南青山コンドのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.85点安定性：3.03点リスク回避性：2.52点）

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駅近

販売中みなみあおやまこんど南青山コンド

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,880万円／4.67％
所在地: 東京都港区南青山２丁目７－５
交通: 銀座線青山一丁目駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1LDK ／38.88㎡
築年数: 築54年（1972/08）

南青山コンドは青山一丁目駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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南青山コンドの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.17	25.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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南青山コンドの総合評価

南青山コンドの収益性

南青山コンドの安定性

南青山コンドのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	南青山コンド	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	南青山コンド	南青山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	南青山コンド	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	南青山コンド	青山一丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.85

南青山コンドの物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	青山一丁目駅	港区	南青山コンド
2026年01月	56日	37日	50日
2025年12月	70日	46日	38日
2025年11月	138日	47日	-
2025年10月	40日	48日	-
2025年09月	49日	51日	-
2025年08月	-	54日	-
2025年07月	25日	56日	-
2025年06月	13日	47日	-
2025年05月	15日	48日	-
2025年04月	43日	53日	81日
2025年03月	29日	64日	-
2025年02月	-	75日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	58日	60日	-
2024年11月	54日	49日	-
2024年10月	136日	66日	321日
2024年09月	23日	65日	-
2024年08月	48日	56日	34日
2024年07月	47日	66日	38日
2024年06月	31日	54日	31日
2024年05月	47日	52日	20日
2024年04月	23日	72日	16日
2024年03月	46日	53日	-
2024年02月	15日	60日	-
2024年01月	46日	62日	-
2023年12月	47日	75日	-
2023年11月	34日	65日	-
2023年10月	100日	88日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	114日	55日	-
2023年07月	73日	57日	-
2023年06月	12日	54日	-
2023年05月	57日	56日	-
2023年04月	16日	70日	-
2023年03月	16日	55日	-
2023年02月	15日	63日	8日
2023年01月	15日	69日	-
2022年12月	17日	67日	43日
2022年11月	50日	58日	-
2022年10月	11日	52日	-
2022年09月	73日	62日	266日
2022年08月	18日	60日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	青山一丁目駅	港区	南青山コンド
2026年01月	3,025.0万円	5,069.4万円	3,850.0万円
2025年12月	4,550.0万円	4,850.6万円	4,500.0万円
2025年11月	5,480.0万円	4,190.0万円	-
2025年10月	2,790.0万円	4,641.6万円	-
2025年09月	3,165.0万円	4,032.5万円	-
2025年08月	2,380.0万円	4,530.6万円	-
2025年07月	2,366.4万円	4,012.5万円	-
2025年06月	2,543.2万円	3,613.9万円	-
2025年05月	2,843.9万円	3,827.5万円	-
2025年04月	2,768.0万円	3,763.5万円	4,200.0万円
2025年03月	2,840.0万円	3,542.4万円	-
2025年02月	-	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,980.0万円	4,124.8万円	-
2024年11月	3,523.3万円	3,461.8万円	-
2024年10月	3,620.0万円	3,608.2万円	3,500.0万円
2024年09月	4,020.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	4,179.8万円	3,322.7万円	1,840.0万円
2024年07月	3,576.7万円	3,006.0万円	4,200.0万円
2024年06月	1,915.0万円	2,879.9万円	1,915.0万円
2024年05月	4,882.9万円	2,935.8万円	1,960.0万円
2024年04月	2,292.9万円	2,928.2万円	2,096.7万円
2024年03月	3,169.3万円	3,427.4万円	-
2024年02月	3,618.8万円	3,137.4万円	-
2024年01月	3,330.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,790.0万円	3,191.2万円	-
2023年11月	2,560.0万円	3,397.9万円	-
2023年10月	3,770.0万円	3,245.1万円	-
2023年09月	-	3,439.6万円	-
2023年08月	3,500.0万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,990.0万円	3,217.4万円	-
2023年06月	2,355.7万円	3,154.5万円	-
2023年05月	2,579.0万円	3,202.5万円	-
2023年04月	1,880.0万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,832.9万円	2,927.7万円	-
2023年02月	2,966.7万円	3,012.3万円	3,198.0万円
2023年01月	2,820.0万円	3,270.0万円	-
2022年12月	2,774.4万円	3,100.5万円	3,298.0万円
2022年11月	3,110.0万円	2,959.9万円	-
2022年10月	2,980.0万円	2,927.2万円	-
2022年09月	4,944.0万円	3,055.9万円	3,480.0万円
2022年08月	3,457.5万円	2,908.8万円	3,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青山一丁目駅	港区	南青山コンド
2026年01月	124.0万円	180.8万円	106.1万円
2025年12月	134.6万円	167.8万円	124.1万円
2025年11月	203.0万円	150.1万円	-
2025年10月	180.0万円	167.3万円	-
2025年09月	164.6万円	152.7万円	-
2025年08月	153.5万円	170.1万円	-
2025年07月	152.7万円	150.0万円	-
2025年06月	147.8万円	143.1万円	-
2025年05月	155.9万円	144.8万円	-
2025年04月	143.2万円	143.1万円	136.5万円
2025年03月	143.7万円	134.3万円	-
2025年02月	-	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	170.3万円	145.8万円	-
2024年11月	154.8万円	130.5万円	-
2024年10月	132.8万円	134.8万円	122.2万円
2024年09月	132.8万円	135.1万円	-
2024年08月	160.4万円	131.7万円	73.5万円
2024年07月	143.2万円	121.4万円	136.5万円
2024年06月	76.5万円	116.3万円	76.5万円
2024年05月	155.5万円	115.9万円	78.3万円
2024年04月	111.0万円	116.4万円	83.8万円
2024年03月	130.7万円	125.6万円	-
2024年02月	132.6万円	116.4万円	-
2024年01月	105.2万円	119.4万円	-
2023年12月	116.7万円	118.3万円	-
2023年11月	124.6万円	122.9万円	-
2023年10月	123.4万円	119.3万円	-
2023年09月	-	124.4万円	-
2023年08月	114.6万円	118.7万円	-
2023年07月	119.7万円	117.5万円	-
2023年06月	121.4万円	114.1万円	-
2023年05月	130.7万円	115.5万円	-
2023年04月	121.3万円	119.4万円	-
2023年03月	99.0万円	110.8万円	-
2023年02月	102.9万円	112.7万円	103.9万円
2023年01月	102.7万円	120.0万円	-
2022年12月	99.3万円	114.0万円	107.1万円
2022年11月	112.4万円	112.2万円	-
2022年10月	97.8万円	110.8万円	-
2022年09月	161.4万円	115.3万円	113.1万円
2022年08月	109.4万円	110.7万円	113.1万円

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南青山コンドの周辺地図

南青山コンドの最寄り駅

青山一丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:7分　渋谷:7分　池袋:21分　新橋:8分　武蔵小杉:28分　品川:23分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:12分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
外苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:24分　新宿:15分　渋谷:7分　池袋:19分　新橋:10分　武蔵小杉:28分　品川:20分　日暮里:26分　赤羽:29分　飯田橋:16分　大手町:16分　秋葉原:24分　恵比寿:11分　大崎:15分
乃木坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分