アプレシティ日本橋蛎殻町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：3.37点安定性：3.85点リスク回避性：2.79点）

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駅近

販売中あぷれしてぃにほんばしかきがらちょうアプレシティ日本橋蛎殻町

3.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,750万円／4.15％
所在地: 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目３３－１
交通: 日比谷線人形町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上12階（6階）
間取／面積: 1K ／22.36㎡
築年数: 築20年（2006/05）

アプレシティ日本橋蛎殻町は人形町駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.34。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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アプレシティ日本橋蛎殻町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	72.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.63
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アプレシティ日本橋蛎殻町の総合評価

アプレシティ日本橋蛎殻町の収益性

アプレシティ日本橋蛎殻町の安定性

アプレシティ日本橋蛎殻町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アプレシティ日本橋蛎殻町	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	アプレシティ日本橋蛎殻町	日本橋蛎殻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	アプレシティ日本橋蛎殻町	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	アプレシティ日本橋蛎殻町	人形町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

アプレシティ日本橋蛎殻町の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	人形町駅	中央区	アプレシティ日本橋蛎殻町
2024年05月	15日	51日	66日
2024年04月	76日	54日	27日
2024年03月	-	40日	43日
2024年02月	133日	57日	-
2024年01月	230日	65日	-
2023年12月	80日	65日	-
2023年11月	40日	50日	-
2023年10月	137日	63日	-
2023年09月	68日	46日	-
2023年08月	118日	46日	-
2023年07月	75日	60日	-
2023年06月	44日	37日	-
2023年05月	68日	46日	-
2023年04月	32日	67日	-
2023年03月	78日	66日	-
2023年02月	37日	76日	-
2023年01月	54日	65日	-
2022年12月	116日	78日	-
2022年11月	81日	69日	-
2022年10月	70日	55日	-
2022年09月	73日	54日	-
2022年08月	27日	44日	-
2022年07月	94日	41日	-
2022年06月	48日	48日	-
2022年05月	51日	56日	-
2022年04月	51日	60日	-
2022年03月	22日	49日	-
2022年02月	16日	49日	-
2022年01月	27日	48日	-
2021年12月	38日	63日	17日
2021年11月	37日	51日	-
2021年10月	18日	54日	-
2021年09月	45日	52日	-
2021年08月	42日	42日	-
2021年07月	26日	57日	116日
2021年06月	32日	48日	35日
2021年05月	98日	54日	-
2021年04月	262日	141日	-
2021年03月	139日	137日	-
2021年02月	61日	189日	-
2021年01月	83日	93日	-
2020年12月	125日	147日	-
2020年11月	119日	84日	-
2020年10月	65日	91日	-
2020年09月	65日	62日	-
2020年08月	126日	43日	-
2020年07月	53日	47日	-
2020年06月	140日	59日	7日
2020年05月	33日	53日	8日
2020年04月	7日	74日	8日
2020年03月	265日	98日	15日
2020年02月	117日	82日	11日
2020年01月	109日	73日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	人形町駅	中央区	アプレシティ日本橋蛎殻町
2024年05月	3,260.0万円	2,814.4万円	3,200.0万円
2024年04月	2,192.9万円	2,365.9万円	3,240.0万円
2024年03月	-	2,621.2万円	3,240.0万円
2024年02月	2,680.0万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,545.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,716.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,709.6万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,162.1万円	2,879.1万円	-
2023年09月	2,602.9万円	2,717.2万円	-
2023年08月	4,256.7万円	2,641.3万円	-
2023年07月	1,846.0万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,657.0万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,566.3万円	2,690.9万円	-
2023年04月	1,987.5万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,480.0万円	2,674.5万円	-
2023年02月	1,100.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,035.0万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,105.0万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,413.0万円	2,567.8万円	-
2022年10月	2,094.7万円	2,602.6万円	-
2022年09月	1,812.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,013.3万円	2,440.2万円	-
2022年07月	1,980.0万円	2,670.7万円	-
2022年06月	2,455.7万円	2,415.4万円	-
2022年05月	1,883.3万円	2,547.0万円	-
2022年04月	2,226.5万円	2,448.6万円	-
2022年03月	2,311.1万円	2,581.1万円	-
2022年02月	2,408.2万円	2,646.8万円	-
2022年01月	2,161.7万円	2,442.0万円	-
2021年12月	2,704.3万円	2,595.7万円	2,666.7万円
2021年11月	3,058.2万円	2,682.5万円	-
2021年10月	1,890.0万円	2,718.7万円	-
2021年09月	1,968.5万円	2,508.2万円	-
2021年08月	2,288.8万円	2,710.7万円	-
2021年07月	1,924.3万円	2,732.3万円	2,930.0万円
2021年06月	2,253.3万円	2,677.9万円	3,200.0万円
2021年05月	2,290.0万円	2,544.8万円	-
2021年04月	1,450.0万円	2,449.7万円	-
2021年03月	1,773.3万円	2,328.9万円	-
2021年02月	1,815.0万円	2,201.4万円	-
2021年01月	1,702.7万円	1,964.1万円	-
2020年12月	2,250.0万円	2,311.6万円	-
2020年11月	1,716.5万円	2,394.1万円	-
2020年10月	1,794.5万円	2,213.6万円	-
2020年09月	1,722.0万円	2,239.9万円	-
2020年08月	2,137.5万円	2,240.5万円	-
2020年07月	1,746.0万円	2,179.2万円	-
2020年06月	2,393.3万円	2,139.1万円	2,580.0万円
2020年05月	2,290.0万円	2,099.7万円	2,580.0万円
2020年04月	1,480.0万円	2,239.3万円	2,580.0万円
2020年03月	2,396.0万円	2,143.5万円	2,580.0万円
2020年02月	1,165.0万円	1,979.1万円	2,580.0万円
2020年01月	1,705.0万円	1,981.5万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	人形町駅	中央区	アプレシティ日本橋蛎殻町
2024年05月	108.2万円	104.3万円	103.2万円
2024年04月	96.5万円	96.0万円	104.5万円
2024年03月	-	100.9万円	104.5万円
2024年02月	89.1万円	97.0万円	-
2024年01月	115.4万円	103.4万円	-
2023年12月	105.6万円	99.5万円	-
2023年11月	107.4万円	92.5万円	-
2023年10月	86.1万円	103.3万円	-
2023年09月	103.4万円	94.8万円	-
2023年08月	123.1万円	97.0万円	-
2023年07月	79.0万円	99.4万円	-
2023年06月	84.7万円	97.0万円	-
2023年05月	82.5万円	99.2万円	-
2023年04月	77.7万円	98.8万円	-
2023年03月	94.0万円	99.6万円	-
2023年02月	72.3万円	96.4万円	-
2023年01月	84.9万円	101.3万円	-
2022年12月	89.8万円	101.3万円	-
2022年11月	103.5万円	99.8万円	-
2022年10月	97.1万円	100.3万円	-
2022年09月	88.0万円	99.8万円	-
2022年08月	87.2万円	96.5万円	-
2022年07月	78.9万円	102.1万円	-
2022年06月	96.6万円	96.1万円	-
2022年05月	72.6万円	98.1万円	-
2022年04月	101.7万円	98.5万円	-
2022年03月	112.0万円	104.5万円	-
2022年02月	109.8万円	100.7万円	-
2022年01月	89.4万円	95.7万円	-
2021年12月	94.7万円	99.5万円	95.6万円
2021年11月	103.6万円	98.9万円	-
2021年10月	79.3万円	100.9万円	-
2021年09月	82.7万円	93.3万円	-
2021年08月	90.0万円	99.5万円	-
2021年07月	83.7万円	97.9万円	94.5万円
2021年06月	72.2万円	97.7万円	103.2万円
2021年05月	79.4万円	96.7万円	-
2021年04月	72.7万円	100.4万円	-
2021年03月	71.4万円	96.8万円	-
2021年02月	79.6万円	94.9万円	-
2021年01月	68.9万円	84.1万円	-
2020年12月	80.5万円	94.2万円	-
2020年11月	85.1万円	96.4万円	-
2020年10月	84.6万円	91.8万円	-
2020年09月	73.0万円	92.6万円	-
2020年08月	85.5万円	91.0万円	-
2020年07月	79.0万円	93.4万円	-
2020年06月	91.0万円	90.1万円	115.4万円
2020年05月	89.7万円	94.1万円	115.4万円
2020年04月	59.1万円	96.4万円	115.4万円
2020年03月	98.4万円	93.2万円	115.4万円
2020年02月	49.1万円	89.5万円	115.4万円
2020年01月	76.3万円	86.9万円	115.4万円

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アプレシティ日本橋蛎殻町の周辺地図

アプレシティ日本橋蛎殻町の最寄り駅

人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分
水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
茅場町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:12分　新宿:23分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:9分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:20分　西船橋:21分　飯田橋:8分　大手町:2分　秋葉原:5分　恵比寿:24分　大崎:29分