日	-
2021年07月	27日	64日	-
2021年06月	108日	50日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	池ノ上駅	世田谷区	クレッセント池尻大橋
2026年04月	3,761.0万円	2,546.5万円	5,999.0万円
2026年03月	2,875.0万円	2,142.5万円	-
2026年02月	4,990.0万円	2,209.5万円	-
2026年01月	3,927.5万円	2,394.2万円	5,899.0万円
2025年12月	2,500.0万円	2,331.3万円	-
2025年11月	4,704.0万円	2,133.7万円	-
2025年10月	2,580.0万円	2,086.2万円	-
2025年09月	3,053.3万円	2,104.6万円	4,780.0万円
2025年08月	-	2,111.6万円	-
2025年07月	2,128.0万円	2,067.7万円	-
2025年06月	2,093.3万円	2,183.1万円	-
2025年05月	2,280.0万円	2,072.3万円	-
2025年04月	2,500.0万円	1,995.9万円	-
2025年03月	2,180.0万円	1,909.2万円	-
2025年02月	-	1,779.6万円	-
2025年01月	-	1,546.1万円	-
2024年12月	2,753.3万円	1,982.7万円	-
2024年11月	-	1,894.9万円	-
2024年10月	3,980.0万円	1,998.2万円	-
2024年09月	3,100.0万円	1,890.3万円	-
2024年08月	-	2,042.9万円	-
2024年07月	2,588.0万円	1,989.6万円	-
2024年06月	3,100.0万円	1,938.0万円	-
2024年05月	-	1,862.4万円	-
2024年04月	-	1,831.6万円	-
2024年03月	2,180.0万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,780.0万円	1,950.5万円	-
2024年01月	1,190.0万円	1,962.6万円	-
2023年12月	-	2,055.4万円	-
2023年11月	1,280.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,910.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,380.0万円	2,030.8万円	-
2023年08月	1,880.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,786.7万円	1,772.3万円	-
2023年06月	6,480.0万円	1,955.5万円	-
2023年05月	2,680.0万円	1,740.6万円	-
2023年04月	-	1,895.2万円	-
2023年03月	-	2,089.0万円	-
2023年02月	1,490.0万円	2,064.2万円	-
2023年01月	1,534.8万円	2,124.8万円	-
2022年12月	2,402.3万円	2,088.8万円	-
2022年11月	2,480.0万円	2,009.7万円	-
2022年10月	1,734.5万円	1,823.7万円	-
2022年09月	-	1,865.3万円	-
2022年08月	1,730.0万円	1,830.6万円	-
2022年07月	-	1,869.1万円	-
2022年06月	-	1,682.2万円	-
2022年05月	3,847.5万円	1,820.0万円	3,980.0万円
2022年04月	3,980.0万円	1,748.4万円	3,980.0万円
2022年03月	1,622.5万円	1,788.6万円	-
2022年02月	1,658.6万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,680.0万円	1,768.5万円	-
2021年12月	1,703.3万円	1,812.5万円	-
2021年11月	2,835.0万円	1,689.9万円	4,180.0万円
2021年10月	-	1,779.5万円	-
2021年09月	1,990.0万円	1,786.0万円	-
2021年08月	1,530.0万円	1,807.2万円	-
2021年07月	4,380.0万円	1,803.3万円	-
2021年06月	2,965.0万円	1,870.3万円	4,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池ノ上駅	世田谷区	クレッセント池尻大橋
2026年04月	132.2万円	93.5万円	153.3万円
2026年03月	108.4万円	83.1万円	-
2026年02月	168.1万円	86.7万円	-
2026年01月	121.7万円	87.6万円	150.8万円
2025年12月	115.5万円	84.8万円	-
2025年11月	150.6万円	82.7万円	-
2025年10月	96.8万円	83.4万円	-
2025年09月	100.3万円	80.5万円	122.2万円
2025年08月	-	83.5万円	-
2025年07月	85.2万円	82.5万円	-
2025年06月	71.9万円	80.5万円	-
2025年05月	62.4万円	80.9万円	-
2025年04月	115.5万円	78.8万円	-
2025年03月	83.0万円	77.3万円	-
2025年02月	-	74.1万円	-
2025年01月	-	70.8万円	-
2024年12月	92.6万円	79.4万円	-
2024年11月	-	75.4万円	-
2024年10月	121.0万円	77.3万円	-
2024年09月	117.8万円	74.6万円	-
2024年08月	-	79.1万円	-
2024年07月	113.2万円	76.6万円	-
2024年06月	117.8万円	75.1万円	-
2024年05月	-	73.3万円	-
2024年04月	-	73.4万円	-
2024年03月	117.0万円	77.0万円	-
2024年02月	67.7万円	75.0万円	-
2024年01月	44.2万円	74.2万円	-
2023年12月	-	77.7万円	-
2023年11月	47.6万円	77.4万円	-
2023年10月	114.5万円	76.8万円	-
2023年09月	46.5万円	77.2万円	-
2023年08月	66.8万円	72.1万円	-
2023年07月	63.8万円	71.5万円	-
2023年06月	171.5万円	76.3万円	-
2023年05月	102.0万円	72.5万円	-
2023年04月	-	76.5万円	-
2023年03月	-	81.0万円	-
2023年02月	58.6万円	78.9万円	-
2023年01月	58.8万円	79.1万円	-
2022年12月	83.0万円	79.8万円	-
2022年11月	112.2万円	78.6万円	-
2022年10月	64.3万円	74.2万円	-
2022年09月	-	76.8万円	-
2022年08月	68.0万円	76.3万円	-
2022年07月	-	75.7万円	-
2022年06月	-	73.6万円	-
2022年05月	109.7万円	77.8万円	101.7万円
2022年04月	101.7万円	77.2万円	101.7万円
2022年03月	58.5万円	78.1万円	-
2022年02月	62.8万円	76.8万円	-
2022年01月	61.5万円	74.3万円	-
2021年12月	62.4万円	77.6万円	-
2021年11月	100.0万円	73.3万円	106.9万円
2021年10月	-	74.5万円	-
2021年09月	73.2万円	73.8万円	-
2021年08月	70.7万円	73.8万円	-
2021年07月	112.6万円	76.4万円	-
2021年06月	85.4万円	73.9万円	109.4万円

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クレッセント池尻大橋の周辺地図

クレッセント池尻大橋の最寄り駅

池ノ上駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:7分　池袋:24分　新橋:27分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
駒場東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分