メイゾン落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：3.87点安定性：3.31点リスク回避性：2.36点）

人気エリア
駅近

販売中めいぞんおちあいメイゾン落合

3.18

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,590万円／8.30％
所在地: 東京都新宿区中落合１丁目２－２６
交通: 西武新宿線下落合駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1DK ／23.23㎡
築年数: 築59年（1967/10）

メイゾン落合は下落合駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築59年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.18。

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メイゾン落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.25	21.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	51.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	81.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイゾン落合の総合評価

メイゾン落合の収益性

メイゾン落合の安定性

メイゾン落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイゾン落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	メイゾン落合	中落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

沿線との比較

	メイゾン落合	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	メイゾン落合	下落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

メイゾン落合の物件写真

外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	下落合駅	新宿区	メイゾン落合
2026年04月	18日	11日	26日
2026年03月	36日	28日	-
2026年02月	47日	34日	-
2026年01月	74日	41日	-
2025年12月	61日	52日	-
2025年11月	46日	46日	-
2025年10月	30日	45日	-
2025年09月	93日	52日	177日
2025年08月	74日	49日	-
2025年07月	73日	60日	-
2025年06月	46日	59日	-
2025年05月	67日	64日	-
2025年04月	82日	55日	-
2025年03月	62日	56日	-
2025年02月	98日	50日	-
2025年01月	86日	62日	-
2024年12月	82日	56日	-
2024年11月	38日	59日	-
2024年10月	38日	56日	-
2024年09月	77日	63日	-
2024年08月	54日	61日	-
2024年07月	56日	61日	-
2024年06月	48日	58日	-
2024年05月	84日	66日	-
2024年04月	86日	72日	-
2024年03月	82日	50日	-
2024年02月	76日	50日	-
2024年01月	44日	52日	-
2023年12月	72日	54日	-
2023年11月	72日	56日	-
2023年10月	80日	51日	-
2023年09月	93日	53日	-
2023年08月	83日	62日	-
2023年07月	69日	66日	-
2023年06月	90日	69日	-
2023年05月	95日	64日	-
2023年04月	110日	59日	-
2023年03月	41日	57日	8日
2023年02月	69日	63日	16日
2023年01月	124日	67日	-
2022年12月	48日	57日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	下落合駅	新宿区	メイゾン落合
2026年04月	2,490.0万円	2,883.9万円	1,590.0万円
2026年03月	2,422.2万円	2,870.0万円	-
2026年02月	2,751.4万円	2,871.1万円	-
2026年01月	3,827.5万円	2,724.6万円	-
2025年12月	3,235.5万円	2,805.6万円	-
2025年11月	1,593.0万円	2,795.3万円	-
2025年10月	2,096.2万円	2,681.5万円	-
2025年09月	2,014.0万円	2,829.3万円	1,200.0万円
2025年08月	2,510.0万円	2,871.9万円	-
2025年07月	1,803.3万円	2,972.0万円	-
2025年06月	2,247.7万円	2,861.7万円	-
2025年05月	2,074.3万円	2,795.6万円	-
2025年04月	3,419.8万円	2,841.4万円	-
2025年03月	2,826.5万円	2,748.3万円	-
2025年02月	2,515.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,933.3万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,876.0万円	2,778.8万円	-
2024年11月	3,581.7万円	2,649.9万円	-
2024年10月	3,375.5万円	2,621.1万円	-
2024年09月	3,398.0万円	2,564.9万円	-
2024年08月	3,617.9万円	2,692.4万円	-
2024年07月	2,275.0万円	2,345.8万円	-
2024年06月	2,663.5万円	2,453.7万円	-
2024年05月	2,382.9万円	2,445.9万円	-
2024年04月	2,056.4万円	2,491.9万円	-
2024年03月	2,266.0万円	2,510.5万円	-
2024年02月	1,895.0万円	2,364.5万円	-
2024年01月	2,365.6万円	2,435.3万円	-
2023年12月	1,509.2万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,349.6万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,319.5万円	2,492.8万円	-
2023年09月	1,987.5万円	2,433.2万円	-
2023年08月	1,803.3万円	2,636.6万円	-
2023年07月	1,752.5万円	2,393.7万円	-
2023年06月	2,411.3万円	2,463.8万円	-
2023年05月	1,550.0万円	2,435.3万円	-
2023年04月	2,015.6万円	2,465.3万円	-
2023年03月	1,504.8万円	2,391.7万円	1,100.0万円
2023年02月	1,434.7万円	2,527.7万円	1,150.0万円
2023年01月	2,111.1万円	2,478.0万円	-
2022年12月	2,043.6万円	2,466.3万円	1,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下落合駅	新宿区	メイゾン落合
2026年04月	105.1万円	114.1万円	68.4万円
2026年03月	101.8万円	112.4万円	-
2026年02月	100.9万円	111.0万円	-
2026年01月	143.8万円	109.4万円	-
2025年12月	121.5万円	111.6万円	-
2025年11月	65.2万円	108.7万円	-
2025年10月	91.5万円	105.5万円	-
2025年09月	87.4万円	109.7万円	51.7万円
2025年08月	104.2万円	110.0万円	-
2025年07月	81.8万円	111.2万円	-
2025年06月	107.1万円	108.0万円	-
2025年05月	93.5万円	105.9万円	-
2025年04月	124.1万円	107.1万円	-
2025年03月	108.3万円	103.3万円	-
2025年02月	92.2万円	102.3万円	-
2025年01月	70.2万円	92.8万円	-
2024年12月	110.1万円	104.2万円	-
2024年11月	129.2万円	98.7万円	-
2024年10月	115.0万円	100.8万円	-
2024年09月	125.1万円	103.4万円	-
2024年08月	128.6万円	106.4万円	-
2024年07月	90.6万円	96.7万円	-
2024年06月	111.3万円	98.3万円	-
2024年05月	85.8万円	95.5万円	-
2024年04月	88.9万円	97.4万円	-
2024年03月	91.1万円	97.9万円	-
2024年02月	77.0万円	94.3万円	-
2024年01月	90.6万円	94.0万円	-
2023年12月	70.9万円	93.0万円	-
2023年11月	88.1万円	94.0万円	-
2023年10月	78.6万円	97.2万円	-
2023年09月	75.5万円	93.6万円	-
2023年08月	67.8万円	99.5万円	-
2023年07月	75.4万円	93.5万円	-
2023年06月	102.5万円	94.4万円	-
2023年05月	70.7万円	93.3万円	-
2023年04月	87.3万円	93.4万円	-
2023年03月	65.9万円	93.2万円	43.6万円
2023年02月	57.2万円	98.6万円	45.6万円
2023年01月	87.4万円	93.7万円	-
2022年12月	84.5万円	92.7万円	53.5万円

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メイゾン落合の周辺地図

メイゾン落合の最寄り駅

下落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分