アゼスト梅島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.17点（収益性：2.71点安定性：3.50点リスク回避性：3.29点）

駅近
築浅

販売中あぜすとうめしまアゼスト梅島

3.17

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,500万円／4.27％
所在地: 東京都足立区梅田７丁目１６－２０
交通: 伊勢崎線梅島駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／25.9㎡
築年数: 築5年（2021/02）

アゼスト梅島は梅島駅から徒歩5分のところにある、伊勢崎線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.17。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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アゼスト梅島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	23.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	55.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アゼスト梅島の総合評価

アゼスト梅島の収益性

アゼスト梅島の安定性

アゼスト梅島のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アゼスト梅島	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	アゼスト梅島	梅田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 0.99

沿線との比較

	アゼスト梅島	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

最寄り駅周辺との比較

	アゼスト梅島	梅島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.08

周辺の掲載期間の推移

年月	梅島駅	足立区	アゼスト梅島
2026年04月	12日	9日	18日
2026年03月	40日	25日	-
2026年02月	36日	32日	-
2026年01月	79日	40日	-
2025年12月	90日	51日	-
2025年11月	96日	45日	-
2025年10月	49日	40日	-
2025年09月	65日	38日	-
2025年08月	152日	40日	-
2025年07月	38日	56日	21日
2025年06月	67日	43日	-
2025年05月	56日	44日	-
2025年04月	75日	49日	-
2025年03月	61日	53日	-
2025年02月	75日	44日	-
2025年01月	65日	38日	-
2024年12月	67日	55日	-
2024年11月	15日	64日	-
2024年10月	57日	61日	-
2024年09月	85日	53日	-
2024年08月	122日	57日	-
2024年07月	92日	77日	-
2024年06月	81日	56日	-
2024年05月	66日	60日	-
2024年04月	59日	55日	-
2024年03月	120日	48日	-
2024年02月	44日	61日	-
2024年01月	33日	41日	-
2023年12月	63日	56日	-
2023年11月	118日	67日	-
2023年10月	19日	60日	-
2023年09月	56日	60日	-
2023年08月	89日	65日	-
2023年07月	77日	71日	-
2023年06月	46日	60日	-
2023年05月	64日	79日	-
2023年04月	167日	72日	-
2023年03月	17日	66日	-
2023年02月	113日	65日	-
2023年01月	47日	60日	-
2022年12月	261日	67日	-
2022年11月	76日	66日	-
2022年10月	138日	76日	-
2022年09月	244日	75日	-
2022年08月	119日	63日	-
2022年07月	62日	39日	-
2022年06月	42日	34日	-
2022年05月	75日	56日	-
2022年04月	76日	72日	86日
2022年03月	79日	88日	-
2022年02月	55日	60日	-
2022年01月	42日	65日	-
2021年12月	65日	62日	155日

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周辺の販売価格の推移

年月	梅島駅	足立区	アゼスト梅島
2026年04月	1,682.5万円	1,876.5万円	2,500.0万円
2026年03月	1,612.0万円	1,618.6万円	-
2026年02月	1,436.7万円	1,644.2万円	-
2026年01月	865.0万円	1,415.7万円	-
2025年12月	2,129.8万円	1,674.2万円	-
2025年11月	1,183.0万円	1,564.3万円	-
2025年10月	1,179.7万円	1,788.5万円	-
2025年09月	1,513.6万円	1,815.1万円	-
2025年08月	1,700.0万円	1,975.1万円	-
2025年07月	1,762.0万円	1,786.0万円	2,180.0万円
2025年06月	1,342.7万円	1,651.4万円	-
2025年05月	1,271.3万円	1,777.0万円	-
2025年04月	1,210.9万円	1,892.8万円	-
2025年03月	1,312.4万円	1,729.6万円	-
2025年02月	1,550.0万円	1,659.2万円	-
2025年01月	850.0万円	1,718.0万円	-
2024年12月	882.0万円	1,616.5万円	-
2024年11月	830.0万円	1,480.5万円	-
2024年10月	1,517.1万円	1,497.2万円	-
2024年09月	1,835.0万円	1,615.2万円	-
2024年08月	1,421.7万円	1,602.6万円	-
2024年07月	1,208.0万円	1,648.0万円	-
2024年06月	1,255.7万円	1,626.1万円	-
2024年05月	890.0万円	1,435.8万円	-
2024年04月	1,024.5万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,278.3万円	1,570.7万円	-
2024年02月	1,277.3万円	1,635.9万円	-
2024年01月	1,188.5万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,222.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,205.6万円	1,530.0万円	-
2023年10月	950.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,385.7万円	1,568.8万円	-
2023年08月	1,113.8万円	1,496.5万円	-
2023年07月	935.0万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,197.5万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,163.8万円	1,671.0万円	-
2023年04月	1,187.5万円	1,568.8万円	-
2023年03月	1,046.0万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,748.3万円	1,608.3万円	-
2023年01月	736.7万円	1,862.5万円	-
2022年12月	980.0万円	1,617.3万円	-
2022年11月	980.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,182.0万円	1,572.7万円	-
2022年09月	1,564.3万円	1,494.8万円	-
2022年08月	1,362.0万円	1,417.3万円	-
2022年07月	1,105.0万円	1,561.7万円	-
2022年06月	1,408.3万円	1,455.3万円	-
2022年05月	1,890.0万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,455.0万円	1,358.7万円	2,680.0万円
2022年03月	1,270.0万円	1,333.0万円	-
2022年02月	1,273.3万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,271.1万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,722.0万円	1,403.4万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	梅島駅	足立区	アゼスト梅島
2026年04月	71.8万円	68.6万円	96.5万円
2026年03月	62.9万円	62.4万円	-
2026年02月	53.6万円	65.3万円	-
2026年01月	41.5万円	56.7万円	-
2025年12月	82.3万円	67.4万円	-
2025年11月	47.6万円	63.9万円	-
2025年10月	49.4万円	70.9万円	-
2025年09月	56.2万円	72.9万円	-
2025年08月	73.7万円	79.9万円	-
2025年07月	70.9万円	74.4万円	82.7万円
2025年06月	54.3万円	68.0万円	-
2025年05月	46.5万円	73.9万円	-
2025年04月	49.3万円	75.9万円	-
2025年03月	55.2万円	69.4万円	-
2025年02月	43.8万円	65.4万円	-
2025年01月	24.6万円	66.6万円	-
2024年12月	41.6万円	64.0万円	-
2024年11月	46.0万円	60.7万円	-
2024年10月	58.4万円	60.2万円	-
2024年09月	67.6万円	65.3万円	-
2024年08月	58.8万円	63.2万円	-
2024年07月	44.8万円	66.7万円	-
2024年06月	50.0万円	65.8万円	-
2024年05月	42.5万円	58.8万円	-
2024年04月	46.7万円	57.0万円	-
2024年03月	53.4万円	60.0万円	-
2024年02月	50.5万円	62.2万円	-
2024年01月	50.2万円	53.3万円	-
2023年12月	58.0万円	55.9万円	-
2023年11月	53.7万円	59.0万円	-
2023年10月	45.9万円	59.9万円	-
2023年09月	58.0万円	61.5万円	-
2023年08月	42.3万円	57.7万円	-
2023年07月	45.5万円	59.3万円	-
2023年06月	54.3万円	60.3万円	-
2023年05月	52.5万円	62.2万円	-
2023年04月	55.1万円	60.9万円	-
2023年03月	44.8万円	64.1万円	-
2023年02月	68.0万円	64.3万円	-
2023年01月	42.4万円	72.0万円	-
2022年12月	44.8万円	62.3万円	-
2022年11月	56.6万円	62.0万円	-
2022年10月	50.6万円	63.0万円	-
2022年09月	64.6万円	60.2万円	-
2022年08月	54.0万円	57.4万円	-
2022年07月	52.1万円	62.8万円	-
2022年06月	50.5万円	57.5万円	-
2022年05月	70.8万円	60.0万円	-
2022年04月	50.6万円	53.7万円	101.6万円
2022年03月	57.8万円	53.5万円	-
2022年02月	53.6万円	57.9万円	-
2022年01月	54.5万円	58.9万円	-
2021年12月	72.7万円	57.8万円	116.6万円