中野永谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.73点安定性：3.19点リスク回避性：3.19点）

人気エリア
駅近

販売中中野永谷まんしょん中野永谷マンション

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,180万円／4.46％
所在地: 東京都中野区本町３丁目２９－１３
交通: 丸ノ内線中野坂上駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上12階（4階）
間取／面積: ワンルーム／28.89㎡
築年数: 築53年（1973/01）

中野永谷マンションは中野坂上駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

中野永谷マンションの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

中野永谷マンションの総合評価

中野永谷マンションの収益性

中野永谷マンションの安定性

中野永谷マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中野永谷マンション	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	中野永谷マンション	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	中野永谷マンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	中野永谷マンション	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

中野永谷マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	中野永谷マンション
2026年04月	11日	10日	17日
2026年03月	27日	26日	39日
2026年02月	24日	35日	-
2026年01月	27日	39日	-
2025年12月	32日	44日	89日
2025年11月	21日	39日	7日
2025年10月	54日	51日	-
2025年09月	26日	50日	-
2025年08月	40日	51日	-
2025年07月	49日	48日	-
2025年06月	59日	72日	163日
2025年05月	42日	62日	-
2025年04月	43日	57日	-
2025年03月	31日	41日	-
2025年02月	18日	50日	-
2025年01月	40日	23日	-
2024年12月	66日	72日	-
2024年11月	90日	64日	-
2024年10月	72日	61日	-
2024年09月	65日	70日	-
2024年08月	37日	64日	62日
2024年07月	54日	63日	-
2024年06月	87日	89日	-
2024年05月	74日	56日	-
2024年04月	61日	73日	-
2024年03月	49日	52日	-
2024年02月	52日	38日	42日
2024年01月	54日	56日	19日
2023年12月	49日	77日	21日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	中野永谷マンション
2026年04月	2,252.7万円	2,420.2万円	2,180.0万円
2026年03月	2,272.0万円	2,394.7万円	2,480.0万円
2026年02月	2,217.6万円	2,299.6万円	-
2026年01月	2,185.7万円	2,138.4万円	-
2025年12月	2,061.9万円	2,124.8万円	2,480.0万円
2025年11月	1,578.1万円	1,917.7万円	2,480.0万円
2025年10月	2,421.7万円	2,047.8万円	-
2025年09月	2,390.7万円	2,160.9万円	-
2025年08月	2,082.8万円	2,103.2万円	-
2025年07月	2,639.9万円	2,128.6万円	-
2025年06月	1,951.8万円	1,897.1万円	2,690.0万円
2025年05月	1,987.1万円	1,988.1万円	-
2025年04月	2,276.7万円	2,120.5万円	-
2025年03月	2,072.4万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,912.7万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,788.6万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,112.0万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,129.9万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,204.4万円	1,902.8万円	-
2024年09月	1,932.0万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,736.2万円	1,996.3万円	2,080.0万円
2024年07月	1,465.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,694.4万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,499.1万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,760.4万円	1,732.7万円	-
2024年03月	1,577.4万円	1,622.8万円	-
2024年02月	2,305.6万円	1,814.5万円	2,280.0万円
2024年01月	2,078.5万円	1,768.6万円	1,480.0万円
2023年12月	2,176.3万円	1,920.8万円	1,480.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	中野永谷マンション
2026年04月	87.6万円	90.8万円	75.5万円
2026年03月	89.4万円	92.1万円	85.8万円
2026年02月	88.0万円	88.5万円	-
2026年01月	90.3万円	83.9万円	-
2025年12月	81.6万円	79.0万円	73.6万円
2025年11月	68.7万円	76.6万円	73.6万円
2025年10月	95.2万円	81.9万円	-
2025年09月	91.6万円	80.3万円	-
2025年08月	82.7万円	79.1万円	-
2025年07月	101.3万円	81.4万円	-
2025年06月	76.6万円	75.3万円	79.8万円
2025年05月	77.2万円	76.1万円	-
2025年04月	72.7万円	79.1万円	-
2025年03月	74.1万円	72.2万円	-
2025年02月	73.9万円	75.4万円	-
2025年01月	67.1万円	58.4万円	-
2024年12月	79.0万円	73.9万円	-
2024年11月	76.8万円	75.1万円	-
2024年10月	75.7万円	74.4万円	-
2024年09月	75.2万円	74.0万円	-
2024年08月	69.6万円	76.0万円	65.1万円
2024年07月	65.9万円	75.7万円	-
2024年06月	69.9万円	77.2万円	-
2024年05月	66.2万円	72.2万円	-
2024年04月	73.0万円	75.4万円	-
2024年03月	65.7万円	69.4万円	-
2024年02月	78.7万円	72.0万円	78.9万円
2024年01月	78.9万円	72.7万円	71.0万円
2023年12月	81.8万円	74.2万円	71.0万円