フュージョナル五反野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：1.82点安定性：3.37点リスク回避性：3.72点）

築浅

販売中ふゅーじょなる五反野フュージョナル五反野

2.98

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,840万円／3.42％
所在地: 東京都足立区足立１丁目９－４
交通: 伊勢崎線五反野駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上12階（7階）
間取／面積: 1K ／25.66㎡
築年数: 築7年（2019/07）

フュージョナル五反野は五反野駅から徒歩8分のところにある、伊勢崎線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.98。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

フュージョナル五反野の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

フュージョナル五反野の総合評価

フュージョナル五反野の収益性

フュージョナル五反野の安定性

フュージョナル五反野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フュージョナル五反野	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	フュージョナル五反野	足立の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

沿線との比較

	フュージョナル五反野	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

最寄り駅周辺との比較

	フュージョナル五反野	五反野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.23

フュージョナル五反野の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	五反野駅	足立区	フュージョナル五反野
2025年10月	42日	38日	34日
2025年09月	160日	38日	-
2025年08月	22日	38日	-
2025年07月	169日	56日	-
2025年06月	62日	42日	-
2025年05月	51日	44日	44日
2025年04月	126日	50日	-
2025年03月	50日	52日	-
2025年02月	54日	45日	-
2025年01月	45日	43日	-
2024年12月	69日	55日	-
2024年11月	263日	64日	-
2024年10月	85日	61日	77日
2024年09月	34日	53日	-
2024年08月	82日	56日	-
2024年07月	50日	76日	-
2024年06月	19日	56日	-
2024年05月	85日	65日	-
2024年04月	43日	55日	-
2024年03月	22日	48日	-
2024年02月	99日	61日	314日
2024年01月	30日	41日	-
2023年12月	28日	56日	-
2023年11月	41日	67日	-
2023年10月	50日	60日	98日
2023年09月	68日	60日	248日
2023年08月	64日	65日	-
2023年07月	42日	71日	52日
2023年06月	10日	60日	-
2023年05月	42日	79日	-
2023年04月	136日	72日	-
2023年03月	82日	66日	246日
2023年02月	125日	65日	-
2023年01月	64日	60日	184日
2022年12月	60日	67日	-
2022年11月	153日	66日	909日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	五反野駅	足立区	フュージョナル五反野
2025年10月	1,626.0万円	1,795.0万円	2,400.0万円
2025年09月	1,140.0万円	1,817.8万円	-
2025年08月	690.0万円	1,975.1万円	-
2025年07月	1,433.3万円	1,792.1万円	-
2025年06月	1,613.3万円	1,651.4万円	-
2025年05月	1,488.3万円	1,777.0万円	2,700.0万円
2025年04月	1,466.7万円	1,908.9万円	-
2025年03月	840.0万円	1,729.6万円	-
2025年02月	1,980.0万円	1,680.7万円	-
2025年01月	1,730.0万円	1,807.4万円	-
2024年12月	1,423.8万円	1,616.5万円	-
2024年11月	1,420.0万円	1,495.3万円	-
2024年10月	1,933.3万円	1,497.2万円	2,230.0万円
2024年09月	1,243.6万円	1,626.4万円	-
2024年08月	1,148.3万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,406.0万円	1,648.0万円	-
2024年06月	1,063.3万円	1,626.1万円	-
2024年05月	998.0万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,203.3万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,196.7万円	1,570.7万円	-
2024年02月	1,606.7万円	1,635.9万円	2,380.0万円
2024年01月	1,326.3万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,218.6万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,507.4万円	1,542.4万円	-
2023年10月	1,430.0万円	1,552.7万円	2,380.0万円
2023年09月	1,379.2万円	1,582.6万円	2,255.0万円
2023年08月	1,118.2万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,239.3万円	1,510.9万円	2,130.0万円
2023年06月	1,063.0万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,385.5万円	1,671.0万円	-
2023年04月	1,188.0万円	1,568.8万円	-
2023年03月	1,438.3万円	1,652.7万円	2,380.0万円
2023年02月	1,346.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	1,583.3万円	1,862.5万円	2,500.0万円
2022年12月	1,424.0万円	1,617.3万円	-
2022年11月	1,714.3万円	1,608.8万円	3,000.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	五反野駅	足立区	フュージョナル五反野
2025年10月	62.7万円	70.9万円	93.5万円
2025年09月	58.3万円	72.8万円	-
2025年08月	37.5万円	79.9万円	-
2025年07月	53.9万円	74.4万円	-
2025年06月	68.1万円	68.0万円	-
2025年05月	67.5万円	73.9万円	105.2万円
2025年04月	64.0万円	76.0万円	-
2025年03月	41.9万円	69.4万円	-
2025年02月	77.6万円	65.5万円	-
2025年01月	80.2万円	67.4万円	-
2024年12月	60.2万円	64.0万円	-
2024年11月	57.8万円	60.9万円	-
2024年10月	59.4万円	60.2万円	86.9万円
2024年09月	38.2万円	65.4万円	-
2024年08月	45.3万円	63.3万円	-
2024年07月	57.3万円	66.7万円	-
2024年06月	48.0万円	65.8万円	-
2024年05月	46.6万円	58.9万円	-
2024年04月	51.5万円	57.0万円	-
2024年03月	42.0万円	60.0万円	-
2024年02月	63.0万円	62.2万円	92.8万円
2024年01月	56.5万円	53.3万円	-
2023年12月	47.2万円	55.9万円	-
2023年11月	59.6万円	59.2万円	-
2023年10月	53.9万円	59.9万円	92.8万円
2023年09月	55.1万円	61.7万円	87.9万円
2023年08月	45.3万円	57.7万円	-
2023年07月	53.0万円	59.3万円	83.0万円
2023年06月	40.9万円	60.3万円	-
2023年05月	50.2万円	62.2万円	-
2023年04月	39.9万円	60.9万円	-
2023年03月	49.1万円	64.1万円	92.8万円
2023年02月	49.8万円	64.3万円	-
2023年01月	70.2万円	72.0万円	97.4万円
2022年12月	56.7万円	62.3万円	-
2022年11月	61.5万円	62.0万円	116.9万円