ＴＯＰ西巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.46点安定性：2.43点リスク回避性：3.82点）

販売中とっぷにしすがもＴＯＰ西巣鴨

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,090万円／6.28％
所在地: 東京都北区滝野川４丁目２７－１１
交通: 都営三田線新板橋駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.51㎡
築年数: 築38年（1988/04）

ＴＯＰ西巣鴨は北区にあり、都営三田線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＴＯＰ西巣鴨の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.46 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ西巣鴨の総合評価

ＴＯＰ西巣鴨の収益性

ＴＯＰ西巣鴨の安定性

ＴＯＰ西巣鴨のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ西巣鴨	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.46 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ西巣鴨	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.46 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	ＴＯＰ西巣鴨	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.46 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ西巣鴨	新板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.46 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

ＴＯＰ西巣鴨の物件写真

外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	新板橋駅	北区	ＴＯＰ西巣鴨
2026年04月	10日	11日	14日
2026年03月	28日	28日	35日
2026年02月	52日	37日	-
2026年01月	41日	41日	-
2025年12月	68日	42日	129日
2025年11月	47日	56日	-
2025年10月	39日	56日	25日
2025年09月	22日	64日	-
2025年08月	65日	54日	-
2025年07月	109日	62日	150日
2025年06月	35日	68日	-
2025年05月	83日	58日	-
2025年04月	84日	57日	270日
2025年03月	77日	46日	-
2025年02月	62日	77日	-
2025年01月	8日	35日	-
2024年12月	97日	59日	-
2024年11月	25日	52日	-
2024年10月	38日	62日	102日
2024年09月	38日	56日	-
2024年08月	47日	53日	-
2024年07月	46日	57日	-
2024年06月	35日	61日	-
2024年05月	35日	55日	-
2024年04月	67日	74日	-
2024年03月	143日	58日	343日
2024年02月	23日	68日	-
2024年01月	66日	48日	20日
2023年12月	36日	59日	21日
2023年11月	68日	66日	17日
2023年10月	58日	68日	-
2023年09月	59日	62日	-
2023年08月	66日	43日	-
2023年07月	45日	59日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	新板橋駅	北区	ＴＯＰ西巣鴨
2026年04月	1,992.3万円	2,419.0万円	950.0万円
2026年03月	1,775.0万円	2,361.5万円	1,200.0万円
2026年02月	1,932.2万円	2,348.1万円	-
2026年01月	1,732.9万円	2,152.1万円	-
2025年12月	2,548.8万円	2,250.0万円	1,050.0万円
2025年11月	2,276.0万円	2,395.1万円	-
2025年10月	1,476.3万円	2,086.2万円	775.0万円
2025年09月	2,473.3万円	2,276.1万円	-
2025年08月	1,819.6万円	2,576.3万円	-
2025年07月	1,890.0万円	2,316.4万円	1,060.0万円
2025年06月	2,300.0万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,423.3万円	2,272.8万円	-
2025年04月	2,020.0万円	2,295.9万円	1,060.0万円
2025年03月	2,016.9万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,066.7万円	1,961.4万円	-
2025年01月	1,642.5万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,486.7万円	2,340.3万円	-
2024年11月	1,666.4万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,933.9万円	2,093.3万円	1,060.0万円
2024年09月	1,644.5万円	2,304.0万円	-
2024年08月	1,839.8万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,021.3万円	2,112.8万円	-
2024年06月	1,802.2万円	2,181.0万円	-
2024年05月	1,598.6万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,983.6万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,927.1万円	2,002.6万円	890.0万円
2024年02月	1,835.6万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,006.9万円	1,868.0万円	998.0万円
2023年12月	1,691.1万円	1,936.4万円	998.0万円
2023年11月	2,055.0万円	1,916.7万円	720.0万円
2023年10月	1,582.0万円	1,938.8万円	-
2023年09月	1,648.6万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,870.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,154.5万円	2,010.0万円	899.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新板橋駅	北区	ＴＯＰ西巣鴨
2026年04月	79.0万円	91.7万円	58.1万円
2026年03月	85.4万円	87.6万円	74.5万円
2026年02月	80.9万円	87.3万円	-
2026年01月	67.5万円	82.7万円	-
2025年12月	91.1万円	87.3万円	65.2万円
2025年11月	77.6万円	90.0万円	-
2025年10月	65.2万円	82.2万円	47.9万円
2025年09月	87.8万円	85.9万円	-
2025年08月	78.9万円	93.8万円	-
2025年07月	80.4万円	87.3万円	65.8万円
2025年06月	103.0万円	91.7万円	-
2025年05月	85.8万円	85.9万円	-
2025年04月	87.5万円	87.1万円	65.8万円
2025年03月	72.8万円	85.1万円	-
2025年02月	68.4万円	75.7万円	-
2025年01月	65.3万円	77.9万円	-
2024年12月	75.4万円	85.4万円	-
2024年11月	70.0万円	85.0万円	-
2024年10月	87.1万円	76.7万円	65.8万円
2024年09月	68.3万円	84.4万円	-
2024年08月	68.9万円	85.8万円	-
2024年07月	78.0万円	79.7万円	-
2024年06月	67.5万円	85.2万円	-
2024年05月	64.8万円	88.9万円	-
2024年04月	89.0万円	82.1万円	-
2024年03月	77.3万円	80.4万円	55.2万円
2024年02月	74.3万円	75.5万円	-
2024年01月	83.5万円	76.5万円	62.1万円
2023年12月	80.5万円	79.7万円	62.1万円
2023年11月	79.8万円	73.2万円	45.0万円
2023年10月	75.6万円	75.4万円	-
2023年09月	67.5万円	79.2万円	-
2023年08月	71.1万円	74.2万円	-
2023年07月	79.3万円	76.4万円	55.8万円