ライオンズマンション白金第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.43点（収益性：1.60点安定性：3.03点リスク回避性：2.64点）

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販売中らいおんずまんしょんしろがね２ライオンズマンション白金第２

2.43

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,480万円／4.69％
所在地: 東京都港区白金３丁目７－３
交通: 南北線白金高輪駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／23.13㎡
築年数: 築44年（1982/10）

ライオンズマンション白金第２は白金高輪駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.43。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション白金第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション白金第２の総合評価

ライオンズマンション白金第２の収益性

ライオンズマンション白金第２の安定性

ライオンズマンション白金第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション白金第２	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション白金第２	白金の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

沿線との比較

	ライオンズマンション白金第２	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション白金第２	白金高輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

ライオンズマンション白金第２の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	白金高輪駅	港区	ライオンズマンション白金第２
2024年12月	119日	60日	16日
2024年11月	127日	49日	153日
2024年10月	55日	66日	41日
2024年09月	65日	65日	-
2024年08月	44日	56日	-
2024年07月	47日	66日	-
2024年06月	71日	54日	-
2024年05月	87日	52日	81日
2024年04月	56日	72日	47日
2024年03月	57日	53日	-
2024年02月	54日	60日	40日
2024年01月	87日	62日	48日
2023年12月	41日	75日	-
2023年11月	63日	65日	-
2023年10月	96日	88日	384日
2023年09月	79日	54日	-
2023年08月	64日	55日	-
2023年07月	75日	57日	19日
2023年06月	64日	54日	100日
2023年05月	94日	56日	14日
2023年04月	110日	70日	42日
2023年03月	48日	55日	67日
2023年02月	41日	63日	-
2023年01月	54日	69日	30日
2022年12月	46日	67日	-
2022年11月	66日	58日	130日
2022年10月	49日	52日	63日
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	70日	60日	85日
2022年07月	37日	55日	-
2022年06月	104日	50日	-
2022年05月	29日	48日	-
2022年04月	44日	54日	-
2022年03月	40日	48日	-
2022年02月	47日	42日	-
2022年01月	35日	47日	4日
2021年12月	59日	45日	-
2021年11月	63日	48日	-
2021年10月	49日	57日	-
2021年09月	69日	52日	-
2021年08月	50日	53日	-
2021年07月	36日	51日	79日
2021年06月	74日	71日	-
2021年05月	63日	52日	86日
2021年04月	41日	77日	-
2021年03月	51日	128日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	白金高輪駅	港区	ライオンズマンション白金第２
2024年12月	4,449.2万円	4,124.8万円	4,300.0万円
2024年11月	3,544.2万円	3,461.8万円	3,980.0万円
2024年10月	2,781.7万円	3,608.2万円	4,600.0万円
2024年09月	3,077.9万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,897.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,321.4万円	3,006.0万円	-
2024年06月	2,381.4万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,100.0万円	2,935.8万円	4,980.0万円
2024年04月	3,248.2万円	2,928.2万円	3,500.0万円
2024年03月	3,058.7万円	3,427.4万円	3,500.0万円
2024年02月	3,047.0万円	3,137.4万円	4,480.0万円
2024年01月	3,439.3万円	3,337.5万円	4,498.0万円
2023年12月	3,499.5万円	3,191.2万円	-
2023年11月	3,275.7万円	3,397.9万円	-
2023年10月	2,851.5万円	3,245.1万円	3,180.0万円
2023年09月	2,592.1万円	3,439.6万円	-
2023年08月	2,591.7万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,911.9万円	3,217.4万円	2,380.0万円
2023年06月	2,624.0万円	3,154.5万円	2,390.0万円
2023年05月	3,176.7万円	3,202.5万円	3,150.0万円
2023年04月	3,330.5万円	3,299.6万円	2,590.0万円
2023年03月	2,496.3万円	2,927.7万円	3,280.0万円
2023年02月	2,440.2万円	3,012.3万円	-
2023年01月	3,159.7万円	3,270.0万円	3,380.0万円
2022年12月	2,879.0万円	3,100.5万円	-
2022年11月	2,971.4万円	2,959.9万円	3,444.0万円
2022年10月	2,754.3万円	2,927.2万円	3,739.0万円
2022年09月	3,032.6万円	3,055.9万円	-
2022年08月	2,731.6万円	2,908.8万円	3,380.0万円
2022年07月	2,617.9万円	3,109.7万円	-
2022年06月	3,279.6万円	3,110.6万円	-
2022年05月	2,827.5万円	3,044.3万円	-
2022年04月	4,631.2万円	3,200.1万円	-
2022年03月	4,789.6万円	3,261.1万円	-
2022年02月	4,168.9万円	3,168.6万円	-
2022年01月	2,366.8万円	3,118.6万円	2,680.0万円
2021年12月	2,968.4万円	3,034.7万円	-
2021年11月	2,928.2万円	2,933.8万円	-
2021年10月	2,898.4万円	3,065.7万円	-
2021年09月	3,115.8万円	2,943.6万円	-
2021年08月	2,598.8万円	2,956.4万円	-
2021年07月	2,215.6万円	3,069.4万円	2,800.0万円
2021年06月	2,712.3万円	3,205.6万円	-
2021年05月	2,829.4万円	2,962.3万円	2,800.0万円
2021年04月	2,812.9万円	2,693.4万円	-
2021年03月	2,522.0万円	2,633.5万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白金高輪駅	港区	ライオンズマンション白金第２
2024年12月	160.6万円	145.8万円	116.3万円
2024年11月	139.7万円	130.5万円	107.7万円
2024年10月	120.5万円	134.8万円	124.5万円
2024年09月	123.7万円	135.1万円	-
2024年08月	151.6万円	131.7万円	-
2024年07月	104.7万円	121.4万円	-
2024年06月	112.0万円	116.3万円	-
2024年05月	133.1万円	115.9万円	134.7万円
2024年04月	125.0万円	116.4万円	94.7万円
2024年03月	122.7万円	125.6万円	94.7万円
2024年02月	110.4万円	116.4万円	121.2万円
2024年01月	121.3万円	119.4万円	127.5万円
2023年12月	117.5万円	118.3万円	-
2023年11月	123.5万円	122.9万円	-
2023年10月	118.3万円	119.3万円	128.0万円
2023年09月	112.7万円	124.4万円	-
2023年08月	103.4万円	118.7万円	-
2023年07月	119.1万円	117.5万円	95.8万円
2023年06月	113.9万円	114.1万円	84.3万円
2023年05月	121.0万円	115.5万円	95.1万円
2023年04月	128.0万円	119.4万円	91.4万円
2023年03月	102.6万円	110.8万円	99.0万円
2023年02月	102.2万円	112.7万円	-
2023年01月	121.5万円	120.0万円	102.0万円
2022年12月	108.9万円	114.0万円	-
2022年11月	112.8万円	112.2万円	99.1万円
2022年10月	109.8万円	110.8万円	109.1万円
2022年09月	117.5万円	115.3万円	-
2022年08月	110.4万円	110.7万円	102.0万円
2022年07月	104.2万円	111.5万円	-
2022年06月	134.7万円	115.5万円	-
2022年05月	116.2万円	113.9万円	-
2022年04月	144.9万円	116.3万円	-
2022年03月	147.7万円	114.6万円	-
2022年02月	135.7万円	113.2万円	-
2022年01月	97.5万円	113.3万円	72.5万円
2021年12月	118.4万円	112.3万円	-
2021年11月	125.9万円	113.9万円	-
2021年10月	116.6万円	114.1万円	-
2021年09月	127.0万円	112.2万円	-
2021年08月	105.9万円	113.0万円	-
2021年07月	89.6万円	110.1万円	75.8万円
2021年06月	110.1万円	115.0万円	-
2021年05月	110.6万円	110.4万円	75.8万円
2021年04月	125.6万円	111.1万円	-
2021年03月	108.2万円	110.6万円	67.6万円

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ライオンズマンション白金第２の周辺地図

ライオンズマンション白金第２の最寄り駅

白金高輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
白金台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分