ジェイパーク山王のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：2.97点安定性：2.61点リスク回避性：2.96点）

販売中じぇいぱーくさんのうジェイパーク山王

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,460万円／6.18％
所在地: 東京都大田区山王４丁目１２－７
交通: 京浜東北線大森駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: ワンルーム／21.4㎡
築年数: 築28年（1998/06）

ジェイパーク山王は大田区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ジェイパーク山王の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	21.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	75.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェイパーク山王の総合評価

ジェイパーク山王の収益性

ジェイパーク山王の安定性

ジェイパーク山王のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェイパーク山王	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ジェイパーク山王	山王の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	ジェイパーク山王	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	ジェイパーク山王	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

ジェイパーク山王の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
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エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	ジェイパーク山王
2025年09月	32日	42日	6日
2025年08月	43日	64日	7日
2025年07月	32日	62日	20日
2025年06月	34日	48日	6日
2025年05月	35日	50日	7日
2025年04月	28日	52日	-
2025年03月	51日	55日	15日
2025年02月	46日	51日	-
2025年01月	83日	65日	-
2024年12月	58日	57日	17日
2024年11月	27日	42日	16日
2024年10月	42日	45日	-
2024年09月	81日	57日	-
2024年08月	54日	43日	34日
2024年07月	43日	56日	9日
2024年06月	48日	68日	7日
2024年05月	40日	64日	47日
2024年04月	89日	77日	-
2024年03月	68日	59日	-
2024年02月	78日	49日	-
2024年01月	74日	56日	29日
2023年12月	60日	56日	-
2023年11月	67日	54日	46日
2023年10月	100日	63日	-
2023年09月	49日	63日	-
2023年08月	82日	79日	-
2023年07月	64日	73日	127日
2023年06月	65日	77日	-
2023年05月	71日	70日	-
2023年04月	51日	70日	-
2023年03月	93日	71日	-
2023年02月	31日	83日	-
2023年01月	115日	80日	-
2022年12月	71日	91日	-
2022年11月	25日	94日	-
2022年10月	42日	87日	-
2022年09月	55日	72日	-
2022年08月	54日	72日	-
2022年07月	24日	60日	-
2022年06月	28日	58日	-
2022年05月	42日	72日	154日
2022年04月	60日	61日	-
2022年03月	79日	63日	-
2022年02月	63日	47日	-
2022年01月	46日	63日	55日
2021年12月	33日	68日	209日
2021年11月	49日	64日	-
2021年10月	45日	57日	-
2021年09月	44日	56日	-
2021年08月	45日	60日	-
2021年07月	79日	65日	190日
2021年06月	52日	65日	-
2021年05月	67日	66日	48日
2021年04月	75日	98日	159日
2021年03月	135日	157日	-
2021年02月	230日	176日	597日
2021年01月	91日	160日	-
2020年12月	161日	165日	-
2020年11月	259日	143日	-
2020年10月	127日	98日	181日
2020年09月	93日	89日	-
2020年08月	134日	97日	-
2020年07月	65日	71日	-
2020年06月	58日	91日	-
2020年05月	57日	64日	178日
2020年04月	119日	71日	175日
2020年03月	43日	75日	148日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	ジェイパーク山王
2025年09月	1,876.6万円	2,003.3万円	1,480.0万円
2025年08月	1,888.4万円	2,083.5万円	1,480.0万円
2025年07月	1,837.7万円	1,995.8万円	1,496.7万円
2025年06月	1,870.1万円	1,931.6万円	1,480.0万円
2025年05月	1,864.3万円	1,904.9万円	1,560.0万円
2025年04月	1,916.6万円	1,956.0万円	-
2025年03月	1,918.9万円	1,935.8万円	1,350.0万円
2025年02月	1,900.4万円	2,025.4万円	-
2025年01月	1,962.5万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,939.4万円	1,966.4万円	1,430.0万円
2024年11月	1,835.8万円	1,943.3万円	1,473.3万円
2024年10月	1,988.3万円	2,013.7万円	-
2024年09月	1,963.7万円	2,018.5万円	-
2024年08月	2,030.0万円	1,988.2万円	1,300.0万円
2024年07月	1,957.5万円	1,899.9万円	1,300.0万円
2024年06月	2,104.7万円	2,084.5万円	1,450.0万円
2024年05月	1,840.4万円	2,065.9万円	1,440.0万円
2024年04月	1,863.3万円	2,031.9万円	-
2024年03月	1,878.5万円	1,992.9万円	-
2024年02月	2,024.3万円	1,999.4万円	-
2024年01月	1,623.8万円	1,832.9万円	1,399.0万円
2023年12月	1,907.6万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,556.1万円	1,899.5万円	1,399.0万円
2023年10月	1,718.8万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,589.4万円	1,866.7万円	-
2023年08月	1,758.7万円	1,936.2万円	-
2023年07月	1,672.3万円	1,862.2万円	1,325.0万円
2023年06月	1,669.0万円	1,866.9万円	-
2023年05月	1,937.9万円	1,990.0万円	-
2023年04月	1,907.6万円	1,838.7万円	-
2023年03月	2,027.6万円	1,857.1万円	-
2023年02月	1,751.9万円	1,898.5万円	-
2023年01月	1,874.3万円	1,968.7万円	-
2022年12月	2,014.8万円	1,915.3万円	-
2022年11月	2,216.8万円	1,998.3万円	-
2022年10月	2,215.9万円	1,884.9万円	-
2022年09月	2,435.6万円	1,884.5万円	-
2022年08月	2,269.1万円	1,820.2万円	-
2022年07月	2,386.6万円	2,044.4万円	-
2022年06月	2,385.4万円	1,890.3万円	-
2022年05月	2,236.5万円	1,872.4万円	1,450.0万円
2022年04月	1,902.7万円	1,873.5万円	-
2022年03月	1,813.4万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,811.4万円	1,857.7万円	-
2022年01月	1,785.7万円	1,886.0万円	1,450.0万円
2021年12月	1,851.4万円	1,833.2万円	1,550.0万円
2021年11月	2,021.8万円	1,790.4万円	-
2021年10月	2,083.5万円	1,744.6万円	-
2021年09月	1,808.4万円	1,814.1万円	-
2021年08月	1,880.9万円	1,814.2万円	-
2021年07月	1,815.3万円	1,835.4万円	1,280.0万円
2021年06月	1,729.0万円	1,835.8万円	-
2021年05月	1,576.1万円	1,759.6万円	1,280.0万円
2021年04月	1,477.9万円	1,575.9万円	1,200.0万円
2021年03月	1,543.5万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,459.9万円	1,523.7万円	1,280.0万円
2021年01月	1,325.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,315.3万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,893.5万円	1,728.0万円	-
2020年10月	1,495.0万円	1,594.6万円	1,240.0万円
2020年09月	1,420.2万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,096.4万円	1,495.3万円	-
2020年07月	1,115.7万円	1,419.6万円	-
2020年06月	1,005.6万円	1,573.4万円	-
2020年05月	1,221.8万円	1,431.2万円	1,200.0万円
2020年04月	1,387.7万円	1,391.2万円	1,280.0万円
2020年03月	1,256.0万円	1,459.2万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	ジェイパーク山王
2025年09月	85.3万円	85.4万円	69.2万円
2025年08月	81.7万円	84.1万円	69.2万円
2025年07月	83.0万円	85.2万円	69.9万円
2025年06月	86.7万円	80.1万円	69.2万円
2025年05月	85.2万円	79.3万円	72.9万円
2025年04月	82.5万円	78.2万円	-
2025年03月	80.3万円	77.6万円	63.1万円
2025年02月	77.2万円	82.2万円	-
2025年01月	84.7万円	79.8万円	-
2024年12月	83.0万円	76.1万円	66.8万円
2024年11月	79.9万円	73.4万円	68.8万円
2024年10月	81.0万円	75.8万円	-
2024年09月	82.5万円	74.1万円	-
2024年08月	86.5万円	75.4万円	60.7万円
2024年07月	79.4万円	72.2万円	60.7万円
2024年06月	86.5万円	80.4万円	57.3万円
2024年05月	79.7万円	83.6万円	65.9万円
2024年04月	82.9万円	79.9万円	-
2024年03月	82.0万円	77.3万円	-
2024年02月	78.9万円	78.4万円	-
2024年01月	74.9万円	72.6万円	65.4万円
2023年12月	82.0万円	78.9万円	-
2023年11月	73.8万円	73.7万円	65.4万円
2023年10月	70.8万円	75.6万円	-
2023年09月	71.2万円	75.8万円	-
2023年08月	71.6万円	74.7万円	-
2023年07月	74.7万円	73.9万円	71.7万円
2023年06月	67.9万円	74.7万円	-
2023年05月	71.8万円	76.4万円	-
2023年04月	80.1万円	75.4万円	-
2023年03月	80.0万円	76.9万円	-
2023年02月	73.8万円	75.2万円	-
2023年01月	81.1万円	78.6万円	-
2022年12月	79.1万円	74.0万円	-
2022年11月	78.9万円	76.9万円	-
2022年10月	78.1万円	75.9万円	-
2022年09月	84.4万円	74.2万円	-
2022年08月	82.8万円	71.5万円	-
2022年07月	81.6万円	77.5万円	-
2022年06月	86.6万円	74.2万円	-
2022年05月	83.1万円	72.9万円	79.5万円
2022年04月	74.8万円	75.2万円	-
2022年03月	72.1万円	72.5万円	-
2022年02月	70.7万円	73.7万円	-
2022年01月	69.8万円	75.7万円	69.3万円
2021年12月	66.4万円	74.2万円	84.9万円
2021年11月	75.6万円	72.8万円	-
2021年10月	77.1万円	70.2万円	-
2021年09月	71.8万円	72.5万円	-
2021年08月	67.7万円	72.9万円	-
2021年07月	68.3万円	75.4万円	71.0万円
2021年06月	72.4万円	75.1万円	-
2021年05月	69.1万円	75.8万円	71.0万円
2021年04月	70.6万円	74.3万円	66.5万円
2021年03月	76.0万円	78.6万円	-
2021年02月	71.8万円	73.0万円	71.0万円
2021年01月	68.9万円	73.5万円	-
2020年12月	64.9万円	77.0万円	-
2020年11月	84.4万円	78.6万円	-
2020年10月	74.2万円	74.5万円	68.7万円
2020年09月	69.0万円	71.2万円	-
2020年08月	58.8万円	70.6万円	-
2020年07月	55.4万円	68.1万円	-
2020年06月	54.4万円	73.1万円	-
2020年05月	62.5万円	69.1万円	66.5万円
2020年04月	74.7万円	68.4万円	71.0万円
2020年03月	65.2万円	70.6万円	58.4万円

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ジェイパーク山王の周辺地図

ジェイパーク山王の最寄り駅

大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分