飯倉ヒルズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.67点安定性：3.19点リスク回避性：4.12点）

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販売中いいくらひるず飯倉ヒルズ

2.99

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,500万円／4.08％
所在地: 東京都港区麻布台３丁目５－５
交通: 南北線六本木一丁目駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上13階（5階）
間取／面積: 1K ／19.34㎡
築年数: 築47年（1979/04）

飯倉ヒルズは六本木一丁目駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.99。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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飯倉ヒルズの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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飯倉ヒルズの総合評価

飯倉ヒルズの収益性

飯倉ヒルズの安定性

飯倉ヒルズのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	飯倉ヒルズ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	飯倉ヒルズ	麻布台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

沿線との比較

	飯倉ヒルズ	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	飯倉ヒルズ	六本木一丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

飯倉ヒルズの物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	飯倉ヒルズ
2026年03月	1日	12日	3日
2026年02月	29日	27日	-
2026年01月	34日	37日	-
2025年12月	54日	46日	-
2025年11月	78日	47日	-
2025年10月	78日	48日	-
2025年09月	18日	51日	-
2025年08月	50日	54日	49日
2025年07月	37日	56日	-
2025年06月	24日	47日	-
2025年05月	28日	48日	45日
2025年04月	30日	53日	8日
2025年03月	58日	64日	-
2025年02月	55日	75日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	28日	60日	-
2024年11月	11日	49日	61日
2024年10月	18日	66日	-
2024年09月	45日	65日	-
2024年08月	90日	56日	-
2024年07月	55日	66日	-
2024年06月	33日	54日	-
2024年05月	71日	52日	-
2024年04月	277日	72日	-
2024年03月	62日	53日	238日
2024年02月	45日	60日	-
2024年01月	68日	62日	-
2023年12月	251日	75日	26日
2023年11月	110日	65日	112日
2023年10月	65日	88日	-
2023年09月	149日	54日	-
2023年08月	-	55日	-
2023年07月	115日	57日	-
2023年06月	55日	54日	-
2023年05月	128日	56日	-
2023年04月	103日	70日	-
2023年03月	113日	55日	-
2023年02月	128日	63日	-
2023年01月	42日	69日	-
2022年12月	43日	67日	62日
2022年11月	47日	58日	-
2022年10月	34日	52日	-
2022年09月	75日	62日	-
2022年08月	29日	60日	90日
2022年07月	28日	55日	-
2022年06月	61日	50日	-
2022年05月	31日	48日	-
2022年04月	45日	54日	-
2022年03月	58日	48日	-
2022年02月	40日	42日	-
2022年01月	14日	47日	-
2021年12月	68日	45日	-
2021年11月	26日	48日	44日
2021年10月	62日	57日	-
2021年09月	69日	52日	-
2021年08月	-	53日	-
2021年07月	31日	51日	-
2021年06月	176日	71日	-
2021年05月	38日	52日	-
2021年04月	5日	77日	-
2021年03月	566日	128日	-
2021年02月	65日	210日	-
2021年01月	-	145日	-
2020年12月	124日	143日	-
2020年11月	122日	99日	-
2020年10月	177日	83日	-
2020年09月	94日	76日	-
2020年08月	54日	95日	-
2020年07月	125日	82日	-
2020年06月	26日	87日	-
2020年05月	86日	79日	-
2020年04月	216日	93日	87日
2020年03月	195日	76日	-
2020年02月	38日	71日	5日
2020年01月	86日	74日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	飯倉ヒルズ
2026年03月	4,814.8万円	4,518.0万円	5,000.0万円
2026年02月	16,598.3万円	4,569.0万円	-
2026年01月	15,518.6万円	5,069.4万円	-
2025年12月	13,303.2万円	4,850.6万円	-
2025年11月	4,526.7万円	4,190.0万円	-
2025年10月	8,318.8万円	4,641.6万円	-
2025年09月	4,004.0万円	4,032.5万円	-
2025年08月	3,878.8万円	4,530.6万円	5,410.0万円
2025年07月	3,043.8万円	4,012.5万円	-
2025年06月	5,161.3万円	3,613.9万円	-
2025年05月	4,462.3万円	3,827.5万円	4,386.7万円
2025年04月	5,813.5万円	3,763.5万円	3,075.0万円
2025年03月	4,127.1万円	3,542.4万円	-
2025年02月	10,950.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	6,215.0万円	4,124.8万円	-
2024年11月	2,946.3万円	3,461.8万円	3,180.0万円
2024年10月	3,425.8万円	3,608.2万円	-
2024年09月	3,626.6万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,358.3万円	3,322.7万円	-
2024年07月	3,720.0万円	3,006.0万円	-
2024年06月	3,333.3万円	2,879.9万円	-
2024年05月	8,399.7万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,462.5万円	2,928.2万円	-
2024年03月	4,135.7万円	3,427.4万円	2,300.0万円
2024年02月	2,472.5万円	3,137.4万円	-
2024年01月	3,565.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	4,352.5万円	3,191.2万円	5,480.0万円
2023年11月	4,447.6万円	3,397.9万円	6,480.0万円
2023年10月	2,576.7万円	3,245.1万円	-
2023年09月	5,012.0万円	3,439.6万円	-
2023年08月	-	3,315.6万円	-
2023年07月	3,275.0万円	3,217.4万円	-
2023年06月	4,722.0万円	3,154.5万円	-
2023年05月	4,476.0万円	3,202.5万円	-
2023年04月	4,156.0万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,122.5万円	2,927.7万円	-
2023年02月	5,134.0万円	3,012.3万円	-
2023年01月	2,236.0万円	3,270.0万円	2,200.0万円
2022年12月	4,038.3万円	3,100.5万円	3,980.0万円
2022年11月	3,423.3万円	2,959.9万円	-
2022年10月	4,462.5万円	2,927.2万円	-
2022年09月	4,311.4万円	3,055.9万円	-
2022年08月	3,932.3万円	2,908.8万円	4,580.0万円
2022年07月	5,330.0万円	3,109.7万円	-
2022年06月	4,767.0万円	3,110.6万円	-
2022年05月	4,497.1万円	3,044.3万円	-
2022年04月	4,034.4万円	3,200.1万円	-
2022年03月	4,646.1万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,400.0万円	3,168.6万円	-
2022年01月	2,955.0万円	3,118.6万円	-
2021年12月	3,173.8万円	3,034.7万円	-
2021年11月	2,346.7万円	2,933.8万円	2,100.0万円
2021年10月	3,338.0万円	3,065.7万円	-
2021年09月	4,135.0万円	2,943.6万円	-
2021年08月	-	2,956.4万円	-
2021年07月	5,280.0万円	3,069.4万円	-
2021年06月	3,880.0万円	3,205.6万円	-
2021年05月	4,600.0万円	2,962.3万円	-
2021年04月	4,000.0万円	2,693.4万円	-
2021年03月	3,090.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,930.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	-	2,375.5万円	-
2020年12月	3,016.7万円	2,417.0万円	-
2020年11月	3,190.0万円	2,557.6万円	-
2020年10月	3,202.0万円	2,698.8万円	-
2020年09月	2,816.0万円	2,436.1万円	-
2020年08月	3,165.0万円	2,481.2万円	-
2020年07月	2,952.5万円	2,543.2万円	-
2020年06月	1,680.0万円	2,413.2万円	-
2020年05月	3,350.0万円	2,241.8万円	-
2020年04月	3,398.0万円	2,423.6万円	2,480.0万円
2020年03月	2,589.9万円	2,366.3万円	-
2020年02月	3,054.0万円	2,399.9万円	2,380.0万円
2020年01月	2,075.0万円	2,424.5万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	飯倉ヒルズ
2026年03月	213.3万円	164.1万円	283.4万円
2026年02月	533.1万円	165.2万円	-
2026年01月	486.9万円	180.8万円	-
2025年12月	429.5万円	167.8万円	-
2025年11月	196.1万円	150.1万円	-
2025年10月	273.0万円	167.3万円	-
2025年09月	157.5万円	152.7万円	-
2025年08月	168.4万円	170.1万円	181.7万円
2025年07月	145.6万円	150.0万円	-
2025年06月	193.6万円	143.1万円	-
2025年05月	168.9万円	144.8万円	180.2万円
2025年04月	217.2万円	143.1万円	161.8万円
2025年03月	177.1万円	134.3万円	-
2025年02月	362.3万円	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	207.5万円	145.8万円	-
2024年11月	145.5万円	130.5万円	164.4万円
2024年10月	161.6万円	134.8万円	-
2024年09月	160.2万円	135.1万円	-
2024年08月	158.6万円	131.7万円	-
2024年07月	163.6万円	121.4万円	-
2024年06月	154.0万円	116.3万円	-
2024年05月	281.3万円	115.9万円	-
2024年04月	125.6万円	116.4万円	-
2024年03月	147.8万円	125.6万円	118.9万円
2024年02月	126.9万円	116.4万円	-
2024年01月	120.5万円	119.4万円	-
2023年12月	168.5万円	118.3万円	184.1万円
2023年11月	150.8万円	122.9万円	217.7万円
2023年10月	114.7万円	119.3万円	-
2023年09月	169.9万円	124.4万円	-
2023年08月	-	118.7万円	-
2023年07月	129.6万円	117.5万円	-
2023年06月	155.9万円	114.1万円	-
2023年05月	159.9万円	115.5万円	-
2023年04月	157.2万円	119.4万円	-
2023年03月	131.6万円	110.8万円	-
2023年02月	193.3万円	112.7万円	-
2023年01月	113.1万円	120.0万円	98.4万円
2022年12月	144.0万円	114.0万円	133.7万円
2022年11月	126.9万円	112.2万円	-
2022年10月	151.9万円	110.8万円	-
2022年09月	150.4万円	115.3万円	-
2022年08月	142.2万円	110.7万円	153.8万円
2022年07月	167.3万円	111.5万円	-
2022年06月	158.9万円	115.5万円	-
2022年05月	155.2万円	113.9万円	-
2022年04月	149.4万円	116.3万円	-
2022年03月	156.2万円	114.6万円	-
2022年02月	137.1万円	113.2万円	-
2022年01月	135.7万円	113.3万円	-
2021年12月	135.2万円	112.3万円	-
2021年11月	115.4万円	113.9万円	108.6万円
2021年10月	133.8万円	114.1万円	-
2021年09月	139.1万円	112.2万円	-
2021年08月	-	113.0万円	-
2021年07月	150.9万円	110.1万円	-
2021年06月	130.2万円	115.0万円	-
2021年05月	142.3万円	110.4万円	-
2021年04月	111.5万円	111.1万円	-
2021年03月	135.3万円	110.6万円	-
2021年02月	130.7万円	107.8万円	-
2021年01月	-	102.6万円	-
2020年12月	127.7万円	107.1万円	-
2020年11月	124.4万円	109.9万円	-
2020年10月	121.3万円	113.9万円	-
2020年09月	119.3万円	105.6万円	-
2020年08月	123.4万円	108.7万円	-
2020年07月	121.5万円	111.1万円	-
2020年06月	85.9万円	105.2万円	-
2020年05月	125.6万円	99.3万円	-
2020年04月	132.1万円	104.4万円	110.9万円
2020年03月	111.4万円	102.4万円	-
2020年02月	123.7万円	105.6万円	106.4万円
2020年01月	93.6万円	104.4万円	110.9万円

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飯倉ヒルズの周辺地図

飯倉ヒルズの最寄り駅

六本木一丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:18分　池袋:26分　新橋:11分　武蔵小杉:24分　品川:20分　飯田橋:10分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:17分　大崎:18分
神谷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:22分　池袋:28分　新橋:11分　武蔵小杉:22分　品川:21分　日暮里:26分　飯田橋:23分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:9分　大崎:22分
六本木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分
麻布十番駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分