ガリシアヒルズ六本木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.78点安定性：3.78点リスク回避性：3.18点）

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販売中がりしあひるずろっぽんぎガリシアヒルズ六本木

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,850万円／3.39％
所在地: 東京都港区六本木２丁目４－１２
交通: 南北線六本木一丁目駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上15階（3階）
間取／面積: 1K ／25.35㎡
築年数: 築21年（2005/11）

ガリシアヒルズ六本木は六本木一丁目駅から徒歩3分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ガリシアヒルズ六本木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガリシアヒルズ六本木の総合評価

ガリシアヒルズ六本木の収益性

ガリシアヒルズ六本木の安定性

ガリシアヒルズ六本木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガリシアヒルズ六本木	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ガリシアヒルズ六本木	六本木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	ガリシアヒルズ六本木	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	ガリシアヒルズ六本木	六本木一丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

ガリシアヒルズ六本木の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	ガリシアヒルズ六本木
2025年12月	54日	46日	98日
2025年11月	78日	47日	-
2025年10月	78日	48日	-
2025年09月	18日	51日	14日
2025年08月	50日	54日	17日
2025年07月	37日	56日	-
2025年06月	24日	47日	42日
2025年05月	28日	48日	100日
2025年04月	30日	53日	-
2025年03月	58日	64日	43日
2025年02月	55日	75日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	28日	60日	-
2024年11月	11日	49日	-
2024年10月	18日	66日	-
2024年09月	45日	65日	-
2024年08月	90日	56日	144日
2024年07月	55日	66日	-
2024年06月	33日	54日	-
2024年05月	71日	52日	-
2024年04月	277日	72日	-
2024年03月	62日	53日	-
2024年02月	45日	60日	103日
2024年01月	68日	62日	-
2023年12月	251日	75日	516日
2023年11月	110日	65日	-
2023年10月	65日	88日	-
2023年09月	149日	54日	-
2023年08月	-	55日	-
2023年07月	115日	57日	348日
2023年06月	55日	54日	-
2023年05月	128日	56日	108日
2023年04月	103日	70日	-
2023年03月	113日	55日	-
2023年02月	128日	63日	-
2023年01月	42日	69日	-
2022年12月	43日	67日	-
2022年11月	47日	58日	-
2022年10月	34日	52日	17日
2022年09月	75日	62日	81日
2022年08月	29日	60日	-
2022年07月	28日	55日	-
2022年06月	61日	50日	-
2022年05月	31日	48日	30日
2022年04月	45日	54日	-
2022年03月	58日	48日	157日
2022年02月	40日	42日	-
2022年01月	14日	47日	-
2021年12月	68日	45日	-
2021年11月	26日	48日	-
2021年10月	62日	57日	-
2021年09月	69日	52日	263日
2021年08月	-	53日	-
2021年07月	31日	51日	-
2021年06月	176日	71日	-
2021年05月	38日	52日	-
2021年04月	5日	77日	-
2021年03月	566日	128日	569日
2021年02月	65日	210日	-
2021年01月	-	145日	-
2020年12月	124日	143日	127日
2020年11月	122日	99日	155日
2020年10月	177日	83日	196日
2020年09月	94日	76日	-
2020年08月	54日	95日	55日
2020年07月	125日	82日	173日
2020年06月	26日	87日	-
2020年05月	86日	79日	86日
2020年04月	216日	93日	159日
2020年03月	195日	76日	380日
2020年02月	38日	71日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	ガリシアヒルズ六本木
2025年12月	13,303.2万円	4,850.6万円	3,850.0万円
2025年11月	4,526.7万円	4,190.0万円	-
2025年10月	8,318.8万円	4,641.6万円	-
2025年09月	4,004.0万円	4,032.5万円	4,980.0万円
2025年08月	3,878.8万円	4,530.6万円	4,400.0万円
2025年07月	3,043.8万円	4,012.5万円	-
2025年06月	5,161.3万円	3,613.9万円	4,500.0万円
2025年05月	4,462.3万円	3,827.5万円	4,550.0万円
2025年04月	5,813.5万円	3,763.5万円	-
2025年03月	4,127.1万円	3,542.4万円	4,650.0万円
2025年02月	10,950.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	6,215.0万円	4,124.8万円	-
2024年11月	2,946.3万円	3,461.8万円	-
2024年10月	3,425.8万円	3,608.2万円	-
2024年09月	3,626.6万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,358.3万円	3,322.7万円	3,800.0万円
2024年07月	3,720.0万円	3,006.0万円	-
2024年06月	3,333.3万円	2,879.9万円	-
2024年05月	8,399.7万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,462.5万円	2,928.2万円	-
2024年03月	4,135.7万円	3,427.4万円	-
2024年02月	2,472.5万円	3,137.4万円	3,900.0万円
2024年01月	3,565.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	4,352.5万円	3,191.2万円	4,600.0万円
2023年11月	4,447.6万円	3,397.9万円	-
2023年10月	2,576.7万円	3,245.1万円	-
2023年09月	5,012.0万円	3,439.6万円	-
2023年08月	-	3,315.6万円	-
2023年07月	3,275.0万円	3,217.4万円	3,990.0万円
2023年06月	4,722.0万円	3,154.5万円	-
2023年05月	4,476.0万円	3,202.5万円	3,990.0万円
2023年04月	4,156.0万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,122.5万円	2,927.7万円	-
2023年02月	5,134.0万円	3,012.3万円	-
2023年01月	2,236.0万円	3,270.0万円	-
2022年12月	4,038.3万円	3,100.5万円	-
2022年11月	3,423.3万円	2,959.9万円	-
2022年10月	4,462.5万円	2,927.2万円	3,800.0万円
2022年09月	4,311.4万円	3,055.9万円	3,485.0万円
2022年08月	3,932.3万円	2,908.8万円	-
2022年07月	5,330.0万円	3,109.7万円	-
2022年06月	4,767.0万円	3,110.6万円	-
2022年05月	4,497.1万円	3,044.3万円	3,500.0万円
2022年04月	4,034.4万円	3,200.1万円	-
2022年03月	4,646.1万円	3,261.1万円	3,990.0万円
2022年02月	3,400.0万円	3,168.6万円	-
2022年01月	2,955.0万円	3,118.6万円	-
2021年12月	3,173.8万円	3,034.7万円	-
2021年11月	2,346.7万円	2,933.8万円	-
2021年10月	3,338.0万円	3,065.7万円	-
2021年09月	4,135.0万円	2,943.6万円	3,500.0万円
2021年08月	-	2,956.4万円	-
2021年07月	5,280.0万円	3,069.4万円	-
2021年06月	3,880.0万円	3,205.6万円	-
2021年05月	4,600.0万円	2,962.3万円	-
2021年04月	4,000.0万円	2,693.4万円	-
2021年03月	3,090.0万円	2,633.5万円	3,380.0万円
2021年02月	2,930.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	-	2,375.5万円	-
2020年12月	3,016.7万円	2,417.0万円	3,183.3万円
2020年11月	3,190.0万円	2,557.6万円	3,400.0万円
2020年10月	3,202.0万円	2,698.8万円	3,300.0万円
2020年09月	2,816.0万円	2,436.1万円	-
2020年08月	3,165.0万円	2,481.2万円	3,350.0万円
2020年07月	2,952.5万円	2,543.2万円	3,650.0万円
2020年06月	1,680.0万円	2,413.2万円	-
2020年05月	3,350.0万円	2,241.8万円	3,350.0万円
2020年04月	3,398.0万円	2,423.6万円	3,300.0万円
2020年03月	2,589.9万円	2,366.3万円	3,326.7万円
2020年02月	3,054.0万円	2,399.9万円	3,366.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	ガリシアヒルズ六本木
2025年12月	429.5万円	167.8万円	151.9万円
2025年11月	196.1万円	150.1万円	-
2025年10月	273.0万円	167.3万円	-
2025年09月	157.5万円	152.7万円	202.0万円
2025年08月	168.4万円	170.1万円	173.6万円
2025年07月	145.6万円	150.0万円	-
2025年06月	193.6万円	143.1万円	177.5万円
2025年05月	168.9万円	144.8万円	171.0万円
2025年04月	217.2万円	143.1万円	-
2025年03月	177.1万円	134.3万円	160.5万円
2025年02月	362.3万円	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	207.5万円	145.8万円	-
2024年11月	145.5万円	130.5万円	-
2024年10月	161.6万円	134.8万円	-
2024年09月	160.2万円	135.1万円	-
2024年08月	158.6万円	131.7万円	174.7万円
2024年07月	163.6万円	121.4万円	-
2024年06月	154.0万円	116.3万円	-
2024年05月	281.3万円	115.9万円	-
2024年04月	125.6万円	116.4万円	-
2024年03月	147.8万円	125.6万円	-
2024年02月	126.9万円	116.4万円	179.3万円
2024年01月	120.5万円	119.4万円	-
2023年12月	168.5万円	118.3万円	186.6万円
2023年11月	150.8万円	122.9万円	-
2023年10月	114.7万円	119.3万円	-
2023年09月	169.9万円	124.4万円	-
2023年08月	-	118.7万円	-
2023年07月	129.6万円	117.5万円	161.9万円
2023年06月	155.9万円	114.1万円	-
2023年05月	159.9万円	115.5万円	161.9万円
2023年04月	157.2万円	119.4万円	-
2023年03月	131.6万円	110.8万円	-
2023年02月	193.3万円	112.7万円	-
2023年01月	113.1万円	120.0万円	-
2022年12月	144.0万円	114.0万円	-
2022年11月	126.9万円	112.2万円	-
2022年10月	151.9万円	110.8万円	174.7万円
2022年09月	150.4万円	115.3万円	149.4万円
2022年08月	142.2万円	110.7万円	-
2022年07月	167.3万円	111.5万円	-
2022年06月	158.9万円	115.5万円	-
2022年05月	155.2万円	113.9万円	151.9万円
2022年04月	149.4万円	116.3万円	-
2022年03月	156.2万円	114.6万円	161.9万円
2022年02月	137.1万円	113.2万円	-
2022年01月	135.7万円	113.3万円	-
2021年12月	135.2万円	112.3万円	-
2021年11月	115.4万円	113.9万円	-
2021年10月	133.8万円	114.1万円	-
2021年09月	139.1万円	112.2万円	151.9万円
2021年08月	-	113.0万円	-
2021年07月	150.9万円	110.1万円	-
2021年06月	130.2万円	115.0万円	-
2021年05月	142.3万円	110.4万円	-
2021年04月	111.5万円	111.1万円	-
2021年03月	135.3万円	110.6万円	146.7万円
2021年02月	130.7万円	107.8万円	-
2021年01月	-	102.6万円	-
2020年12月	127.7万円	107.1万円	130.5万円
2020年11月	124.4万円	109.9万円	127.6万円
2020年10月	121.3万円	113.9万円	133.9万円
2020年09月	119.3万円	105.6万円	-
2020年08月	123.4万円	108.7万円	125.6万円
2020年07月	121.5万円	111.1万円	148.1万円
2020年06月	85.9万円	105.2万円	-
2020年05月	125.6万円	99.3万円	125.6万円
2020年04月	132.1万円	104.4万円	133.9万円
2020年03月	111.4万円	102.4万円	141.2万円
2020年02月	123.7万円	105.6万円	132.8万円

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六本木一丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:18分　池袋:26分　新橋:11分　武蔵小杉:24分　品川:20分　飯田橋:10分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:17分　大崎:18分
六本木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分
溜池山王駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:12分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:4分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:7分　大手町:14分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:21分
赤坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:25分　新宿:16分　渋谷:13分　池袋:22分　新橋:15分　武蔵小杉:30分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:27分　飯田橋:17分　大手町:9分　秋葉原:21分　恵比寿:19分　大崎:21分
麻布十番駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分