ダイアパレス西巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.59点安定性：2.80点リスク回避性：3.37点）

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販売中だいあぱれすにしすがもダイアパレス西巣鴨

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,380万円／5.80％
所在地: 東京都豊島区西巣鴨１丁目１２－８
交通: 都電荒川線巣鴨新田駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上13階（3階）
間取／面積: ワンルーム／34.21㎡
築年数: 築40年（1986/02）

ダイアパレス西巣鴨は巣鴨新田駅から徒歩8分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ダイアパレス西巣鴨の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.09	17.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス西巣鴨の総合評価

ダイアパレス西巣鴨の収益性

ダイアパレス西巣鴨の安定性

ダイアパレス西巣鴨のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス西巣鴨	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス西巣鴨	西巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

沿線との比較

	ダイアパレス西巣鴨	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス西巣鴨	巣鴨新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

ダイアパレス西巣鴨の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	ダイアパレス西巣鴨
2025年11月	40日	38日	58日
2025年10月	31日	42日	-
2025年09月	44日	46日	66日
2025年08月	25日	51日	-
2025年07月	32日	41日	-
2025年06月	14日	50日	-
2025年05月	18日	47日	-
2025年04月	5日	53日	-
2025年03月	192日	58日	-
2025年02月	22日	38日	-
2025年01月	207日	50日	-
2024年12月	61日	51日	-
2024年11月	44日	58日	-
2024年10月	135日	70日	-
2024年09月	54日	63日	-
2024年08月	51日	61日	-
2024年07月	50日	66日	-
2024年06月	65日	60日	-
2024年05月	49日	62日	-
2024年04月	39日	56日	-
2024年03月	106日	50日	-
2024年02月	61日	48日	-
2024年01月	63日	49日	-
2023年12月	72日	46日	-
2023年11月	14日	41日	-
2023年10月	48日	46日	-
2023年09月	101日	68日	-
2023年08月	10日	52日	-
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	59日	56日	-
2023年05月	123日	66日	-
2023年04月	58日	66日	-
2023年03月	166日	64日	99日
2023年02月	93日	58日	-
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	73日	80日	-
2022年11月	67日	67日	-
2022年10月	38日	62日	-
2022年09月	67日	55日	-
2022年08月	73日	51日	-
2022年07月	38日	55日	-
2022年06月	74日	41日	-
2022年05月	67日	51日	-
2022年04月	114日	72日	-
2022年03月	85日	69日	-
2022年02月	53日	58日	-
2022年01月	111日	61日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	ダイアパレス西巣鴨
2025年11月	1,472.1万円	2,215.6万円	1,650.0万円
2025年10月	1,374.9万円	2,359.9万円	-
2025年09月	1,890.0万円	2,342.6万円	1,780.0万円
2025年08月	1,802.5万円	2,287.6万円	-
2025年07月	2,191.2万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,004.6万円	2,137.8万円	-
2025年05月	1,789.0万円	2,102.4万円	-
2025年04月	1,891.4万円	2,198.8万円	-
2025年03月	1,733.3万円	2,291.1万円	-
2025年02月	1,842.5万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,100.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,825.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,150.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,303.8万円	2,240.7万円	-
2024年09月	1,680.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,238.9万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,176.7万円	2,033.9万円	-
2024年06月	3,000.0万円	1,928.8万円	-
2024年05月	1,733.3万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,253.3万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,602.5万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,338.3万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,581.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,710.0万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,020.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,468.3万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,249.3万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,327.2万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,338.6万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,991.5万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,356.5万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,019.8万円	1,986.9万円	-
2023年03月	2,120.9万円	1,917.1万円	1,790.0万円
2023年02月	2,406.6万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,268.6万円	1,944.7万円	-
2022年12月	1,881.1万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,828.0万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,906.7万円	2,022.1万円	-
2022年09月	2,450.0万円	1,925.2万円	-
2022年08月	2,486.7万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,817.5万円	1,980.9万円	-
2022年06月	2,373.0万円	1,851.9万円	-
2022年05月	1,867.5万円	1,984.7万円	-
2022年04月	2,677.5万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,576.3万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,705.0万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,110.0万円	1,910.4万円	1,660.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	ダイアパレス西巣鴨
2025年11月	77.8万円	97.6万円	65.1万円
2025年10月	75.5万円	97.8万円	-
2025年09月	88.0万円	96.2万円	70.3万円
2025年08月	83.2万円	96.0万円	-
2025年07月	91.7万円	92.2万円	-
2025年06月	90.3万円	90.8万円	-
2025年05月	86.8万円	90.9万円	-
2025年04月	90.7万円	89.8万円	-
2025年03月	84.0万円	90.1万円	-
2025年02月	68.3万円	86.3万円	-
2025年01月	73.5万円	73.0万円	-
2024年12月	100.7万円	91.1万円	-
2024年11月	98.0万円	89.0万円	-
2024年10月	100.7万円	91.7万円	-
2024年09月	50.0万円	88.3万円	-
2024年08月	102.9万円	90.1万円	-
2024年07月	96.8万円	88.7万円	-
2024年06月	110.4万円	82.9万円	-
2024年05月	53.2万円	82.1万円	-
2024年04月	69.7万円	83.2万円	-
2024年03月	104.4万円	79.8万円	-
2024年02月	92.1万円	83.9万円	-
2024年01月	92.8万円	77.5万円	-
2023年12月	92.7万円	80.1万円	-
2023年11月	94.8万円	82.8万円	-
2023年10月	97.0万円	80.3万円	-
2023年09月	89.6万円	84.9万円	-
2023年08月	88.6万円	83.9万円	-
2023年07月	93.5万円	77.7万円	-
2023年06月	80.3万円	78.8万円	-
2023年05月	81.9万円	79.9万円	-
2023年04月	68.3万円	77.7万円	-
2023年03月	80.1万円	78.2万円	70.7万円
2023年02月	80.5万円	77.6万円	-
2023年01月	88.5万円	80.3万円	-
2022年12月	75.1万円	77.6万円	-
2022年11月	76.6万円	80.1万円	-
2022年10月	101.0万円	80.9万円	-
2022年09月	94.8万円	80.0万円	-
2022年08月	114.8万円	80.0万円	-
2022年07月	82.0万円	81.9万円	-
2022年06月	85.8万円	80.5万円	-
2022年05月	82.0万円	79.6万円	-
2022年04月	102.8万円	78.1万円	-
2022年03月	100.3万円	78.5万円	-
2022年02月	52.7万円	79.3万円	-
2022年01月	84.5万円	81.1万円	65.5万円

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ダイアパレス西巣鴨の周辺地図

ダイアパレス西巣鴨の最寄り駅

巣鴨新田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分
西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分
北池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分
板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分