駒形マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.69点安定性：3.16点リスク回避性：2.04点）

駅近

販売中こまがたまんしょん駒形マンション

2.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,950万円／3.52％
所在地: 東京都墨田区東駒形３丁目５－１１
交通: 都営浅草線本所吾妻橋駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上8階地下1階（8階）
間取／面積: 1DK ／26.02㎡
築年数: 築54年（1972/02）

駒形マンションは本所吾妻橋駅から徒歩3分のところにある、都営浅草線が利用可能な物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.31。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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駒形マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.65
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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駒形マンションの総合評価

駒形マンションの収益性

駒形マンションの安定性

駒形マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	駒形マンション	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

近隣エリアとの比較

	駒形マンション	東駒形の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	駒形マンション	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	駒形マンション	本所吾妻橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

駒形マンションの物件写真

外観
外観
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外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	駒形マンション
2026年04月	7日	10日	13日
2026年03月	30日	29日	-
2026年02月	36日	42日	-
2026年01月	50日	42日	-
2025年12月	42日	53日	82日
2025年11月	42日	55日	-
2025年10月	55日	49日	-
2025年09月	55日	69日	-
2025年08月	42日	65日	-
2025年07月	61日	69日	-
2025年06月	38日	71日	-
2025年05月	140日	63日	-
2025年04月	72日	60日	-
2025年03月	111日	70日	-
2025年02月	-	55日	-
2025年01月	40日	43日	-
2024年12月	127日	79日	-
2024年11月	123日	64日	-
2024年10月	23日	67日	16日
2024年09月	55日	68日	12日
2024年08月	69日	68日	-
2024年07月	64日	64日	-
2024年06月	97日	76日	681日
2024年05月	55日	62日	-
2024年04月	59日	66日	-
2024年03月	134日	86日	-
2024年02月	82日	64日	-
2024年01月	49日	72日	-
2023年12月	34日	73日	12日
2023年11月	11日	54日	11日
2023年10月	105日	64日	282日
2023年09月	64日	65日	19日
2023年08月	55日	59日	-
2023年07月	60日	47日	12日
2023年06月	87日	46日	-
2023年05月	96日	65日	-
2023年04月	69日	65日	39日
2023年03月	110日	76日	-
2023年02月	47日	98日	-
2023年01月	18日	76日	-
2022年12月	50日	84日	-
2022年11月	110日	69日	-
2022年10月	121日	88日	-
2022年09月	145日	69日	-
2022年08月	147日	58日	-
2022年07月	87日	59日	261日
2022年06月	51日	46日	-
2022年05月	113日	55日	141日
2022年04月	58日	70日	-
2022年03月	60日	50日	184日
2022年02月	70日	52日	-
2022年01月	55日	48日	130日
2021年12月	80日	62日	-
2021年11月	47日	51日	15日
2021年10月	72日	55日	-
2021年09月	72日	40日	-
2021年08月	52日	42日	-
2021年07月	81日	53日	199日

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周辺の販売価格の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	駒形マンション
2026年04月	2,934.5万円	2,437.3万円	1,920.0万円
2026年03月	2,512.4万円	2,473.6万円	-
2026年02月	2,750.9万円	2,580.9万円	-
2026年01月	1,563.3万円	2,330.0万円	-
2025年12月	3,147.8万円	2,399.5万円	1,980.0万円
2025年11月	2,165.6万円	2,301.1万円	-
2025年10月	2,561.3万円	2,424.0万円	-
2025年09月	2,338.8万円	2,341.5万円	-
2025年08月	2,036.4万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,482.9万円	2,310.7万円	-
2025年06月	2,484.0万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,805.0万円	2,308.5万円	-
2025年04月	2,063.3万円	2,365.1万円	-
2025年03月	2,816.7万円	2,469.1万円	-
2025年02月	-	2,284.0万円	-
2025年01月	2,130.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	4,195.7万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,386.7万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,712.5万円	2,129.0万円	950.0万円
2024年09月	2,615.0万円	2,296.9万円	990.0万円
2024年08月	2,533.8万円	2,277.1万円	-
2024年07月	2,041.1万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,217.5万円	2,189.8万円	1,440.0万円
2024年05月	2,524.9万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,790.0万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,131.6万円	2,196.3万円	1,980.0万円
2024年02月	2,119.9万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,426.7万円	2,124.2万円	-
2023年12月	1,749.8万円	2,153.8万円	1,521.7万円
2023年11月	1,607.0万円	2,049.9万円	1,687.3万円
2023年10月	2,141.0万円	2,197.5万円	1,200.0万円
2023年09月	2,137.8万円	2,152.3万円	2,199.0万円
2023年08月	2,028.0万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,960.8万円	2,130.0万円	1,626.7万円
2023年06月	1,894.5万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,133.2万円	2,199.9万円	-
2023年04月	1,747.6万円	2,103.5万円	1,640.0万円
2023年03月	2,543.8万円	2,167.5万円	-
2023年02月	1,952.3万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,705.6万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,178.8万円	2,174.7万円	-
2022年11月	1,876.0万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,032.0万円	2,161.4万円	-
2022年09月	2,578.3万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,075.0万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,273.5万円	2,236.9万円	2,280.0万円
2022年06月	1,866.2万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,265.5万円	2,210.8万円	2,130.0万円
2022年04月	1,785.0万円	2,187.9万円	-
2022年03月	1,791.9万円	1,912.2万円	1,980.0万円
2022年02月	2,349.0万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,821.1万円	1,944.7万円	2,130.0万円
2021年12月	2,159.4万円	2,039.4万円	-
2021年11月	1,868.8万円	2,023.5万円	1,100.0万円
2021年10月	2,042.3万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,037.3万円	2,052.1万円	-
2021年08月	1,350.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,080.7万円	2,189.6万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	駒形マンション
2026年04月	105.8万円	91.0万円	73.8万円
2026年03月	96.2万円	92.7万円	-
2026年02月	104.9万円	97.7万円	-
2026年01月	63.2万円	87.7万円	-
2025年12月	115.7万円	94.1万円	76.1万円
2025年11月	81.3万円	88.2万円	-
2025年10月	94.5万円	93.4万円	-
2025年09月	97.4万円	91.4万円	-
2025年08月	81.0万円	93.1万円	-
2025年07月	100.4万円	93.1万円	-
2025年06月	92.2万円	91.0万円	-
2025年05月	102.1万円	90.4万円	-
2025年04月	86.0万円	91.5万円	-
2025年03月	99.4万円	93.5万円	-
2025年02月	-	91.3万円	-
2025年01月	82.1万円	80.6万円	-
2024年12月	174.0万円	98.0万円	-
2024年11月	96.5万円	94.2万円	-
2024年10月	74.0万円	85.1万円	36.5万円
2024年09月	98.8万円	90.1万円	38.0万円
2024年08月	87.9万円	86.4万円	-
2024年07月	86.1万円	85.4万円	-
2024年06月	84.9万円	82.6万円	60.3万円
2024年05月	100.7万円	87.4万円	-
2024年04月	79.4万円	83.6万円	-
2024年03月	82.6万円	83.0万円	50.7万円
2024年02月	93.9万円	85.3万円	-
2024年01月	91.0万円	82.4万円	-
2023年12月	66.2万円	82.9万円	38.8万円
2023年11月	56.3万円	79.8万円	43.0万円
2023年10月	81.5万円	84.8万円	50.3万円
2023年09月	72.9万円	82.8万円	56.3万円
2023年08月	86.0万円	84.5万円	-
2023年07月	72.0万円	84.6万円	46.5万円
2023年06月	72.9万円	88.3万円	-
2023年05月	75.0万円	86.9万円	-
2023年04月	69.4万円	82.9万円	50.3万円
2023年03月	95.1万円	86.3万円	-
2023年02月	79.1万円	82.6万円	-
2023年01月	70.4万円	84.5万円	-
2022年12月	81.3万円	84.8万円	-
2022年11月	74.2万円	84.7万円	-
2022年10月	85.5万円	83.6万円	-
2022年09月	93.4万円	84.1万円	-
2022年08月	86.6万円	83.6万円	-
2022年07月	87.4万円	85.0万円	58.4万円
2022年06月	78.7万円	83.2万円	-
2022年05月	86.6万円	86.3万円	57.8万円
2022年04月	74.4万円	86.6万円	-
2022年03月	74.0万円	76.8万円	50.7万円
2022年02月	89.9万円	78.0万円	-
2022年01月	69.6万円	75.3万円	54.5万円
2021年12月	87.0万円	79.2万円	-
2021年11月	83.1万円	76.6万円	28.2万円
2021年10月	79.0万円	79.2万円	-
2021年09月	87.2万円	74.6万円	-
2021年08月	72.6万円	72.5万円	-
2021年07月	81.1万円	75.5万円	53.7万円