光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.74点安定性：3.41点リスク回避性：2.83点）

駅近

販売中こうけんはいむぶりりあんすあすかやまこうえん光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,290万円／6.43％
所在地: 東京都北区滝野川１丁目１－１９
交通: 都電荒川線飛鳥山駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／22.23㎡
築年数: 築42年（1984/06）

光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園は飛鳥山駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園の総合評価

光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園の収益性

光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園の安定性

光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

近隣エリアとの比較

	光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

沿線との比較

	光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園	飛鳥山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	飛鳥山駅	北区	光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園
2026年03月	-	13日	13日
2026年02月	-	25日	9日
2026年01月	60日	36日	-
2025年12月	102日	38日	-
2025年11月	-	54日	-
2025年10月	-	55日	-
2025年09月	32日	63日	-
2025年08月	112日	53日	177日
2025年07月	27日	60日	-
2025年06月	22日	67日	-
2025年05月	74日	57日	-
2025年04月	19日	53日	345日
2025年03月	-	46日	-
2025年02月	-	76日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	70日	58日	-
2024年11月	-	52日	-
2024年10月	47日	62日	-
2024年09月	35日	56日	-
2024年08月	23日	53日	-
2024年07月	18日	57日	-
2024年06月	46日	61日	-
2024年05月	60日	55日	-
2024年04月	10日	73日	-
2024年03月	4日	55日	-
2024年02月	90日	67日	-
2024年01月	124日	48日	-
2023年12月	38日	60日	-
2023年11月	89日	67日	-
2023年10月	-	68日	-
2023年09月	111日	62日	-
2023年08月	-	43日	-
2023年07月	-	59日	-
2023年06月	-	98日	-
2023年05月	178日	47日	-
2023年04月	119日	90日	-
2023年03月	-	70日	-
2023年02月	59日	63日	-
2023年01月	18日	51日	31日
2022年12月	80日	64日	66日
2022年11月	79日	70日	-
2022年10月	91日	88日	75日
2022年09月	-	69日	-
2022年08月	-	55日	55日

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周辺の販売価格の推移

年月	飛鳥山駅	北区	光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園
2026年03月	-	2,382.4万円	1,255.0万円
2026年02月	-	2,348.1万円	1,100.0万円
2026年01月	3,800.0万円	2,152.1万円	-
2025年12月	2,200.0万円	2,261.1万円	-
2025年11月	-	2,412.6万円	-
2025年10月	-	2,113.5万円	-
2025年09月	3,190.0万円	2,276.1万円	-
2025年08月	2,200.0万円	2,576.3万円	1,280.0万円
2025年07月	3,040.0万円	2,328.4万円	-
2025年06月	3,326.7万円	2,417.1万円	-
2025年05月	4,490.0万円	2,272.8万円	-
2025年04月	4,280.0万円	2,311.4万円	1,850.0万円
2025年03月	-	2,284.1万円	-
2025年02月	-	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,540.0万円	2,340.3万円	-
2024年11月	-	2,303.1万円	-
2024年10月	2,290.0万円	2,107.7万円	-
2024年09月	2,644.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,953.3万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,380.0万円	2,112.8万円	-
2024年06月	2,380.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	4,650.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,700.0万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,860.0万円	2,014.1万円	-
2024年02月	2,280.0万円	1,948.5万円	-
2024年01月	3,980.0万円	1,877.8万円	-
2023年12月	1,900.0万円	1,946.5万円	-
2023年11月	4,180.0万円	1,934.6万円	-
2023年10月	-	1,938.3万円	-
2023年09月	3,480.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	-	1,886.3万円	-
2023年07月	-	2,022.3万円	-
2023年06月	-	2,061.2万円	-
2023年05月	2,280.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,293.3万円	1,990.9万円	-
2023年03月	-	1,976.2万円	-
2023年02月	1,946.7万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,390.0万円	2,346.1万円	1,650.0万円
2022年12月	1,500.0万円	2,137.0万円	1,690.0万円
2022年11月	2,280.0万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,390.0万円	2,012.7万円	1,690.0万円
2022年09月	1,690.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	-	2,011.1万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	飛鳥山駅	北区	光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園
2026年03月	-	87.9万円	55.3万円
2026年02月	-	87.3万円	49.5万円
2026年01月	120.6万円	82.7万円	-
2025年12月	89.8万円	87.5万円	-
2025年11月	-	90.5万円	-
2025年10月	-	83.0万円	-
2025年09月	100.3万円	85.9万円	-
2025年08月	89.8万円	93.8万円	57.6万円
2025年07月	108.0万円	87.5万円	-
2025年06月	98.9万円	91.7万円	-
2025年05月	130.8万円	85.9万円	-
2025年04月	135.8万円	87.3万円	72.3万円
2025年03月	-	85.1万円	-
2025年02月	-	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	79.8万円	85.4万円	-
2024年11月	-	85.0万円	-
2024年10月	70.9万円	76.8万円	-
2024年09月	92.8万円	84.4万円	-
2024年08月	103.1万円	85.8万円	-
2024年07月	88.5万円	79.7万円	-
2024年06月	97.0万円	85.2万円	-
2024年05月	147.2万円	88.9万円	-
2024年04月	50.2万円	82.1万円	-
2024年03月	54.9万円	80.6万円	-
2024年02月	93.0万円	75.5万円	-
2024年01月	126.3万円	76.6万円	-
2023年12月	70.3万円	79.9万円	-
2023年11月	132.7万円	73.6万円	-
2023年10月	-	75.3万円	-
2023年09月	110.2万円	79.2万円	-
2023年08月	-	74.2万円	-
2023年07月	-	76.7万円	-
2023年06月	-	80.2万円	-
2023年05月	93.0万円	77.0万円	-
2023年04月	68.7万円	76.6万円	-
2023年03月	-	80.2万円	-
2023年02月	88.2万円	76.7万円	-
2023年01月	67.1万円	83.1万円	64.5万円
2022年12月	48.4万円	79.6万円	66.0万円
2022年11月	93.0万円	78.1万円	-
2022年10月	67.1万円	80.7万円	66.0万円
2022年09月	81.4万円	83.7万円	-
2022年08月	-	80.2万円	69.6万円

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光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園の周辺地図

光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園の最寄り駅

飛鳥山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:20分　池袋:23分　日暮里:24分　赤羽:15分　飯田橋:26分　大手町:29分　浦和:30分　秋葉原:23分
王子駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:15分　新宿:29分　池袋:24分　新橋:29分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:10分　飯田橋:20分　大手町:27分　浦和:25分　秋葉原:18分
王子駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　大宮:29分　上野:10分　新宿:25分　池袋:19分　新橋:24分　品川:28分　北千住:22分　日暮里:14分　赤羽:5分　飯田橋:13分　大手町:22分　浦和:20分　秋葉原:13分
西ケ原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:18分　新宿:27分　池袋:18分　新橋:28分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:13分　飯田橋:11分　大手町:23分　浦和:28分　秋葉原:21分