メインステージ神田佐久間町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.75点安定性：3.81点リスク回避性：3.18点）

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販売中めいんすてーじかんださくまちょうメインステージ神田佐久間町

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,650万円／4.08％
所在地: 東京都千代田区神田佐久間町３丁目２６－１
交通: 都営新宿線岩本町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上12階（3階）
間取／面積: 1K ／23.01㎡
築年数: 築26年（2000/03）

メインステージ神田佐久間町は岩本町駅から徒歩3分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ神田佐久間町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ神田佐久間町の総合評価

メインステージ神田佐久間町の収益性

メインステージ神田佐久間町の安定性

メインステージ神田佐久間町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ神田佐久間町	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	メインステージ神田佐久間町	神田佐久間町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.49

沿線との比較

	メインステージ神田佐久間町	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ神田佐久間町	岩本町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

メインステージ神田佐久間町の物件写真

外観
エントランス
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	岩本町駅	千代田区	メインステージ神田佐久間町
2026年04月	8日	10日	13日
2026年03月	41日	23日	-
2026年02月	24日	31日	-
2026年01月	36日	35日	-
2025年12月	47日	38日	-
2025年11月	96日	42日	153日
2025年10月	44日	46日	-
2025年09月	52日	31日	-
2025年08月	26日	50日	-
2025年07月	67日	63日	-
2025年06月	21日	51日	-
2025年05月	12日	60日	-
2025年04月	59日	84日	-
2025年03月	27日	47日	-
2025年02月	42日	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	37日	54日	-
2024年11月	85日	67日	-
2024年10月	56日	71日	-
2024年09月	84日	60日	-
2024年08月	85日	59日	-
2024年07月	42日	60日	-
2024年06月	55日	37日	-
2024年05月	60日	64日	-
2024年04月	104日	79日	-
2024年03月	43日	55日	-
2024年02月	85日	53日	-
2024年01月	232日	75日	-
2023年12月	76日	80日	-
2023年11月	73日	68日	-
2023年10月	20日	54日	-
2023年09月	70日	71日	-
2023年08月	50日	69日	-
2023年07月	35日	65日	52日
2023年06月	61日	60日	-
2023年05月	120日	65日	-
2023年04月	103日	68日	325日
2023年03月	77日	55日	-
2023年02月	207日	55日	-
2023年01月	82日	68日	-
2022年12月	60日	60日	-
2022年11月	89日	44日	-
2022年10月	125日	48日	-
2022年09月	81日	61日	-
2022年08月	121日	63日	-
2022年07月	114日	38日	-
2022年06月	91日	41日	-
2022年05月	55日	37日	-
2022年04月	104日	53日	-
2022年03月	25日	43日	-
2022年02月	28日	31日	-
2022年01月	92日	47日	-
2021年12月	62日	49日	-
2021年11月	84日	40日	-
2021年10月	80日	38日	-
2021年09月	19日	33日	-
2021年08月	50日	42日	-
2021年07月	56日	43日	-
2021年06月	128日	48日	-
2021年05月	105日	45日	81日
2021年04月	99日	40日	-
2021年03月	365日	147日	-
2021年02月	72日	122日	-
2021年01月	91日	132日	-
2020年12月	142日	163日	-
2020年11月	82日	110日	-
2020年10月	127日	63日	-
2020年09月	122日	70日	-
2020年08月	115日	71日	-
2020年07月	51日	69日	-
2020年06月	12日	52日	-
2020年05月	29日	41日	-
2020年04月	75日	67日	-
2020年03月	194日	82日	-
2020年02月	280日	79日	-
2020年01月	52日	77日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	岩本町駅	千代田区	メインステージ神田佐久間町
2026年04月	2,875.0万円	4,053.0万円	2,650.0万円
2026年03月	2,630.0万円	3,901.8万円	-
2026年02月	4,676.7万円	3,647.1万円	-
2026年01月	2,520.0万円	3,165.8万円	-
2025年12月	5,980.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	2,636.0万円	3,133.8万円	3,000.0万円
2025年10月	2,226.3万円	3,386.3万円	-
2025年09月	2,540.0万円	3,271.6万円	-
2025年08月	1,930.0万円	3,591.2万円	-
2025年07月	2,618.2万円	3,241.6万円	-
2025年06月	2,158.7万円	3,576.9万円	-
2025年05月	2,644.2万円	3,768.2万円	-
2025年04月	3,102.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	2,144.0万円	2,959.8万円	-
2025年02月	2,724.0万円	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,738.3万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,285.0万円	3,461.8万円	-
2024年10月	2,758.9万円	3,348.2万円	-
2024年09月	3,276.9万円	2,884.0万円	-
2024年08月	5,048.3万円	3,504.2万円	-
2024年07月	3,118.9万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,808.0万円	2,979.4万円	-
2024年05月	2,770.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,400.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,506.7万円	2,861.5万円	-
2024年02月	2,715.6万円	2,916.6万円	-
2024年01月	3,365.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	3,041.4万円	3,188.0万円	-
2023年11月	2,272.2万円	2,979.1万円	-
2023年10月	1,490.0万円	3,070.2万円	-
2023年09月	3,162.2万円	3,018.7万円	-
2023年08月	2,634.5万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,481.4万円	3,023.3万円	2,580.0万円
2023年06月	2,935.0万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,423.8万円	2,746.2万円	-
2023年04月	2,428.9万円	2,968.0万円	3,000.0万円
2023年03月	2,107.7万円	2,661.5万円	-
2023年02月	2,761.8万円	3,031.2万円	-
2023年01月	2,329.1万円	2,973.7万円	-
2022年12月	1,973.3万円	2,941.6万円	-
2022年11月	2,555.5万円	2,632.6万円	-
2022年10月	2,440.0万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,262.9万円	2,847.0万円	-
2022年08月	2,823.3万円	2,915.4万円	-
2022年07月	2,677.5万円	2,743.6万円	-
2022年06月	1,752.0万円	2,391.9万円	-
2022年05月	2,416.5万円	2,860.6万円	-
2022年04月	1,764.5万円	2,696.2万円	-
2022年03月	1,785.5万円	2,842.9万円	-
2022年02月	1,837.0万円	2,544.7万円	-
2022年01月	2,904.7万円	2,552.9万円	-
2021年12月	2,787.5万円	2,473.5万円	-
2021年11月	2,710.7万円	2,353.7万円	-
2021年10月	2,250.4万円	2,329.1万円	-
2021年09月	2,073.3万円	2,363.4万円	-
2021年08月	2,426.5万円	2,355.1万円	-
2021年07月	2,328.8万円	2,452.9万円	-
2021年06月	2,780.0万円	2,412.2万円	-
2021年05月	3,282.0万円	2,547.3万円	2,480.0万円
2021年04月	2,190.0万円	2,218.6万円	-
2021年03月	2,543.5万円	2,274.2万円	-
2021年02月	2,271.7万円	2,280.0万円	-
2021年01月	2,190.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	1,850.0万円	2,235.8万円	-
2020年11月	2,400.0万円	2,348.6万円	-
2020年10月	2,045.0万円	2,299.4万円	-
2020年09月	1,990.0万円	2,382.3万円	-
2020年08月	2,000.0万円	2,280.7万円	-
2020年07月	1,672.5万円	2,102.8万円	-
2020年06月	1,600.0万円	2,006.4万円	-
2020年05月	1,882.9万円	2,025.1万円	-
2020年04月	3,280.0万円	1,986.4万円	-
2020年03月	2,098.3万円	2,287.9万円	-
2020年02月	2,285.0万円	2,168.3万円	-
2020年01月	2,365.0万円	2,284.1万円	2,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	岩本町駅	千代田区	メインステージ神田佐久間町
2026年04月	115.0万円	141.2万円	115.2万円
2026年03月	104.3万円	137.2万円	-
2026年02月	162.6万円	139.9万円	-
2026年01月	99.6万円	138.6万円	-
2025年12月	192.9万円	155.4万円	-
2025年11月	104.3万円	131.9万円	116.5万円
2025年10月	94.1万円	132.2万円	-
2025年09月	96.6万円	126.6万円	-
2025年08月	85.9万円	133.5万円	-
2025年07月	106.2万円	123.3万円	-
2025年06月	92.5万円	129.0万円	-
2025年05月	98.1万円	136.5万円	-
2025年04月	120.6万円	140.5万円	-
2025年03月	93.1万円	120.2万円	-
2025年02月	110.0万円	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	113.0万円	134.7万円	-
2024年11月	102.5万円	128.0万円	-
2024年10月	110.8万円	121.2万円	-
2024年09月	111.3万円	111.2万円	-
2024年08月	163.7万円	130.0万円	-
2024年07月	128.1万円	124.6万円	-
2024年06月	127.5万円	117.1万円	-
2024年05月	116.4万円	123.8万円	-
2024年04月	105.4万円	115.7万円	-
2024年03月	104.1万円	110.1万円	-
2024年02月	119.7万円	116.2万円	-
2024年01月	118.3万円	118.0万円	-
2023年12月	125.0万円	119.8万円	-
2023年11月	102.8万円	112.5万円	-
2023年10月	71.1万円	115.3万円	-
2023年09月	113.7万円	113.7万円	-
2023年08月	106.6万円	111.0万円	-
2023年07月	109.6万円	113.1万円	100.2万円
2023年06月	113.0万円	114.3万円	-
2023年05月	104.9万円	106.2万円	-
2023年04月	100.4万円	109.2万円	116.5万円
2023年03月	94.2万円	106.3万円	-
2023年02月	105.4万円	117.0万円	-
2023年01月	97.1万円	107.7万円	-
2022年12月	89.5万円	108.7万円	-
2022年11月	101.3万円	107.4万円	-
2022年10月	96.7万円	110.9万円	-
2022年09月	103.3万円	108.8万円	-
2022年08月	107.4万円	113.4万円	-
2022年07月	109.2万円	110.9万円	-
2022年06月	79.0万円	102.1万円	-
2022年05月	98.6万円	110.4万円	-
2022年04月	76.7万円	102.2万円	-
2022年03月	83.1万円	103.6万円	-
2022年02月	76.3万円	103.2万円	-
2022年01月	107.5万円	104.1万円	-
2021年12月	107.4万円	103.5万円	-
2021年11月	106.0万円	100.9万円	-
2021年10月	91.8万円	100.9万円	-
2021年09月	77.6万円	97.9万円	-
2021年08月	98.1万円	101.4万円	-
2021年07月	94.2万円	105.2万円	-
2021年06月	102.2万円	99.9万円	-
2021年05月	123.0万円	107.2万円	96.3万円
2021年04月	88.9万円	99.3万円	-
2021年03月	100.3万円	99.6万円	-
2021年02月	96.1万円	96.2万円	-
2021年01月	89.5万円	97.6万円	-
2020年12月	81.5万円	98.7万円	-
2020年11月	91.4万円	101.0万円	-
2020年10月	85.7万円	97.9万円	-
2020年09月	80.2万円	96.9万円	-
2020年08月	84.1万円	95.2万円	-
2020年07月	69.7万円	91.1万円	-
2020年06月	67.2万円	86.6万円	-
2020年05月	78.3万円	90.5万円	-
2020年04月	131.0万円	88.3万円	-
2020年03月	89.9万円	95.8万円	-
2020年02月	93.1万円	90.5万円	-
2020年01月	103.4万円	99.8万円	99.5万円

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メインステージ神田佐久間町の周辺地図

メインステージ神田佐久間町の最寄り駅

岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
神田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:5分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:13分　北千住:21分　日暮里:9分　赤羽:19分　飯田橋:7分　大手町:9分　浦和:29分　秋葉原:2分　恵比寿:25分　大崎:18分
浅草橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:8分　新宿:18分　渋谷:28分　池袋:24分　新橋:10分　品川:20分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:23分　西船橋:25分　飯田橋:8分　大手町:13分　秋葉原:2分　恵比寿:28分　大崎:26分