メインステージ経堂第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.69点安定性：2.78点リスク回避性：2.96点）

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販売中めいんすてーじきょうどうだいにメインステージ経堂第２

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,100万円／6.11％
所在地: 東京都世田谷区宮坂１丁目６－２６
交通: 世田谷線宮の坂駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.31㎡
築年数: 築34年（1992/05）

メインステージ経堂第２は宮の坂駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ経堂第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.73	20.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ経堂第２の総合評価

メインステージ経堂第２の収益性

メインステージ経堂第２の安定性

メインステージ経堂第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ経堂第２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	メインステージ経堂第２	宮坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

沿線との比較

	メインステージ経堂第２	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ経堂第２	宮の坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.13

メインステージ経堂第２の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	宮の坂駅	世田谷区	メインステージ経堂第２
2026年04月	12日	9日	12日
2026年03月	45日	23日	45日
2026年02月	8日	35日	8日
2026年01月	-	43日	-
2025年12月	-	45日	-
2025年11月	-	50日	-
2025年10月	175日	54日	165日
2025年09月	-	44日	-
2025年08月	-	53日	-
2025年07月	-	58日	-
2025年06月	-	56日	-
2025年05月	-	58日	-
2025年04月	-	55日	-
2025年03月	-	71日	-
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	73日	-
2024年12月	258日	60日	-
2024年11月	-	49日	-
2024年10月	-	59日	-
2024年09月	-	61日	-
2024年08月	34日	56日	34日
2024年07月	-	65日	-
2024年06月	265日	66日	37日
2024年05月	63日	70日	63日
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	-	65日	-
2024年02月	16日	66日	16日
2024年01月	-	78日	-
2023年12月	-	65日	-
2023年11月	108日	77日	108日
2023年10月	-	73日	-
2023年09月	-	72日	-
2023年08月	-	61日	-
2023年07月	-	66日	-
2023年06月	-	64日	-
2023年05月	-	75日	-
2023年04月	-	73日	-
2023年03月	-	67日	-
2023年02月	-	58日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	-	76日	-
2022年11月	14日	70日	-
2022年10月	-	64日	-
2022年09月	-	58日	-
2022年08月	-	108日	-
2022年07月	58日	65日	106日
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	-	49日	-
2022年04月	-	61日	-
2022年03月	87日	69日	87日
2022年02月	-	46日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	-	78日	-
2021年11月	-	52日	-
2021年10月	366日	55日	366日
2021年09月	-	49日	-
2021年08月	-	62日	-
2021年07月	132日	64日	73日
2021年06月	-	50日	-
2021年05月	31日	45日	-
2021年04月	178日	89日	178日
2021年03月	-	102日	-
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	-	146日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	183日	63日	183日
2020年09月	-	61日	-
2020年08月	-	72日	-
2020年07月	-	44日	-
2020年06月	21日	79日	-
2020年05月	177日	67日	177日

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周辺の販売価格の推移

年月	宮の坂駅	世田谷区	メインステージ経堂第２
2026年04月	1,100.0万円	2,546.5万円	1,100.0万円
2026年03月	1,138.0万円	2,142.5万円	1,138.0万円
2026年02月	1,138.0万円	2,209.5万円	1,138.0万円
2026年01月	-	2,394.2万円	-
2025年12月	-	2,331.3万円	-
2025年11月	-	2,133.7万円	-
2025年10月	1,665.0万円	2,086.2万円	850.0万円
2025年09月	-	2,104.6万円	-
2025年08月	-	2,111.6万円	-
2025年07月	-	2,067.7万円	-
2025年06月	-	2,183.1万円	-
2025年05月	-	2,072.3万円	-
2025年04月	-	1,995.9万円	-
2025年03月	-	1,909.2万円	-
2025年02月	-	1,779.6万円	-
2025年01月	-	1,546.1万円	-
2024年12月	1,690.0万円	1,982.7万円	-
2024年11月	-	1,894.9万円	-
2024年10月	-	1,998.2万円	-
2024年09月	-	1,890.3万円	-
2024年08月	1,000.0万円	2,042.9万円	1,000.0万円
2024年07月	1,020.0万円	1,989.6万円	1,020.0万円
2024年06月	1,765.0万円	1,938.0万円	1,050.0万円
2024年05月	1,015.0万円	1,862.4万円	1,015.0万円
2024年04月	-	1,831.6万円	-
2024年03月	2,480.0万円	2,000.4万円	-
2024年02月	970.0万円	1,950.5万円	970.0万円
2024年01月	-	1,962.6万円	-
2023年12月	-	2,055.4万円	-
2023年11月	980.0万円	2,076.7万円	980.0万円
2023年10月	-	1,977.2万円	-
2023年09月	-	2,030.8万円	-
2023年08月	-	1,845.0万円	-
2023年07月	-	1,772.3万円	-
2023年06月	-	1,955.5万円	-
2023年05月	-	1,740.6万円	-
2023年04月	-	1,895.2万円	-
2023年03月	-	2,089.0万円	-
2023年02月	-	2,064.2万円	-
2023年01月	950.0万円	2,124.8万円	950.0万円
2022年12月	-	2,088.8万円	-
2022年11月	1,480.0万円	2,009.7万円	-
2022年10月	-	1,823.7万円	-
2022年09月	-	1,865.3万円	-
2022年08月	-	1,830.6万円	-
2022年07月	920.0万円	1,869.1万円	950.0万円
2022年06月	-	1,682.2万円	-
2022年05月	-	1,820.0万円	-
2022年04月	-	1,748.4万円	-
2022年03月	950.0万円	1,788.6万円	950.0万円
2022年02月	-	1,787.4万円	-
2022年01月	-	1,768.5万円	-
2021年12月	-	1,812.5万円	-
2021年11月	-	1,689.9万円	-
2021年10月	950.0万円	1,779.5万円	950.0万円
2021年09月	-	1,786.0万円	-
2021年08月	-	1,807.2万円	-
2021年07月	1,320.0万円	1,803.3万円	990.0万円
2021年06月	-	1,870.3万円	-
2021年05月	1,610.0万円	1,742.0万円	-
2021年04月	950.0万円	1,607.2万円	950.0万円
2021年03月	-	1,506.2万円	-
2021年02月	-	1,398.1万円	-
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	-	1,492.5万円	-
2020年11月	-	1,517.1万円	-
2020年10月	950.0万円	1,552.7万円	950.0万円
2020年09月	-	1,435.0万円	-
2020年08月	-	1,305.9万円	-
2020年07月	-	1,304.3万円	-
2020年06月	700.0万円	1,370.8万円	-
2020年05月	950.0万円	1,227.2万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	宮の坂駅	世田谷区	メインステージ経堂第２
2026年04月	67.4万円	93.5万円	67.4万円
2026年03月	69.8万円	83.1万円	69.8万円
2026年02月	69.8万円	86.7万円	69.8万円
2026年01月	-	87.6万円	-
2025年12月	-	84.8万円	-
2025年11月	-	82.7万円	-
2025年10月	89.8万円	83.4万円	52.1万円
2025年09月	-	80.5万円	-
2025年08月	-	83.5万円	-
2025年07月	-	82.5万円	-
2025年06月	-	80.5万円	-
2025年05月	-	80.9万円	-
2025年04月	-	78.8万円	-
2025年03月	-	77.3万円	-
2025年02月	-	74.1万円	-
2025年01月	-	70.8万円	-
2024年12月	59.3万円	79.4万円	-
2024年11月	-	75.4万円	-
2024年10月	-	77.3万円	-
2024年09月	-	74.6万円	-
2024年08月	61.3万円	79.1万円	61.3万円
2024年07月	62.5万円	76.6万円	62.5万円
2024年06月	96.0万円	75.1万円	64.4万円
2024年05月	62.2万円	73.3万円	62.2万円
2024年04月	-	73.4万円	-
2024年03月	127.6万円	77.0万円	-
2024年02月	59.5万円	75.0万円	59.5万円
2024年01月	-	74.2万円	-
2023年12月	-	77.7万円	-
2023年11月	60.0万円	77.4万円	60.0万円
2023年10月	-	76.8万円	-
2023年09月	-	77.2万円	-
2023年08月	-	72.1万円	-
2023年07月	-	71.5万円	-
2023年06月	-	76.3万円	-
2023年05月	-	72.5万円	-
2023年04月	-	76.5万円	-
2023年03月	-	81.0万円	-
2023年02月	-	78.9万円	-
2023年01月	58.2万円	79.1万円	58.2万円
2022年12月	-	79.8万円	-
2022年11月	59.6万円	78.6万円	-
2022年10月	-	74.2万円	-
2022年09月	-	76.8万円	-
2022年08月	-	76.3万円	-
2022年07月	43.6万円	75.7万円	58.2万円
2022年06月	-	73.6万円	-
2022年05月	-	77.8万円	-
2022年04月	-	77.2万円	-
2022年03月	58.2万円	78.1万円	58.2万円
2022年02月	-	76.8万円	-
2022年01月	-	74.3万円	-
2021年12月	-	77.6万円	-
2021年11月	-	73.3万円	-
2021年10月	58.2万円	74.5万円	58.2万円
2021年09月	-	73.8万円	-
2021年08月	-	73.8万円	-
2021年07月	64.7万円	76.4万円	68.4万円
2021年06月	-	73.9万円	-
2021年05月	56.5万円	70.9万円	-
2021年04月	58.2万円	74.4万円	58.2万円
2021年03月	-	72.8万円	-
2021年02月	-	71.7万円	-
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	-	72.6万円	-
2020年11月	-	72.4万円	-
2020年10月	58.2万円	72.0万円	58.2万円
2020年09月	-	70.2万円	-
2020年08月	-	66.9万円	-
2020年07月	-	66.2万円	-
2020年06月	36.0万円	68.9万円	-
2020年05月	58.2万円	64.0万円	58.2万円