リバティヒルズ八幡山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：2.76点安定性：3.09点リスク回避性：2.89点）

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駅近

販売中りばてぃひるずはちまんやまリバティヒルズ八幡山

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 785万円／8.06％
所在地: 東京都世田谷区南烏山１丁目１９－２２
交通: 京王線八幡山駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／16.24㎡
築年数: 築35年（1991/05）

リバティヒルズ八幡山は八幡山駅から徒歩5分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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リバティヒルズ八幡山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.89 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リバティヒルズ八幡山の総合評価

リバティヒルズ八幡山の収益性

リバティヒルズ八幡山の安定性

リバティヒルズ八幡山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リバティヒルズ八幡山	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	リバティヒルズ八幡山	南烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

沿線との比較

	リバティヒルズ八幡山	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	リバティヒルズ八幡山	八幡山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

リバティヒルズ八幡山の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	リバティヒルズ八幡山
2026年04月	6日	9日	6日
2026年03月	17日	23日	8日
2026年02月	37日	35日	13日
2026年01月	58日	43日	29日
2025年12月	54日	45日	120日
2025年11月	82日	50日	48日
2025年10月	89日	54日	125日
2025年09月	95日	44日	108日
2025年08月	132日	53日	-
2025年07月	115日	58日	-
2025年06月	93日	56日	91日
2025年05月	67日	58日	-
2025年04月	84日	55日	-
2025年03月	39日	71日	-
2025年02月	71日	40日	86日
2025年01月	44日	73日	-
2024年12月	31日	60日	65日
2024年11月	147日	49日	-
2024年10月	52日	59日	-
2024年09月	54日	61日	181日
2024年08月	33日	56日	-
2024年07月	84日	65日	-
2024年06月	78日	66日	-
2024年05月	41日	70日	-
2024年04月	139日	72日	-
2024年03月	37日	65日	184日
2024年02月	143日	66日	-
2024年01月	63日	78日	-
2023年12月	28日	65日	-
2023年11月	11日	77日	-
2023年10月	65日	73日	19日
2023年09月	45日	72日	18日
2023年08月	39日	61日	35日
2023年07月	150日	66日	7日
2023年06月	50日	64日	84日
2023年05月	131日	75日	-
2023年04月	73日	73日	104日
2023年03月	87日	67日	-
2023年02月	81日	58日	-
2023年01月	85日	69日	-
2022年12月	140日	76日	633日
2022年11月	24日	70日	-
2022年10月	88日	64日	-
2022年09月	215日	58日	311日
2022年08月	20日	108日	-
2022年07月	141日	65日	-
2022年06月	75日	44日	-
2022年05月	50日	49日	29日
2022年04月	49日	61日	-
2022年03月	22日	69日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	30日	48日	-
2021年12月	50日	78日	-
2021年11月	41日	52日	-
2021年10月	47日	55日	-
2021年09月	12日	49日	-
2021年08月	14日	62日	-
2021年07月	29日	64日	-
2021年06月	48日	50日	10日
2021年05月	107日	45日	99日
2021年04月	72日	89日	201日
2021年03月	51日	102日	-
2021年02月	73日	128日	-
2021年01月	91日	131日	-
2020年12月	132日	146日	185日
2020年11月	28日	94日	-
2020年10月	83日	63日	-
2020年09月	26日	61日	-
2020年08月	55日	72日	-
2020年07月	119日	44日	-
2020年06月	38日	79日	-
2020年05月	45日	67日	-
2020年04月	52日	52日	-
2020年03月	69日	86日	238日
2020年02月	36日	62日	-
2020年01月	157日	56日	371日

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周辺の販売価格の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	リバティヒルズ八幡山
2026年04月	1,287.8万円	2,546.5万円	723.6万円
2026年03月	1,074.4万円	2,142.5万円	780.0万円
2026年02月	1,314.4万円	2,209.5万円	840.0万円
2026年01月	1,997.6万円	2,394.2万円	730.0万円
2025年12月	1,678.0万円	2,331.3万円	844.0万円
2025年11月	1,269.7万円	2,133.7万円	760.0万円
2025年10月	1,811.6万円	2,086.2万円	795.0万円
2025年09月	1,167.0万円	2,104.6万円	847.0万円
2025年08月	2,778.0万円	2,111.6万円	-
2025年07月	1,107.0万円	2,067.7万円	-
2025年06月	1,495.4万円	2,183.1万円	880.0万円
2025年05月	1,433.3万円	2,072.3万円	-
2025年04月	1,309.1万円	1,995.9万円	-
2025年03月	1,077.4万円	1,909.2万円	-
2025年02月	1,235.7万円	1,779.6万円	930.0万円
2025年01月	1,586.3万円	1,546.1万円	-
2024年12月	1,267.4万円	1,982.7万円	800.0万円
2024年11月	1,302.8万円	1,894.9万円	-
2024年10月	1,261.6万円	1,998.2万円	-
2024年09月	1,355.2万円	1,890.3万円	850.0万円
2024年08月	2,374.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,155.1万円	1,989.6万円	-
2024年06月	2,366.5万円	1,938.0万円	-
2024年05月	2,053.3万円	1,862.4万円	-
2024年04月	1,280.9万円	1,831.6万円	-
2024年03月	1,575.5万円	2,000.4万円	1,050.0万円
2024年02月	1,731.4万円	1,950.5万円	-
2024年01月	1,575.0万円	1,962.6万円	-
2023年12月	1,300.9万円	2,055.4万円	-
2023年11月	2,380.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,776.7万円	1,977.2万円	980.0万円
2023年09月	1,290.0万円	2,030.8万円	815.0万円
2023年08月	2,021.6万円	1,845.0万円	870.0万円
2023年07月	1,965.6万円	1,772.3万円	870.0万円
2023年06月	2,027.2万円	1,955.5万円	965.0万円
2023年05月	2,002.2万円	1,740.6万円	-
2023年04月	2,170.0万円	1,895.2万円	850.0万円
2023年03月	1,914.4万円	2,089.0万円	-
2023年02月	1,515.0万円	2,064.2万円	-
2023年01月	1,744.3万円	2,124.8万円	850.0万円
2022年12月	1,543.3万円	2,088.8万円	1,180.0万円
2022年11月	2,075.7万円	2,009.7万円	-
2022年10月	1,682.5万円	1,823.7万円	-
2022年09月	1,150.0万円	1,865.3万円	1,115.0万円
2022年08月	1,460.0万円	1,830.6万円	-
2022年07月	2,805.0万円	1,869.1万円	-
2022年06月	1,876.3万円	1,682.2万円	850.0万円
2022年05月	1,862.5万円	1,820.0万円	850.0万円
2022年04月	1,305.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,504.5万円	1,788.6万円	-
2022年02月	1,509.3万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,276.0万円	1,768.5万円	-
2021年12月	1,604.4万円	1,812.5万円	-
2021年11月	1,465.6万円	1,689.9万円	-
2021年10月	1,585.0万円	1,779.5万円	-
2021年09月	2,256.1万円	1,786.0万円	-
2021年08月	2,374.7万円	1,807.2万円	-
2021年07月	2,361.7万円	1,803.3万円	-
2021年06月	1,393.6万円	1,870.3万円	825.0万円
2021年05月	1,606.7万円	1,742.0万円	700.0万円
2021年04月	1,332.9万円	1,607.2万円	850.0万円
2021年03月	931.7万円	1,506.2万円	-
2021年02月	1,090.0万円	1,398.1万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	1,288.9万円	1,492.5万円	700.0万円
2020年11月	1,702.5万円	1,517.1万円	-
2020年10月	1,336.0万円	1,552.7万円	-
2020年09月	1,657.7万円	1,435.0万円	-
2020年08月	1,303.5万円	1,305.9万円	-
2020年07月	1,573.3万円	1,304.3万円	-
2020年06月	1,594.2万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,787.1万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,670.8万円	1,234.3万円	-
2020年03月	1,172.2万円	1,240.3万円	700.0万円
2020年02月	1,600.0万円	1,253.8万円	-
2020年01月	1,509.1万円	1,282.9万円	835.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	リバティヒルズ八幡山
2026年04月	59.4万円	93.5万円	44.6万円
2026年03月	55.9万円	83.1万円	48.0万円
2026年02月	64.0万円	86.7万円	51.7万円
2026年01月	75.8万円	87.6万円	41.7万円
2025年12月	69.1万円	84.8万円	48.2万円
2025年11月	54.6万円	82.7万円	43.4万円
2025年10月	72.8万円	83.4万円	42.9万円
2025年09月	58.1万円	80.5万円	47.2万円
2025年08月	88.5万円	83.5万円	-
2025年07月	60.5万円	82.5万円	-
2025年06月	61.8万円	80.5万円	47.9万円
2025年05月	72.9万円	80.9万円	-
2025年04月	66.7万円	78.8万円	-
2025年03月	55.9万円	77.3万円	-
2025年02月	65.0万円	74.1万円	57.0万円
2025年01月	77.9万円	70.8万円	-
2024年12月	64.4万円	79.4万円	49.0万円
2024年11月	67.6万円	75.4万円	-
2024年10月	64.7万円	77.3万円	-
2024年09月	61.5万円	74.6万円	52.1万円
2024年08月	81.7万円	79.1万円	-
2024年07月	69.1万円	76.6万円	-
2024年06月	77.3万円	75.1万円	-
2024年05月	79.9万円	73.3万円	-
2024年04月	55.8万円	73.4万円	-
2024年03月	63.0万円	77.0万円	57.1万円
2024年02月	66.3万円	75.0万円	-
2024年01月	55.0万円	74.2万円	-
2023年12月	41.9万円	77.7万円	-
2023年11月	59.6万円	77.4万円	-
2023年10月	65.2万円	76.8万円	60.3万円
2023年09月	55.6万円	77.2万円	50.2万円
2023年08月	69.0万円	72.1万円	53.6万円
2023年07月	70.2万円	71.5万円	53.6万円
2023年06月	73.7万円	76.3万円	59.4万円
2023年05月	77.7万円	72.5万円	-
2023年04月	79.3万円	76.5万円	52.3万円
2023年03月	76.5万円	81.0万円	-
2023年02月	73.4万円	78.9万円	-
2023年01月	71.9万円	79.1万円	52.3万円
2022年12月	71.7万円	79.8万円	72.3万円
2022年11月	81.1万円	78.6万円	-
2022年10月	78.8万円	74.2万円	-
2022年09月	65.6万円	76.8万円	64.9万円
2022年08月	77.2万円	76.3万円	-
2022年07月	70.2万円	75.7万円	-
2022年06月	82.6万円	73.6万円	52.3万円
2022年05月	76.9万円	77.8万円	52.3万円
2022年04月	67.1万円	77.2万円	-
2022年03月	68.4万円	78.1万円	-
2022年02月	70.6万円	76.8万円	-
2022年01月	68.0万円	74.3万円	-
2021年12月	70.5万円	77.6万円	-
2021年11月	70.7万円	73.3万円	-
2021年10月	71.4万円	74.5万円	-
2021年09月	65.4万円	73.8万円	-
2021年08月	64.8万円	73.8万円	-
2021年07月	69.0万円	76.4万円	-
2021年06月	61.3万円	73.9万円	50.8万円
2021年05月	70.1万円	70.9万円	35.7万円
2021年04月	63.3万円	74.4万円	52.3万円
2021年03月	56.6万円	72.8万円	-
2021年02月	56.5万円	71.7万円	-
2021年01月	63.8万円	71.7万円	-
2020年12月	63.7万円	72.6万円	35.7万円
2020年11月	73.1万円	72.4万円	-
2020年10月	63.4万円	72.0万円	-
2020年09月	75.5万円	70.2万円	-
2020年08月	58.9万円	66.9万円	-
2020年07月	70.9万円	66.2万円	-
2020年06月	69.5万円	68.9万円	-
2020年05月	77.9万円	64.0万円	-
2020年04月	72.9万円	64.1万円	-
2020年03月	56.9万円	64.4万円	35.7万円
2020年02月	71.6万円	64.5万円	-
2020年01月	69.4万円	64.7万円	51.4万円